很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
THE MADEIRA
BUKIT BATOK STREET 31
250 mBUKIT GOMBAK MRT STATION
$1.46M成交价中位数
8近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
THE MADEIRA 市场概况
▼ -6.1%
较12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +15.5%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -20.3%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 23 median依据最近12个月数据
▼ -21.7%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
8
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.46M
最近12个月
尺价中位数
$1,215
最近12个月
典型成交价格区间
$1.3M – $1.52M
第20至80百分位
最新成交价
$1.47M
1,356 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
THE MADEIRA 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 6月 2021 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,254 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,281 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 公寓 | 06 to 10 | 936 平方呎 | $1,281 | $1.2M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $1.27M | $1.27M | $1.27M | $1,202 |
| 2026-02 | 1 | $1.34M | $1.34M | $1.34M | $1,270 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 06 to 10 | 1,055 平方呎 | $1,202 | $1.27M |
| 2026-02 | 公寓 | 16 to 20 | 1,055 平方呎 | $1,270 | $1.34M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,080 |
| 2026-02 | 1 | $1.45M | $1.45M | $1.45M | $1,052 |
| 2026-01 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,228 |
| 2025-11 | 1 | $1.49M | $1.49M | $1.49M | $1,080 |
| 2025-10 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $1,242 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 01 to 05 | 1,356 平方呎 | $1,080 | $1.47M |
| 2026-02 | 公寓 | 01 to 05 | 1,378 平方呎 | $1,052 | $1.45M |
| 2026-01 | 公寓 | 21 to 25 | 1,270 平方呎 | $1,228 | $1.56M |
| 2025-11 | 公寓 | 01 to 05 | 1,378 平方呎 | $1,080 | $1.49M |
| 2025-10 | 公寓 | 21 to 25 | 1,238 平方呎 | $1,242 | $1.54M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
THE MADEIRA 位置与周边设施
查看 THE MADEIRA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE MADEIRA 周边设施
THE MADEIRA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BUKIT GOMBAK MRT STATION250 mBUKIT BATOK WEST AVENUE 5
- BUKIT BATOK MRT STATION940 mBUKIT BATOK CENTRAL
- TENGAH PARK MRT STATION1.6 kmBUKIT BATOK ROAD
小学
- DAZHONG PRIMARY SCHOOL300 mBUKIT BATOK STREET 31
- LIANHUA PRIMARY SCHOOL590 mBUKIT BATOK STREET 52
- ST. ANTHONY'S PRIMARY SCHOOL780 mBUKIT BATOK STREET 32
- BUKIT VIEW PRIMARY SCHOOL1,000 mBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- PRINCESS ELIZABETH PRIMARY SCHOOL1.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
中学
- HILLGROVE SECONDARY SCHOOL620 mBUKIT BATOK STREET 52
- SWISS COTTAGE SECONDARY SCHOOL810 mBUKIT BATOK STREET 34
- DUNEARN SECONDARY SCHOOL900 mBUKIT BATOK WEST AVENUE 2
- BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL1.3 kmBUKIT BATOK STREET 21
大专院校
- MILLENNIA INSTITUTE1.2 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8
- ITE COLLEGE WEST2.0 kmCHOA CHU KANG GROVE
- JURONG PIONEER JUNIOR COLLEGE3.1 kmTECK WHYE WALK
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ DAZHONG300 mBUKIT BATOK STREET 31
- MOE KINDERGARTEN @ PRINCESS ELIZABETH1.4 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ PIONEER1.9 kmTENGAH GARDEN AVENUE
熟食中心
- Bukit Batok West Hawker Centre900 mBukit Batok West Avenue 9
- Jurong East 街道 24 Blk 254 (Yuhua Village Market and 餐饮 Centre)2.1 kmJurong East 街道 24
- Jurong East Ave 1 Blk 347 (Yuhua Market and Hawker Centre)2.4 kmJurong East Ave 1
医院
- ST. LUKE'S HOSPITAL1.2 kmBUKIT BATOK STREET 11
- JURONG COMMUNITY HOSPITAL2.7 kmJURONG EAST STREET 21
公园
- BUKIT BATOK TOWN PARK680 m
