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私人公寓市场资料

THE FLORENTINE

FLORENCE ROAD
房产区 19入伙证 2011947年地契从1934年开始34 单位OCR
750 mKOVAN MRT STATION
$1.98M成交价中位数
2近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

THE FLORENTINE 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +36.2%
较12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▼ -14.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -12.8%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.9%
12个月转售率
2宗成交 / 34个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.98M
最近12个月
尺价中位数
$1,350
最近12个月
典型成交价格区间
$1.8M – $2.17M
第20至80百分位
最新成交价
$2.29M
1,787 平方呎 · 1日 4月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

THE FLORENTINE 位置与周边设施

查看 THE FLORENTINE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE FLORENTINE 周边设施

THE FLORENTINE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION750 mUPPER SERANGOON ROAD
  • HOUGANG MRT STATION900 mHOUGANG CENTRAL
  • DEFU MRT STATION1.6 kmSERANGOON RIVER ROAD

小学

  • XINMIN PRIMARY SCHOOL600 mHOUGANG AVENUE 8
  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL910 mLORONG LOW KOON
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL950 mHOUGANG AVENUE 8
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL1.1 kmHOUGANG AVENUE 1
  • YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG STREET 51

中学

  • XINMIN SECONDARY SCHOOL700 mHOUGANG AVENUE 8
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL870 mHOUGANG AVENUE 8
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL970 mLORONG NAPIRI
  • YUYING SECONDARY SCHOOL1.2 kmHOUGANG AVENUE 1

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.8 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL3.5 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC4.3 kmANG MO KIO AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.3 kmHOUGANG STREET 93
  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL1.6 kmHOUGANG AVENUE 8

熟食中心

  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)860 mHougang 街道 21
  • Ci Yuan Hawker Centre990 mHougang Avenue 9
  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.5 kmHougang Ave 1

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.7 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.2 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • POH HUAT RD PG450 m
  • REALTY PARK520 m
  • PARRY AVE INTERIM PK600 m

图书馆

  • Cheng San Library1.1 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library2.3 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Hougang CC810 mHougang Avenue 3
  • Ci Yuan CC970 mHougang Avenue 9

体育设施

  • Hougang Sport Centre490 mHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre1.6 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central2.2 kmSerangoon Central

THE FLORENTINE 本项目与周边市场比较

THE FLORENTINE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,3502宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-14.0%低于房产区中位数
1公里内成交量108最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

THE FLORENTINE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 74%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
53在第19房产区 207 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,119 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
FLORENCE TERRACE33 m——0—
ISUITES @ TANI91 m201214年楼龄201$1,554
FLORENCE GARDENS137 m——0—
THE FLORENCE RESIDENCES154 m20233年楼龄1,41088$1,889
PIN MANSIONS236 m——2$1,491
HENLEY GARDENS280 m200224年楼龄—2$1,817
THE TOP RESIDENCE312 m198739年楼龄132$1,191
THE COURTYARD350 m——0—
BLISS@KOVAN356 m—1406$1,648
POH HUAT GARDENS365 m199432年楼龄—2$1,608
FIORENZA376 m201115年楼龄280—
FORTUNA GARDEN379 m——0—
JAZZ RESIDENCES395 m201610年楼龄21$981
SUMMER SCENT398 m201313年楼龄160—
DA SILVA VILLAS417 m——1$2,070
D'ZIRE424 m201412年楼龄471$1,472
ONE ROBEY424 m201610年楼龄180—
JADE VINE GARDENS430 m199135年楼龄—1$2,175
HARMONY @ 1A460 m200818年楼龄120—
PARKWOOD COLLECTION484 m20242年楼龄501$945

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$860K$835K$890K$1,775
2026-044$849.5K$790K$900K$1,754
2026-021$850K$850K$850K$1,755
2026-012$837.5K$835K$840K$1,729
2025-112$820K$790K$850K$1,693
2025-083$856.7K$835K$900K$1,769
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41015$847.5K$1,750

