很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
THE ALCOVE
LORONG 27 GEYLANG
290 mALJUNIED MRT STATION
$1.63M成交价中位数
4近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
THE ALCOVE 市场概况
▼ -26.0%
较12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▼ -28.1%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 14 median依据最近12个月数据
▼ -37.2%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.63M
最近12个月
尺价中位数
$1,118
最近12个月
典型成交价格区间
$1.58M – $1.83M
第20至80百分位
最新成交价
$1.54M
1,378 平方呎 · 1日 4月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
THE ALCOVE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2021 to 4月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,442 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
按面积查看最新成交
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $1,118 |
| 2026-03 | 1 | $1.67M | $1.67M | $1.67M | $1,148 |
| 2025-12 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $1,118 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 1,378 平方呎 | $1,118 | $1.54M |
| 2026-03 | 公寓 | 06 to 10 | 1,453 平方呎 | $1,148 | $1.67M |
| 2025-12 | 公寓 | 01 to 05 | 1,432 平方呎 | $1,118 | $1.6M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $2.08M | $2.08M | $2.08M | $874 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 公寓 | 06 to 10 | 2,379 平方呎 | $874 | $2.08M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026
THE ALCOVE 位置与周边设施
查看 THE ALCOVE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE ALCOVE 周边设施
THE ALCOVE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ALJUNIED MRT STATION290 mLORONG 25 GEYLANG
- DAKOTA MRT STATION820 mOLD AIRPORT ROAD
- MOUNTBATTEN MRT STATION890 mMOUNTBATTEN ROAD
小学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)400 mGEYLANG EAST CENTRAL
- KONG HWA SCHOOL540 mGUILLEMARD ROAD
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.4 kmSALLIM ROAD
中学
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)430 mGEYLANG EAST CENTRAL
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL840 mDAKOTA CRESCENT
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.3 kmGOODMAN ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL1.5 kmDUNMAN LANE
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL1.7 kmTANJONG RHU ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.1 kmSORBY ADAMS DRIVE
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE4.1 kmMARINE VISTA
熟食中心
- Sims Place Blk 49 (Sims Vista Market and 餐饮 Centre)620 mSims Place
- Old Airport Road Blk 51 (51 Old Airport Road 餐饮 Centre and Shopping Mall)670 mOld Airport Road
- Kallang Estate Fresh Market and 餐饮 Centre740 mOld Airport Road
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL2.8 kmJoo Chiat Place
- RAFFLES HOSPITAL3.3 kmNORTH BRIDGE ROAD
公园
- LORONG 40 GEYLANG PG600 m
- MT BATTEN RD/OLD AIRPORT RD OS920 m
- GUILLEMARD RD OS940 m
图书馆
- Geylang East Library430 mGeylang East Avenue 1
- Marine Parade Library3.0 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Mountbatten CC (U/C)620 mJalan Satu
- MacPherson CC1.1 kmPaya Lebar Way
体育设施
- Geylang East Swimming Complex870 mAljunied Avenue 1
- Kallang Sport Centre1.1 kmStadium Boulevard
- Katong Swimming Complex1.3 kmWilkinson Road
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THE ALCOVE 本项目与周边市场比较
THE ALCOVE 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,1184宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,554本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-28.1%低于房产区中位数
1公里内成交量19最近12个月记录
本项目在第14房产区内的尺价位置
THE ALCOVE 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 93%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
9在第14房产区 130 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,193 – $2,026 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| SIMS GREEN | 42 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,164 |
| EXCELLENCE MANSION | 57 m | 199135年楼龄 | — | 0 | — |
| THE CENTREN | 65 m | 20179年楼龄 | 34 | 2 | $1,599 |
| EAST 25 APARTMENTS | 75 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| ZYANYA | 78 m | — | — | 2 | $1,777 |
| ENG APARTMENT | 105 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| BALMY COURT | 107 m | — | — | 2 | $1,255 |
| LE REGAL | 134 m | 201610年楼龄 | 88 | 6 | $1,475 |
| PAVILION SQUARE | 134 m | — | 42 | 1 | $1,552 |
| THE ARIZON | 134 m | — | 12 | 0 | — |
| METRO LOFT | 145 m | — | 31 | 1 | $1,582 |
| ADVANCE APARTMENTS | 148 m | — | — | 0 | — |
| CENTRA SUITES | 148 m | — | 62 | 0 | — |
| SKT MANSIONS | 163 m | — | — | 0 | — |
| LE ARC | 173 m | — | — | 0 | — |
| THE SUNFLOWER | 175 m | — | — | 0 | — |
| PERPETUAL APARTMENTS | 179 m | — | — | 0 | — |
| AVANT RESIDENCES | 187 m | 201214年楼龄 | 50 | 4 | $1,393 |
| CENTRA STUDIOS | 199 m | 201412年楼龄 | 51 | 0 | — |
| YINCHUAN BUILDING | 210 m | — | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 2 | $614.5K | $570K | $659K | $1,459 |
| 2026-07 | 3 | $630K | $590K | $690K | $1,428 |
| 2026-05 | 1 | $618K | $618K | $618K | $1,435 |
| 2026-04 | 1 | $660K | $660K | $660K | $1,572 |
| 2026-01 | 1 | $715K | $715K | $715K | $1,582 |
| 2025-12 | 1 | $618K | $618K | $618K | $1,552 |
| 2025-10 | 1 | $628K | $628K | $628K | $1,496 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LE REGAL | 公寓 | 88 | 5 | $603.2K | $1,469 |
| AVANT RESIDENCES | 公寓 | 50 | 3 | $669.7K | $1,453 |
| METRO LOFT | 公寓 | 31 | 1 | $715K | $1,582 |
| PAVILION SQUARE | 公寓 | 42 | 1 | $618K | $1,552 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $1M | $1M | $1M | $1,290 |
| 2026-01 | 1 | $775K | $775K | $775K | $1,500 |
| 2025-12 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,750 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BALMY COURT | 公寓 | — | 1 | $1M | $1,290 |
| LE REGAL | 公寓 | 88 | 1 | $775K | $1,500 |
| THE CENTREN | 公寓 | 34 | 1 | $1.3M | $1,750 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.24M | $1.24M | $1.24M | $1,355 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| AVANT RESIDENCES | 公寓 | 50 | 1 | $1.24M | $1,355 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $1,220 |
| 2026-02 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $1,447 |
| 2025-12 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,437 |
| 2025-11 | 1 | $2.21M | $2.21M | $2.21M | $2,117 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ZYANYA | 公寓 | — | 2 | $1.86M | $1,777 |
| BALMY COURT | 公寓 | — | 1 | $1.3M | $1,220 |
| THE CENTREN | 公寓 | 34 | 1 | $1.48M | $1,447 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.44M | $1.44M | $1.44M | $1,164 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SIMS GREEN | 公寓 | — | 1 | $1.44M | $1,164 |
市场分析
THE ALCOVE近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第14房产区项目中位数28.1%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE ALCOVE 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2000年开始
入伙证
2004
邮政编码
388199
项目了解 THE ALCOVE
THE ALCOVE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2004年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2000。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$1.63M，每方呎中位价为$1,118。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占75.0%。最近的轨道交通站为ALJUNIED MRT STATION，直线距离约290 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
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身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
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