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房地产项目资料

THE AVENIR

RIVER VALLEY CLOSE
房产区 9入伙证 2024永久地契376 单位CCR
340 mGREAT WORLD MRT STATION
$5.07M成交价中位数
4近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积

THE AVENIR 市场概况

▼ -28.7%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +26.6%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +46.2%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 9 median依据最近12个月数据
▲ +53.4%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
1.1%
12个月转售率
4宗成交 / 376个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$5.07M
最近12个月
尺价中位数
$3,386
最近12个月
典型成交价格区间
$4.63M – $5.92M
第20至80百分位
最新成交价
$5.1M
1,572 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

THE AVENIR 位置与周边设施

查看 THE AVENIR 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE AVENIR 周边设施

THE AVENIR 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • GREAT WORLD MRT STATION340 mRIVER VALLEY ROAD
  • SOMERSET MRT STATION680 mSOMERSET ROAD
  • HAVELOCK MRT STATION820 mZION ROAD

小学

  • RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL90 mRIVER VALLEY GREEN
  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.4 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.5 kmSOPHIA ROAD
  • ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.7 kmJALAN MEMBINA
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.7 kmWINSTEDT ROAD

中学

  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.4 kmZUBIR SAID DRIVE
  • GAN ENG SENG SCHOOL1.6 kmHENDERSON ROAD
  • CRESCENT GIRLS' SCHOOL2.1 kmTANGLIN ROAD

大专院校

  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.3 kmWHITLEY ROAD
  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.3 kmMALCOLM ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION4.9 kmBUKIT TIMAH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.4 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

熟食中心

  • Zion Riverside 餐饮 Centre660 mZion Road
  • Jalan Kukoh Blk 1 (Kukoh 21 餐饮 Centre)810 mJalan Kukoh
  • Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)1.1 kmHavelock Road

医院

  • MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.2 kmMOUNT ELIZABETH
  • SINGAPORE GENERAL HOSPITAL1.7 kmOUTRAM ROAD

公园

  • KIM SENG PK350 m
  • GANGES AVE OS690 m
  • ORCHARD FOUNTAIN CORNER770 m

图书馆

  • Orchard Library720 mOrchard Road
  • National Archives of Singapore1.3 kmCanning Rise

民众俱乐部

  • Kim Seng CC860 mHavelock Road
  • Tiong Bahru CC1.4 kmEu Chin 街道

体育设施

  • Delta Sport Centre1.9 kmTiong Bahru Road
  • Yan Kit Playfield2.1 kmYan Kit Road
  • ActiveSG Gym@Enabling Village2.7 kmLengkok Bahru

THE AVENIR 本项目与周边市场比较

THE AVENIR 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$3,3864宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,316本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+46.2%高于房产区中位数
1公里内成交量497最近12个月记录

本项目在第9房产区内的尺价位置

THE AVENIR 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 7%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
151在第9房产区 162 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,769 – $3,090 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
PACIFIC MANSION26 m197650年楼龄—0—
THE REGALIA68 m199333年楼龄—4$2,392
URBANA87 m200818年楼龄1261$2,574
EURO-ASIA COURT123 m199432年楼龄—0—
THE MORNINGSIDE128 m199234年楼龄—3$2,193
8 SAINT THOMAS159 m20188年楼龄2506$3,002
LA CRYSTAL165 m199630年楼龄—3$2,164
ST MARTIN'S RESIDENCES188 m——0—
CLAREMONT196 m200125年楼龄—3$2,201
RIVER VALLEY COURT203 m198838年楼龄—0—
MARTIN PLACE RESIDENCES221 m201115年楼龄30210$2,768
MARTIN MODERN223 m20215年楼龄45030$2,825
RIVER MODERN224 m——431$3,231
RIVERDALE RESIDENCE225 m200323年楼龄—0—
THE IVERIA229 m20242年楼龄510—
THE VERV @ RV230 m—262$2,188
RIVIERA POINT238 m199333年楼龄—0—
RESIDENCES AT 338A239 m199828年楼龄—2$2,122
SKYLINE 360240 m201313年楼龄—0—
ATTITUDE AT KIM YAM249 m—332$2,036

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$950K$950K$950K$1,919
2025-111$718K$718K$718K$2,152
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ATTITUDE AT KIM YAM公寓332$834K$2,036

