很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
SUMMER VILLAS
GERALD DRIVE
540 mFERNVALE LRT STATION
0近12个月成交
SUMMER VILLAS 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 2月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 2月 2025因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -39.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 28 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▼ -42.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$3.13M
3,531 平方呎 · 1日 2月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
SUMMER VILLAS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 4月 2022 to 2月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
SUMMER VILLAS 位置与周边设施
查看 SUMMER VILLAS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
SUMMER VILLAS 周边设施
SUMMER VILLAS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- FERNVALE LRT STATION540 mFERNVALE ROAD
- LAYAR LRT STATION590 mSENGKANG WEST AVENUE
- TONGKANG LRT STATION910 mSENGKANG EAST AVENUE
小学
- FERNVALE PRIMARY SCHOOL500 mFERNVALE LANE
- SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL700 mFERNVALE ROAD
- HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG STREET 93
- ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmANCHORVALE DRIVE
- FERN GREEN PRIMARY SCHOOL1.2 kmFERNVALE LINK
中学
- PEI HWA SECONDARY SCHOOL350 mFERNVALE LINK
- HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG STREET 93
- NAN CHIAU HIGH SCHOOL1.4 kmANCHORVALE LINK
- XINMIN SECONDARY SCHOOL1.7 kmHOUGANG AVENUE 8
大专院校
- ITE COLLEGE CENTRAL2.6 kmANG MO KIO DRIVE
- NANYANG POLYTECHNIC3.3 kmANG MO KIO AVENUE 8
- ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE3.7 kmANG MO KIO AVENUE 6
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE500 mFERNVALE LANE
- MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN700 mFERNVALE ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.1 kmHOUGANG STREET 93
- MOE KINDERGARTEN @ ANCHOR GREEN1.1 kmANCHORVALE DRIVE
熟食中心
- Fernvale Hawker Centre & Market500 mSengkang West Avenue
- Ci Yuan Hawker Centre1.4 kmHougang Avenue 9
- Anchorvale Village Hawker Centre1.6 kmAnchorvale Road
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.1 kmBUANGKOK VIEW
- SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL1.8 kmANCHORVALE STREET
公园
- MUGLISTON PK PG210 m
- JLN SELASEH PG530 m
- LUXUS HILLS PARK930 m
图书馆
- Sengkang Library1.9 kmSengkang Square
- Cheng San Library2.4 kmHougang Avenue 10
民众俱乐部
- Fernvale CC (U/C)500 mSengkang West Avenue
- Ci Yuan CC1.5 kmHougang Avenue 9
体育设施
- ActiveSG Gym@Fernvale Square700 mSengkang West Avenue
- Sengkang Sport Centre1.3 kmAnchorvale Road
- Hougang Sport Centre2.2 kmHougang Avenue 4
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SUMMER VILLAS 本项目与周边市场比较
SUMMER VILLAS 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 28 尺价中位数$1,475本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,5851公里内可比较项目
周边12个月成交346周边项目合计
可比较项目15位于1公里内
本项目在第28房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 28 median$1,475 psf
房产区参考尺价范围$1,016 – $2,236 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| EATON PARK | 74 m | — | — | 1 | $2,114 |
| SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM | 80 m | — | — | 26 | $1,058 |
| GERALD RESIDENCE | 137 m | — | — | 1 | $2,362 |
| GERALD GARDENS | 207 m | 199036年楼龄 | — | 1 | $1,260 |
| SELETAR HILLS ESTATE | 241 m | 198046年楼龄 | — | 72 | $1,684 |
| GERALD MUGLISTON | 266 m | — | — | 0 | — |
