很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
THE LUMOS
LEONIE HILL
390 mGREAT WORLD MRT STATION
0近12个月成交
THE LUMOS 市场概况
处于高位
处于24个月高点
高点： 9月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
处于低位
处于24个月低点
低点： 9月 2024因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +23.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 9 median因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
▲ +29.2%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数因最近12个月无成交，依据最近24个月数据
0.0%
12个月转售率
0宗成交 / 53个单位
近12个月成交
0
截至最新导入成交记录
最新成交价
$9.04M
3,229 平方呎 · 1日 9月 2024
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
THE LUMOS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 10月 2021 to 9月 2024
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
THE LUMOS 位置与周边设施
查看 THE LUMOS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE LUMOS 周边设施
THE LUMOS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- GREAT WORLD MRT STATION390 mRIVER VALLEY ROAD
- ORCHARD MRT STATION590 mORCHARD BOULEVARD
- ORCHARD MRT STATION650 mORCHARD ROAD
小学
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL630 mRIVER VALLEY GREEN
- ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.1 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.6 kmWINSTEDT ROAD
- ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.7 kmJALAN MEMBINA
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.7 kmSOPHIA ROAD
中学
- GAN ENG SENG SCHOOL1.3 kmHENDERSON ROAD
- CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.7 kmTANGLIN ROAD
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.9 kmZUBIR SAID DRIVE
- QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL2.1 kmSTRATHMORE ROAD
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.9 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.0 kmWHITLEY ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION4.2 kmBUKIT TIMAH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.1 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
熟食中心
- Zion Riverside 餐饮 Centre630 mZion Road
- Beo Crescent Market1.1 kmBeo Crescent
- Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)1.1 kmHavelock Road
医院
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL890 mMOUNT ELIZABETH
- GLENEAGLES HOSPITAL1.7 kmNAPIER ROAD
公园
- KIM SENG PK650 m
- ORCHARD FOUNTAIN CORNER760 m
- GANGES AVE OS800 m
图书馆
- Orchard Library910 mOrchard Road
- National Archives of Singapore1.9 kmCanning Rise
民众俱乐部
- Kim Seng CC930 mHavelock Road
- Cairnhill CC1.6 kmAnthony Road
体育设施
- Delta Sport Centre1.6 kmTiong Bahru Road
- ActiveSG Gym@Enabling Village2.4 kmLengkok Bahru
- Yan Kit Playfield2.7 kmYan Kit Road
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THE LUMOS 本项目与周边市场比较
THE LUMOS 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 9 尺价中位数$2,266本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$2,4701公里内可比较项目
周边12个月成交185周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第9房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 9 median$2,266 psf
房产区参考尺价范围$1,745 – $3,008 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| LEONIE TOWERS | 44 m | 197551年楼龄 | — | 4 | $1,930 |
| LEONIE STUDIO | 87 m | — | — | 0 | — |
