Homy

私人公寓市场资料

THE AVENIR

RIVER VALLEY CLOSE
房产区 9入伙证 2024永久地契376 单位CCR
340 mGREAT WORLD MRT STATION
$5.07M成交价中位数
4近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

THE AVENIR 市场概况

▼ -28.7%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +26.6%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +45.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 9 median依据最近12个月数据
▲ +52.9%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
1.1%
12个月转售率
4宗成交 / 376个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$5.07M
最近12个月
尺价中位数
$3,386
最近12个月
典型成交价格区间
$4.63M – $5.92M
第20至80百分位
最新成交价
$5.1M
1,572 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

THE AVENIR 位置与周边设施

查看 THE AVENIR 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE AVENIR 周边设施

THE AVENIR 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • GREAT WORLD MRT STATION340 mRIVER VALLEY ROAD
  • SOMERSET MRT STATION680 mSOMERSET ROAD
  • HAVELOCK MRT STATION820 mZION ROAD

小学

  • RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL90 mRIVER VALLEY GREEN
  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.4 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.5 kmSOPHIA ROAD
  • ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.7 kmJALAN MEMBINA
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.7 kmWINSTEDT ROAD

中学

  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.4 kmZUBIR SAID DRIVE
  • GAN ENG SENG SCHOOL1.6 kmHENDERSON ROAD
  • CRESCENT GIRLS' SCHOOL2.1 kmTANGLIN ROAD

大专院校

  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.3 kmWHITLEY ROAD
  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.3 kmMALCOLM ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION4.9 kmBUKIT TIMAH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.4 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

熟食中心

  • Zion Riverside 餐饮 Centre660 mZion Road
  • Jalan Kukoh Blk 1 (Kukoh 21 餐饮 Centre)810 mJalan Kukoh
  • Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)1.1 kmHavelock Road

医院

  • MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.2 kmMOUNT ELIZABETH
  • SINGAPORE GENERAL HOSPITAL1.7 kmOUTRAM ROAD

公园

  • KIM SENG PK350 m
  • GANGES AVE OS690 m
  • ORCHARD FOUNTAIN CORNER770 m

图书馆

  • Orchard Library720 mOrchard Road
  • National Archives of Singapore1.3 kmCanning Rise

民众俱乐部

  • Kim Seng CC860 mHavelock Road
  • Tiong Bahru CC1.4 kmEu Chin 街道

体育设施

  • Delta Sport Centre1.9 kmTiong Bahru Road
  • Yan Kit Playfield2.1 kmYan Kit Road
  • ActiveSG Gym@Enabling Village2.7 kmLengkok Bahru

THE AVENIR 本项目与周边市场比较

THE AVENIR 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$3,3864宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,321本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+45.8%高于房产区中位数
1公里内成交量73最近12个月记录

本项目在第9房产区内的尺价位置

THE AVENIR 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 6%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
150在第9房产区 160 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,778 – $3,152 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
PACIFIC MANSION26 m197650年楼龄—0—
THE REGALIA68 m199333年楼龄—4$2,392
URBANA87 m200818年楼龄1261$2,574
EURO-ASIA COURT123 m199432年楼龄—1$2,018
THE MORNINGSIDE128 m199234年楼龄—3$2,193
8 SAINT THOMAS159 m20188年楼龄2507$3,123
LA CRYSTAL165 m199630年楼龄—3$2,164
ST MARTIN'S RESIDENCES188 m——0—
CLAREMONT196 m200125年楼龄—4$2,150
RIVER VALLEY COURT203 m198838年楼龄—0—
MARTIN PLACE RESIDENCES221 m201115年楼龄30210$2,768
MARTIN MODERN223 m20215年楼龄45033$2,815
RIVERDALE RESIDENCE225 m200323年楼龄—0—
THE IVERIA229 m20242年楼龄511$2,641
THE VERV @ RV230 m—262$2,188
RIVIERA POINT238 m199333年楼龄—0—
RESIDENCES AT 338A239 m199828年楼龄—2$2,122
SKYLINE 360240 m201313年楼龄—0—
ATTITUDE AT KIM YAM249 m—332$2,036
SKYLINE 360 @ ST THOMAS WALK259 m201313年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$950K$950K$950K$1,919
2025-111$718K$718K$718K$2,152
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ATTITUDE AT KIM YAM公寓332$834K$2,036

