在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
THE IVERIA
KIM YAM ROAD
550 mSOMERSET MRT STATION
$2.35M成交价中位数
1近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积
THE IVERIA 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 9月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 9月 2026依据最近12个月数据
▲ +12.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 9 median依据最近12个月数据
▲ +17.8%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
2.0%
12个月转售率
1宗成交 / 51个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.35M
最近12个月
尺价中位数
$2,599
最近12个月
典型成交价格区间
$2.35M – $2.35M
第20至80百分位
最新成交价
$2.35M
904 平方呎 · 1日 9月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
THE IVERIA 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 9月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积781–1,000 平方呎
成交面积中位数904 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
按面积查看最新成交
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.35M | $2.35M | $2.35M | $2,599 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 公寓 | 11 to 15 | 904 平方呎 | $2,599 | $2.35M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026
THE IVERIA 位置与周边设施
查看 THE IVERIA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE IVERIA 周边设施
THE IVERIA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- SOMERSET MRT STATION550 mNS23南北线
- GREAT WORLD MRT STATION570 mTE15汤申－东海岸线
- FORT CANNING MRT STATION720 mDT20滨海市区线
巴士转换站
- Bukit Merah Bus Interchange2.8 kmBt Merah Ctrl
购物中心
- Orchard Gateway610 mOrchard Road
- Orchard Central610 mOrchard Road
- 313@Somerset640 mOrchard Road
- Orchard Shopping Centre690 mOrchard Road
小学
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL310 mRIVER VALLEY GREEN
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmSOPHIA ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.5 kmWINSTEDT ROAD
- ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.7 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
- ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.9 kmJALAN MEMBINA
中学
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.2 kmZUBIR SAID DRIVE
- GAN ENG SENG SCHOOL1.8 kmHENDERSON ROAD
- CRESCENT GIRLS' SCHOOL2.3 kmTANGLIN ROAD
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.3 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.3 kmMALCOLM ROAD
- DUNMAN HIGH SCHOOL4.9 kmTANJONG RHU ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.7 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
托儿中心
- SUPERLAND PRE-SCHOOL (RV) PTE. LTD.90 mRIVER VALLEY ROAD
- The Orange Tree (RV) Pte Ltd290 mKIM YAM ROAD
- Odyssey The Global Preschool Orchard290 mLLOYD ROAD
- Mulberry Learning @ Somerset330 mDUBLIN ROAD
婴儿托育中心
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KRETA AYER-KIM SENG BLK 79 (EY)1.2 kmINDUS ROAD
幼儿园
- COCO-RO LEARNING HOUSE330 mDEVONSHIRE ROAD
- York International River Valley600 mKIM SENG ROAD
- KAY POH ROAD BAPTIST KINDERGARTEN1.1 kmKAY POH ROAD
- MapleBear Gracefields Pte Ltd1.7 kmONE TREE HILL
熟食中心
- Jalan Kukoh Blk 1 (Kukoh 21 餐饮 Centre)800 mJalan Kukoh
- Zion Riverside 餐饮 Centre880 mZion Road
- New Market Road Blk 32 (People's Park 餐饮 Centre)1.2 kmNew Market Road
超级市场
- Fair价格230 mKilliney Road, Orchard Grand Court
- Cold Storage350 mKim Yam Road
- Luna Supermark380 mRiver Valley Road
- Cold Storage570 mClemenceau Avenue
医院
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.2 kmMOUNT ELIZABETH
- SINGAPORE GENERAL HOSPITAL1.8 kmOUTRAM ROAD
综合诊疗所
- Outram Polyclinic1.7 kmSecond Hospital Avenue
- Bukit Merah Polyclinic2.7 kmBukit Merah Central
公园
- KIM SENG PK560 m
- PENANG RD OS640 m
- ORCHARD FOUNTAIN CORNER710 m
图书馆
- Orchard Library580 mOrchard Road
- National Archives of Singapore1.1 kmCanning Rise
民众俱乐部
- Kim Seng CC1.1 kmHavelock Road
- imPAct@Hong Lim Green1.3 kmUpper Pickering 街道
体育设施
- Yan Kit Playfield2.1 kmYan Kit Road
- Delta Sport Centre2.2 kmTiong Bahru Road
- ActiveSG Gym@Enabling Village2.9 kmLengkok Bahru
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THE IVERIA 本项目与周边市场比较
THE IVERIA 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,5991宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,309本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+12.6%高于房产区中位数
1公里内成交量37最近12个月记录
本项目在第9房产区内的尺价位置
THE IVERIA 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 26%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
124在第9房产区 168 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,768 – $3,070 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| RIVIERA POINT | 10 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| ATTITUDE AT KIM YAM | 20 m | — | 33 | 2 | $2,036 |
| LANGSTON VILLE | 73 m | 200026年楼龄 | — | 1 | $2,029 |
