Homy

私人公寓市场资料

STRATUM

ELIAS ROAD
房产区 18入伙证 201699年地契从2012年开始380 单位OCR
1.0 kmPASIR RIS MRT STATION
$1.35M成交价中位数
12近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

STRATUM 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +135.0%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▼ -3.5%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -12.0%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.2%
12个月转售率
12宗成交 / 380个单位
近12个月成交
12
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.35M
最近12个月
尺价中位数
$1,362
最近12个月
典型成交价格区间
$1.08M – $1.97M
第20至80百分位
最新成交价
$1.49M
1,098 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

STRATUM 位置与周边设施

查看 STRATUM 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

STRATUM 周边设施

STRATUM 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION1.0 kmPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES MRT STATION2.7 kmTAMPINES CENTRAL 1
  • TAMPINES EAST MRT STATION2.9 kmTAMPINES AVENUE 7

小学

  • PARK VIEW PRIMARY SCHOOL450 mPASIR RIS DRIVE 1
  • ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL580 mPASIR RIS STREET 52
  • MERIDIAN PRIMARY SCHOOL960 mPASIR RIS STREET 71
  • CASUARINA PRIMARY SCHOOL1.8 kmPASIR RIS STREET 41
  • ANGSANA PRIMARY SCHOOL1.8 kmTAMPINES STREET 61

中学

  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL1.4 kmPASIR RIS DRIVE 6
  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL1.5 kmPASIR RIS STREET 51
  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL2.0 kmPASIR RIS STREET 41
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL2.1 kmPASIR RIS STREET 11

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE670 mPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.9 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK580 mPASIR RIS STREET 52
  • MOE KINDERGARTEN @ MERIDIAN960 mPASIR RIS STREET 71
  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA1.8 kmPASIR RIS STREET 41
  • MOE KINDERGARTEN @ ANGSANA1.8 kmTAMPINES STREET 61

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre1.2 kmPasir Ris Central
  • Tampines North Hawker Centre1.5 kmTAMPINES STREET 62
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub3.0 kmTampines Walk

医院

  • Changi Medical Facility4.0 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL4.3 kmSIMEI STREET 3

公园

  • SG API API PK360 m
  • ELIAS TERRACE PG840 m
  • PASIR RIS PK1.0 km

图书馆

  • Pasir Ris Library1.1 kmPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library2.9 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris Elias CC140 mPasir Ris Drive 3
  • PAssion WaVe @ Pasir Ris (Sea Sports Club)600 mElias Road

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre1.2 kmPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre2.9 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)3.9 kmTAMPINES ST 92

STRATUM 本项目与周边市场比较

STRATUM 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,36212宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-3.5%低于房产区中位数
1公里内成交量222最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

STRATUM 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 52%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
23在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,113 – $1,833 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

13个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SEA ESTA146 m201610年楼龄37620$1,348
PASIR RIS BEACH PARK185 m——6$909
THE RIVERINA188 m200026年楼龄—11$1,574
BELYSA638 m201412年楼龄31522$1,423
OASIS @ ELIAS640 m201511年楼龄3886$1,216
RIS GRANDEUR697 m200620年楼龄—10$1,320
LIVIA726 m201115年楼龄72432$1,323
NV RESIDENCES740 m201412年楼龄64221$1,414
ELIAS TERRACE776 m——1$2,323
THE PALETTE790 m201610年楼龄89240$1,560
WHITEWATER818 m200719年楼龄—18$1,117
PASIR RIS 8878 m20242年楼龄48722$2,077
ELIAS GREEN911 m199432年楼龄—13$968

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-081$738K$738K$738K$1,490
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE PALETTE公寓8921$738K$1,490

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.08M$1.08M$1.08M$1,454
2026-062$1.1M$1.05M$1.16M$1,779
2026-053$1.27M$1.05M$1.6M$1,696
2026-046$1.32M$1.05M$1.64M$1,740
2026-032$1.37M$1.11M$1.63M$1,775
2026-021$1.13M$1.13M$1.13M$2,090
2026-013$1.43M$1.05M$1.63M$1,859
2025-123$1.39M$1.05M$1.65M$1,873
2025-116$1.23M$890K$1.67M$1,769
2025-102$1.28M$1M$1.55M$1,968
2025-094$1.49M$1.11M$1.66M$1,929
2025-086$1.31M$1.01M$1.65M$1,935
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS 8公寓48723$1.46M$2,065
NV RESIDENCES公寓6429$1.06M$1,418
THE PALETTE公寓8926$1.19M$1,603
SEA ESTA公寓3761$890K$1,378

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.33M$1.25M$1.41M$1,411
2026-063$1.28M$1.12M$1.37M$1,347
2026-054$1.19M$1.1M$1.37M$1,393
2026-042$1.38M$1.37M$1.4M$1,556
2026-032$1.3M$1.23M$1.37M$1,371
2026-023$1.19M$1.07M$1.3M$1,322
2026-011$1.16M$1.16M$1.16M$1,400
2025-121$1.05M$1.05M$1.05M$1,277
2025-112$1.14M$1.11M$1.17M$1,334
2025-108$1.17M$1.06M$1.28M$1,350
2025-096$1.23M$1.06M$1.43M$1,354
2025-083$1.26M$1.15M$1.39M$1,372
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SEA ESTA公寓37610$1.23M$1,350
LIVIA公寓7247$1.2M$1,314
NV RESIDENCES公寓6427$1.12M$1,360
THE PALETTE公寓8926$1.37M$1,545
BELYSA共管公寓3154$1.25M$1,419
OASIS @ ELIAS公寓3883$1.13M$1,157

