Homy

共管公寓市场资料

THE ESPARIS

PASIR RIS DRIVE 4
房产区 18入伙证 200699年地契从2002年开始OCR
1.2 kmPASIR RIS MRT STATION
$1.37M成交价中位数
11近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

THE ESPARIS 市场概况

▼ -5.5%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +1.5%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -19.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -27.1%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
11
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.37M
最近12个月
尺价中位数
$1,129
最近12个月
典型成交价格区间
$1.33M – $1.4M
第20至80百分位
最新成交价
$1.34M
1,173 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

THE ESPARIS 位置与周边设施

查看 THE ESPARIS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE ESPARIS 周边设施

THE ESPARIS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION1.2 kmPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES EAST MRT STATION1.6 kmTAMPINES AVENUE 7
  • TAMPINES MRT STATION2.4 kmTAMPINES CENTRAL 1

小学

  • WHITE SANDS PRIMARY SCHOOL440 mPASIR RIS STREET 11
  • PASIR RIS PRIMARY SCHOOL490 mPASIR RIS STREET 21
  • CASUARINA PRIMARY SCHOOL490 mPASIR RIS STREET 41
  • TAMPINES NORTH PRIMARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES AVENUE 9
  • ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL1.7 kmPASIR RIS STREET 52

中学

  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL400 mPASIR RIS STREET 41
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL440 mPASIR RIS STREET 11
  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL820 mPASIR RIS DRIVE 6
  • DUNMAN SECONDARY SCHOOL1.0 kmTAMPINES STREET 45

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE2.6 kmPASIR RIS STREET 71
  • ITE COLLEGE EAST3.9 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK POLYTECHNIC4.0 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA490 mPASIR RIS STREET 41
  • MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK1.7 kmPASIR RIS STREET 52
  • MOE KINDERGARTEN @ GONGSHANG1.8 kmTAMPINES STREET 42

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre1.0 kmPasir Ris Central
  • Tampines North Hawker Centre2.5 kmTAMPINES STREET 62
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.8 kmTampines Walk

医院

  • Changi Medical Facility1.8 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.3 kmSIMEI STREET 3

公园

  • PASIR RIS TOWN PK870 m
  • LOYANG VIEW PG940 m
  • MARIAM WAY PG1.1 km

图书馆

  • Pasir Ris Library1.2 kmPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library2.8 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris East CC100 mPasir Ris Drive 4
  • Tampines East CC1.9 kmTampines 街道 23

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre1.1 kmPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre2.8 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)3.4 kmTAMPINES ST 92

THE ESPARIS 本项目与周边市场比较

THE ESPARIS 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,12911宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-19.9%低于房产区中位数
1公里内成交量153最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

THE ESPARIS 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 85%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
7在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,113 – $1,833 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

9个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SEASTRAND646 m201610年楼龄47318$1,289
WATERCOLOURS742 m201610年楼龄41627$1,224
SEA HORIZON816 m20179年楼龄49533$1,303
LOYANG VILLAS877 m——19$1,449
EASTVALE896 m199828年楼龄—10$1,054
AZALEA PARK CONDOMINIUM973 m——5$1,199
RIPPLE BAY994 m201610年楼龄67938$1,431
COASTAL BREEZE RESIDENCES998 m201214年楼龄633$1,193
THE WATERCREST998 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$712.5K$710K$715K$1,471
2025-121$705K$705K$705K$1,455
2025-102$729.4K$728.9K$730K$1,506
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓6795$717.8K$1,482

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$904K$770K$1.04M$1,385
2026-063$916.7K$770K$1.1M$1,320
2026-051$1.05M$1.05M$1.05M$1,355
2026-031$815K$815K$815K$1,328
2026-022$907.8K$727.5K$1.09M$1,340
2026-014$978.3K$738K$1.32M$1,430
2025-122$887.5K$735K$1.04M$1,292
2025-111$1.32M$1.32M$1.32M$1,721
2025-101$1.21M$1.21M$1.21M$1,582
2025-093$1.05M$1.05M$1.06M$1,359
2025-083$728.3K$720K$740K$1,269
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓67914$1.07M$1,439
SEASTRAND公寓4739$755.1K$1,271