| GERALD MUGLISTON ESTATE | 266 m | — | — | 1 | $2,266 |
| KECHUBONG TERRACE | 287 m | — | — | 1 | $2,062 |
| THE GARDENS AT GERALD | 334 m | — | — | 1 | $1,034 |
| SELETAR PARK | 423 m | — | — | 2 | $1,787 |
| LUSH ACRES | 525 m | 201610年楼龄 | 380 | 44 | $1,397 |
| H2O RESIDENCES | 592 m | 201511年楼龄 | 521 | 44 | $1,445 |
| THE TOPIARY | 629 m | 201610年楼龄 | 700 | 109 | $1,487 |
| KELULUT HILL | 663 m | 198838年楼龄 | — | 7 | $2,137 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 902 m | 201511年楼龄 | 276 | 36 | $1,324 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.17M | $1.17M | $1.17M | $1,550 |
| 2026-05 | 2 | $1.16M | $1.12M | $1.2M | $1,539 |
| 2026-04 | 5 | $918.6K | $765K | $1.14M | $1,392 |
| 2026-01 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $1,433 |
| 2025-10 | 1 | $770K | $770K | $770K | $1,460 |
| 2025-08 | 2 | $1.1M | $1.07M | $1.13M | $1,455 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| H2O RESIDENCES | 公寓 | 521 | 4 | $1.12M | $1,482 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 4 | $773.3K | $1,352 |
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 4 | $1.14M | $1,514 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.44M | $1.44M | $1.44M | $1,590 |
| 2026-05 | 4 | $1.4M | $1.31M | $1.47M | $1,551 |
| 2026-04 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,174 |
| 2026-03 | 3 | $1.37M | $1.31M | $1.4M | $1,509 |
| 2026-01 | 3 | $1.29M | $1.13M | $1.39M | $1,430 |
| 2025-12 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $1,576 |
| 2025-11 | 2 | $1.39M | $1.38M | $1.39M | $1,516 |
| 2025-10 | 2 | $1.31M | $1.25M | $1.37M | $1,465 |
| 2025-09 | 1 | $1.18M | $1.18M | $1.18M | $1,481 |
| 2025-08 | 3 | $1.32M | $1.2M | $1.39M | $1,476 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 14 | $1.4M | $1,538 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 3 | $1.21M | $1,391 |
| H2O RESIDENCES | 公寓 | 521 | 2 | $1.22M | $1,449 |
| LUSH ACRES | 共管公寓 | 380 | 1 | $1.35M | $1,456 |
| SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.15M | $1,174 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $1.71M | $1.61M | $1.79M | $1,561 |
| 2026-06 | 1 | $1.73M | $1.73M | $1.73M | $1,531 |
| 2026-05 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,451 |
| 2026-04 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,593 |
| 2026-03 | 5 | $1.56M | $1.35M | $1.72M | $1,430 |
| 2026-02 | 5 | $1.43M | $950K | $1.71M | $1,356 |
| 2025-11 | 3 | $1.69M | $1.67M | $1.73M | $1,533 |
| 2025-10 | 3 | $1.61M | $1.56M | $1.64M | $1,494 |
| 2025-09 | 4 | $1.6M | $1.44M | $1.75M | $1,461 |
| 2025-08 | 5 | $1.64M | $1.6M | $1.68M | $1,530 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 14 | $1.67M | $1,561 |
| LUSH ACRES | 共管公寓 | 380 | 8 | $1.57M | $1,442 |
| H2O RESIDENCES | 公寓 | 521 | 7 | $1.72M | $1,508 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 2 | $1.27M | $1,219 |
| SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $950K | $939 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.72M | $1.48M | $1.95M | $1,293 |
| 2026-06 | 3 | $1.92M | $1.72M | $2.09M | $1,446 |
| 2026-05 | 4 | $2.04M | $1.59M | $2.28M | $1,495 |
| 2026-04 | 3 | $1.94M | $1.83M | $2.07M | $1,478 |
| 2026-03 | 4 | $2.14M | $2.1M | $2.22M | $1,616 |
| 2026-02 | 1 | $2.09M | $2.09M | $2.09M | $1,517 |
| 2025-12 | 8 | $1.69M | $1.44M | $2.03M | $1,295 |
| 2025-11 | 3 | $1.98M | $1.94M | $2.08M | $1,541 |
| 2025-10 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $1,533 |
| 2025-09 | 2 | $2M | $1.88M | $2.13M | $1,519 |