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-077$1.1M$868K$1.32M$1,775
2026-064$1.21M$960K$1.47M$1,877
2026-055$1.09M$875K$1.28M$1,824
2026-045$1.23M$1.13M$1.29M$1,888
2026-037$1.22M$865K$1.37M$1,850
2026-024$1.14M$950K$1.35M$1,857
2026-012$1.1M$920K$1.28M$1,733
2025-122$1.23M$1.23M$1.24M$1,898
2025-112$1.27M$1.25M$1.29M$1,900
2025-103$1.3M$1.25M$1.34M$1,800
2025-092$1.18M$1.09M$1.26M$1,732
2025-083$943.3K$795K$1.1M$1,681
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41042$1.19M$1,848
BLISS@KOVAN公寓1402$887.5K$1,563
D'ZIRE公寓471$795K$1,539
ISUITES @ TANI公寓201$920K$1,554

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.81M$1.63M$1.92M$1,975
2026-065$1.9M$1.79M$2.09M$1,998
2026-052$1.86M$1.85M$1.87M$1,987
2026-042$1.73M$1.6M$1.86M$1,858
2026-031$1.83M$1.83M$1.83M$1,995
2026-021$1.47M$1.47M$1.47M$1,845
2025-122$1.89M$1.82M$1.96M$1,983
2025-101$1.45M$1.45M$1.45M$1,727
2025-084$1.6M$1.27M$1.82M$1,732
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,41018$1.82M$1,947
BLISS@KOVAN公寓1402$1.54M$1,755
FIORENZA公寓281$1.27M$1,513

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.15M$2.15M$2.15M$2,125
2026-051$2.02M$2.02M$2.02M$2,020
2026-041$2.08M$2.08M$2.08M$2,056
2026-031$2.03M$2.03M$2.03M$2,001
2026-012$1.83M$1.68M$1.97M$1,710
2025-101$2.17M$2.17M$2.17M$1,995
2025-092$1.88M$1.82M$1.93M$1,752
2025-081$1.88M$1.88M$1.88M$1,858
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4109$2.01M$1,945
D'ZIRE公寓471$1.68M$1,472

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.87M$1.87M$1.87M$1,496
2026-051$2.54M$2.54M$2.54M$1,996
2026-043$2.33M$1.84M$2.73M$1,785
2026-032$2.44M$2.15M$2.72M$1,889
2026-021$2.4M$2.4M$2.4M$1,874
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$2.56M$1,976
PIN MANSIONS公寓—2$1.85M$1,491
BLISS@KOVAN公寓1401$2.15M$1,637

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.42M$3.42M$3.42M$2,037
2026-061$3.28M$3.28M$3.28M$1,966
2026-041$3.4M$3.4M$3.4M$2,025
2026-031$3.18M$3.18M$3.18M$1,970
2026-021$3.75M$3.75M$3.75M$2,175
2026-011$3.26M$3.26M$3.26M$1,941
2025-121$3.3M$3.3M$3.3M$1,978
2025-111$2.69M$2.69M$2.69M$1,664
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE FLORENCE RESIDENCES公寓1,4105$3.33M$1,989
HENLEY GARDENSTerrace House—2$2.93M$1,817
JADE VINE GARDENSTerrace House—1$3.75M$2,175

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.25M$3.25M$3.25M$1,193
2026-031$3.24M$3.24M$3.24M$1,189
2025-121$2.62M$2.62M$2.62M$1,205
2025-101$5.65M$5.65M$5.65M$2,070
2025-091$4.25M$4.25M$4.25M$1,675
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE TOP RESIDENCETerrace House132$3.24M$1,191
BLISS@KOVAN公寓1401$2.62M$1,205
DA SILVA VILLASTerrace House—1$5.65M$2,070
POH HUAT GARDENSTerrace House—1$4.25M$1,675

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$4.26M$4.26M$4.26M$945
2025-111$3.93M$3.93M$3.93M$981
2025-082$3.86M$3.7M$4.02M$856
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARKWOOD COLLECTIONSemi-detached House503$3.99M$885
JAZZ RESIDENCESTerrace House21$3.93M$981
i

市场分析

THE FLORENTINE近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数14.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE FLORENTINE 项目资料

发展商
Roxy Homes Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
947年地契从1934年开始
入伙证
2011
总单位数
34
邮政编码
549555

项目了解 THE FLORENTINE

THE FLORENTINE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2011年取得临时入伙证（TOP），地契为947 yrs lease commencing from 1934。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.98M，每方呎中位价为$1,350。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约750 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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