很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
TANGERINE GROVE
PAYA LEBAR CRESCENT
840 mSERANGOON MRT STATION
$2.25M成交价中位数
2近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积
TANGERINE GROVE 市场概况
▼ -10.1%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +12.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +13.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
1.6%
12个月转售率
2宗成交 / 125个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.25M
最近12个月
尺价中位数
$1,753
最近12个月
典型成交价格区间
$2.18M – $2.32M
第20至80百分位
最新成交价
$2.13M
1,184 平方呎 · 1日 3月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
TANGERINE GROVE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 1月 2022 to 3月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,001–1,200 平方呎
成交面积中位数1,286 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.13M | $2.13M | $2.13M | $1,799 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 公寓 | 01 to 05 | 1,184 平方呎 | $1,799 | $2.13M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $2.37M | $2.37M | $2.37M | $1,707 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 公寓 | 01 to 05 | 1,389 平方呎 | $1,707 | $2.37M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
TANGERINE GROVE 位置与周边设施
查看 TANGERINE GROVE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
TANGERINE GROVE 周边设施
TANGERINE GROVE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- SERANGOON MRT STATION840 mUPPER SERANGOON ROAD
- BARTLEY MRT STATION840 mBARTLEY ROAD
- SERANGOON MRT STATION890 mSERANGOON CENTRAL
小学
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)470 mLORONG AH SOO
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL890 mMOUNT VERNON ROAD
- XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.4 kmHOUGANG AVENUE 1
- YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.4 kmSERANGOON AVENUE 3
- ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.7 kmSERANGOON AVENUE 4
中学
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)460 mLOR AH SOO
- ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL690 mSERANGOON AVENUE 1
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.1 kmMOUNT VERNON ROAD
- BARTLEY SECONDARY SCHOOL1.2 kmJALAN BUNGA RAMPAI
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE1.6 kmSERANGOON AVENUE 3
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.8 kmSORBY ADAMS DRIVE
- ITE COLLEGE CENTRAL4.1 kmANG MO KIO DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.4 kmSERANGOON AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.8 kmCEDAR AVENUE
熟食中心
- Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.1 kmHougang Ave 1
- Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.1 kmHougang 街道 21
- Woodleigh Village Hawker Centre1.5 kmWoodleigh Link
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL3.5 kmBUANGKOK VIEW
- TTSH Integrated Care Hub4.9 kmTAN TOCK SENG LINK
公园
- PAYA LEBAR CRESCENT OS320 m
- JLN GENENG INTERIM PK340 m
- LORONG ONG LYE PARK380 m
图书馆
- Serangoon Library980 mSerangoon Central
- Cheng San Library2.9 kmHougang Avenue 10
民众俱乐部
- Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)1.0 kmHougang 街道 21
- Aljunied CC1.1 kmHougang Avenue 1
体育设施
- ActiveSG Gym@Serangoon Central1.0 kmSerangoon Central
- Serangoon Sport Centre1.0 kmYio Chu Kang Road
- Hougang Sport Centre2.4 kmHougang Avenue 4
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
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TANGERINE GROVE 本项目与周边市场比较
TANGERINE GROVE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,7532宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,556本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+12.7%高于房产区中位数
1公里内成交量59最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
TANGERINE GROVE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 28%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
145在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,126 – $2,115 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| MINTON COURT | 85 m | 199234年楼龄 | — | 0 | — |
| EVANIA | 145 m | 201214年楼龄 | 35 | 4 | $1,548 |
| VALENCIA | 160 m | 198640年楼龄 | — | 0 | — |
| ROSALIA PARK | 223 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| AFFLUENCE COURT | 233 m | 199036年楼龄 | — | 0 | — |
| YI KAI COURT | 266 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| YIKAI COURT | 268 m | — | — | 0 | — |
| CHERRY GARDENS | 283 m | 200422年楼龄 | — | 0 | — |
| THE MINTON | 334 m | 201412年楼龄 | 1,145 | 37 | $1,578 |
| THE VUE | 359 m | — | 50 | 4 | $1,595 |