| HORIZON TOWERS | 100 m | 198442年楼龄 | 211 | 23 | $1,383 |
| LEONIE GARDENS | 118 m | 199333年楼龄 | — | 14 | $1,751 |
| LORNIE GARDENS | 118 m | 199333年楼龄 | — | 1 | $1,858 |
| RIVA LODGE | 134 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| IRWELL HILL RESIDENCES | 158 m | 20242年楼龄 | 540 | 46 | $2,992 |
| FERRA | 160 m | 201016年楼龄 | 104 | 0 | — |
| HORIZON TOWER | 169 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| RIVERSHIRE | 188 m | 199135年楼龄 | — | 4 | $2,188 |
| HOOT KIAM MANSION | 201 m | — | — | 0 | — |
| TWIN PEAKS | 203 m | 201412年楼龄 | 462 | 0 | — |
| LEONIE HILL RESIDENCES | 204 m | 200521年楼龄 | — | 7 | $2,470 |
| BEVERLY HILL | 234 m | — | — | 5 | $2,501 |
| OUE TWIN PEAKS | 235 m | 201511年楼龄 | 462 | 48 | $2,230 |
| NEW FUTURA | 246 m | 20179年楼龄 | 124 | 2 | $3,536 |
| LEONIE CONDOTEL | 250 m | — | — | 0 | — |
| THE PATERSON | 278 m | — | — | 6 | $2,514 |
| TIARA | 281 m | 199531年楼龄 | — | 15 | $2,495 |
| PATERSON RESIDENCE | 283 m | 200818年楼龄 | 110 | 10 | $2,700 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $1.28M | $1.28M | $1.28M | $2,585 |
| 2026-02 | 2 | $1.19M | $995K | $1.38M | $2,776 |
| 2025-08 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $3,025 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| IRWELL HILL RESIDENCES | 公寓 | 540 | 4 | $1.29M | $2,790 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $1.29M | $1.06M | $1.86M | $2,259 |
| 2026-06 | 1 | $1.18M | $1.18M | $1.18M | $2,060 |
| 2026-05 | 5 | $1.42M | $1.06M | $2M | $2,371 |
| 2026-04 | 2 | $2.03M | $2.01M | $2.05M | $3,039 |
| 2026-03 | 2 | $1.48M | $1.05M | $1.91M | $2,407 |
| 2026-02 | 1 | $1.23M | $1.23M | $1.23M | $2,156 |
| 2026-01 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $2,177 |
| 2025-12 | 3 | $1.39M | $1.05M | $1.73M | $2,495 |
| 2025-11 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $2,103 |
| 2025-10 | 2 | $1.6M | $1.2M | $2M | $2,612 |
| 2025-09 | 5 | $1.51M | $1.09M | $1.99M | $2,477 |
| 2025-08 | 4 | $1.8M | $1.26M | $2.03M | $2,765 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| OUE TWIN PEAKS | 公寓 | 462 | 17 | $1.15M | $2,069 |
| IRWELL HILL RESIDENCES | 公寓 | 540 | 14 | $1.89M | $2,947 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.15M | $2.15M | $2.15M | $2,407 |
| 2026-05 | 1 | $2.7M | $2.7M | $2.7M | $3,135 |
| 2026-04 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $3,252 |
| 2025-12 | 1 | $2.21M | $2.21M | $2.21M | $2,475 |
| 2025-11 | 1 | $2.25M | $2.25M | $2.25M | $2,518 |
| 2025-10 | 1 | $2.3M | $2.3M | $2.3M | $2,574 |
| 2025-09 | 2 | $2.7M | $2.68M | $2.73M | $3,140 |
| 2025-08 | 1 | $2.58M | $2.58M | $2.58M | $2,996 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| IRWELL HILL RESIDENCES | 公寓 | 540 | 5 | $2.7M | $3,133 |
| TIARA | 公寓 | — | 4 | $2.23M | $2,494 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.3M | $2.3M | $2.3M | $2,180 |
| 2026-04 | 2 | $2.66M | $2.5M | $2.82M | $2,420 |
| 2025-09 | 1 | $2.41M | $2.41M | $2.41M | $2,284 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| OUE TWIN PEAKS | 公寓 | 462 | 3 | $2.4M | $2,278 |
| LEONIE HILL RESIDENCES | 公寓 | — | 1 | $2.82M | $2,470 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $3.6M | $3.43M | $3.77M | $2,674 |
