Homy

私人公寓市场资料

STRATFORD COURT

BEDOK RIA CRESCENT
房产区 1699年地契从1995年开始OCR
570 mTANAH MERAH MRT STATION
$1.63M成交价中位数
9近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

STRATFORD COURT 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +75.3%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -30.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 16 median依据最近12个月数据
▼ -30.3%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
9
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.63M
最近12个月
尺价中位数
$1,079
最近12个月
典型成交价格区间
$1.54M – $2.04M
第20至80百分位
最新成交价
$2.06M
1,938 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

STRATFORD COURT 位置与周边设施

查看 STRATFORD COURT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

STRATFORD COURT 周边设施

STRATFORD COURT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TANAH MERAH MRT STATION570 mNEW UPPER CHANGI ROAD
  • SUNGEI BEDOK MRT STATION1.1 kmBEDOK ROAD
  • EXPO MRT STATION1.3 kmCHANGI SOUTH AVENUE 1

小学

  • CHANGKAT PRIMARY SCHOOL1.3 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL1.4 kmBEDOK NORTH AVENUE 4
  • TEMASEK PRIMARY SCHOOL1.4 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.6 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • RED SWASTIKA SCHOOL1.9 kmBEDOK NORTH AVENUE 3

中学

  • BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL380 mJALAN LANGGAR BEDOK
  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL970 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • ANGLICAN HIGH SCHOOL1.2 kmUPPER CHANGI ROAD
  • CHANGKAT CHANGI SECONDARY SCHOOL1.2 kmSIMEI STREET 3

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST780 mSIMEI AVENUE
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.1 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.9 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.4 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3

熟食中心

  • 房ok 餐饮 Centre1.0 km房ok Road
  • New Upper Changi Road Blk 581.2 kmNew Upper Changi Road
  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)1.5 km房ok North 街道 4

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.4 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.5 kmSIMEI STREET 3

公园

  • JLN CHEMPAKA KUNING PG190 m
  • BEDOK RIA CRESCENT PG230 m
  • JLN LIMAU MANIS PG490 m

图书馆

  • 房ok Library2.2 km房ok North 街道 1
  • Tampines Library3.0 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Siglap CC1.2 km房ok South Avenue 3
  • Fengshan CC1.3 km房ok North 街道 4

体育设施

  • 房ok Stadium1.4 km房ok North 街道 2
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.6 km房ok North 街道 2
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)2.1 kmTAMPINES ST 92

STRATFORD COURT 本项目与周边市场比较

STRATFORD COURT 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,0799宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-30.8%低于房产区中位数
1公里内成交量166最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

STRATFORD COURT 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 91%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
9在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
ENGLISH VILLAS227 m199927年楼龄—0—
THE SPRINGFIELD391 m——2$998
BEDOK GROVE397 m200323年楼龄—0—
EXCELSIOR GARDENS401 m——1$1,728
SIEW LIM PARK408 m——2$693
BEDOK SHOPPING COMPLEX486 m——0—
BEDOK RIA489 m——7$2,281
BEDOK PARK519 m——2$1,769
BEDOK PESARI521 m——2$1,527
PALMWOODS548 m200026年楼龄—3$1,270
CASA MERAH648 m200917年楼龄55621$1,535
THE GLADES658 m20179年楼龄72636$1,731
OPTIMA @ TANAH MERAH663 m201412年楼龄2977$1,550
LIMAU PARK675 m——1$1,515
EAST VILLAGE686 m201412年楼龄904$1,171
GREEN PARK714 m197650年楼龄—0—
URBAN VISTA742 m201610年楼龄58231$1,629
EAST MEADOWS757 m200125年楼龄—14$1,239
GRANDEUR PARK RESIDENCES775 m20206年楼龄72032$2,018
KEW GATE805 m199729年楼龄—1$945

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$735K$730K$740K$1,666
2026-051$725K$725K$725K$1,643
2026-042$723.5K$722K$725K$1,640
2026-032$854K$820K$888K$1,848
2026-021$728K$728K$728K$1,650
2026-011$820K$820K$820K$1,731
2025-122$785K$735K$835K$1,695
2025-114$805K$735K$885K$1,760
2025-101$870K$870K$870K$2,072
2025-081$730K$730K$730K$1,654
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
URBAN VISTA公寓5829$730K$1,654
THE GLADES公寓7265$815K$1,691
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7203$881K$2,048

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.08M$915K$1.35M$1,706
2026-063$1.06M$903K$1.29M$1,530
2026-051$1.14M$1.14M$1.14M$1,961
2026-045$1.19M$938.9K$1.39M$1,818
2026-033$1.22M$1.12M$1.36M$1,935
2026-027$1.04M$709K$1.27M$1,644
2026-016$1.16M$865K$1.35M$1,854
2025-124$1.16M$905K$1.34M$1,804
2025-114$1.13M$932K$1.26M$1,854
2025-106$1.18M$925K$1.32M$1,863
2025-093$1.08M$910K$1.21M$1,699
2025-088$1.09M$888K$1.21M$1,696
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GLADES公寓72626$1.16M$1,726
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72013$1.24M$2,039
URBAN VISTA公寓58213$968.4K$1,607
EAST VILLAGE公寓901$709K$1,401