| CHERRY HILL | 359 m | — | — | 0 | — |
| FRAGRANT GARDENS | 364 m | 199333年楼龄 | — | 1 | $1,493 |
| HUA COURT | 372 m | — | — | 0 | — |
| JADE TOWER | 383 m | 197947年楼龄 | — | 0 | — |
| CENTRAL VIEW | 428 m | 200224年楼龄 | — | 5 | $1,390 |
| UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE | 431 m | — | — | 2 | $1,174 |
| AROOZOO CENTRE | 450 m | — | — | 0 | — |
| ARDISIA GARDEN | 453 m | 199729年楼龄 | — | 0 | — |
| JADE RESIDENCES | 461 m | 20179年楼龄 | 171 | 5 | $1,850 |
| BAYOU RESIDENCE | 468 m | 200917年楼龄 | 29 | 1 | $1,446 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $678K | $678K | $678K | $1,615 |
| 2026-05 | 1 | $678K | $678K | $678K | $1,575 |
| 2026-04 | 1 | $625K | $625K | $625K | $1,489 |
| 2026-01 | 1 | $690K | $690K | $690K | $1,644 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE VUE | 公寓 | 50 | 4 | $667.8K | $1,581 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $945K | $945K | $945K | $1,351 |
| 2026-07 | 1 | $1.14M | $1.14M | $1.14M | $1,850 |
| 2026-06 | 1 | $930K | $930K | $930K | $1,329 |
| 2026-04 | 1 | $1.02M | $1.02M | $1.02M | $1,458 |
| 2026-01 | 1 | $988K | $988K | $988K | $1,412 |
| 2025-11 | 1 | $1.02M | $1.02M | $1.02M | $1,452 |
| 2025-10 | 4 | $1.05M | $786K | $1.44M | $1,666 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MINTON | 公寓 | 1,145 | 7 | $942.6K | $1,417 |
| JADE RESIDENCES | 公寓 | 171 | 3 | $1.21M | $1,865 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,593 |
| 2026-06 | 2 | $1.4M | $1.28M | $1.52M | $1,465 |
| 2026-05 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $1,378 |
| 2026-04 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,570 |
| 2026-02 | 1 | $1.39M | $1.39M | $1.39M | $1,419 |
| 2026-01 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $1,628 |
| 2025-12 | 1 | $1.51M | $1.51M | $1.51M | $1,540 |
| 2025-11 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,532 |
| 2025-10 | 6 | $1.51M | $1.41M | $1.57M | $1,596 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MINTON | 公寓 | 1,145 | 10 | $1.52M | $1,561 |
| CENTRAL VIEW | 公寓 | — | 3 | $1.34M | $1,368 |
| EVANIA | 公寓 | 35 | 1 | $1.47M | $1,570 |
| JADE RESIDENCES | 公寓 | 171 | 1 | $1.5M | $1,881 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,656 |
| 2026-06 | 2 | $1.72M | $1.65M | $1.8M | $1,576 |
| 2026-04 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,559 |
| 2026-03 | 2 | $1.75M | $1.71M | $1.79M | $1,608 |
| 2026-02 | 1 | $1.43M | $1.43M | $1.43M | $1,411 |
| 2026-01 | 1 | $1.69M | $1.69M | $1.69M | $1,555 |
| 2025-10 | 1 | $1.75M | $1.75M | $1.75M | $1,578 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MINTON | 公寓 | 1,145 | 7 | $1.75M | $1,598 |
| EVANIA | 公寓 | 35 | 1 | $1.65M | $1,528 |
| JADE RESIDENCES | 公寓 | 171 | 1 | $1.43M | $1,411 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $2.05M | $1.7M | $2.32M | $1,638 |
| 2026-07 | 1 | $2.17M | $2.17M | $2.17M | $1,492 |
| 2026-06 | 1 | $2.26M | $2.26M | $2.26M | $1,693 |
| 2026-05 | 1 | $1.91M | $1.91M | $1.91M | $1,557 |
| 2026-04 | 5 | $2.24M | $2.08M | $2.45M | $1,739 |
| 2026-03 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,156 |
| 2026-02 | 1 | $1.79M | $1.79M | $1.79M | $1,446 |
| 2025-11 | 4 | $2.01M | $1.75M | $2.18M | $1,552 |
| 2025-10 | 1 | $2.55M | $2.55M | $2.55M | $1,704 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MINTON | 公寓 | 1,145 | 12 | $2.23M | $1,698 |
| CENTRAL VIEW | 公寓 | — | 2 | $1.72M | $1,398 |
| EVANIA | 公寓 | 35 | 2 | $2.02M | $1,548 |
| BAYOU RESIDENCE | 公寓 | 29 | 1 | $1.79M | $1,446 |
| UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.68M | $1,156 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,191 |
| 2025-11 | 1 | $2.45M | $2.45M | $2.45M | $1,279 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE MINTON | 公寓 | 1,145 | 1 | $2.45M | $1,279 |
| UPPER SERANGOON SHOPPING CENTRE | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,191 |
市场分析
TANGERINE GROVE近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数12.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。TANGERINE GROVE 项目资料
发展商
FCL Ventures Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2008
总单位数
125
邮政编码
536019
项目了解 TANGERINE GROVE
TANGERINE GROVE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2008年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.25M，每方呎中位价为$1,753。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为SERANGOON MRT STATION，直线距离约840 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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