很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
THE CLEARWATER
BEDOK RESERVOIR VIEW
270 mBEDOK RESERVOIR MRT STATION
$1.89M成交价中位数
10近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
THE CLEARWATER 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +17.8%
较12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▼ -10.1%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 16 median依据最近12个月数据
▼ -9.5%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
10
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.89M
最近12个月
尺价中位数
$1,401
最近12个月
典型成交价格区间
$1.86M – $1.97M
第20至80百分位
最新成交价
$2.05M
1,389 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
THE CLEARWATER 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,362 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.05M | $2.05M | $2.05M | $1,476 |
| 2026-05 | 2 | $1.91M | $1.86M | $1.95M | $1,429 |
| 2026-02 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $1,418 |
| 2026-01 | 1 | $1.9M | $1.9M | $1.9M | $1,401 |
| 2025-11 | 2 | $1.92M | $1.88M | $1.95M | $1,406 |
| 2025-10 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,401 |
| 2025-09 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,354 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 11 to 15 | 1,389 平方呎 | $1,476 | $2.05M |
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 1,453 平方呎 | $1,342 | $1.95M |
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 1,227 平方呎 | $1,516 | $1.86M |
| 2026-02 | 公寓 | 06 to 10 | 1,227 平方呎 | $1,418 | $1.74M |
| 2026-01 | 公寓 | 06 to 10 | 1,356 平方呎 | $1,401 | $1.9M |
| 2025-11 | 公寓 | 06 to 10 | 1,356 平方呎 | $1,386 | $1.88M |
| 2025-11 | 公寓 | 11 to 15 | 1,367 平方呎 | $1,426 | $1.95M |
| 2025-10 | 公寓 | 06 to 10 | 1,335 平方呎 | $1,401 | $1.87M |
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $2.9M | $2.9M | $2.9M | $1,187 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 公寓 | 16 to 20 | 2,443 平方呎 | $1,187 | $2.9M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
THE CLEARWATER 位置与周边设施
查看 THE CLEARWATER 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE CLEARWATER 周边设施
THE CLEARWATER 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BEDOK RESERVOIR MRT STATION270 mBEDOK NORTH AVENUE 3
- TAMPINES WEST MRT STATION1,000 mTAMPINES AVENUE 4
- BEDOK MRT STATION1.6 kmNEW UPPER CHANGI ROAD
小学
- YU NENG PRIMARY SCHOOL440 mBEDOK NORTH STREET 3
- RED SWASTIKA SCHOOL470 mBEDOK NORTH AVENUE 3
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL830 mBEDOK NORTH AVENUE 4
- FENGSHAN PRIMARY SCHOOL910 mBEDOK NORTH ROAD
- JUNYUAN PRIMARY SCHOOL1.3 kmTAMPINES STREET 91
中学
- BEDOK GREEN SECONDARY SCHOOL380 mBEDOK NORTH AVENUE 3
- DAMAI SECONDARY SCHOOL770 mBEDOK RESERVOIR ROAD
- ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL950 mBEDOK NORTH AVENUE 4
- ANGLICAN HIGH SCHOOL1.1 kmUPPER CHANGI ROAD
大专院校
- TEMASEK POLYTECHNIC980 mTAMPINES AVENUE 1
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.2 kmBEDOK SOUTH ROAD
- ITE COLLEGE EAST2.4 kmSIMEI AVENUE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN910 mBEDOK NORTH ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.3 kmTAMPINES STREET 91
- MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES1.8 kmTAMPINES STREET 12
熟食中心
- 房ok North 街道 3 Blk 511 (Kaki Bukit 511 Market and 餐饮 Centre)630 m房ok North 街道 3
- 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)830 m房ok North 街道 4
- 房ok North 街道 1 Blk 2161.2 km房ok North 街道 1
医院
