在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN
KOVAN ROAD
560 mKOVAN MRT STATION
$2.47M成交价中位数
2近12个月成交
1,501–2,000 平方呎最常见成交面积
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 市场概况
▼ -22.3%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▼ -17.1%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -16.7%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
4.2%
12个月转售率
2宗成交 / 48个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.47M
最近12个月
尺价中位数
$1,293
最近12个月
典型成交价格区间
$2.28M – $2.66M
第20至80百分位
最新成交价
$2.16M
1,668 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,501–2,000 平方呎
成交面积中位数1,911 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
按面积查看最新成交
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $2.16M | $2.16M | $2.16M | $1,295 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 1,668 平方呎 | $1,295 | $2.16M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $2.78M | $2.78M | $2.78M | $1,291 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 2,153 平方呎 | $1,291 | $2.78M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 位置与周边设施
查看 THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 周边设施
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- KOVAN MRT STATION560 mNE13东北线
- SERANGOON MRT STATION1.1 kmCC13环线
- SERANGOON MRT STATION1.2 kmNE12东北线
巴士转换站
- Serangoon Bus Interchange1.3 kmS'goon Ave 2
- Hougang Central Bus Interchange2.0 kmHougang Ctrl
- Woodleigh Bus Interchange2.2 kmBidadari Pk Dr
购物中心
- Upper Serangoon Shopping Centre510 mUpper Serangoon Road
- Heartland Mall570 mHougang 街道 21
- NEX1.2 kmSerangoon Central
- Hougang RiverCourt1.7 km377 Hougang 街道 32, Singapore 530377
小学
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.1 kmLORONG AH SOO
- XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
- ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 4
- XINMIN PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 8
- YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.7 kmSERANGOON AVENUE 3
中学
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)940 mLOR AH SOO
- YUYING SECONDARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
- PEICAI SECONDARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 4
- ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL1.4 kmSERANGOON AVENUE 1
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE1.8 kmSERANGOON AVENUE 3
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.4 kmSORBY ADAMS DRIVE
- ITE COLLEGE CENTRAL3.5 kmANG MO KIO DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.7 kmSERANGOON AVENUE 3
托儿中心
- Little Seeds Preschool190 mUPPER SERANGOON ROAD
- CHERIE HEARTS @ CHARLTON PTE LTD220 mCHARLTON LANE
- CAMBERLEY INTERNATIONAL PRE-SCHOOL PRIVATE LIMITED260 mFLOWER ROAD
- Marist Preschool Pte Ltd310 mFLOWER ROAD
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Potong Pasir Blk 101 (EY)2.6 kmBIDADARI PARK DRIVE
幼儿园
- Catholic Kindergarten310 mFLOWER ROAD
- Little Sprouts Montessori690 mKOVAN ROAD
- Paya Lebar Methodist Church Covenant Kindergarten780 mBOUNDARY ROAD
- TPBC KINDERGARTEN820 mLORONG AH SOO
熟食中心
- Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)650 mHougang 街道 21
- Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.2 kmHougang Ave 1
- Serangoon Garden Market1.6 kmSerangoon Garden Way
超级市场
- Fair价格430 mHougang 街道 21
- Cold Storage540 mHougang 街道 21
- Prime Supermarket680 mHougang 街道 11
- S-Power 最低i Supermarket850 mYio Chu Kang Road
湿巴刹
- Serangoon Central Village1.2 kmSerangoon Avenue 3
医院
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.7 kmBUANGKOK VIEW
- SENGKANG GENERAL HOSPITAL4.3 kmSENGKANG EAST WAY
综合诊疗所
- Serangoon Polyclinic1.0 kmUpper Serangoon Road
- Hougang Polyclinic1.6 kmHougang Avenue 4
公园
- RICHARDS AVE PK390 m
- SURIN AVE NEIGHBOURHOOD PK500 m
- JLN GENENG INTERIM PK510 m
图书馆
- Serangoon Library1.2 kmSerangoon Central
- Cheng San Library2.2 kmHougang Avenue 10
民众俱乐部
- Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)640 mHougang 街道 21
- Aljunied CC1.1 kmHougang Avenue 1
体育设施
- Serangoon Sport Centre640 mYio Chu Kang Road
- ActiveSG Gym@Serangoon Central1.1 kmSerangoon Central
- Hougang Sport Centre1.6 kmHougang Avenue 4
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- $1,213 psf
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 本项目与周边市场比较
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,2932宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,561本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-17.1%低于房产区中位数
1公里内成交量37最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 79%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
