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房地产项目资料

THE CRITERION

YISHUN STREET 51
房产区 2799年地契从2014年开始OCR
1.4 kmKHATIB MRT STATION
$1.39M成交价中位数
30近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

THE CRITERION 市场概况

▼ -12.5%
较12个月高点
高点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +23.5%
较12个月低点
低点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +4.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 27 median依据最近12个月数据
▼ -10.8%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
30
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.39M
最近12个月
尺价中位数
$1,382
最近12个月
典型成交价格区间
$1.22M – $1.56M
第20至80百分位
最新成交价
$1.23M
915 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

THE CRITERION 位置与周边设施

查看 THE CRITERION 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE CRITERION 周边设施

THE CRITERION 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KHATIB MRT STATION1.4 kmYISHUN AVENUE 2
  • YISHUN MRT STATION1.7 kmYISHUN AVENUE 2

小学

  • NORTHLAND PRIMARY SCHOOL640 mYISHUN AVENUE 4
  • NAVAL BASE PRIMARY SCHOOL770 mYISHUN AVENUE 4
  • HUAMIN PRIMARY SCHOOL990 mYISHUN AVENUE 11
  • NORTH VIEW PRIMARY SCHOOL1.1 kmYISHUN AVENUE 6
  • PEIYING PRIMARY SCHOOL1.7 kmYISHUN RING ROAD

中学

  • NORTHBROOKS SECONDARY SCHOOL270 mYISHUN RING ROAD
  • CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (YISHUN)910 mYISHUN STREET 61
  • ORCHID PARK SECONDARY SCHOOL930 mYISHUN STREET 81
  • NAVAL BASE SECONDARY SCHOOL1.6 kmYISHUN RING ROAD

大专院校

  • YISHUN INNOVA JUNIOR COLLEGE1.9 kmYISHUN RING ROAD
  • NANYANG POLYTECHNIC4.3 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE4.5 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ NAVAL BASE770 mYISHUN AVENUE 4
  • MOE KINDERGARTEN @ HUAMIN990 mYISHUN AVENUE 11
  • MOE KINDERGARTEN @ NORTH VIEW1.1 kmYISHUN AVENUE 6

熟食中心

  • Yishun Park Hawker Centre730 mYishun Avenue 11
  • Chong Pang Hawker Centre & Market2.3 kmYishun Ring Road
  • Yishun Ring Road Blk 104/105 (Chong Pang Market and 餐饮 Centre)2.4 kmYishun Ring Road

医院

  • KHOO TECK PUAT HOSPITAL1,000 mYISHUN CENTRAL
  • YISHUN COMMUNITY HOSPITAL1.1 kmYISHUN CENTRAL 2

公园

  • YISHUN PK740 m
  • YISHUN POND PK1.3 km
  • LOWER SELETAR RESERVOIR PARK2.2 km

图书馆

  • Yishun Library1.7 kmYishun Avenue 2

民众俱乐部

  • Yishun Link CC740 mYishun Ring Road
  • Nee Soon South CC (U/C)1.3 kmYishun 街道 81

体育设施

  • SAFRA YISHUN COUNTRY CLUB820 mYISHUN AVE 4
  • Yishun Swimming Complex1.5 kmYishun Avenue 3
  • Yishun Sport Centre1.8 kmYishun Avenue 1

THE CRITERION 本项目与周边市场比较

THE CRITERION 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,38230宗本项目成交
房产区 27 尺价中位数$1,322本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+4.5%高于房产区中位数
1公里内成交量101最近12个月记录

本项目在第27房产区内的尺价位置

THE CRITERION 的尺价低于第27房产区有成交项目中的 38%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
28在第27房产区 45 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$963 – $1,846 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

6个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE MILTONIA RESIDENCES126 m201412年楼龄41020$1,208
SIGNATURE AT YISHUN220 m——24$1,270
SKIES MILTONIA221 m201610年楼龄42025$1,280
THE WISTERIA497 m——11$1,377
THE CANOPY662 m201412年楼龄40613$1,155
LILYDALE739 m200323年楼龄—8$917

