很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
TENGAH GARDEN RESIDENCES
TENGAH GARDEN AVENUE
330 mTENGAH PLANTATION MRT STATION
$1.81M成交价中位数
863近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
TENGAH GARDEN RESIDENCES 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 9月 2026依据最近12个月数据
▲ +50.6%
较12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +23.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 24 median依据最近12个月数据
▲ +36.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
863
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.81M
最近12个月
尺价中位数
$2,113
最近12个月
典型成交价格区间
$1.37M – $2.33M
第20至80百分位
最新成交价
$2.73M
1,249 平方呎 · 1日 9月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
TENGAH GARDEN RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 4月 2026 to 9月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数829 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 3 | $991.7K | $980K | $1.01M | $2,047 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 484 平方呎 | $2,075 | $1.01M |
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 484 平方呎 | $2,044 | $990K |
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 484 平方呎 | $2,023 | $980K |
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 6 | $1.43M | $1.24M | $1.59M | $2,056 |
| 2026-04 | 334 | $1.37M | $1.01M | $1.65M | $2,027 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 06 to 10 | 753 平方呎 | $2,024 | $1.53M |
| 2026-05 | 公寓 | 06 to 10 | 753 平方呎 | $2,116 | $1.59M |
| 2026-05 | 公寓 | 06 to 10 | 753 平方呎 | $2,073 | $1.56M |
| 2026-05 | 公寓 | 06 to 10 | 667 平方呎 | $2,143 | $1.43M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 624 平方呎 | $1,996 | $1.25M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 624 平方呎 | $1,983 | $1.24M |
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 753 平方呎 | $2,141 | $1.61M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 624 平方呎 | $1,972 | $1.23M |
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 229 | $1.87M | $1.59M | $2.15M | $2,116 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 829 平方呎 | $2,069 | $1.72M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 829 平方呎 | $2,072 | $1.72M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 904 平方呎 | $2,117 | $1.91M |
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 904 平方呎 | $2,104 | $1.9M |
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 829 平方呎 | $2,074 | $1.72M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 818 平方呎 | $2,067 | $1.69M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 904 平方呎 | $2,090 | $1.89M |
| 2026-04 | 公寓 | 16 to 20 | 904 平方呎 | $2,245 | $2.03M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $2.43M | $2.3M | $2.56M | $2,244 |
| 2026-04 | 204 | $2.33M | $2.1M | $2.64M | $2,174 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 06 to 10 | 1,023 平方呎 | $2,245 | $2.3M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 1,141 平方呎 | $2,242 | $2.56M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 1,141 平方呎 | $2,215 | $2.53M |
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 1,033 平方呎 | $2,116 | $2.19M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 1,033 平方呎 | $2,130 | $2.2M |
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 1,033 平方呎 | $2,144 | $2.22M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 1,141 平方呎 | $2,204 | $2.52M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 1,141 平方呎 | $2,178 | $2.49M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.73M | $2.73M | $2.73M | $2,182 |
| 2026-08 | 1 | $2.71M | $2.71M | $2.71M | $2,167 |
| 2026-06 | 1 | $2.72M | $2.72M | $2.72M | $2,178 |
| 2026-05 | 6 | $2.85M | $2.79M | $2.89M | $2,276 |
| 2026-04 | 76 | $2.77M | $2.6M | $2.92M | $2,212 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 公寓 | 01 to 05 | 1,249 平方呎 | $2,182 | $2.73M |
| 2026-08 | 公寓 | 01 to 05 | 1,249 平方呎 | $2,167 | $2.71M |