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$2.15M$2.1M$2.2M$3,075
2026-072$2.01M$1.96M$2.06M$2,629
2026-062$1.86M$1.37M$2.35M$2,691
2026-051$1.92M$1.92M$1.92M$3,569
2026-046$1.84M$1.41M$2.22M$2,898
2026-03158$1.98M$1.55M$2.52M$3,153
2026-022$2.08M$2.08M$2.09M$2,727
2026-011$2.18M$2.18M$2.18M$2,852
2025-122$1.78M$1.4M$2.15M$2,589
2025-101$2.06M$2.06M$2.06M$2,693
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER MODERN公寓—160$1.98M$3,167
MARTIN MODERN公寓45014$2.08M$2,728
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3023$1.39M$2,350

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$2.42M$2.4M$2.45M$2,851
2026-075$2.9M$2.18M$3.36M$3,339
2026-062$2.56M$2.31M$2.8M$2,811
2026-042$2.58M$2.55M$2.61M$3,060
2026-03132$2.72M$2.3M$3.21M$3,180
2026-022$2.42M$2.4M$2.43M$2,789
2025-121$2.49M$2.49M$2.49M$2,856
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER MODERN公寓—136$2.73M$3,193
MARTIN MODERN公寓4505$2.45M$2,833
8 SAINT THOMAS公寓2503$2.63M$3,099
CLAREMONT公寓—2$2.25M$2,306

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.17M$2.13M$2.22M$2,095
2026-042$3.99M$3.73M$4.25M$3,599
2026-0369$3.69M$3.18M$4.07M$3,346
2026-021$2.33M$2.33M$2.33M$2,164
2026-012$2.92M$2.44M$3.4M$2,512
2025-113$2.5M$2.25M$2.95M$2,376
2025-102$2.89M$2.88M$2.9M$2,768
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER MODERN公寓—70$3.7M$3,356
LA CRYSTAL公寓—3$2.28M$2,130
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3023$3.06M$2,820
MARTIN MODERN公寓4502$3.06M$2,927
THE VERV @ RV公寓262$2.19M$2,188
CLAREMONT公寓—1$2.44M$2,099

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$3.57M$2.89M$4.29M$2,706
2026-063$3.1M$2.86M$3.38M$2,483
2026-052$4.01M$3.68M$4.33M$2,960
2026-041$4.2M$4.2M$4.2M$2,956
2026-0336$4.96M$4.25M$5.41M$3,393
2026-021$2.85M$2.85M$2.85M$2,170
2025-112$3.99M$3.83M$4.15M$2,809
2025-101$2.5M$2.5M$2.5M$2,074
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER MODERN公寓—35$4.98M$3,404
MARTIN MODERN公寓4505$4.22M$2,987
THE REGALIA公寓—4$2.94M$2,415
8 SAINT THOMAS公寓2502$3.89M$2,987
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3022$4.02M$2,826
RESIDENCES AT 338A公寓—2$2.68M$2,122
THE MORNINGSIDE公寓—1$3.09M$2,371
URBANA公寓1261$3.38M$2,574

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$6.84M$6.84M$6.84M$3,739
2026-061$6.18M$6.18M$6.18M$3,377
2026-052$5.52M$4.9M$6.15M$3,093
2026-047$6.14M$4.5M$6.9M$3,384
2026-0321$6.23M$4.97M$6.72M$3,413
2026-021$5.17M$5.17M$5.17M$3,001
2025-121$4.78M$4.78M$4.78M$2,758
2025-111$4.92M$4.92M$4.92M$2,839
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER MODERN公寓—29$6.33M$3,459
MARTIN MODERN公寓4504$4.89M$2,823
8 SAINT THOMAS公寓2501$4.5M$2,663
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3021$5.17M$3,001

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$5.29M$5.29M$5.29M$2,193
2026-031$5.65M$5.65M$5.65M$2,822
2025-101$5.2M$5.2M$5.2M$2,157
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MORNINGSIDE公寓—2$5.24M$2,175
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3021$5.65M$2,822
i

市场分析

THE AVENIR近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第9房产区项目中位数46.2%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE AVENIR 项目资料

发展商
Hong Leong Holdings Ltd, Guocoland, Hong Realty Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2024
总单位数
376

项目了解 THE AVENIR

THE AVENIR 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$5.07M，每方呎中位价为$3,386。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为GREAT WORLD MRT STATION，直线距离约340 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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