很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
TAI YUAN GARDEN
TAI YUAN HEIGHTS
1.0 kmLORONG CHUAN MRT STATION
$7.08M成交价中位数
2近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
TAI YUAN GARDEN 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +9.0%
较12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +28.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +29.9%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$7.08M
最近12个月
尺价中位数
$2,012
最近12个月
典型成交价格区间
$6.9M – $7.27M
第20至80百分位
最新成交价
$7.39M
6,243 平方呎 · 1日 3月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
TAI YUAN GARDEN 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2021 to 3月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数4,315 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $6.78M | $6.78M | $6.78M | $2,840 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | Semi-detached House | — | 2,387 平方呎 | $2,840 | $6.78M |
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $7.39M | $7.39M | $7.39M | $1,183 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | Semi-detached House | — | 6,243 平方呎 | $1,183 | $7.39M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
TAI YUAN GARDEN 位置与周边设施
查看 TAI YUAN GARDEN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
TAI YUAN GARDEN 周边设施
TAI YUAN GARDEN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- LORONG CHUAN MRT STATION1.0 kmSERANGOON AVENUE 3
- SERANGOON MRT STATION1.0 kmSERANGOON CENTRAL
- SERANGOON MRT STATION1.2 kmUPPER SERANGOON ROAD
小学
- ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL140 mSERANGOON AVENUE 4
- CHIJ OUR LADY OF GOOD COUNSEL590 mBURGHLEY DRIVE
- YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 3
- ST. GABRIEL'S PRIMARY SCHOOL1.3 kmLORONG CHUAN
- ROSYTH SCHOOL1.6 kmSERANGOON NORTH AVENUE 4
中学
- PEICAI SECONDARY SCHOOL110 mSERANGOON AVENUE 4
- SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON NORTH AVENUE 1
- ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 3
- BOWEN SECONDARY SCHOOL1.6 kmLORONG NAPIRI
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE1.0 kmSERANGOON AVENUE 3
- ITE COLLEGE CENTRAL2.5 kmANG MO KIO DRIVE
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.0 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.2 kmSERANGOON AVENUE 3
熟食中心
- Serangoon Garden Market520 mSerangoon Garden Way
- Chomp Chomp 餐饮 Centre640 mKensington Park Road
- Ang Mo Kio Ave 10 Blk 409 (Teck Ghee Square)1.6 kmAng Mo Kio Ave 10
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.2 kmBUANGKOK VIEW
- MOUNT ALVERNIA HOSPITAL4.0 kmTHOMSON ROAD
公园
- COLCHESTER GROVE OS250 m
- CHUAN WALK PG270 m
- CHUAN GREEN PG380 m
图书馆
- Serangoon Library990 mSerangoon Central
- Bishan Library2.5 kmBishan Place
民众俱乐部
- Braddell Heights CC (Pending U/C)840 mSerangoon Avenue 2
- The Serangoon CC1.3 kmSerangoon North Avenue 2
体育设施
- Serangoon Sport Centre650 mYio Chu Kang Road
- ActiveSG Gym@Serangoon Central800 mSerangoon Central
- Burghley Squash & Tennis Centre960 mBurghley Drive
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$11,980,000
STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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- $1,213 psf
TAI YUAN GARDEN 本项目与周边市场比较
TAI YUAN GARDEN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,0122宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+28.2%高于房产区中位数
1公里内成交量13最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
TAI YUAN GARDEN 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 14%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
179在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,119 – $2,115 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| VERDANA VILLAS | 88 m | 201412年楼龄 | 36 | 4 | $975 |
| THE JARDINE RESIDENCES | 118 m | 20242年楼龄 | 6 | 0 | — |
| GRACE GARDEN | 125 m | — | — | 0 | — |
| CHUAN VISTA II | 139 m | 200125年楼龄 | 19 | 0 | — |
| GRACE PARK | 204 m | 200521年楼龄 | — | 1 | $3,213 |
| COLCHESTER PARK | 228 m | — | — | 0 | — |
| CHUAN GREEN | 233 m | — | — | 4 | $1,780 |
| MARLENE VILLE | 283 m | 200917年楼龄 | 17 | 2 | $1,301 |
| SUMMER PLACE | 284 m | — | — | 0 | — |
| CHUAN LOFT | 308 m | — | — | 0 | — |
| CHUAN SEVEN | 308 m | — | — | 0 | — |
| CHUAN VISTA | 308 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| BRIGHTON CREST | 329 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| VALVISTA | 391 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| CHUAN VILLE | 402 m | — | — | 1 | $2,103 |
| CHUAN TERRACE | 424 m | — | — | 0 | — |
| 8 ON CHUAN | 428 m | — | — | 1 | $1,730 |
| GARDEN VIEW ESTATE | 434 m | 198343年楼龄 | — | 0 | — |
| CHUAN GARDEN | 452 m | — | — | 0 | — |
| BRIGHTON VIEW | 453 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.48M | $3.48M | $3.48M | $2,103 |
| 2025-12 | 2 | $3.36M | $3.2M | $3.53M | $1,876 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHUAN GREEN | Terrace House | — | 2 | $3.36M | $1,876 |
| CHUAN VILLE | Terrace House | — | 1 | $3.48M | $2,103 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.47M | $3.47M | $3.47M | $1,393 |
| 2026-06 | 2 | $5.04M | $3.19M | $6.89M | $2,262 |
| 2026-01 | 1 | $3.14M | $3.14M | $3.14M | $1,291 |
| 2025-10 | 1 | $3.78M | $3.78M | $3.78M | $1,727 |
| 2025-09 | 1 | $3.5M | $3.5M | $3.5M | $1,730 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHUAN GREEN | Terrace House | — | 2 | $3.63M | $1,560 |
| MARLENE VILLE | Terrace House | 17 | 2 | $3.17M | $1,301 |
| 8 ON CHUAN | Terrace House | — | 1 | $3.5M | $1,730 |
| GRACE PARK | Terrace House | — | 1 | $6.89M | $3,213 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $4.35M | $4.35M | $4.35M | $1,005 |
| 2025-10 | 1 | $4.3M | $4.3M | $4.3M | $967 |
| 2025-09 | 2 | $4.26M | $4.23M | $4.3M | $975 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VERDANA VILLAS | Semi-detached House | 36 | 4 | $4.29M | $980 |
市场分析
TAI YUAN GARDEN近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数28.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。TAI YUAN GARDEN 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
项目了解 TAI YUAN GARDEN
TAI YUAN GARDEN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$7.08M，每方呎中位价为$2,012。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为LORONG CHUAN MRT STATION，直线距离约1.0 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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