| 2026-06 | 1 | $3.55M | $3.55M | $3.55M | $2,537 |
| 2026-05 | 3 | $3.7M | $3.5M | $3.99M | $2,738 |
| 2026-04 | 2 | $3.27M | $2.83M | $3.7M | $2,562 |
| 2026-03 | 2 | $3.46M | $2.94M | $3.98M | $2,619 |
| 2026-02 | 1 | $3.26M | $3.26M | $3.26M | $2,503 |
| 2026-01 | 1 | $3.29M | $3.29M | $3.29M | $2,524 |
| 2025-12 | 1 | $4.22M | $4.22M | $4.22M | $2,820 |
| 2025-11 | 1 | $2.98M | $2.98M | $2.98M | $2,428 |
| 2025-10 | 2 | $3.43M | $3.25M | $3.6M | $2,524 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TIARA | 公寓 | — | 4 | $3.31M | $2,550 |
| OUE TWIN PEAKS | 公寓 | 462 | 3 | $3.55M | $2,537 |
| LEONIE HILL RESIDENCES | 公寓 | — | 2 | $3.68M | $2,613 |
| PATERSON RESIDENCE | 公寓 | 110 | 2 | $3.96M | $2,819 |
| RIVERSHIRE | 公寓 | — | 2 | $2.91M | $2,367 |
| THE PATERSON | 公寓 | — | 2 | $3.46M | $2,619 |
| IRWELL HILL RESIDENCES | 公寓 | 540 | 1 | $3.99M | $3,141 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.8M | $3.8M | $3.8M | $2,369 |
| 2026-05 | 2 | $5.36M | $3.21M | $7.5M | $2,976 |
| 2026-04 | 1 | $3.8M | $3.8M | $3.8M | $2,369 |
| 2026-03 | 4 | $3.52M | $3.1M | $3.88M | $2,232 |
| 2026-01 | 1 | $4.32M | $4.32M | $4.32M | $2,807 |
| 2025-12 | 2 | $3.53M | $3.1M | $3.95M | $2,126 |
| 2025-11 | 3 | $4M | $3.4M | $4.72M | $2,515 |
| 2025-08 | 2 | $4.33M | $3.6M | $5.05M | $2,791 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| OUE TWIN PEAKS | 公寓 | 462 | 5 | $3.65M | $2,278 |
| TIARA | 公寓 | — | 4 | $3.78M | $2,510 |
| LEONIE GARDENS | 公寓 | — | 3 | $3.14M | $1,810 |
| IRWELL HILL RESIDENCES | 公寓 | 540 | 2 | $4.69M | $3,000 |
| NEW FUTURA | 公寓 | 124 | 1 | $7.5M | $4,099 |
| PATERSON RESIDENCE | 公寓 | 110 | 1 | $4.72M | $2,847 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $1,653 |
| 2026-04 | 1 | $5.65M | $5.65M | $5.65M | $1,944 |
| 2026-03 | 2 | $3.7M | $3.2M | $4.2M | $1,518 |
| 2026-02 | 1 | $3.4M | $3.4M | $3.4M | $1,436 |
| 2025-11 | 2 | $3.59M | $3.38M | $3.8M | $1,469 |
| 2025-09 | 2 | $3.56M | $3.3M | $3.83M | $1,457 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HORIZON TOWERS | 公寓 | 211 | 6 | $3.48M | $1,445 |
| LEONIE GARDENS | 公寓 | — | 2 | $4.2M | $1,653 |
| LEONIE TOWERS | 公寓 | — | 1 | $5.65M | $1,944 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $9.58M | $9.58M | $9.58M | $2,536 |
| 2026-04 | 1 | $6.5M | $6.5M | $6.5M | $1,980 |
| 2025-12 | 1 | $6.25M | $6.25M | $6.25M | $1,923 |
| 2025-08 | 1 | $6.6M | $6.6M | $6.6M | $1,283 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BEVERLY HILL | 公寓 | — | 1 | $9.58M | $2,536 |
| HORIZON TOWERS | 公寓 | 211 | 1 | $6.6M | $1,283 |
| LEONIE TOWERS | 公寓 | — | 1 | $6.25M | $1,923 |
| THE PATERSON | 公寓 | — | 1 | $6.5M | $1,980 |
市场分析
THE LUMOS在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
本项目每方呎中位价约高于第9房产区项目中位数23.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE LUMOS 项目资料
发展商
Buildhome Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
入伙证
2010
总单位数
53
邮政编码
239220
项目了解 THE LUMOS
THE LUMOS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目于2010年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为GREAT WORLD MRT STATION，直线距离约390 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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