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房地产项目资料

SUITES @ PAYA LEBAR

UPPER PAYA LEBAR ROAD
房产区 19入伙证 2014永久地契99 单位OCR
360 mBARTLEY MRT STATION
$678.9K成交价中位数
5近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积

SUITES @ PAYA LEBAR 市场概况

▼ -4.3%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +11.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +11.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.1%
12个月转售率
5宗成交 / 99个单位
近12个月成交
5
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$678.9K
最近12个月
尺价中位数
$1,733
最近12个月
典型成交价格区间
$665.3K – $757.6K
第20至80百分位
最新成交价
$660K
377 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

SUITES @ PAYA LEBAR 位置与周边设施

查看 SUITES @ PAYA LEBAR 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

SUITES @ PAYA LEBAR 周边设施

SUITES @ PAYA LEBAR 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BARTLEY MRT STATION360 mBARTLEY ROAD
  • TAI SENG MRT STATION1.1 kmUPPER PAYA LEBAR ROAD
  • SERANGOON MRT STATION1.3 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL470 mMOUNT VERNON ROAD
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)780 mLORONG AH SOO
  • CEDAR PRIMARY SCHOOL1.2 kmCEDAR AVENUE
  • YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.7 kmSERANGOON AVENUE 3
  • CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.9 kmSALLIM ROAD

中学

  • BARTLEY SECONDARY SCHOOL360 mJALAN BUNGA RAMPAI
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL610 mMOUNT VERNON ROAD
  • ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL840 mSERANGOON AVENUE 1
  • PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)890 mLOR AH SOO

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.0 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • RAFFLES INSTITUTION4.4 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.2 kmCEDAR AVENUE
  • MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.7 kmSERANGOON AVENUE 3

熟食中心

  • Woodleigh Village Hawker Centre1.3 kmWoodleigh Link
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.4 kmHougang Ave 1
  • Circuit Road Blk 80 (80 Circuit Road Market and 餐饮 Centre)1.8 kmCircuit Road

医院

  • PARKWAY EAST HOSPITAL4.2 kmJoo Chiat Place
  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL4.3 kmBUANGKOK VIEW

公园

  • UPPER PAYA LEBAR INTERIM PARK70 m
  • THRIFT DR OS80 m
  • TAI KENG PLACE PG290 m

图书馆

  • Serangoon Library1.5 kmSerangoon Central
  • Geylang East Library2.9 kmGeylang East Avenue 1

民众俱乐部

  • Bidadari CC (U/C)1.3 kmBidadari Park Drive
  • Aljunied CC1.5 kmHougang Avenue 1

体育设施

  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.6 kmSerangoon Central
  • Serangoon Sport Centre1.8 kmYio Chu Kang Road
  • Geylang East Swimming Complex2.5 kmAljunied Avenue 1

SUITES @ PAYA LEBAR 本项目与周边市场比较

SUITES @ PAYA LEBAR 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,7335宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+11.2%高于房产区中位数
1公里内成交量151最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

SUITES @ PAYA LEBAR 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 30%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
141在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
LA DOLCE VITA0 m—432$1,622
PRESTIGE POINT0 m—150—
URBAN RESIDENCES0 m201412年楼龄471$1,538
BOTANIQUE AT BARTLEY103 m20197年楼龄79746$1,999
CRYSTAL DE AZURE111 m200620年楼龄120—
BARTLEY RESIDENCES217 m20179年楼龄70225$1,868
TAI KENG COURT242 m——0—
THE LILIUM342 m20224年楼龄800—
BARTLEY RIDGE345 m20188年楼龄86842$2,024
BARTLEY VUE395 m20260年楼龄1157$2,279
OASIS GARDEN413 m200917年楼龄1343$1,760
BAYOU RESIDENCE428 m200917年楼龄291$1,446
KENSINGTON SQUARE459 m—1414$1,700
SUN ROSIER476 m198541年楼龄—0—
THE GAZANIA504 m20233年楼龄2508$2,474
CASA ROSA523 m200125年楼龄—2$1,354
THE VUE528 m—504$1,595
FRAGRANT GARDENS542 m199333年楼龄—1$1,493
THE QUINN573 m201610年楼龄1395$1,694
YIKAI COURT634 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$799K$678K$884K$1,708
2026-062$885K$865K$905K$1,788
2026-053$816.7K$678K$942K$1,757
2026-047$824.4K$625K$920K$1,719
2026-032$871.9K$860K$883.9K$1,822
2026-021$900K$900K$900K$1,818
2026-011$690K$690K$690K$1,644
2025-124$819.5K$790K$845K$1,793
2025-113$841.3K$728.9K$945K$1,773
2025-105$884K$750K$980K$1,903
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RIDGE公寓8689$874.3K$1,815
BOTANIQUE AT BARTLEY公寓7978$905.9K$1,830
BARTLEY RESIDENCES公寓7024$814.5K$1,760
THE VUE公寓504$667.8K$1,581
KENSINGTON SQUARE公寓1412$739.4K$1,718
THE GAZANIA公寓2502$920K$2,040
THE QUINN公寓1391$835K$1,724
URBAN RESIDENCES公寓471$745K$1,538