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.7 kmSIMEI STREET 3
- CHANGI GENERAL HOSPITAL1.8 kmSIMEI STREET 3
公园
- BEDOK TOWN PK1.2 km
- BEDOK RESERVOIR PK1.2 km
- JLN PARI DEDAP PG1.2 km
图书馆
- 房ok Library1.2 km房ok North 街道 1
- Tampines Library1.9 kmTampines Walk
民众俱乐部
- PAssion WaVe @ 房ok Reservoir (Sea Sports Club) (U/C)400 m房ok Reservoir Road
- Fengshan CC (U/C)840 m房ok North 街道 2
体育设施
- SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.1 kmTAMPINES ST 92
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.2 km房ok North 街道 1
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.3 km房ok North 街道 2
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THE CLEARWATER 本项目与周边市场比较
THE CLEARWATER 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,40110宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-10.1%低于房产区中位数
1公里内成交量644最近12个月记录
本项目在第16房产区内的尺价位置
THE CLEARWATER 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 66%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
35在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| BAYWATER | 148 m | 200620年楼龄 | — | 7 | $1,365 |
| AQUARIUS BY THE PARK | 253 m | 200224年楼龄 | — | 20 | $1,349 |
| WATERFRONT WAVES | 701 m | 201115年楼龄 | 405 | 8 | $1,670 |
| WATERFRONT KEY | 701 m | 201511年楼龄 | 437 | 10 | $1,737 |
| WATERFRONT ISLE | 701 m | 201610年楼龄 | 561 | 21 | $1,646 |
| WATERFRONT GOLD | 729 m | 201511年楼龄 | 361 | 9 | $1,659 |
| PINERY RESIDENCES | 867 m | 20310年楼龄 | — | 551 | $2,548 |
| WATERVIEW | 964 m | 201511年楼龄 | 696 | 18 | $1,499 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $850K | $850K | $850K | $1,462 |
| 2026-05 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $2,526 |
| 2026-04 | 4 | $1.45M | $885K | $1.78M | $2,295 |
| 2026-03 | 249 | $1.67M | $1.07M | $1.89M | $2,560 |
| 2026-02 | 2 | $939K | $898K | $980K | $1,544 |
| 2026-01 | 1 | $995K | $995K | $995K | $1,567 |
| 2025-10 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,548 |
| 2025-08 | 1 | $1.06M | $1.06M | $1.06M | $1,588 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PINERY RESIDENCES | 公寓 | — | 252 | $1.67M | $2,564 |
| WATERFRONT ISLE | 公寓 | 561 | 5 | $922K | $1,523 |
| WATERFRONT GOLD | 公寓 | 361 | 3 | $1.01M | $1,578 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.47M | $1.45M | $1.49M | $1,554 |
| 2026-06 | 1 | $1.18M | $1.18M | $1.18M | $1,495 |
| 2026-05 | 3 | $1.59M | $1.2M | $2.2M | $1,792 |
| 2026-04 | 5 | $1.43M | $1.1M | $2.05M | $1,674 |
| 2026-03 | 119 | $2.19M | $1.18M | $2.67M | $2,526 |
| 2026-02 | 3 | $1.25M | $1.19M | $1.36M | $1,386 |
| 2026-01 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $1,380 |
| 2025-12 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $1,657 |
| 2025-10 | 3 | $1.18M | $1.15M | $1.22M | $1,282 |
| 2025-09 | 5 | $1.42M | $1.3M | $1.49M | $1,539 |
| 2025-08 | 10 | $1.3M | $1.1M | $1.47M | $1,481 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PINERY RESIDENCES | 公寓 | — | 119 | $2.2M | $2,543 |
| WATERVIEW | 公寓 | 696 | 12 | $1.29M | $1,464 |
| AQUARIUS BY THE PARK | 公寓 | — | 10 | $1.17M | $1,313 |
| WATERFRONT ISLE | 公寓 | 561 | 5 | $1.45M | $1,594 |
| WATERFRONT GOLD | 公寓 | 361 | 4 | $1.43M | $1,617 |
| WATERFRONT WAVES | 公寓 | 405 | 2 | $1.52M | $1,552 |
| WATERFRONT KEY | 公寓 | 437 | 1 | $1.4M | $1,667 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.56M | $1.3M | $1.82M | $1,390 |
| 2026-06 | 5 | $2.03M | $1.43M | $2.73M | $1,810 |
| 2026-05 | 2 | $1.99M | $1.93M | $2.05M | $1,696 |
