Homy

私人公寓市场资料

STUDIO8

JALAN AYER
房产区 14永久地契28 单位RCR
180 mKALLANG MRT STATION
$1.05M成交价中位数
2近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积

STUDIO8 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +48.8%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +1.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▼ -11.7%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
7.1%
12个月转售率
2宗成交 / 28个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.05M
最近12个月
尺价中位数
$1,565
最近12个月
典型成交价格区间
$922K – $1.17M
第20至80百分位
最新成交价
$1.25M
872 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

STUDIO8 位置与周边设施

查看 STUDIO8 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

STUDIO8 周边设施

STUDIO8 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KALLANG MRT STATION180 mSIMS AVENUE
  • STADIUM MRT STATION980 mSTADIUM WALK
  • BENDEMEER MRT STATION1.1 kmKALLANG BAHRU

小学

  • GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmGEYLANG EAST CENTRAL
  • BENDEMEER PRIMARY SCHOOL1.5 kmBENDEMEER ROAD
  • KONG HWA SCHOOL1.7 kmGUILLEMARD ROAD
  • CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL2.0 kmSALLIM ROAD

中学

  • GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)1.3 kmGEYLANG EAST CENTRAL
  • BROADRICK SECONDARY SCHOOL1.6 kmDAKOTA CRESCENT
  • DUNMAN HIGH SCHOOL1.7 kmTANJONG RHU ROAD
  • BENDEMEER SECONDARY SCHOOL2.0 kmST WILFRED ROAD

大专院校

  • DUNMAN HIGH SCHOOL1.8 kmTANJONG RHU ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.6 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE4.4 kmSERANGOON AVENUE 3

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.5 kmBENDEMEER ROAD

熟食中心

  • Upper Boon Keng Road Blk 17 (Blk 17 Upper Boon Keng Market and 餐饮 Centre)440 mUpper Boon Keng Road
  • Sims Place Blk 49 (Sims Vista Market and 餐饮 Centre)970 mSims Place
  • North Bridge Road Market1.2 kmNorth Bridge Road

医院

  • RAFFLES HOSPITAL2.0 kmNORTH BRIDGE ROAD
  • FARRER PARK HOSPITAL2.1 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION

公园

  • KALLANG RIVERSIDE PK590 m
  • MT BATTEN RD/OLD AIRPORT RD OS1.3 km
  • NORTH BRIDGE GARDEN1.4 km

图书馆

  • Geylang East Library1.6 kmGeylang East Avenue 1
  • Central Arts Library2.5 kmVictoria 街道

民众俱乐部

  • Geylang West CC490 mUpper Boon Keng Road
  • Jalan Besar CC1.3 kmJellicoe Road

体育设施

  • Kallang Sport Centre910 mStadium Boulevard
  • Kallang Basin Swimming Complex1.3 kmGeylang Bahru Lane
  • Jalan Besar Sport Centre1.4 kmTyrwhitt Road

STUDIO8 本项目与周边市场比较

STUDIO8 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,5652宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,550本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+1.0%高于房产区中位数
1公里内成交量18最近12个月记录

本项目在第14房产区内的尺价位置

STUDIO8 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 45%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
75在第14房产区 136 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,207 – $2,069 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
CANNE LODGE352 m199531年楼龄—0—
CENTRA RESIDENCE369 m20179年楼龄784$1,420
FERN LODGE374 m199333年楼龄—0—
SUNFLOWER COURT390 m200125年楼龄—0—
ROYCE RESIDENCES410 m201511年楼龄401$1,501
THE DIAMOND415 m199729年楼龄—0—
CRYSTAL MANSIONS433 m199234年楼龄—0—
TREASURES @ G6443 m20179年楼龄—0—
GOODVIEW APARTMENTS461 m199432年楼龄—0—
TORIEVILLE470 m199432年楼龄—0—
ASTON LODGE499 m199729年楼龄—1$1,239
CANBERLIN LODGE516 m200422年楼龄—1$1,196
FAMILIE MANSIONS554 m199333年楼龄—0—
GEMS VILLE585 m20242年楼龄244$2,119
SUMMER VIEW632 m199828年楼龄—0—
WING FONG COURT699 m199729年楼龄—1$1,010
WING FONG MANSIONS701 m199729年楼龄—4$1,065
CENTRAL IMPERIAL707 m201511年楼龄632$1,362
CRYSTAL LODGE765 m200125年楼龄—0—
BOUGAINVILLA APARTMENTS766 m199828年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$630K$630K$630K$1,501
2025-121$660K$660K$660K$1,657
2025-091$640K$640K$640K$1,607
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CENTRA RESIDENCE公寓782$650K$1,632
ROYCE RESIDENCES公寓401$630K$1,501

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$988K$988K$988K$1,330
2025-101$765K$765K$765K$1,394
2025-092$1.17M$1.16M$1.19M$2,270
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CENTRAL IMPERIAL公寓632$876.5K$1,362
GEMS VILLE公寓242$1.17M$2,270

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-021$1M$1M$1M$1,239
2025-121$1.12M$1.12M$1.12M$1,180
2025-111$1.18M$1.18M$1.18M$1,232
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ASTON LODGE公寓—1$1M$1,239
CENTRA RESIDENCE公寓781$1.18M$1,232
WING FONG MANSIONS公寓—1$1.12M$1,180

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$1.21M$1.21M$1.21M$1,146
2026-041$1.08M$1.08M$1.08M$947
2026-011$1.39M$1.39M$1.39M$1,196
2025-121$1.2M$1.2M$1.2M$1,052
2025-101$1.23M$1.23M$1.23M$1,078
2025-091$1.07M$1.07M$1.07M$1,010
2025-082$1.65M$1.2M$2.09M$1,443
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WING FONG MANSIONS公寓—4$1.18M$1,027
CANBERLIN LODGE公寓—1$1.39M$1,196
CENTRA RESIDENCE公寓781$1.21M$1,146
GEMS VILLE公寓241$2.09M$1,853
WING FONG COURT公寓—1$1.07M$1,010

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.39M$2.39M$2.39M$1,963
2026-051$2.43M$2.43M$2.43M$1,996
2025-081$1.29M$1.29M$1.29M$1,042
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GEMS VILLE公寓242$2.41M$1,980
WING FONG MANSIONS公寓—1$1.29M$1,042
i

市场分析

STUDIO8近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价与第14房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

STUDIO8 项目资料

发展商
Aston Capital Pte. Ltd.
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
总单位数
28

项目了解 STUDIO8

STUDIO8 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.05M，每方呎中位价为$1,565。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为KALLANG MRT STATION，直线距离约180 m。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信