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$710K$710K$710K$1,466
2026-021$668K$668K$668K$1,379
2025-121$710K$710K$710K$1,466
2025-101$710K$710K$710K$1,466
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SKIES MILTONIA公寓4204$699.5K$1,444

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$915K$915K$915K$1,269
2026-051$955K$955K$955K$1,324
2026-022$995K$940K$1.05M$1,339
2025-113$1.02M$955K$1.06M$1,391
2025-103$844K$798K$924K$1,368
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SKIES MILTONIA公寓4205$937.8K$1,308
SIGNATURE AT YISHUN共管公寓—2$1.05M$1,349
THE WISTERIA公寓—2$926.9K$1,470
THE MILTONIA RESIDENCES公寓4101$810K$1,368

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-064$1.21M$1.06M$1.33M$1,291
2026-054$1.15M$1.03M$1.29M$1,258
2026-033$1.01M$962K$1.06M$1,158
2026-022$1.09M$1.03M$1.15M$1,228
2026-012$1.22M$1.15M$1.29M$1,273
2025-115$1.18M$1.06M$1.26M$1,267
2025-105$1.25M$1.2M$1.29M$1,360
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MILTONIA RESIDENCES公寓4109$1.07M$1,220
THE WISTERIA公寓—7$1.26M$1,348
SKIES MILTONIA公寓4205$1.22M$1,265
SIGNATURE AT YISHUN共管公寓—3$1.22M$1,284
THE CANOPY共管公寓4061$1.06M$1,216

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-084$1.33M$1.08M$1.57M$1,131
2026-075$1.39M$1.27M$1.65M$1,239
2026-066$1.33M$1.09M$1.5M$1,226
2026-055$1.38M$1.06M$1.63M$1,200
2026-043$1.39M$1.36M$1.44M$1,245
2026-037$1.38M$1.21M$1.55M$1,215
2026-023$1.39M$1.34M$1.46M$1,229
2026-012$1.24M$1.12M$1.36M$1,070
2025-124$1.29M$1.17M$1.35M$1,139
2025-115$1.35M$1.17M$1.67M$1,227
2025-104$1.38M$1.2M$1.7M$1,252
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SIGNATURE AT YISHUN共管公寓—19$1.43M$1,285
THE CANOPY共管公寓40610$1.31M$1,149
SKIES MILTONIA公寓4207$1.34M$1,216
LILYDALE共管公寓—5$1.13M$943
THE MILTONIA RESIDENCES公寓4105$1.28M$1,165
THE WISTERIA公寓—2$1.68M$1,435

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.74M$1.74M$1.74M$1,281
2026-051$1.1M$1.1M$1.1M$811
2026-031$1.49M$1.49M$1.49M$1,169
2026-021$1.15M$1.15M$1.15M$929
2025-122$1.57M$1.55M$1.58M$1,153
2025-102$1.72M$1.68M$1.75M$1,238
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LILYDALE共管公寓—2$1.13M$870
SKIES MILTONIA公寓4202$1.71M$1,281
THE CANOPY共管公寓4062$1.53M$1,196
THE MILTONIA RESIDENCES公寓4102$1.65M$1,139

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$1.79M$1.79M$1.79M$1,186
2026-031$1.86M$1.86M$1.86M$1,226
2025-121$1.83M$1.83M$1.83M$1,197
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE MILTONIA RESIDENCES公寓4103$1.83M$1,203

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.93M$1.93M$1.93M$755
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LILYDALE共管公寓—1$1.93M$755

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-042$3.48M$3.45M$3.5M$744
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SKIES MILTONIA公寓4202$3.48M$744
i

市场分析

THE CRITERION近12个月共有30宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第27房产区项目中位数4.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到6个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE CRITERION 项目资料

房产类型
共管公寓
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2014年开始

项目了解 THE CRITERION

THE CRITERION 是一项共管公寓项目，位于新加坡第27房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2014。根据目前数据库，本项目近12个月共有30宗成交，成交价中位数为$1.39M，每方呎中位价为$1,382。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占46.7%。最近的轨道交通站为KHATIB MRT STATION，直线距离约1.4 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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