Homy

房地产项目资料

STARS OF KOVAN

UPPER SERANGOON ROAD
房产区 1999年地契从2015年开始OCR
290 mKOVAN MRT STATION
$1.45M成交价中位数
20近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

STARS OF KOVAN 市场概况

▼ -10.4%
较12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +54.5%
较12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +24.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +25.3%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
20
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.45M
最近12个月
尺价中位数
$1,945
最近12个月
典型成交价格区间
$969.2K – $1.49M
第20至80百分位
最新成交价
$1.46M
732 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026

STARS OF KOVAN 位置与周边设施

查看 STARS OF KOVAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

STARS OF KOVAN 周边设施

STARS OF KOVAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION290 mNE13东北线
  • HOUGANG MRT STATION1.2 kmNE14东北线
  • DEFU MRT STATION1.3 km

巴士转换站

  • Hougang Central Bus Interchange1.2 kmHougang Ctrl
  • Serangoon Bus Interchange2.1 kmS'goon Ave 2
  • Buangkok Bus Interchange2.6 kmSengkang Ctrl
  • Woodleigh Bus Interchange2.9 kmBidadari Pk Dr

购物中心

  • Heartland Mall300 mHougang 街道 21
  • Hougang RiverCourt860 m377 Hougang 街道 32, Singapore 530377
  • Upper Serangoon Shopping Centre1.3 kmUpper Serangoon Road
  • The Midtown1.4 kmUpper Serangoon Road

小学

  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL500 mHOUGANG AVENUE 1
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL970 mLORONG LOW KOON
  • XINMIN PRIMARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 8
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmLORONG AH SOO
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 8

中学

  • YUYING SECONDARY SCHOOL560 mHOUGANG AVENUE 1
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.2 kmLOR AH SOO
  • XINMIN SECONDARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG AVENUE 8
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL1.4 kmHOUGANG AVENUE 8

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.6 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.9 kmANG MO KIO DRIVE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.1 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG2.0 kmHOUGANG STREET 93

托儿中心

  • JUNIOR CHAMPS @ KOVAN PTE. LTD.300 mHOUGANG STREET 21
  • LITTLE GREENHOUSE @ HOUGANG PTE LTD360 mHOUGANG AVENUE 1
  • MY WORLD PRESCHOOL LTD.390 mHOUGANG STREET 31
  • MAPLEBEAR LEARNING HOUSE PTE LTD510 mJALAN SONGKET

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang Central Blk 277B (EY)2.5 kmCOMPASSVALE LINK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang East Blk 103 (EY)2.9 kmRIVERVALE WALK
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ SENGKANG WEST BLK 303A (EY)2.9 kmANCHORVALE LINK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang North Blk 206A (EY)3.0 kmCOMPASSVALE LANE

幼儿园

  • Little Sprouts Montessori260 mKOVAN ROAD
  • Lodestar Montessori Preschool Pte Ltd360 mJALAN TELITI
  • Brainy Bunch Hougang Pte. Ltd.530 mHOUGANG AVENUE 3
  • EN-NAEEM MOSQUE KINDERGARTEN590 mTAMPINES ROAD

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)270 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)860 mHougang Ave 1
  • Ci Yuan Hawker Centre1.6 kmHougang Avenue 9

超级市场

  • Cold Storage330 mHougang 街道 21
  • Fair价格540 mHougang 街道 21
  • Prime Supermarket900 mHougang Avenue 1
  • Sheng Siong920 m

湿巴刹

  • Serangoon Central Village2.0 kmSerangoon Avenue 3

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.3 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.7 kmSENGKANG EAST WAY

综合诊疗所

  • Hougang Polyclinic990 mHougang Avenue 4
  • Serangoon Polyclinic1.9 kmUpper Serangoon Road

公园

  • RICHARDS AVE PK570 m
  • AROOZOO AVE PG690 m
  • SURIN AVE NEIGHBOURHOOD PK720 m

图书馆

  • Cheng San Library1.5 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library2.0 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)400 mHougang 街道 21
  • Hougang CC710 mHougang Avenue 3

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.0 kmHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.5 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.9 kmSerangoon Central

STARS OF KOVAN 本项目与周边市场比较

STARS OF KOVAN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,94520宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,561本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+24.6%高于房产区中位数
1公里内成交量160最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

STARS OF KOVAN 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 19%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
169在第19房产区 208 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,161 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE OLD HOUSE162 m——0—
HARMONY @ 1A250 m200818年楼龄120—
SIMON PLAZA267 m——2$1,457
FIORENZA291 m201115年楼龄280—
THE COURTYARD304 m——0—
KOVAN MELODY394 m200719年楼龄77822$1,807
FORTUNE PARK400 m199630年楼龄—0—
PIN MANSIONS410 m——2$1,491
BLISS@KOVAN428 m—1407$1,659
TRILIVE470 m—22212$1,874
YI MEI GARDENS510 m198442年楼龄—0—
KOVAN GRANDEUR559 m201115年楼龄746$1,455
THE FLORENCE RESIDENCES594 m20233年楼龄1,41097$1,903
PARK RESIDENCES @ KOVAN626 m201313年楼龄410—
PRESTO@UPPER SERANGOON626 m—362$1,596
SUITES @ KOVAN626 m201214年楼龄162$1,735
VIBES @ UPPER SERANGOON626 m—600—
PRIMO RESIDENCES626 m201313年楼龄644$1,386
THE FLORENTINE646 m201115年楼龄343$1,419
21 RICHARDS655 m201412年楼龄311$1,532

