Homy

私人公寓市场资料

THE M

MIDDLE ROAD
房产区 7入伙证 202399年地契从2019年开始522 单位CCR
220 mBUGIS MRT STATION
$1.65M成交价中位数
13近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

THE M 市场概况

▼ -22.2%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +69.6%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +21.9%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 7 median依据最近12个月数据
▲ +13.3%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
2.5%
12个月转售率
13宗成交 / 522个单位
近12个月成交
13
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.65M
最近12个月
尺价中位数
$2,510
最近12个月
典型成交价格区间
$1.18M – $1.96M
第20至80百分位
最新成交价
$1.03M
441 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

THE M 位置与周边设施

查看 THE M 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE M 周边设施

THE M 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BUGIS MRT STATION220 mROCHOR ROAD
  • BUGIS MRT STATION290 mVICTORIA STREET
  • ESPLANADE MRT STATION500 mBRAS BASAH ROAD

小学

  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmSOPHIA ROAD
  • FARRER PARK PRIMARY SCHOOL1.7 kmFARRER PARK ROAD

中学

  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE840 mZUBIR SAID DRIVE
  • NORTHLIGHT SCHOOL2.4 kmTOWNER ROAD

大专院校

  • DUNMAN HIGH SCHOOL3.0 kmTANJONG RHU ROAD
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.8 kmWHITLEY ROAD
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE4.0 kmSORBY ADAMS DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK1.7 kmFARRER PARK ROAD

熟食中心

  • Queen 街道 Blk 270 (Albert Centre)440 mQueen 街道
  • Golden Mile 餐饮 Centre1.1 kmBeach Road
  • Berseh 餐饮 Centre1.1 kmJalan Besar

医院

  • RAFFLES HOSPITAL430 mNORTH BRIDGE ROAD
  • FARRER PARK HOSPITAL1.7 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION

公园

  • WAR MEMORIAL PK550 m
  • ARMENIAN STREET (FCP)800 m
  • FARQUHAR GARDEN (FCP)840 m

图书馆

  • Central Arts Library180 mVictoria 街道
  • National Library200 mVictoria 街道

民众俱乐部

  • Kampong Glam CC1.0 kmBeach Road
  • PAssion WaVe @ Marina Bay (Sea Sports Club)1.2 kmRhu Cross

体育设施

  • Jalan Besar Sport Centre1.5 kmTyrwhitt Road
  • Kallang Sport Centre2.7 kmStadium Boulevard
  • Yan Kit Playfield2.8 kmYan Kit Road

THE M 本项目与周边市场比较

THE M 与第7房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,51013宗本项目成交
房产区 7 尺价中位数$2,058本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+21.9%高于房产区中位数
1公里内成交量115最近12个月记录

本项目在第7房产区内的尺价位置

THE M 的尺价低于第7房产区有成交项目中的 29%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
10在第7房产区 14 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,360 – $3,137 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
LIANG SEAH COURT66 m——0—
TAN QUEE LAN SUITES108 m200521年楼龄—0—
SOUTHBANK123 m201016年楼龄1978$1,926
TANQUEELAN SUITES139 m—200—
MIDTOWN MODERN169 m20251年楼龄58014$2,995
MIDTOWN BAY208 m20251年楼龄21910$3,198
TWIN WATERFALLS323 m201511年楼龄72840$1,573
MANILA GARDENS354 m——0—
THE 101367 m——0—
THE PLAZA367 m——6$1,215
SOUTH BEACH RESIDENCES380 m—1882$3,590
DUO RESIDENCES381 m20179年楼龄66021$2,250
SKYLINE @ ORCHARD BOULEVARD502 m201511年楼龄401$2,753
WATERLOO VIEW511 m——0—
MIN YUAN530 m198838年楼龄—0—
WATERLOO APARTMENTS533 m198937年楼龄—0—
THE BENCOOLEN533 m——6$1,675
BURLINGTON SQUARE648 m——5$1,669
SULTAN GATE PLACE671 m——0—
EDEN RESIDENCES CAPITOL676 m201511年楼龄392$3,288

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.11M$1.11M$1.11M$2,714
2026-051$660K$660K$660K$1,394
2026-041$1.2M$1.2M$1.2M$2,934
2026-021$1.3M$1.3M$1.3M$3,178
2025-121$1.3M$1.3M$1.3M$2,745
2025-101$1.72M$1.72M$1.72M$3,521
2025-091$1.42M$1.42M$1.42M$3,068
2025-081$970K$970K$970K$2,311
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MIDTOWN MODERN公寓5804$1.23M$2,893
MIDTOWN BAY公寓2192$1.57M$3,295
DUO RESIDENCES公寓6601$970K$2,311
THE PLAZA公寓—1$660K$1,394