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.48M$1.4M$1.55M$1,747
2026-063$1.45M$1.28M$1.55M$1,617
2026-052$1.87M$1.7M$2.05M$1,903
2026-045$1.69M$1.38M$1.87M$1,911
2026-036$1.29M$1.09M$1.46M$1,554
2026-018$1.5M$1.13M$1.82M$1,674
2025-121$1.08M$1.08M$1.08M$1,270
2025-114$1.2M$980K$1.37M$1,395
2025-102$1.78M$1.72M$1.85M$2,020
2025-092$1.25M$1.06M$1.44M$1,459
2025-083$1.49M$1.28M$1.71M$1,720
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72011$1.8M$2,003
URBAN VISTA公寓5828$1.24M$1,495
THE GLADES公寓7267$1.44M$1,700
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2975$1.36M$1,531
CASA MERAH公寓5564$1.47M$1,545
EAST MEADOWS公寓—1$1.13M$1,191
EAST VILLAGE公寓901$1.06M$1,201
PALMWOODS公寓—1$1.08M$1,270

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.56M$1.43M$1.75M$1,400
2026-061$1.61M$1.61M$1.61M$1,343
2026-051$1.54M$1.54M$1.54M$1,289
2026-041$1.72M$1.72M$1.72M$1,718
2026-031$1.44M$1.44M$1.44M$1,205
2026-011$1.43M$1.43M$1.43M$1,197
2025-122$1.58M$1.3M$1.87M$1,432
2025-102$1.5M$1.46M$1.54M$1,380
2025-091$1.86M$1.86M$1.86M$1,800
2025-081$1.9M$1.9M$1.9M$1,590
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EAST MEADOWS公寓—7$1.49M$1,244
THE GLADES公寓7264$1.84M$1,672
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2972$1.65M$1,643
URBAN VISTA公寓5821$1.3M$1,285

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.55M$1.4M$1.83M$1,210
2026-063$1.95M$1.8M$2.05M$1,526
2026-053$1.99M$1.64M$2.17M$1,529
2026-047$1.76M$1.42M$2.05M$1,386
2026-031$1.97M$1.97M$1.97M$1,578
2026-024$1.84M$1.76M$1.91M$1,466
2026-011$2M$2M$2M$1,376
2025-122$1.64M$1.33M$1.96M$1,329
2025-112$1.75M$1.64M$1.86M$1,432
2025-103$2.39M$1.93M$2.93M$1,802
2025-092$2.33M$1.68M$2.97M$1,647
2025-085$2.08M$1.53M$2.95M$1,593
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA MERAH公寓55617$1.94M$1,551
EAST MEADOWS公寓—7$1.64M$1,262
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7204$2.79M$1,987
URBAN VISTA公寓5823$1.75M$1,295
EAST VILLAGE公寓902$1.39M$1,122
PALMWOODS公寓—2$1.66M$1,260
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2971$2.15M$1,707

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$3.18M$2.3M$4.05M$1,902
2026-041$4.4M$4.4M$4.4M$2,479
2026-032$3.37M$2.38M$4.35M$1,997
2025-121$4.05M$4.05M$4.05M$2,281
2025-111$2.82M$2.82M$2.82M$1,616
2025-081$4.43M$4.43M$4.43M$2,589
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEDOK RIATerrace House—4$4.21M$2,377
CASA MERAH公寓5561$2.38M$1,535
EXCELSIOR GARDENSTerrace House—1$4.43M$2,589
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7201$2.82M$1,616
LIMAU PARK公寓—1$2.3M$1,515

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$4.65M$4.65M$4.65M$2,267
2026-061$6.1M$6.1M$6.1M$2,050
2026-051$2.48M$2.48M$2.48M$1,047
2026-041$2.38M$2.38M$2.38M$945
2026-011$2.75M$2.75M$2.75M$1,252
2025-121$2.22M$2.22M$2.22M$949
2025-081$2.33M$2.33M$2.33M$1,031
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KEW GATETerrace House—2$2.36M$988
THE SPRINGFIELDTerrace House—2$2.35M$998
BEDOK PARKSemi-detached House—1$6.1M$2,050
BEDOK RIATerrace House—1$4.65M$2,267
CASA MERAH公寓5561$2.75M$1,252

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$665K$665K$665K$155
2026-041$6.1M$6.1M$6.1M$1,651
2026-021$6.14M$6.14M$6.14M$1,312
2025-122$4.78M$4.67M$4.88M$1,392
2025-111$5.44M$5.44M$5.44M$1,728
2025-101$5M$5M$5M$1,230
2025-091$4.3M$4.3M$4.3M$1,403
2025-081$3.8M$3.8M$3.8M$512
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEDOK PESARITerrace House—2$5.2M$1,527
BEDOK RIATerrace House—2$5.4M$1,304
SIEW LIM PARKSemi-detached House—2$2.83M$693
BEDOK PARKTerrace House—1$4.88M$1,487
ENGLISH VILLASSemi-detached House—1$3.8M$512
EXCELSIOR GARDENSTerrace House—1$5.44M$1,728
i

市场分析

STRATFORD COURT近12个月共有9宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第16房产区项目中位数30.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

STRATFORD COURT 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1995年开始
邮政编码
489929

项目了解 STRATFORD COURT

STRATFORD COURT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 1995。根据目前数据库，本项目近12个月共有9宗成交，成交价中位数为$1.63M，每方呎中位价为$1,079。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占44.4%。最近的轨道交通站为TANAH MERAH MRT STATION，直线距离约570 m。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信