很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
THE ACACIAS
SOMMERVILLE ROAD
640 mWOODLEIGH MRT STATION
$2.1M成交价中位数
4近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
THE ACACIAS 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +5.9%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▼ -9.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 13 median依据最近12个月数据
▲ +8.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
6.2%
12个月转售率
4宗成交 / 65个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.1M
最近12个月
尺价中位数
$1,675
最近12个月
典型成交价格区间
$2.04M – $2.14M
第20至80百分位
最新成交价
$2.15M
1,249 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
THE ACACIAS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 12月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,232 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.15M | $2.15M | $2.15M | $1,722 |
| 2026-06 | 1 | $2.13M | $2.13M | $2.13M | $1,747 |
| 2025-10 | 2 | $2.03M | $1.98M | $2.08M | $1,606 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 01 to 05 | 1,249 平方呎 | $1,722 | $2.15M |
| 2026-06 | 公寓 | 01 to 05 | 1,216 平方呎 | $1,747 | $2.13M |
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 1,313 平方呎 | $1,584 | $2.08M |
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 1,216 平方呎 | $1,628 | $1.98M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
THE ACACIAS 位置与周边设施
查看 THE ACACIAS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE ACACIAS 周边设施
THE ACACIAS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- WOODLEIGH MRT STATION640 mUPPER SERANGOON ROAD
- SERANGOON MRT STATION820 mUPPER SERANGOON ROAD
- SERANGOON MRT STATION860 mSERANGOON CENTRAL
小学
- YANGZHENG PRIMARY SCHOOL470 mSERANGOON AVENUE 3
- ST. GABRIEL'S PRIMARY SCHOOL890 mLORONG CHUAN
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.2 kmMOUNT VERNON ROAD
- CEDAR PRIMARY SCHOOL1.3 kmCEDAR AVENUE
- FIRST TOA PAYOH PRIMARY SCHOOL1.5 kmLORONG 8 TOA PAYOH
中学
- ZHONGHUA SECONDARY SCHOOL450 mSERANGOON AVENUE 3
- ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL890 mSERANGOON AVENUE 1
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.1 kmMOUNT VERNON ROAD
- CEDAR GIRLS' SECONDARY SCHOOL1.3 kmCEDAR AVENUE
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE680 mSERANGOON AVENUE 3
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
- RAFFLES INSTITUTION2.7 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG470 mSERANGOON AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.3 kmCEDAR AVENUE
- MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH1.5 kmLORONG 8 TOA PAYOH
熟食中心
- Woodleigh Village Hawker Centre660 mWoodleigh Link
- Toa Payoh Lorong 7 Blk 22 (Kim Keat Palm Market and 餐饮 Centre)1.6 kmLorong 7 Toa Payoh
- Toa Payoh Lorong 8 Blk 2101.6 kmLorong 8 Toa Payoh
医院
- TTSH Integrated Care Hub3.4 kmTAN TOCK SENG LINK
- MOUNT ALVERNIA HOSPITAL3.4 kmTHOMSON ROAD
公园
- JLN RIANG PG320 m
- BIDADARI PARK HILLOCK600 m
- CARMICHAEL RD PG630 m
图书馆
- Serangoon Library820 mSerangoon Central
- Bishan Library2.3 kmBishan Place
民众俱乐部
- Bidadari CC (U/C)740 mBidadari Park Drive
- Braddell Heights CC (Pending U/C)820 mSerangoon Avenue 2
体育设施
- ActiveSG Gym@Serangoon Central980 mSerangoon Central
- Serangoon Sport Centre1.6 kmYio Chu Kang Road
- Burghley Squash & Tennis Centre1.9 kmBurghley Drive
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- 4 卫
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- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
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- 5 房
- 4 卫
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THE ACACIAS 本项目与周边市场比较
THE ACACIAS 与第13房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6754宗本项目成交
房产区 13 尺价中位数$1,845本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-9.2%低于房产区中位数
1公里内成交量23最近12个月记录
本项目在第13房产区内的尺价位置
THE ACACIAS 的尺价低于第13房产区有成交项目中的 71%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
14在第13房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,097 – $2,391 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| BELLA VISTA | 59 m | 200917年楼龄 | 16 | 0 | — |