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.14M$945K$1.33M$1,929
2026-072$1.51M$1.37M$1.65M$2,167
2026-069$1.34M$892K$1.58M$1,966
2026-054$1.32M$888K$1.56M$1,944
2026-043$1.26M$910K$1.58M$1,871
2026-035$1.54M$1.46M$1.72M$2,119
2026-023$1.43M$1.31M$1.52M$2,022
2026-013$1.28M$867K$1.49M$1,917
2025-127$1.24M$920K$1.65M$1,889
2025-114$1.2M$905K$1.5M$1,845
2025-104$1.28M$828K$1.63M$1,872
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BOTANIQUE AT BARTLEY公寓79727$1.33M$1,974
BARTLEY RIDGE公寓8689$1.42M$1,977
BARTLEY VUE公寓1154$1.66M$2,270
THE QUINN公寓1393$893.7K$1,616
BARTLEY RESIDENCES公寓7022$899K$1,591
KENSINGTON SQUARE公寓1411$1.15M$1,571

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-083$2.11M$1.81M$2.42M$2,181
2026-074$1.72M$1.43M$2.18M$1,979
2026-066$2.1M$1.83M$2.24M$2,296
2026-041$2.23M$2.23M$2.23M$2,407
2026-033$2M$1.49M$2.3M$2,194
2026-023$1.85M$1.63M$2.15M$2,027
2026-011$1.36M$1.36M$1.36M$1,707
2025-121$1.64M$1.64M$1.64M$1,880
2025-113$2.1M$2.04M$2.17M$2,270
2025-102$1.88M$1.7M$2.05M$1,998
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RIDGE公寓86812$1.99M$2,116
BOTANIQUE AT BARTLEY公寓7976$2.14M$2,313
BARTLEY RESIDENCES公寓7025$1.58M$1,841
THE GAZANIA公寓2503$2.22M$2,503
KENSINGTON SQUARE公寓1411$1.36M$1,707

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$2.19M$1.47M$2.45M$2,008
2026-074$2.43M$2.38M$2.49M$2,201
2026-061$2.3M$2.3M$2.3M$2,035
2026-052$2.12M$2.05M$2.2M$2,004
2026-042$2.29M$2.23M$2.35M$2,216
2026-031$2.02M$2.02M$2.02M$1,951
2026-022$2.27M$2.03M$2.51M$2,035
2026-015$1.96M$1.62M$2.13M$1,810
2025-113$2.14M$2.05M$2.23M$2,041
2025-101$1.81M$1.81M$1.81M$1,628
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7029$2.09M$1,896
BARTLEY RIDGE公寓8687$2.2M$2,079
BOTANIQUE AT BARTLEY公寓7975$2.41M$2,234
BARTLEY VUE公寓1152$2.42M$2,318
CASA ROSA公寓—2$1.55M$1,354

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$3.2M$3.2M$3.2M$2,477
2026-073$2.8M$2.59M$3.17M$2,004
2026-051$2.93M$2.93M$2.93M$2,246
2026-041$2.84M$2.84M$2.84M$2,181
2026-031$2.74M$2.74M$2.74M$2,036
2026-022$1.9M$1.79M$2.01M$1,534
2025-122$2.79M$2.27M$3.3M$2,078
2025-103$2.54M$2.16M$2.78M$1,958
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7023$2.66M$1,964
BARTLEY RIDGE公寓8683$2.85M$2,187
LA DOLCE VITA公寓432$2.14M$1,622
OASIS GARDEN公寓1342$2.41M$1,780
THE GAZANIA公寓2502$3.25M$2,506
BARTLEY VUE公寓1151$3.17M$2,336
BAYOU RESIDENCE公寓291$1.79M$1,446

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.87M$2.87M$2.87M$1,765
2026-061$2.98M$2.98M$2.98M$1,720
2026-031$4.2M$4.2M$4.2M$2,255
2026-011$2.53M$2.53M$2.53M$1,543
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RESIDENCES公寓7021$2.53M$1,543
BARTLEY RIDGE公寓8681$2.87M$1,765
THE GAZANIA公寓2501$4.2M$2,255
THE QUINN公寓1391$2.98M$1,720

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.88M$3.88M$3.88M$1,830
2026-041$3.8M$3.8M$3.8M$1,673
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BARTLEY RIDGE公寓8681$3.88M$1,830
OASIS GARDEN公寓1341$3.8M$1,673
i

市场分析

SUITES @ PAYA LEBAR近12个月共有5宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数11.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

SUITES @ PAYA LEBAR 项目资料

发展商
Fragrance Properties Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2014
总单位数
99
邮政编码
534049

项目了解 SUITES @ PAYA LEBAR

SUITES @ PAYA LEBAR 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有5宗成交，成交价中位数为$678.9K，每方呎中位价为$1,733。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占80.0%。最近的轨道交通站为BARTLEY MRT STATION，直线距离约360 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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