| 2026-04 | 3 | $2.04M | $1.51M | $2.87M | $1,940 |
| 2026-03 | 138 | $2.79M | $2.4M | $3.23M | $2,545 |
| 2026-02 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,562 |
| 2025-12 | 1 | $1.87M | $1.87M | $1.87M | $1,565 |
| 2025-10 | 2 | $1.69M | $1.61M | $1.77M | $1,422 |
| 2025-09 | 2 | $1.49M | $1.2M | $1.78M | $1,349 |
| 2025-08 | 4 | $1.71M | $1.35M | $2.02M | $1,552 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PINERY RESIDENCES | 公寓 | — | 140 | $2.79M | $2,546 |
| WATERVIEW | 公寓 | 696 | 9 | $1.83M | $1,572 |
| BAYWATER | 公寓 | — | 3 | $1.43M | $1,363 |
| WATERFRONT ISLE | 公寓 | 561 | 3 | $1.96M | $1,689 |
| AQUARIUS BY THE PARK | 公寓 | — | 2 | $1.25M | $1,139 |
| WATERFRONT GOLD | 公寓 | 361 | 2 | $1.68M | $1,588 |
| WATERFRONT KEY | 公寓 | 437 | 1 | $2.17M | $1,849 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $2.18M | $1.7M | $2.46M | $1,658 |
| 2026-06 | 6 | $2.71M | $2.2M | $3.76M | $2,064 |
| 2026-05 | 5 | $2.4M | $1.98M | $3.27M | $1,890 |
| 2026-04 | 12 | $2.75M | $1.75M | $3.8M | $2,074 |
| 2026-03 | 32 | $3.21M | $1.85M | $3.71M | $2,459 |
| 2026-02 | 4 | $1.94M | $1.72M | $2.22M | $1,530 |
| 2026-01 | 3 | $2.1M | $1.79M | $2.3M | $1,647 |
| 2025-12 | 3 | $1.91M | $1.64M | $2.28M | $1,479 |
| 2025-11 | 1 | $1.67M | $1.67M | $1.67M | $1,385 |
| 2025-10 | 5 | $2.07M | $1.62M | $2.35M | $1,660 |
| 2025-09 | 5 | $2.15M | $1.66M | $2.46M | $1,626 |
| 2025-08 | 4 | $2.14M | $1.63M | $2.37M | $1,635 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PINERY RESIDENCES | 公寓 | — | 40 | $3.3M | $2,511 |
| WATERFRONT ISLE | 公寓 | 561 | 12 | $2.28M | $1,767 |
| AQUARIUS BY THE PARK | 公寓 | — | 10 | $1.7M | $1,363 |
| WATERFRONT KEY | 公寓 | 437 | 8 | $2.21M | $1,735 |
| WATERFRONT GOLD | 公寓 | 361 | 4 | $2.33M | $1,794 |
| WATERFRONT WAVES | 公寓 | 405 | 4 | $2.26M | $1,704 |
| BAYWATER | 公寓 | — | 3 | $1.84M | $1,420 |
| WATERVIEW | 公寓 | 696 | 2 | $1.96M | $1,437 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,782 |
| 2025-12 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,699 |
| 2025-10 | 1 | $2.37M | $2.37M | $2.37M | $1,562 |
| 2025-08 | 2 | $2.1M | $2.01M | $2.19M | $1,374 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| WATERFRONT WAVES | 公寓 | 405 | 3 | $2.61M | $1,681 |
| AQUARIUS BY THE PARK | 公寓 | — | 1 | $2.01M | $1,306 |
| BAYWATER | 公寓 | — | 1 | $2.19M | $1,442 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.92M | $1.92M | $1.92M | $901 |
| 2026-05 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,167 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BAYWATER | 公寓 | — | 2 | $2.36M | $1,034 |
市场分析
THE CLEARWATER近12个月共有10宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第16房产区项目中位数10.1%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到8个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE CLEARWATER 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1997年开始
入伙证
2002
邮政编码
479232
项目了解 THE CLEARWATER
THE CLEARWATER 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2002年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1997。根据目前数据库，本项目近12个月共有10宗成交，成交价中位数为$1.89M，每方呎中位价为$1,401。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占90.0%。最近的轨道交通站为BEDOK RESERVOIR MRT STATION，直线距离约270 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
HDB 连环交易机制 (Enhanced Contra Facility ECF) – 如何同时无缝买卖组屋？
在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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