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.19M$995K$1.31M$1,285
2026-063$1.16M$1.14M$1.2M$1,242
2026-052$951.4K$750K$1.15M$1,017
2026-041$1.2M$1.2M$1.2M$1,253
2026-032$1.16M$1.14M$1.18M$1,329
2026-024$1.12M$1.1M$1.14M$1,304
2026-014$1.12M$1.03M$1.25M$1,259
2025-122$1.19M$1.12M$1.25M$1,267
2025-114$1.13M$980K$1.26M$1,260
2025-102$1.15M$1.13M$1.17M$1,357
2025-092$1.16M$1.15M$1.17M$1,238
2025-083$1.24M$1.21M$1.3M$1,298
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓41618$1.14M$1,219
SEASTRAND公寓4737$1.2M$1,289
RIPPLE BAY公寓6795$1.15M$1,389
AZALEA PARK CONDOMINIUM公寓—1$1.08M$1,270
SEA HORIZON共管公寓4951$995K$1,249

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.5M$1.43M$1.57M$1,359
2026-063$1.52M$1.33M$1.65M$1,384
2026-053$1.49M$1.25M$1.87M$1,336
2026-043$1.26M$1.19M$1.37M$1,160
2026-032$1.56M$1.54M$1.58M$1,442
2026-025$1.34M$1.16M$1.6M$1,212
2026-013$1.41M$1.4M$1.42M$1,256
2025-123$1.59M$1.42M$1.71M$1,366
2025-113$1.35M$1.15M$1.48M$1,189
2025-102$1.53M$1.45M$1.61M$1,402
2025-086$1.42M$1.33M$1.53M$1,289
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIPPLE BAY公寓67914$1.54M$1,422
SEA HORIZON共管公寓49510$1.42M$1,270
EASTVALE共管公寓—6$1.21M$1,079
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓633$1.38M$1,176
WATERCOLOURS共管公寓4162$1.48M$1,322
SEASTRAND公寓4731$1.65M$1,381

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$1.71M$1.5M$1.92M$1,274
2026-063$1.61M$1.51M$1.73M$1,216
2026-051$1.3M$1.3M$1.3M$1,078
2026-042$1.89M$1.85M$1.94M$1,363
2026-032$1.53M$1.36M$1.7M$1,142
2026-025$1.73M$1.43M$1.93M$1,322
2026-012$1.6M$1.51M$1.7M$1,259
2025-123$1.52M$1.3M$1.68M$1,220
2025-116$1.63M$1.35M$1.78M$1,244
2025-102$1.86M$1.62M$2.09M$1,439
2025-093$1.62M$1.45M$1.77M$1,195
2025-082$1.58M$1.53M$1.63M$1,276
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SEA HORIZON共管公寓49516$1.74M$1,301
WATERCOLOURS共管公寓4167$1.52M$1,204
AZALEA PARK CONDOMINIUM公寓—3$1.52M$1,139
EASTVALE共管公寓—3$1.34M$1,035
RIPPLE BAY公寓6793$1.86M$1,416
SEASTRAND公寓4733$1.77M$1,392
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓631$1.43M$1,172

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.87M$1.87M$1.87M$1,152
2026-063$2.33M$2.08M$2.7M$1,500
2026-052$2.01M$1.57M$2.45M$1,267
2026-043$2.4M$2.32M$2.55M$1,449
2026-031$2.6M$2.6M$2.6M$1,449
2026-021$1.94M$1.94M$1.94M$1,035
2025-123$2.12M$1.9M$2.31M$1,348
2025-111$2.39M$2.39M$2.39M$1,479
2025-103$2.37M$1.84M$2.65M$1,426
2025-094$2.41M$2.39M$2.45M$1,473
2025-083$2.28M$1.79M$2.65M$1,436
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LOYANG VILLASTerrace House—15$2.48M$1,510
SEA HORIZON共管公寓4954$2.22M$1,411
WATERCOLOURS共管公寓4163$1.88M$1,083
AZALEA PARK CONDOMINIUM公寓—2$1.85M$1,225
EASTVALE共管公寓—1$1.57M$1,019

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.43M$2.43M$2.43M$1,128
2026-061$2.65M$2.65M$2.65M$1,231
2026-041$2.33M$2.33M$2.33M$1,019
2026-033$2.67M$2.55M$2.8M$1,263
2026-021$2.69M$2.69M$2.69M$1,250
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LOYANG VILLASTerrace House—6$2.63M$1,233
WATERCOLOURS共管公寓4161$2.33M$1,019
i

市场分析

THE ESPARIS近12个月共有11宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第18房产区项目中位数19.9%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到9个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE ESPARIS 项目资料

房产类型
共管公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2002年开始
入伙证
2006
邮政编码
519464

项目了解 THE ESPARIS

THE ESPARIS 是一项共管公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2006年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2002。根据目前数据库，本项目近12个月共有11宗成交，成交价中位数为$1.37M，每方呎中位价为$1,129。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占54.5%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约1.2 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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