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房地产项目资料

THE ESTUARY

YISHUN AVENUE 1
房产区 27入伙证 201399年地契从2008年开始608 单位OCR
570 mMARSILING MRT STATION
$1.5M成交价中位数
15近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

THE ESTUARY 市场概况

▼ -16.7%
较12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +19.0%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
• 0.0%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 27 median依据最近12个月数据
▼ -14.8%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.5%
12个月转售率
15宗成交 / 608个单位
近12个月成交
15
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.5M
最近12个月
尺价中位数
$1,322
最近12个月
典型成交价格区间
$1.3M – $1.85M
第20至80百分位
最新成交价
$1.5M
1,216 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

THE ESTUARY 位置与周边设施

查看 THE ESTUARY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE ESTUARY 周边设施

THE ESTUARY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • MARSILING MRT STATION570 mWOODLANDS AVENUE 3
  • WOODLANDS MRT STATION1.3 kmWOODLANDS AVENUE 2
  • WOODLANDS MRT STATION1.4 kmWOODLANDS SQUARE

小学

  • FUCHUN PRIMARY SCHOOL170 mWOODLANDS AVENUE 1
  • MARSILING PRIMARY SCHOOL740 mWOODLANDS CENTRE ROAD
  • SI LING PRIMARY SCHOOL960 mWOODLANDS AVENUE 1
  • INNOVA PRIMARY SCHOOL1.4 kmWOODLANDS DRIVE 17
  • WOODGROVE PRIMARY SCHOOL1.4 kmWOODLANDS DRIVE 14

中学

  • WOODLANDS RING SECONDARY SCHOOL170 mWOODLANDS AVENUE 1
  • MARSILING SECONDARY SCHOOL850 mMARSILING ROAD
  • WOODLANDS SECONDARY SCHOOL1.2 kmMARSILING ROAD
  • SINGAPORE SPORTS SCHOOL1.3 kmCHAMPIONS WAY

大专院校

  • REPUBLIC POLYTECHNIC2.0 kmWOODLANDS AVENUE 9

熟食中心

  • Marsiling Mall Hawker Centre530 mWoodlands 街道 12
  • Marsiling Lane Blk 20/211.6 kmMarsiling Lane
  • Kampung Admiralty Hawker Centre2.8 kmWoodlands Drive 71

医院

  • Woodlands Hospital1.9 kmWOODLANDS DRIVE 17
  • YISHUN COMMUNITY HOSPITAL6.6 kmYISHUN CENTRAL 2

公园

  • WOODLANDS TOWN PK EAST840 m
  • MARSILING PARK1.3 km
  • WOODLANDS HEALING GARDEN1.7 km

图书馆

  • Woodlands Library1.2 kmSouth Woodlands Drive

民众俱乐部

  • Fuchun CC (Pending U/C)340 mWoodlands 街道 31
  • Woodgrove CC840 mWoodlands Ave 1

体育设施

  • Woodlands SC690 mWoodlands 街道 13

THE ESTUARY 本项目与周边市场比较

THE ESTUARY 与第27房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,32215宗本项目成交
房产区 27 尺价中位数$1,322本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较0.0%与房产区水平相若
1公里内成交量165最近12个月记录

本项目在第27房产区内的尺价位置

THE ESTUARY 的尺价低于第27房产区有成交项目中的 49%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
23在第27房产区 45 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$964 – $1,846 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

8个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
NAVA GROVE283 m20280年楼龄55277$2,647
THE WOODGROVE358 m——3$946
WOODGROVE CONDOMINIUM550 m200125年楼龄—4$1,024
WOODHAVEN550 m201610年楼龄33721$1,406
ROSEWOOD SUITES819 m201214年楼龄2002$1,040
ROSEWOOD966 m——14$1,048
CASABLANCA975 m200620年楼龄—11$1,143
PARC ROSEWOOD990 m201412年楼龄68933$1,314

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$650K$650K$650K$1,510
2026-051$660K$660K$660K$1,533
2026-041$658K$658K$658K$1,528
2026-022$645K$640K$650K$1,498
2025-103$671.7K$650K$685K$1,560
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC ROSEWOOD公寓6898$659.1K$1,531

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$820K$820K$820K$1,360
2026-063$801.7K$655K$950K$1,334
2026-051$1.95M$1.95M$1.95M$2,790
2026-043$1.18M$693.9K$1.96M$1,760
2026-033$667.7K$655K$680K$1,301
2026-011$850K$850K$850K$1,316
2025-121$838K$838K$838K$1,390
2025-114$796K$690K$865K$1,387
2025-104$847K$665K$930K$1,241
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC ROSEWOOD公寓68916$779.6K$1,307
WOODHAVEN公寓3373$869.6K$1,347
NAVA GROVE公寓5522$1.96M$2,796