| AA CENTRE | 94 m | — | — | 0 | — |
| HILL HOUSE | 113 m | 20260年楼龄 | 72 | 5 | $3,033 |
| RIVER VALLEY COURT | 115 m | 198838年楼龄 | — | 0 | — |
| RESIDENCES AT 338A | 129 m | 199828年楼龄 | — | 2 | $2,122 |
| CLAREMONT | 138 m | 200125年楼龄 | — | 3 | $2,201 |
| ASPEN LINQ | 138 m | — | 18 | 1 | $2,096 |
| ST MARTIN'S RESIDENCES | 143 m | — | — | 0 | — |
| MARTIN PLACE RESIDENCES | 145 m | 201115年楼龄 | 302 | 11 | $2,777 |
| STARLIGHT SUITES | 148 m | 201412年楼龄 | 80 | 2 | $1,976 |
| 283 STUDIO | 159 m | — | 7 | 0 | — |
| TWO8ONE STUDIO | 165 m | — | 7 | 0 | — |
| EURO-ASIA COURT | 167 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| RESIDENCES @ KILLINEY | 175 m | 201313年楼龄 | 68 | 3 | $2,584 |
| LA CRYSTAL | 179 m | 199630年楼龄 | — | 3 | $2,164 |
| KIM YAM HEIGHTS | 183 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| THE REGALIA | 184 m | 199333年楼龄 | — | 4 | $2,392 |
| PACIFIC MANSION | 203 m | 197650年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,919 |
| 2026-01 | 1 | $880K | $880K | $880K | $2,096 |
| 2025-12 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $3,378 |
| 2025-11 | 3 | $1.2M | $718K | $1.5M | $2,832 |
| 2025-10 | 1 | $1.3M | $1.3M | $1.3M | $3,015 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILL HOUSE | 公寓 | 72 | 4 | $1.42M | $3,184 |
| ATTITUDE AT KIM YAM | 公寓 | 33 | 2 | $834K | $2,036 |
| ASPEN LINQ | 公寓 | 18 | 1 | $880K | $2,096 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.37M | $1.37M | $1.37M | $2,306 |
| 2026-04 | 1 | $1.41M | $1.41M | $1.41M | $2,378 |
| 2025-12 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $2,365 |
| 2025-10 | 1 | $2.18M | $2.18M | $2.18M | $2,893 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MARTIN PLACE RESIDENCES | 公寓 | 302 | 3 | $1.39M | $2,350 |
| HILL HOUSE | 公寓 | 72 | 1 | $2.18M | $2,893 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.18M | $2.18M | $2.18M | $2,201 |
| 2026-06 | 2 | $2.11M | $1.9M | $2.31M | $2,220 |
| 2026-05 | 1 | $1.72M | $1.72M | $1.72M | $2,023 |
| 2025-10 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,929 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CLAREMONT | 公寓 | — | 2 | $2.25M | $2,306 |
| STARLIGHT SUITES | 公寓 | 80 | 2 | $1.68M | $1,976 |
| LANGSTON VILLE | 公寓 | — | 1 | $1.9M | $2,029 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.22M | $2.22M | $2.22M | $2,061 |
| 2026-02 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $2,164 |
| 2026-01 | 2 | $2.92M | $2.44M | $3.4M | $2,512 |
| 2025-11 | 1 | $2.29M | $2.29M | $2.29M | $2,166 |
| 2025-10 | 2 | $2.89M | $2.88M | $2.9M | $2,768 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LA CRYSTAL | 公寓 | — | 3 | $2.28M | $2,130 |
| MARTIN PLACE RESIDENCES | 公寓 | 302 | 3 | $3.06M | $2,820 |
| CLAREMONT | 公寓 | — | 1 | $2.44M | $2,099 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $4.15M | $4.15M | $4.15M | $2,921 |
| 2026-07 | 2 | $2.92M | $2.89M | $2.96M | $2,392 |
| 2026-06 | 2 | $2.97M | $2.86M | $3.07M | $2,438 |
| 2026-04 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $2,956 |
| 2026-02 | 1 | $2.85M | $2.85M | $2.85M | $2,170 |
| 2025-11 | 1 | $3.83M | $3.83M | $3.83M | $2,696 |
| 2025-10 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $2,074 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE REGALIA | 公寓 | — | 4 | $2.94M | $2,415 |
| MARTIN PLACE RESIDENCES | 公寓 | 302 | 3 | $4.06M | $2,858 |
| RESIDENCES AT 338A | 公寓 | — | 2 | $2.68M | $2,122 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $5M | $5M | $5M | $3,226 |
| 2026-02 | 1 | $5.17M | $5.17M | $5.17M | $3,001 |
| 2025-10 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $2,584 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RESIDENCES @ KILLINEY | 公寓 | 68 | 2 | $4.6M | $2,905 |
| MARTIN PLACE RESIDENCES | 公寓 | 302 | 1 | $5.17M | $3,001 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $5.65M | $5.65M | $5.65M | $2,822 |
| 2025-11 | 1 | $5M | $5M | $5M | $2,111 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MARTIN PLACE RESIDENCES | 公寓 | 302 | 1 | $5.65M | $2,822 |
| RESIDENCES @ KILLINEY | 公寓 | 68 | 1 | $5M | $2,111 |
市场分析
THE IVERIA近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第9房产区项目中位数12.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE IVERIA 项目资料
发展商
Macly Group and LWH Holdings Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2024
总单位数
51
邮政编码
239320
项目了解 THE IVERIA
THE IVERIA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$2.35M，每方呎中位价为$2,599。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为SOMERSET MRT STATION，直线距离约550 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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