44在第19房产区 208 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,161 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| KOVANA | 74 m | 200719年楼龄 | 18 | 1 | $1,548 |
| KOVAN LODGE | 82 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| KOVAN JEWEL | 87 m | 20251年楼龄 | 34 | 0 | — |
| KOVAN APARTMENTS | 93 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| KOVAN ESQUIRE | 105 m | 199828年楼龄 | — | 0 | — |
| GRAND REGALIA | 126 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,075 |
| KOVAN CREST | 129 m | — | — | 0 | — |
| 57 @ KOVAN | 136 m | 201313年楼龄 | 10 | 0 | — |
| KOVAN COURT | 136 m | — | — | 0 | — |
| KOVAN PRIMERA | 136 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
| THE BENTLEY RESIDENCES @ KOVAN | 136 m | 20188年楼龄 | 48 | 0 | — |
| VIBES @ KOVAN | 136 m | 201412年楼龄 | 36 | 2 | $1,699 |
| KOVAN REGENCY | 156 m | 201610年楼龄 | 393 | 13 | $2,037 |
| HIGHLAND CONDOMINIUM | 162 m | — | — | 0 | — |
| D'PAVILION | 164 m | 201016年楼龄 | 50 | 2 | $1,426 |
| SANCTUARY @ 813 | 166 m | 201214年楼龄 | — | 4 | $1,485 |
| KOVAN RESIDENCES | 178 m | — | 521 | 14 | $1,872 |
| PALM GROVE | 252 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| JANSEN SPRING | 261 m | 200125年楼龄 | — | 0 | — |
| PARK RESIDENCES @ KOVAN | 267 m | 201313年楼龄 | 41 | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $650K | $650K | $650K | $1,725 |
| 2025-11 | 1 | $630K | $630K | $630K | $1,672 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| VIBES @ KOVAN | 公寓 | 36 | 2 | $640K | $1,699 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $2,052 |
| 2026-06 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $2,052 |
| 2026-03 | 1 | $1.06M | $1.06M | $1.06M | $1,638 |
| 2026-02 | 1 | $938K | $938K | $938K | $1,854 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KOVAN REGENCY | 公寓 | 393 | 4 | $1.29M | $1,899 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $1,495 |
| 2026-05 | 3 | $1.35M | $1.08M | $1.58M | $1,531 |
| 2026-04 | 1 | $1.94M | $1.94M | $1.94M | $2,171 |
| 2026-03 | 1 | $1.79M | $1.79M | $1.79M | $1,888 |
| 2026-02 | 3 | $1.64M | $1.35M | $1.82M | $1,798 |
| 2025-11 | 2 | $1.7M | $1.64M | $1.77M | $1,916 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KOVAN REGENCY | 公寓 | 393 | 4 | $1.78M | $1,989 |
| SANCTUARY @ 813 | 公寓 | — | 4 | $1.3M | $1,458 |
| KOVAN RESIDENCES | 公寓 | 521 | 3 | $1.72M | $1,862 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.45M | $2.45M | $2.45M | $2,168 |
| 2026-04 | 1 | $2.23M | $2.23M | $2.23M | $1,969 |
| 2025-12 | 1 | $2.27M | $2.27M | $2.27M | $2,008 |
| 2025-11 | 1 | $2.43M | $2.43M | $2.43M | $2,150 |
| 2025-10 | 1 | $2.23M | $2.23M | $2.23M | $2,114 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KOVAN REGENCY | 公寓 | 393 | 5 | $2.32M | $2,082 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.7M | $2.7M | $2.7M | $1,872 |
| 2026-07 | 1 | $1.63M | $1.63M | $1.63M | $1,315 |
| 2026-06 | 1 | $2.52M | $2.52M | $2.52M | $2,003 |
| 2026-05 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,850 |
| 2026-04 | 1 | $2.55M | $2.55M | $2.55M | $2,021 |
| 2026-03 | 1 | $2.7M | $2.7M | $2.7M | $1,872 |
| 2025-11 | 3 | $2.43M | $2.2M | $2.54M | $1,860 |
| 2025-10 | 1 | $2.52M | $2.52M | $2.52M | $1,967 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KOVAN RESIDENCES | 公寓 | 521 | 8 | $2.59M | $1,952 |
| D'PAVILION | 公寓 | 50 | 1 | $1.63M | $1,315 |
| KOVANA | 公寓 | 18 | 1 | $2.2M | $1,548 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $3.25M | $3.25M | $3.25M | $1,841 |
| 2026-01 | 1 | $3.16M | $3.16M | $3.16M | $1,778 |
| 2025-12 | 1 | $2.53M | $2.53M | $2.53M | $1,536 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KOVAN RESIDENCES | 公寓 | 521 | 2 | $3.2M | $1,810 |
| D'PAVILION | 公寓 | 50 | 1 | $2.53M | $1,536 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $3.05M | $3.05M | $3.05M | $1,375 |
| 2026-01 | 1 | $2.49M | $2.49M | $2.49M | $1,075 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GRAND REGALIA | 公寓 | — | 1 | $2.49M | $1,075 |
| KOVAN RESIDENCES | 公寓 | 521 | 1 | $3.05M | $1,375 |
市场分析
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数17.1%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中7个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 项目资料
发展商
Goodland Global Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2017
总单位数
48
项目了解 THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN
THE BENTLY RESIDENCES@KOVAN 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.47M，每方呎中位价为$1,293。在有面积记录的成交中，1,501–2,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约560 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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