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.01M$1.96M$2.06M$2,629
2026-062$1.86M$1.37M$2.35M$2,691
2026-043$1.86M$1.41M$2.22M$2,612
2026-033$2M$1.94M$2.05M$2,612
2026-022$2.08M$2.08M$2.09M$2,727
2026-011$2.18M$2.18M$2.18M$2,852
2025-122$1.78M$1.4M$2.15M$2,589
2025-101$2.06M$2.06M$2.06M$2,693
2025-092$2.08M$2.05M$2.1M$2,715
2025-081$1.39M$1.39M$1.39M$2,348
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MARTIN MODERN公寓45015$2.08M$2,724
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3024$1.39M$2,349

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.18M$2.18M$2.18M$2,201
2026-062$2.56M$2.31M$2.8M$2,811
2026-042$2.58M$2.55M$2.61M$3,060
2026-022$2.42M$2.4M$2.43M$2,789
2025-121$2.49M$2.49M$2.49M$2,856
2025-091$2.39M$2.39M$2.39M$2,641
2025-082$2.5M$2.48M$2.52M$2,866
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8 SAINT THOMAS公寓2504$2.59M$3,093
MARTIN MODERN公寓4503$2.46M$2,822
CLAREMONT公寓—2$2.25M$2,306
THE IVERIA公寓512$2.45M$2,651

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.17M$2.13M$2.22M$2,095
2026-031$3.18M$3.18M$3.18M$3,141
2026-021$2.33M$2.33M$2.33M$2,164
2026-012$2.92M$2.44M$3.4M$2,512
2025-113$2.5M$2.25M$2.95M$2,376
2025-102$2.89M$2.88M$2.9M$2,768
2025-091$2.15M$2.15M$2.15M$2,018
2025-083$2.99M$2.92M$3.03M$2,858
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MARTIN MODERN公寓4504$3.05M$2,909
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3024$3.02M$2,813
LA CRYSTAL公寓—3$2.28M$2,130
THE VERV @ RV公寓262$2.19M$2,188
CLAREMONT公寓—1$2.44M$2,099
EURO-ASIA COURT公寓—1$2.15M$2,018

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$3.57M$2.89M$4.29M$2,706
2026-063$3.1M$2.86M$3.38M$2,483
2026-052$4.01M$3.68M$4.33M$2,960
2026-041$4.2M$4.2M$4.2M$2,956
2026-031$4.25M$4.25M$4.25M$2,991
2026-021$2.85M$2.85M$2.85M$2,170
2025-112$3.99M$3.83M$4.15M$2,809
2025-101$2.5M$2.5M$2.5M$2,074
2025-092$4.03M$4M$4.07M$2,969
2025-083$3.09M$2.58M$4M$2,386
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MARTIN MODERN公寓4507$4.16M$2,938
THE REGALIA公寓—5$2.89M$2,372
8 SAINT THOMAS公寓2503$3.95M$3,032
RESIDENCES AT 338A公寓—3$2.64M$2,128
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3022$4.02M$2,826
THE MORNINGSIDE公寓—1$3.09M$2,371
URBANA公寓1261$3.38M$2,574

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$4.9M$4.9M$4.9M$2,827
2026-041$4.5M$4.5M$4.5M$2,663
2026-031$4.97M$4.97M$4.97M$2,868
2026-021$5.17M$5.17M$5.17M$3,001
2025-121$4.78M$4.78M$4.78M$2,758
2025-111$4.92M$4.92M$4.92M$2,839
2025-081$3.83M$3.83M$3.83M$2,156
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MARTIN MODERN公寓4504$4.89M$2,823
8 SAINT THOMAS公寓2501$4.5M$2,663
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3021$5.17M$3,001
THE MORNINGSIDE公寓—1$3.83M$2,156

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$5.29M$5.29M$5.29M$2,193
2026-031$5.65M$5.65M$5.65M$2,822
2025-101$5.2M$5.2M$5.2M$2,157
2025-091$4.05M$4.05M$4.05M$2,001
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MORNINGSIDE公寓—2$5.24M$2,175
CLAREMONT公寓—1$4.05M$2,001
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3021$5.65M$2,822
i

市场分析

THE AVENIR近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第9房产区项目中位数45.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE AVENIR 项目资料

发展商
Hong Leong Holdings Ltd, Guocoland, Hong Realty Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2024
总单位数
376

项目了解 THE AVENIR

THE AVENIR 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$5.07M，每方呎中位价为$3,386。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为GREAT WORLD MRT STATION，直线距离约340 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信