| 2025-08 | 2 | $1.5M | $1.36M | $1.65M | $1,145 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 15 | $2.03M | $1,549 |
| LUSH ACRES | 共管公寓 | 380 | 6 | $1.82M | $1,368 |
| SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 6 | $1.49M | $1,132 |
| H2O RESIDENCES | 公寓 | 521 | 3 | $1.96M | $1,468 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 3 | $2.03M | $1,505 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,153 |
| 2026-06 | 1 | $1.69M | $1.69M | $1.69M | $1,082 |
| 2026-05 | 1 | $3.89M | $3.89M | $3.89M | $2,409 |
| 2026-04 | 1 | $3.6M | $3.6M | $3.6M | $2,230 |
| 2026-03 | 3 | $1.92M | $1.65M | $2.25M | $1,139 |
| 2026-01 | 1 | $1.62M | $1.62M | $1.62M | $1,038 |
| 2025-11 | 1 | $3.52M | $3.52M | $3.52M | $1,778 |
| 2025-10 | 3 | $2.72M | $2.3M | $3.55M | $1,718 |
| 2025-09 | 3 | $3.11M | $1.64M | $3.88M | $1,822 |
| 2025-08 | 2 | $2.29M | $2.24M | $2.33M | $1,516 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUSH ACRES | 共管公寓 | 380 | 4 | $2.28M | $1,487 |
| SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 4 | $1.69M | $1,069 |
| KELULUT HILL | Terrace House | — | 3 | $3.68M | $2,279 |
| SELETAR HILLS ESTATE | Terrace House | — | 3 | $3.74M | $2,081 |
| SELETAR PARK RESIDENCE | 公寓 | 276 | 2 | $1.75M | $1,014 |
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 1 | $2.31M | $1,429 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 3 | $4.47M | $3.91M | $4.89M | $1,848 |
| 2026-05 | 2 | $3.56M | $2.15M | $4.97M | $1,670 |
| 2026-04 | 3 | $4.28M | $2.9M | $5.23M | $1,700 |
| 2026-03 | 3 | $4.9M | $4.38M | $5.68M | $1,985 |
| 2025-12 | 1 | $3.62M | $3.62M | $3.62M | $1,676 |
| 2025-10 | 1 | $2.96M | $2.96M | $2.96M | $1,468 |
| 2025-09 | 1 | $3.3M | $3.3M | $3.3M | $1,528 |
| 2025-08 | 1 | $4.02M | $4.02M | $4.02M | $1,852 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SELETAR HILLS ESTATE | Terrace House | — | 10 | $4.53M | $1,871 |
| THE TOPIARY | 共管公寓 | 700 | 2 | $2.93M | $1,401 |
| KECHUBONG TERRACE | Terrace House | — | 1 | $4.61M | $2,062 |
| KELULUT HILL | Terrace House | — | 1 | $4.02M | $1,852 |
| SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.15M | $1,040 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $6.36M | $5.5M | $6.8M | $1,392 |
| 2026-06 | 4 | $6.65M | $5M | $8.08M | $1,835 |
| 2026-05 | 2 | $6.24M | $6.14M | $6.35M | $1,486 |
| 2026-03 | 3 | $6.95M | $6.74M | $7.08M | $1,877 |
| 2026-02 | 5 | $5.73M | $4.3M | $9.28M | $1,592 |
| 2025-12 | 1 | $7.28M | $7.28M | $7.28M | $2,089 |
| 2025-11 | 1 | $5.48M | $5.48M | $5.48M | $1,722 |
| 2025-10 | 3 | $6.18M | $4.44M | $8.3M | $1,777 |
| 2025-09 | 1 | $5.67M | $5.67M | $5.67M | $1,816 |
| 2025-08 | 4 | $6.65M | $4.6M | $8.8M | $1,842 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SELETAR HILLS ESTATE | Semi-detached House | — | 26 | $6.27M | $1,699 |
| SELETAR PARK | Semi-detached House | — | 1 | $8.3M | $2,221 |
市场分析
SUMMER VILLAS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约低于第28房产区项目中位数39.9%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到15个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。SUMMER VILLAS 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2004
邮政编码
797703
项目了解 SUMMER VILLAS
SUMMER VILLAS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于2004年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为FERNVALE LRT STATION，直线距离约540 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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