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私人公寓市场资料

THE LUCENT

LORONG N TELOK KURAU
房产区 15永久地契42 单位OCR
480 mMARINE TERRACE MRT STATION
$3.36M成交价中位数
1近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积

THE LUCENT 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▼ -20.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 15 median依据最近12个月数据
▼ -10.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.4%
12个月转售率
1宗成交 / 42个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.36M
最近12个月
尺价中位数
$1,387
最近12个月
典型成交价格区间
$3.36M – $3.36M
第20至80百分位
最新成交价
$3.36M
2,422 平方呎 · 1日 1月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

THE LUCENT 位置与周边设施

查看 THE LUCENT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE LUCENT 周边设施

THE LUCENT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • MARINE TERRACE MRT STATION480 mMARINE PARADE ROAD
  • KEMBANGAN MRT STATION1.2 kmSIMS AVENUE EAST
  • MARINE PARADE MRT STATION1.4 kmMARINE PARADE ROAD

小学

  • NGEE ANN PRIMARY SCHOOL610 mMARINE TERRACE
  • CHIJ (KATONG) PRIMARY770 mMARTIA ROAD
  • TAO NAN SCHOOL850 mMARINE CRESCENT
  • ST. STEPHEN'S SCHOOL900 mSIGLAP VIEW
  • OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL1.3 kmFIDELIO STREET

中学

  • ST. PATRICK'S SCHOOL360 mEAST COAST ROAD
  • CHIJ KATONG CONVENT490 mMARINE TERRACE
  • VICTORIA SCHOOL1.3 kmSIGLAP LINK
  • TANJONG KATONG SECONDARY SCHOOL2.1 kmHAIG ROAD

大专院校

  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE670 mMARINE VISTA
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE2.3 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • DUNMAN HIGH SCHOOL3.9 kmTANJONG RHU ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG1.9 kmSERAYA ROAD

熟食中心

  • Marine Terrace Blk 50A (50A Marine Terrace)560 mMarine Terrace
  • Marine Parade Central Blk 84 (84 Marine Parade Central Market and 餐饮 Centre)1.5 kmMarine Parade Central
  • Dunman 餐饮 Centre1.6 kmOnan Road

医院

  • PARKWAY EAST HOSPITAL960 mJoo Chiat Place
  • CHANGI GENERAL HOSPITAL5.0 kmSIMEI STREET 3

公园

  • GREENFIELD DR PG300 m
  • TELOK KURAU LORONG N PK390 m
  • JLN BULOH PERINDU PG430 m

图书馆

  • Marine Parade Library1.0 kmMarine Parade Road
  • 房ok Library2.5 km房ok North 街道 1

民众俱乐部

  • Marine Parade CC (Pending U/C)1,000 mMarine Parade Road
  • Joo Chiat CC1.4 kmJoo Chiat Road

体育设施

  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre2.5 km房ok North 街道 1
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North2.9 km房ok North 街道 2
  • 房ok Stadium3.0 km房ok North 街道 2

THE LUCENT 本项目与周边市场比较

THE LUCENT 与第15房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,3871宗本项目成交
房产区 15 尺价中位数$1,739本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-20.2%低于房产区中位数
1公里内成交量35最近12个月记录

本项目在第15房产区内的尺价位置

THE LUCENT 的尺价低于第15房产区有成交项目中的 87%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
37在第15房产区 291 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,360 – $2,478 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
EMPRADO SUITES14 m200917年楼龄161$1,769
THE AMBROSIA40 m201115年楼龄391$1,783
BAYWIND RESIDENCES61 m20251年楼龄242$2,378
GOLD LEAF MANSIONS83 m——0—
IVORY APARTMENTS95 m199135年楼龄80—
RICCHEZZA135 m—161$1,829
THE NCLAVE142 m200719年楼龄301$1,708
OCEAN PARK204 m——4$2,043
PINEHURST CONDOMINIUM214 m——2$1,624
COASTARINA223 m200620年楼龄—2$1,927
THE SEAWIND235 m201511年楼龄22211$1,858
ST PATRICK'S ROW242 m——0—
THE ESPIRA265 m201016年楼龄402$1,447
DE CASALLE265 m199630年楼龄—2$1,725
BLU CORAL280 m201115年楼龄794$1,689
LIVINGSTON MANSIONS283 m200224年楼龄—0—
GRAND DUCHESS AT ST PATRICK'S303 m201016年楼龄1211$2,114
SUNNYVALE APARTMENTS308 m——0—
LE MERRITT309 m200818年楼龄230—
GRAND DUCHESS AT ST. PATRICK'S330 m201016年楼龄—1$2,114

