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房地产项目资料

THE FLORENCE RESIDENCES

HOUGANG AVENUE 2
房产区 19入伙证 202399年地契从2018年开始1,410 单位OCR
760 mKOVAN MRT STATION
$1.28M成交价中位数
88近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

THE FLORENCE RESIDENCES 市场概况

▼ -20.9%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +37.0%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +22.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +22.8%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
6.2%
12个月转售率
88 sales / 1,410 units
近12个月成交
88
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.28M
最近12个月
尺价中位数
$1,904
最近12个月
典型成交价格区间
$954K – $2M
第20至80百分位
最新成交价
$1.14M
635 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 14日 9月 2026

THE FLORENCE RESIDENCES 位置与周边设施

查看 THE FLORENCE RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE FLORENCE RESIDENCES 周边设施

THE FLORENCE RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION760 mUPPER SERANGOON ROAD
  • HOUGANG MRT STATION790 mHOUGANG CENTRAL
  • DEFU MRT STATION1.4 kmSERANGOON RIVER ROAD

小学

  • XINMIN PRIMARY SCHOOL710 mHOUGANG AVENUE 8
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL760 mLORONG LOW KOON
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL920 mHOUGANG AVENUE 8
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.0 kmHOUGANG AVENUE 1
  • YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG STREET 51

中学

  • XINMIN SECONDARY SCHOOL800 mHOUGANG AVENUE 8
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL850 mHOUGANG AVENUE 8
  • YUYING SECONDARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL1.1 kmLORONG NAPIRI

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.9 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.6 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC4.5 kmANG MO KIO AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.4 kmHOUGANG STREET 93
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL1.5 kmHOUGANG AVENUE 8

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)840 mHougang 街道 21
  • Ci Yuan Hawker Centre1.1 kmHougang Avenue 9
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.4 kmHougang Ave 1

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.7 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.2 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • REALTY PARK390 m
  • POH HUAT RD PG600 m
  • PARRY AVE INTERIM PK720 m

图书馆

  • Cheng San Library1.0 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library2.4 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Hougang CC650 mHougang Avenue 3
  • Paya Lebar Kovan CC (Pending U/C)980 mHougang 街道 21

体育设施

  • Hougang Sport Centre460 mHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.7 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central2.3 kmSerangoon Central

THE FLORENCE RESIDENCES 本项目与周边市场比较

THE FLORENCE RESIDENCES 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,90488宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+22.1%高于房产区中位数
1公里内成交量68最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

THE FLORENCE RESIDENCES 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 20%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
162在第19房产区 202 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,125 – $2,102 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE FLORENTINE154 m201115年楼龄342$1,350
PIN MANSIONS226 m——2$1,491
ISUITES @ TANI242 m201214年楼龄201$1,554
THE COURTYARD292 m——0—
HARMONY @ 1A370 m200818年楼龄120—
FIORENZA372 m201115年楼龄280—
BLISS@KOVAN417 m—1407$1,659
THE OLD HOUSE436 m——0—
SUMMER SCENT536 m201313年楼龄160—
SIMON PLAZA561 m——2$1,457
ONEROBEY572 m——0—
D'ZIRE578 m201412年楼龄471$1,472
ONE ROBEY578 m201610年楼龄180—
STARS OF KOVAN594 m——19$1,940
TRILIVE677 m—22210$1,874
NAUNG RESIDENCE687 m201511年楼龄602$1,517
FORTUNE PARK724 m199630年楼龄—0—
PARRY COURT752 m200521年楼龄—0—
YI MEI GARDENS752 m198442年楼龄—0—
KOVAN MELODY758 m200719年楼龄77822$1,807

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.3M$1.19M$1.42M$1,872
2026-075$1.24M$900K$1.49M$1,857
2026-062$1.45M$1.4M$1.5M$1,937
2026-054$1.06M$875K$1.49M$1,841
2026-043$985K$830K$1.18M$1,767
2026-034$1.21M$962K$1.45M$1,895
2026-021$1.42M$1.42M$1.42M$1,940
2026-012$1.17M$920K$1.42M$1,733
2025-122$1.19M$928K$1.46M$1,915
2025-101$1.46M$1.46M$1.46M$1,995
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
STARS OF KOVAN公寓—17$1.3M$1,933
TRILIVE公寓2225$1.14M$1,859
BLISS@KOVAN公寓1402$887.5K$1,563
ISUITES @ TANI公寓201$920K$1,554
NAUNG RESIDENCE公寓601$830K$1,542

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$1.59M$1.53M$1.66M$1,795
2026-071$1.63M$1.63M$1.63M$1,782
2026-062$1.56M$1.54M$1.58M$1,723
2026-051$1.53M$1.53M$1.53M$1,690
2026-041$1.46M$1.46M$1.46M$1,491
2026-032$1.81M$1.62M$2M$1,916
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,727
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7784$1.58M$1,767
BLISS@KOVAN公寓1402$1.54M$1,755
TRILIVE公寓2222$1.56M$1,723
NAUNG RESIDENCE公寓601$1.46M$1,491
STARS OF KOVAN公寓—1$2M$2,042

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.25M$2.25M$2.25M$1,935
2026-041$1.68M$1.68M$1.68M$1,593
2026-021$2.25M$2.25M$2.25M$1,935
2026-012$1.76M$1.68M$1.84M$1,654
2025-111$1.68M$1.68M$1.68M$1,419
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TRILIVE公寓2222$2.25M$1,935
D'ZIRE公寓471$1.68M$1,472
KOVAN MELODY公寓7781$1.68M$1,593
STARS OF KOVAN公寓—1$1.84M$1,836
THE FLORENTINE公寓341$1.68M$1,419

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.52M$2.52M$2.52M$1,947
2026-072$2.59M$2.32M$2.85M$1,956
2026-064$2.28M$1.87M$2.68M$1,758
2026-052$2.28M$2.2M$2.36M$1,867
2026-042$2.12M$1.84M$2.4M$1,720
2026-031$2.15M$2.15M$2.15M$1,637
2025-122$2.19M$2.05M$2.33M$1,745
2025-111$2.2M$2.2M$2.2M$1,809
2025-103$2.25M$2.08M$2.48M$1,785
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓77815$2.35M$1,849
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491
BLISS@KOVAN公寓1401$2.15M$1,637

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.29M$2.29M$2.29M$1,280
2026-032$2.77M$2.74M$2.8M$1,733
2026-022$2.4M$2.28M$2.51M$1,457
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
KOVAN MELODY公寓7782$2.77M$1,733
SIMON PLAZA公寓—2$2.4M$1,457
THE FLORENTINE公寓341$2.29M$1,280

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$2.62M$2.62M$2.62M$1,205
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLISS@KOVAN公寓1401$2.62M$1,205
i

市场分析

THE FLORENCE RESIDENCES近12个月共有88宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数22.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE FLORENCE RESIDENCES 项目资料

发展商
Florence Development Pte Limited (Logan Property (Singapore) Company Pte Ltd)
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2018年开始
入伙证
2023
总单位数
1,410

项目了解 THE FLORENCE RESIDENCES

THE FLORENCE RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2023年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2018。根据目前数据库，本项目近12个月共有88宗成交，成交价中位数为$1.28M，每方呎中位价为$1,904。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占48.9%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约760 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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