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.79M$990K$2.6M$2,560
2026-061$1.31M$1.31M$1.31M$2,340
2026-052$1.35M$1.24M$1.45M$1,958
2026-044$1.84M$1.38M$2.57M$2,548
2026-011$2.2M$2.2M$2.2M$3,006
2025-121$890K$890K$890K$1,216
2025-113$1.66M$1.2M$2.5M$2,582
2025-103$1.61M$820K$2.45M$2,262
2025-091$2.3M$2.3M$2.3M$3,189
2025-083$1.56M$1.18M$1.98M$2,378
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DUO RESIDENCES公寓6607$1.44M$2,236
MIDTOWN BAY公寓2196$2.36M$3,174
SOUTHBANK公寓1973$1.12M$1,850
MIDTOWN MODERN公寓5802$2.14M$3,154
THE PLAZA公寓—2$855K$1,213
BURLINGTON SQUARE公寓—1$1.24M$1,670

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.39M$1.39M$1.39M$1,677
2026-062$1.65M$1.5M$1.8M$1,759
2026-054$1.71M$1.41M$2.11M$1,859
2026-044$1.32M$975K$1.8M$1,478
2026-032$1.68M$1.46M$1.9M$1,959
2026-022$2.11M$1.87M$2.35M$2,218
2026-014$1.48M$1.45M$1.52M$1,617
2025-121$2.65M$2.65M$2.65M$2,929
2025-113$1.99M$1.31M$2.68M$2,318
2025-101$1.5M$1.5M$1.5M$1,787
2025-093$1.69M$1.44M$2.14M$1,833
2025-081$1.44M$1.44M$1.44M$1,572
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓72810$1.47M$1,603
DUO RESIDENCES公寓6605$2.09M$2,336
SOUTHBANK公寓1974$1.83M$1,940
THE BENCOOLEN公寓—3$1.39M$1,643
BURLINGTON SQUARE公寓—2$1.52M$1,715
MIDTOWN MODERN公寓5802$2.66M$2,947
THE PLAZA公寓—2$977.5K$1,195

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-064$1.91M$1.74M$2.33M$1,820
2026-055$1.99M$1.7M$3M$1,876
2026-043$2.02M$1.7M$2.64M$1,783
2026-033$1.9M$1.7M$2.23M$1,770
2026-023$2.26M$1.65M$2.64M$2,118
2026-015$2.23M$1.6M$3.24M$2,143
2025-123$2.18M$1.63M$3.2M$2,038
2025-112$2.44M$1.69M$3.19M$2,271
2025-104$2.37M$1.69M$3.15M$2,221
2025-093$2.2M$1.65M$3.25M$2,017
2025-086$1.94M$1.7M$2.55M$1,775
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓72820$1.7M$1,555
DUO RESIDENCES公寓6609$2.41M$2,260
MIDTOWN MODERN公寓5805$3.2M$3,007
THE BENCOOLEN公寓—3$1.74M$1,682
BURLINGTON SQUARE公寓—2$1.75M$1,642
MIDTOWN BAY公寓2192$2.95M$2,909

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2M$2M$2M$1,616
2026-053$2.02M$1.7M$2.3M$1,504
2025-121$2.24M$2.24M$2.24M$1,625
2025-102$2.34M$1.98M$2.7M$1,828
2025-095$2.52M$1.6M$4.55M$1,896
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓7288$2.03M$1,569
SOUTHBANK公寓1972$2.6M$1,976
MIDTOWN MODERN公寓5801$4.55M$3,155
THE PLAZA公寓—1$1.6M$1,228

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.29M$3.29M$3.29M$2,150
2026-051$6.01M$6.01M$6.01M$3,323
2026-041$3.36M$3.36M$3.36M$2,198
2026-031$1.89M$1.89M$1.89M$1,169
2026-022$4.62M$2.25M$6.98M$2,393
2026-011$1.8M$1.8M$1.8M$978
2025-111$1.94M$1.94M$1.94M$1,218
2025-101$4.68M$4.68M$4.68M$2,429
2025-081$1.99M$1.99M$1.99M$1,320
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TWIN WATERFALLS共管公寓7285$1.97M$1,165
DUO RESIDENCES公寓6603$3.78M$2,259
MIDTOWN MODERN公寓5801$6.01M$3,323
SOUTH BEACH RESIDENCES公寓1881$6.98M$3,643

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$2.78M$2.78M$2.78M$1,276
2025-102$7.47M$7.44M$7.5M$3,384
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BURLINGTON SQUARE公寓—1$2.78M$1,276
EDEN RESIDENCES CAPITOL公寓391$7.44M$3,230
SOUTH BEACH RESIDENCES公寓1881$7.5M$3,537

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$10.05M$10.05M$10.05M$3,346
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EDEN RESIDENCES CAPITOL公寓391$10.05M$3,346
i

市场分析

THE M近12个月共有13宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第7房产区项目中位数21.9%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE M 项目资料

发展商
Wingcharm Investment Private Limited (Wing Tai Holdings)
房产类型
私人公寓
房产区
第7区 - 武吉士 / 梧槽 / 美芝路
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2019年开始
入伙证
2023
总单位数
522

项目了解 THE M

THE M 是一项私人公寓项目，位于新加坡第7房产区。项目于2023年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2019。根据目前数据库，本项目近12个月共有13宗成交，成交价中位数为$1.65M，每方呎中位价为$2,510。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占69.2%。最近的轨道交通站为BUGIS MRT STATION，直线距离约220 m。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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