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私人公寓市场资料

SUITES @ KOVAN

UPPER SERANGOON ROAD
房产区 19入伙证 2012永久地契16 单位OCR
340 mKOVAN MRT STATION
$661.9K成交价中位数
2近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积

SUITES @ KOVAN 市场概况

▼ -2.1%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +10.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +12.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
12.5%
12个月转售率
2宗成交 / 16个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$661.9K
最近12个月
尺价中位数
$1,735
最近12个月
典型成交价格区间
$657.8K – $666.1K
第20至80百分位
最新成交价
$655K
366 平方呎 · 1日 4月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

SUITES @ KOVAN 位置与周边设施

查看 SUITES @ KOVAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SUITES @ KOVAN 周边设施

SUITES @ KOVAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION340 mUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON MRT STATION1.3 kmSERANGOON CENTRAL
  • SERANGOON MRT STATION1.4 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL860 mHOUGANG AVENUE 1
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)940 mLORONG AH SOO
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.5 kmSERANGOON AVENUE 4
  • XINMIN PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 8
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL1.6 kmLORONG LOW KOON

中学

  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)820 mLOR AH SOO
  • YUYING SECONDARY SCHOOL840 mHOUGANG AVENUE 1
  • PEICAI SECONDARY SCHOOL1.4 kmSERANGOON AVENUE 4
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL1.5 kmSERANGOON AVENUE 1

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.0 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.7 kmANG MO KIO DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.9 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)390 mHougang 街道 21
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)930 mHougang Ave 1
  • Serangoon Garden Market1.9 kmSerangoon Garden Way

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.7 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.2 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • SURIN AVE NEIGHBOURHOOD PK300 m
  • RICHARDS AVE PK340 m
  • AROOZOO AVE PG470 m

图书馆

  • Serangoon Library1.4 kmSerangoon Central
  • Cheng San Library2.0 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)380 mHougang 街道 21
  • Aljunied CC840 mHougang Avenue 1

体育设施

  • Serangoon Sport Centre910 mYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.3 kmSerangoon Central
  • Hougang Sport Centre1.5 kmHougang Avenue 4

SUITES @ KOVAN 本项目与周边市场比较

SUITES @ KOVAN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,7352宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+10.6%高于房产区中位数
1公里内成交量15最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

SUITES @ KOVAN 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 30%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
144在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
PARK RESIDENCES @ KOVAN0 m201313年楼龄410—
PRESTO@UPPER SERANGOON0 m—363$1,453
VIBES @ UPPER SERANGOON0 m—600—
KOVAN CREST149 m——0—
KOVAN ESQUIRE164 m199828年楼龄—0—
57 @ KOVAN172 m201313年楼龄100—
KOVAN COURT172 m——0—
KOVAN PRIMERA172 m200521年楼龄—0—
THE BENTLEY RESIDENCES @ KOVAN172 m20188年楼龄480—
VIBES @ KOVAN172 m201412年楼龄362$1,699
WATER VILLAS172 m—151$834
KOVAN JEWEL182 m20251年楼龄341$2,283
KOVAN LODGE186 m199531年楼龄—0—
SANCTUARY @ 813202 m201214年楼龄—4$1,485
GRAND REGALIA205 m200422年楼龄—1$1,075
KOVANA206 m200719年楼龄181$1,548
CHARLTON 18239 m20224年楼龄180—
CHARLTON VILLAS239 m201016年楼龄430—
KOVAN GARDENS252 m——0—
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN267 m20179年楼龄482$1,293

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$650K$650K$650K$1,725
2025-121$730K$730K$730K$1,739
2025-111$630K$630K$630K$1,672
2025-081$748K$748K$748K$1,737
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓362$739K$1,738
VIBES @ KOVAN公寓362$640K$1,699

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-091$1.43M$1.43M$1.43M$2,283
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN JEWEL公寓341$1.43M$2,283

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.4M$1.4M$1.4M$1,495
2026-052$1.23M$1.08M$1.38M$1,412
2026-021$1.35M$1.35M$1.35M$1,511
2025-121$1.22M$1.22M$1.22M$1,453
2025-091$1.13M$1.13M$1.13M$1,233
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SANCTUARY @ 813公寓—4$1.3M$1,458
PRESTO@UPPER SERANGOON公寓362$1.17M$1,343

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-081$1.56M$1.56M$1.56M$1,558
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN ESQUIRE公寓—1$1.56M$1,558

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,548
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVANA公寓181$2.2M$1,548

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.16M$2.16M$2.16M$1,295
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN公寓481$2.16M$1,295

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.78M$2.78M$2.78M$1,291
2026-011$2.49M$2.49M$2.49M$1,075
2025-081$3.38M$3.38M$3.38M$1,241
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CHARLTON VILLASTerrace House431$3.38M$1,241
GRAND REGALIA公寓—1$2.49M$1,075
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN公寓481$2.78M$1,291

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-091$3.25M$3.25M$3.25M$834
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATER VILLASSemi-detached House151$3.25M$834
i

市场分析

SUITES @ KOVAN近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数10.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SUITES @ KOVAN 项目资料

发展商
TSL Capital Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2012
总单位数
16
邮政编码
534729

项目了解 SUITES @ KOVAN

SUITES @ KOVAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2012年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$661.9K，每方呎中位价为$1,735。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约340 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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