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$1.64M$1.34M$1.84M$1,503
2026-063$1.45M$1.28M$1.65M$1,314
2026-056$1.34M$1.25M$1.63M$1,180
2026-048$1.7M$1.5M$1.87M$1,536
2026-035$1.5M$1.34M$1.69M$1,375
2026-026$1.52M$1.38M$1.64M$1,426
2026-014$1.48M$1.26M$1.72M$1,311
2025-128$1.7M$1.27M$2.25M$1,589
2025-117$1.56M$1.27M$1.8M$1,406
2025-103$1.52M$1.47M$1.55M$1,392
2025-0910$1.49M$1.27M$1.79M$1,332
2025-085$1.8M$1.32M$2.2M$1,621
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE PALETTE公寓89224$1.7M$1,545
WHITEWATER共管公寓—15$1.29M$1,118
BELYSA共管公寓31513$1.53M$1,436
NV RESIDENCES公寓6425$1.61M$1,420
RIS GRANDEUR公寓—5$1.41M$1,315
PASIR RIS 8公寓4874$2.14M$2,070
SEA ESTA公寓3763$1.59M$1,420
LIVIA公寓7241$1.38M$1,194
OASIS @ ELIAS公寓3881$1.46M$1,222

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-077$1.8M$1.52M$2.08M$1,343
2026-062$2.04M$1.83M$2.25M$1,465
2026-056$1.75M$1.45M$1.83M$1,336
2026-045$2.13M$1.6M$2.82M$1,664
2026-031$1.75M$1.75M$1.75M$1,322
2026-026$1.77M$1.52M$2.03M$1,317
2026-015$1.57M$1.32M$1.77M$1,259
2025-122$2.02M$1.93M$2.11M$1,469
2025-113$1.8M$1.45M$2.2M$1,343
2025-104$1.59M$1.38M$1.8M$1,239
2025-091$1.74M$1.74M$1.74M$1,304
2025-083$1.67M$1.41M$1.94M$1,271
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LIVIA公寓72416$1.71M$1,298
BELYSA共管公寓3156$1.84M$1,385
NV RESIDENCES公寓6424$1.83M$1,423
OASIS @ ELIAS公寓3884$1.62M$1,241
WHITEWATER共管公寓—4$1.42M$1,122
RIS GRANDEUR公寓—3$1.82M$1,363
SEA ESTA公寓3763$1.78M$1,329
THE PALETTE公寓8923$2.19M$1,567
PASIR RIS 8公寓4872$2.71M$2,114

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$2.71M$2.26M$3.75M$1,711
2026-062$2.16M$1.5M$2.82M$1,362
2026-053$2.15M$1.55M$2.8M$1,313
2026-043$1.98M$1.55M$2.23M$1,293
2026-032$2.45M$2.39M$2.52M$1,393
2026-022$1.45M$1.43M$1.47M$955
2026-011$2.23M$2.23M$2.23M$1,449
2025-122$1.51M$1.48M$1.53M$958
2025-118$2.1M$1.41M$2.85M$1,295
2025-103$1.77M$1.47M$1.97M$1,138
2025-092$1.73M$1.48M$1.98M$1,127
2025-083$1.99M$1.52M$2.48M$1,248
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ELIAS GREEN公寓—13$1.49M$970
LIVIA公寓7249$2.17M$1,368
THE RIVERINATerrace House—8$2.64M$1,602
RIS GRANDEUR公寓—2$1.98M$1,283
ELIAS TERRACETerrace House—1$3.75M$2,323
SEA ESTA公寓3761$2.2M$1,231
THE PALETTE公寓8921$2.3M$1,361

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.22M$2.22M$2.22M$838
2026-061$2.33M$2.33M$2.33M$972
2026-023$2.93M$2.1M$3.98M$1,223
2026-011$2.86M$2.86M$2.86M$1,250
2025-111$3M$3M$3M$1,093
2025-101$2.68M$2.68M$2.68M$1,245
2025-091$2.88M$2.88M$2.88M$1,148
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS BEACH PARKTerrace House—4$2.66M$1,071
THE RIVERINASemi-detached House—3$2.85M$1,196
SEA ESTA公寓3762$2.79M$1,171

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$5.3M$5.3M$5.3M$662
2025-101$11.22M$11.22M$11.22M$1,060
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS BEACH PARKDetached House—2$8.26M$861
i

市场分析

STRATUM近12个月共有12宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第18房产区项目中位数3.5%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到13个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

STRATUM 项目资料

发展商
Elitist Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2016
总单位数
380
邮政编码
519952

项目了解 STRATUM

STRATUM 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有12宗成交，成交价中位数为$1.35M，每方呎中位价为$1,362。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占25.0%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约1.0 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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