| D'ALMIRA | 67 m | — | 25 | 0 | — |
| DAISY SUITES | 80 m | 20179年楼龄 | 25 | 1 | $1,568 |
| DAISY LODGE | 96 m | 198640年楼龄 | — | 0 | — |
| E MAISON | 103 m | — | 130 | 6 | $1,654 |
| DAISY PARK | 116 m | — | — | 2 | $2,404 |
| DAISY TERRACE | 116 m | — | — | 0 | — |
| SOMMERVILLE REGENCY | 137 m | — | 15 | 2 | $1,281 |
| MILFORD VILLAS | 164 m | — | 13 | 0 | — |
| R MAISON | 169 m | 201610年楼龄 | 45 | 2 | $1,515 |
| CLYDESWOOD | 184 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| SOMMERVILLE LOFT | 189 m | — | — | 1 | $1,139 |
| FORTUNE VIEW | 189 m | — | — | 2 | $1,278 |
| THE SCENIC @ BRADDELL | 198 m | — | 22 | 1 | $1,379 |
| SERAN COURT | 313 m | — | — | 0 | — |
| WOLSKEL LODGE | 313 m | — | — | 0 | — |
| SUNSHINE LODGE | 358 m | 200224年楼龄 | — | 1 | $1,221 |
| EDEN PARK | 377 m | — | — | 3 | $3,054 |
| MONDO MANSION BUILDING | 386 m | — | — | 0 | — |
| EDEN CREST | 414 m | 200620年楼龄 | — | 2 | $1,284 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $722.9K | $722.9K | $722.9K | $1,221 |
| 2025-10 | 2 | $1.17M | $1.15M | $1.2M | $1,646 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DAISY SUITES | 公寓 | 25 | 1 | $1.2M | $1,568 |
| E MAISON | 公寓 | 130 | 1 | $1.15M | $1,723 |
| SUNSHINE LODGE | 公寓 | — | 1 | $722.9K | $1,221 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $1.52M | $1.43M | $1.56M | $1,619 |
| 2026-05 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $1,641 |
| 2026-03 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,445 |
| 2026-01 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $1,634 |
| 2025-12 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $1,623 |
| 2025-08 | 1 | $960K | $960K | $960K | $1,222 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| E MAISON | 公寓 | 130 | 5 | $1.55M | $1,646 |
| EDEN CREST | 公寓 | — | 1 | $1.4M | $1,445 |
| R MAISON | 公寓 | 45 | 1 | $1.43M | $1,526 |
| SUNSHINE LODGE | 公寓 | — | 1 | $960K | $1,222 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,123 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EDEN CREST | 公寓 | — | 1 | $1.68M | $1,123 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $4.45M | $4.45M | $4.45M | $2,679 |
| 2025-11 | 1 | $2.45M | $2.45M | $2.45M | $1,379 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DAISY PARK | Terrace House | — | 1 | $4.45M | $2,679 |
| THE SCENIC @ BRADDELL | 公寓 | 22 | 1 | $2.45M | $1,379 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,139 |
| 2026-06 | 1 | $3.29M | $3.29M | $3.29M | $1,321 |
| 2026-05 | 1 | $5.3M | $5.3M | $5.3M | $2,128 |
| 2026-03 | 1 | $3M | $3M | $3M | $1,334 |
| 2026-02 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,222 |
| 2025-10 | 1 | $3.22M | $3.22M | $3.22M | $1,241 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FORTUNE VIEW | Terrace House | — | 2 | $2.75M | $1,278 |
| SOMMERVILLE REGENCY | Terrace House | 15 | 2 | $3.25M | $1,281 |
| DAISY PARK | Terrace House | — | 1 | $5.3M | $2,128 |
| SOMMERVILLE LOFT | 公寓 | — | 1 | $2.5M | $1,139 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $14.17M | $14.17M | $14.17M | $4,461 |
| 2025-09 | 1 | $7.45M | $7.45M | $7.45M | $2,343 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EDEN PARK | Semi-detached House | — | 2 | $10.81M | $3,402 |
市场分析
THE ACACIAS近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第13房产区项目中位数9.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE ACACIAS 项目资料
发展商
Acacias Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第13区 - 麦波申 / 布莱德 / 波东巴西
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2008
总单位数
65
邮政编码
358249
项目了解 THE ACACIAS
THE ACACIAS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第13房产区。项目于2008年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$2.1M，每方呎中位价为$1,675。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为WOODLEIGH MRT STATION，直线距离约640 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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