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$893.9K$893.9K$893.9K$1,805
2026-071$835K$835K$835K$1,724
2026-063$860K$835K$890K$1,775
2026-045$810.6K$655K$900K$1,761
2026-031$640K$640K$640K$1,652
2026-021$850K$850K$850K$1,755
2026-012$837.5K$835K$840K$1,729
2025-121$730K$730K$730K$1,739
2025-113$759.7K$639.1K$850K$1,678
2025-101$668.9K$668.9K$668.9K$1,679
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41013$844.5K$1,743
KOVAN GRANDEUR公寓742$639.5K$1,651
SUITES @ KOVAN公寓162$661.9K$1,735
BLISS@KOVAN公寓1401$893.9K$1,805
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓361$730K$1,739

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0910$1.22M$935K$1.33M$1,873
2026-087$1.16M$788K$1.49M$1,816
2026-079$1.12M$868K$1.32M$1,804
2026-065$1.14M$840K$1.47M$1,796
2026-055$1.09M$875K$1.28M$1,824
2026-046$1.22M$1.13M$1.29M$1,888
2026-038$1.19M$865K$1.37M$1,837
2026-024$1.14M$950K$1.35M$1,857
2026-011$1.28M$1.28M$1.28M$1,912
2025-122$1.23M$1.23M$1.24M$1,898
2025-112$1.27M$1.25M$1.29M$1,900
2025-104$1.18M$820K$1.34M$1,709
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41051$1.21M$1,863
TRILIVE公寓2227$1.15M$1,868
BLISS@KOVAN公寓1402$887.5K$1,563
KOVAN GRANDEUR公寓742$830K$1,455
PRIMO RESIDENCES公寓641$788K$1,464

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$1.42M$1.42M$1.42M$1,482
2026-084$1.72M$1.53M$2.12M$1,880
2026-074$1.67M$1.26M$1.92M$1,866
2026-067$1.8M$1.54M$2.09M$1,919
2026-054$1.56M$1M$1.87M$1,689
2026-042$1.73M$1.6M$1.86M$1,858
2026-032$1.72M$1.62M$1.83M$1,893
2026-021$1.47M$1.47M$1.47M$1,845
2025-124$1.49M$950K$1.96M$1,614
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,727
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41016$1.85M$1,985
KOVAN MELODY公寓7784$1.58M$1,767
TRILIVE公寓2223$1.57M$1,745
BLISS@KOVAN公寓1402$1.54M$1,755
KOVAN GRANDEUR公寓742$975K$1,066
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓361$1.22M$1,453
PRIMO RESIDENCES公寓641$1.26M$1,538
THE FLORENTINE公寓341$1.42M$1,482

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.25M$2.25M$2.25M$2,090
2026-072$1.93M$1.6M$2.25M$1,734
2026-061$2.15M$2.15M$2.15M$2,125
2026-051$2.02M$2.02M$2.02M$2,020
2026-042$1.88M$1.68M$2.08M$1,825
2026-031$2.03M$2.03M$2.03M$2,001
2026-021$2.25M$2.25M$2.25M$1,935
2026-011$1.97M$1.97M$1.97M$1,947
2025-111$1.68M$1.68M$1.68M$1,419
2025-102$1.79M$1.41M$2.17M$1,652
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4107$2.1M$2,033
TRILIVE公寓2222$2.25M$1,935
21 RICHARDS公寓311$1.6M$1,532
KOVAN MELODY公寓7781$1.68M$1,593
PRIMO RESIDENCES公寓641$1.41M$1,308
THE FLORENTINE公寓341$1.68M$1,419

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.52M$2.52M$2.52M$1,947
2026-073$2.3M$1.73M$2.85M$1,710
2026-064$2.28M$1.87M$2.68M$1,758
2026-053$2.37M$2.2M$2.54M$1,910
2026-044$2.35M$1.84M$2.73M$1,827
2026-032$2.44M$2.15M$2.72M$1,889
2026-021$2.4M$2.4M$2.4M$1,874
2025-122$2.19M$2.05M$2.33M$1,745
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,809
2025-103$2.25M$2.08M$2.48M$1,785
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓77815$2.35M$1,849
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$2.56M$1,976
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491
BLISS@KOVAN公寓1401$2.15M$1,637
PRIMO RESIDENCES公寓641$1.73M$1,218

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.42M$3.42M$3.42M$2,037
2026-061$3.28M$3.28M$3.28M$1,966
2026-042$2.84M$2.29M$3.4M$1,653
2026-032$2.77M$2.74M$2.8M$1,733
2026-022$2.4M$2.28M$2.51M$1,457
2026-011$3.26M$3.26M$3.26M$1,941
2025-121$3.3M$3.3M$3.3M$1,978
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$3.33M$1,989
KOVAN MELODY公寓7782$2.77M$1,733
SIMON PLAZA公寓—2$2.4M$1,457
THE FLORENTINE公寓341$2.29M$1,280

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$2.62M$2.62M$2.62M$1,205
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLISS@KOVAN公寓1401$2.62M$1,205
i

市场分析

STARS OF KOVAN近12个月共有20宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数24.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

STARS OF KOVAN 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2015年开始

项目了解 STARS OF KOVAN

STARS OF KOVAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2015。根据目前数据库，本项目近12个月共有20宗成交，成交价中位数为$1.45M，每方呎中位价为$1,945。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占90.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约290 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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