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.05M$1.05M$1.05M$1,653
2026-061$1.32M$1.32M$1.32M$1,947
2026-051$1.25M$1.25M$1.25M$1,708
2025-112$1.12M$1.03M$1.22M$1,814
2025-094$1.03M$845K$1.2M$1,775
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SEAWIND公寓2224$1.16M$1,788
BLU CORAL公寓792$875K$1,730
COASTARINA公寓—1$1.32M$1,947
EMPRADO SUITES公寓161$1.03M$1,769
THE NCLAVE公寓301$1.25M$1,708

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2M$2M$2M$2,186
2026-042$2.16M$2.03M$2.3M$2,268
2026-022$1.97M$1.88M$2.05M$2,149
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SEAWIND公寓2224$1.99M$2,162
BAYWIND RESIDENCES公寓241$2.3M$2,374

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.89M$1.89M$1.89M$1,829
2026-051$1.85M$1.85M$1.85M$1,754
2026-031$1.96M$1.96M$1.96M$1,686
2025-112$2.05M$1.93M$2.17M$1,870
2025-091$1.82M$1.82M$1.82M$1,691
2025-082$1.8M$1.75M$1.85M$1,541
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BLU CORAL公寓794$1.85M$1,615
COASTARINA公寓—1$1.93M$1,907
DE CASALLE公寓—1$2.17M$1,833
RICCHEZZA公寓161$1.89M$1,829
THE ESPIRA公寓401$1.85M$1,754

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2M$2M$2M$1,616
2026-012$2.73M$2.43M$3.03M$2,013
2025-081$3.12M$3.12M$3.12M$2,300
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYWIND RESIDENCES公寓241$3.03M$2,382
DE CASALLE公寓—1$2M$1,616
GRAND DUCHESS AT ST. PATRICK'S公寓—1$3.12M$2,300
PINEHURST CONDOMINIUM公寓—1$2.43M$1,644

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$2.45M$2.45M$2.45M$1,603
2026-041$4.05M$4.05M$4.05M$2,114
2026-021$2.01M$2.01M$2.01M$1,139
2025-121$3.85M$3.85M$3.85M$2,056
2025-111$3.3M$3.3M$3.3M$1,916
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRAND DUCHESS AT ST. PATRICK'S公寓—1$4.05M$2,114
OCEAN PARK公寓—1$3.85M$2,056
PINEHURST CONDOMINIUM公寓—1$2.45M$1,603
THE ESPIRA公寓401$2.01M$1,139
THE SEAWIND公寓2221$3.3M$1,916

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$4.35M$4.35M$4.35M$2,062
2025-111$4.11M$4.11M$4.11M$1,948
2025-081$2.88M$2.88M$2.88M$1,416
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
OCEAN PARK公寓—2$4.23M$2,005
LIVINGSTON MANSIONS公寓—1$2.88M$1,416

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$4.16M$4.16M$4.16M$1,243
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE SEAWINDTerrace House2221$4.16M$1,243
i

市场分析

THE LUCENT近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第15房产区项目中位数20.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE LUCENT 项目资料

发展商
Roxy Land Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第15区 - 东海岸 / 马林百列 / 丹戎禺
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
总单位数
42
邮政编码
425251

项目了解 THE LUCENT

THE LUCENT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第15房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$3.36M，每方呎中位价为$1,387。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为MARINE TERRACE MRT STATION，直线距离约480 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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