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.18M$2.18M$2.18M$2,770
2026-055$2.18M$2.16M$2.2M$2,777
2026-041$996K$996K$996K$1,115
2026-031$2.19M$2.19M$2.19M$2,782
2026-022$1.64M$1.1M$2.18M$2,033
2025-121$825K$825K$825K$946
2025-111$2.16M$2.16M$2.16M$2,749
2025-106$2.03M$900K$2.58M$2,155
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NAVA GROVE公寓55213$2.3M$2,752
CASABLANCA公寓—2$1.02M$1,113
THE WOODGROVE公寓—2$862.5K$977
WOODHAVEN公寓3371$1.1M$1,294

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.04M$1.04M$1.04M$1,023
2026-071$1.7M$1.7M$1.7M$1,515
2026-066$1.55M$1.06M$1.87M$1,374
2026-057$1.53M$1.28M$1.85M$1,311
2026-042$1.12M$968K$1.27M$1,000
2026-034$1.45M$1.28M$1.65M$1,266
2026-023$1.37M$1.18M$1.65M$1,186
2026-012$1.3M$1.22M$1.38M$1,107
2025-121$1.55M$1.55M$1.55M$1,321
2025-111$1.35M$1.35M$1.35M$1,151
2025-106$1.81M$1.06M$2.99M$1,609
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WOODHAVEN公寓33712$1.71M$1,476
CASABLANCA公寓—9$1.3M$1,126
ROSEWOOD公寓—8$1.22M$1,090
NAVA GROVE公寓5522$2.98M$2,685
ROSEWOOD SUITES公寓2001$1.22M$1,049
THE WOODGROVE公寓—1$968K$937
WOODGROVE CONDOMINIUM公寓—1$1.18M$997

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.94M$1.94M$1.94M$1,443
2026-061$3.93M$3.93M$3.93M$2,686
2026-053$3.91M$3.89M$3.92M$2,669
2026-047$3.5M$1.6M$3.88M$2,391
2026-021$3.73M$3.73M$3.73M$2,549
2026-014$2.99M$1.21M$3.64M$2,089
2025-1212$3.41M$1.18M$3.72M$2,438
2025-113$3.56M$3.51M$3.59M$2,584
2025-1013$3.26M$1.13M$3.52M$2,448
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NAVA GROVE公寓55240$3.62M$2,582
PARC ROSEWOOD公寓6892$1.16M$891
ROSEWOOD公寓—1$1.6M$1,085
WOODGROVE CONDOMINIUM公寓—1$1.21M$1,003
WOODHAVEN公寓3371$1.94M$1,443

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.64M$1.64M$1.64M$928
2026-071$1.65M$1.65M$1.65M$1,008
2026-042$1.66M$1.65M$1.68M$983
2026-033$4.61M$4.6M$4.63M$2,680
2026-023$3.45M$1.61M$4.59M$2,071
2026-014$4.35M$4.13M$4.57M$2,660
2025-125$3.6M$1.59M$4.12M$2,325
2025-109$3.49M$1.57M$4.1M$2,245
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NAVA GROVE公寓55220$4.23M$2,641
PARC ROSEWOOD公寓6894$1.64M$941
ROSEWOOD公寓—2$1.61M$987
ROSEWOOD SUITES公寓2001$1.59M$1,030
WOODGROVE CONDOMINIUM公寓—1$1.59M$1,044

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.85M$1.85M$1.85M$822
2026-051$1.97M$1.97M$1.97M$915
2026-041$1.93M$1.93M$1.93M$830
2026-031$2.42M$2.42M$2.42M$882
2026-021$2.14M$2.14M$2.14M$1,051
2026-011$1.92M$1.92M$1.92M$853
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC ROSEWOOD公寓6893$1.9M$835
ROSEWOOD公寓—2$2.2M$899
WOODGROVE CONDOMINIUM公寓—1$2.14M$1,051

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.06M$3.06M$3.06M$911
2026-051$3.29M$3.29M$3.29M$980
2026-011$3.19M$3.19M$3.19M$950
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WOODHAVENTerrace House3373$3.18M$947
i

市场分析

THE ESTUARY近12个月共有15宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价与第27房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到8个可比较公寓，其中8个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE ESTUARY 项目资料

发展商
MCL Land (Warren) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第27区 - 义顺 / 三巴旺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2008年开始
入伙证
2013
总单位数
608
邮政编码
769132

项目了解 THE ESTUARY

THE ESTUARY 是一项私人公寓项目，位于新加坡第27房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2008。根据目前数据库，本项目近12个月共有15宗成交，成交价中位数为$1.5M，每方呎中位价为$1,322。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占33.3%。最近的轨道交通站为MARSILING MRT STATION，直线距离约570 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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