| 2026-06 | 公寓 | 01 to 05 | 1,249 平方呎 | $2,178 | $2.72M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 1,249 平方呎 | $2,307 | $2.88M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 1,249 平方呎 | $2,296 | $2.87M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 1,259 平方呎 | $2,246 | $2.83M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 1,249 平方呎 | $2,317 | $2.89M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 1,259 平方呎 | $2,273 | $2.86M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
TENGAH GARDEN RESIDENCES 位置与周边设施
查看 TENGAH GARDEN RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
TENGAH GARDEN RESIDENCES 周边设施
TENGAH GARDEN RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- TENGAH PLANTATION MRT STATION330 mPLANTATION CRESCENT
- HONG KAH MRT STATION610 mTENGAH GARDEN AVENUE
- TENGAH PARK MRT STATION730 mBUKIT BATOK ROAD
小学
- PIONEER PRIMARY SCHOOL260 mTENGAH GARDEN AVENUE
- JURONG PRIMARY SCHOOL800 mJURONG EAST STREET 32
- BUKIT VIEW PRIMARY SCHOOL1.2 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- PRINCESS ELIZABETH PRIMARY SCHOOL1.3 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
- SHUQUN PRIMARY SCHOOL1.4 kmJURONG WEST STREET 51
中学
- JURONGVILLE SECONDARY SCHOOL530 mJURONG EAST AVENUE 1
- FUHUA SECONDARY SCHOOL1.1 kmJURONG WEST STREET 41
- HUA YI SECONDARY SCHOOL1.1 kmJURONG WEST STREET 42
- YUHUA SECONDARY SCHOOL1.3 kmJURONG WEST STREET 41
大专院校
- MILLENNIA INSTITUTE1.3 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- RIVER VALLEY HIGH SCHOOL2.8 kmBOON LAY AVENUE
- ITE COLLEGE WEST3.2 kmCHOA CHU KANG GROVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ PIONEER260 mTENGAH GARDEN AVENUE
- MOE KINDERGARTEN @ PRINCESS ELIZABETH1.3 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ SHUQUN1.4 kmJURONG WEST STREET 51
- MOE KINDERGARTEN @ DAZHONG1.9 kmBUKIT BATOK STREET 31
熟食中心
- Jurong East Ave 1 Blk 347 (Yuhua Market and Hawker Centre)1.1 kmJurong East Ave 1
- Bukit Batok West Hawker Centre1.2 kmBukit Batok West Avenue 9
- Jurong East 街道 24 Blk 254 (Yuhua Village Market and 餐饮 Centre)1.5 kmJurong East 街道 24
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL1.4 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL2.9 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- TENGAH LINEAR WOODS670 m
- CHINESE GARDENS1.9 km
- LAKESIDE GROVE PLAYGROUND2.2 km
图书馆
- Bukit Batok Library2.1 kmBukit Batok Central Link
- Jurong Library2.7 kmJurong East Central 1
民众俱乐部
- Tengah CC (U/C)410 mPlantation Crescent
- Jurong Green CC850 mJurong West Avenue 1
体育设施
- Jurong East Sport Centre1.1 kmJurong East 街道 31
- Bukit Batok Swimming Complex2.3 kmBukit Batok 街道 22
- ActiveSG Hockey Village @ Boon Lay2.4 kmBoon Lay Place
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TENGAH GARDEN RESIDENCES 本项目与周边市场比较
TENGAH GARDEN RESIDENCES 与第24房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,113863宗本项目成交
房产区 24 尺价中位数$1,714本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+23.3%高于房产区中位数
1公里内成交量2最近12个月记录
本项目在第24房产区内的尺价位置
TENGAH GARDEN RESIDENCES 的尺价低于第24房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
4在第24房产区 4 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,625 – $2,005 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| COPEN GRAND | 705 m | — | — | 2 | $1,603 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,514 |
| 2025-11 | 1 | $2.19M | $2.19M | $2.19M | $1,692 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| COPEN GRAND | 共管公寓 | — | 2 | $2.19M | $1,603 |
市场分析
TENGAH GARDEN RESIDENCES近12个月共有863宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第24房产区项目中位数23.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到1个可比较公寓，其中1个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。TENGAH GARDEN RESIDENCES 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第24区 - 林厝港 / 登加
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2025年开始
项目了解 TENGAH GARDEN RESIDENCES
TENGAH GARDEN RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第24房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2025。根据目前数据库，本项目近12个月共有863宗成交，成交价中位数为$1.81M，每方呎中位价为$2,113。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占39.4%。最近的轨道交通站为TENGAH PLANTATION MRT STATION，直线距离约330 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
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