- CHU YEN PLAYGROUND1.0 km
- JALAN DERMAWAN PLAYGROUND1.0 km
图书馆
- Bukit Batok Library860 mBukit Batok Central Link
- Bukit Panjang Library3.0 kmJelebu Road
民众俱乐部
- Hong Kah North CC190 mBukit Batok 街道 31
- Bukit Batok CC (Pending U/C)850 mBukit Batok Central
体育设施
- Bukit Gombak Sport Centre360 mBukit Batok West Avenue 5
- Bukit Batok Swimming Complex1.5 kmBukit Batok 街道 22
- Jurong East Sport Centre2.7 kmJurong East 街道 31
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THE MADEIRA 本项目与周边市场比较
THE MADEIRA 与第23房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,2158宗本项目成交
房产区 23 尺价中位数$1,525本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-20.3%低于房产区中位数
1公里内成交量59最近12个月记录
本项目在第23房产区内的尺价位置
THE MADEIRA 的尺价低于第23房产区有成交项目中的 76%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
21在第23房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,055 – $1,881 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| GUILIN VIEW | 383 m | 200125年楼龄 | — | 16 | $1,184 |
| REGENT HEIGHTS | 872 m | 200026年楼龄 | — | 19 | $1,056 |
| ALTURA | 929 m | — | — | 6 | $1,594 |
| THE JADE | 943 m | 200719年楼龄 | — | 8 | $1,452 |
| LUMINA GRAND | 967 m | — | — | 5 | $1,691 |
| HILLTOP GROVE | 972 m | 200224年楼龄 | — | 5 | $1,171 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,103 |
| 2026-07 | 2 | $1.32M | $1M | $1.63M | $1,428 |
| 2026-06 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,732 |
| 2026-05 | 4 | $1.44M | $1M | $1.6M | $1,497 |
| 2026-04 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,732 |
| 2026-03 | 2 | $1.35M | $1.06M | $1.64M | $1,461 |
| 2025-12 | 1 | $1M | $1M | $1M | $1,161 |
| 2025-10 | 1 | $960K | $960K | $960K | $1,115 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GUILIN VIEW | 公寓 | — | 5 | $994K | $1,160 |
| ALTURA | 共管公寓 | — | 4 | $1.6M | $1,623 |
| LUMINA GRAND | 共管公寓 | — | 3 | $1.66M | $1,718 |
| HILLTOP GROVE | 公寓 | — | 1 | $1M | $1,161 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.46M | $1.46M | $1.46M | $1,443 |
| 2026-07 | 5 | $1.1M | $981.1K | $1.3M | $1,046 |
| 2026-06 | 2 | $1.16M | $1.08M | $1.25M | $1,063 |
| 2026-05 | 3 | $1.15M | $1.1M | $1.19M | $1,124 |
| 2026-04 | 3 | $1.15M | $1.05M | $1.22M | $1,066 |
| 2026-03 | 4 | $1.29M | $1.01M | $1.69M | $1,224 |
| 2026-02 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,015 |
| 2026-01 | 4 | $1.19M | $1.01M | $1.35M | $1,128 |
| 2025-10 | 2 | $1.19M | $1.05M | $1.33M | $1,081 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| REGENT HEIGHTS | 公寓 | — | 19 | $1.12M | $1,067 |
| THE JADE | 公寓 | — | 3 | $1.4M | $1,380 |
| GUILIN VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.17M | $978 |
| HILLTOP GROVE | 公寓 | — | 1 | $1.1M | $1,085 |
| LUMINA GRAND | 共管公寓 | — | 1 | $1.69M | $1,479 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.49M | $1.49M | $1.49M | $1,192 |
| 2026-07 | 2 | $1.54M | $1.45M | $1.63M | $1,166 |
| 2026-06 | 2 | $1.74M | $1.57M | $1.9M | $1,336 |
| 2026-05 | 1 | $1.61M | $1.61M | $1.61M | $1,299 |
| 2026-04 | 1 | $2M | $2M | $2M | $1,497 |
| 2026-03 | 2 | $2.12M | $2.03M | $2.2M | $1,546 |
| 2026-02 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $1,207 |
| 2026-01 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,239 |
| 2025-12 | 1 | $1.95M | $1.95M | $1.95M | $1,461 |
| 2025-10 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,188 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GUILIN VIEW | 公寓 | — | 5 | $1.58M | $1,231 |
| THE JADE | 公寓 | — | 4 | $2.01M | $1,469 |
| HILLTOP GROVE | 公寓 | — | 3 | $1.47M | $1,184 |
| LUMINA GRAND | 共管公寓 | — | 1 | $2.03M | $1,600 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.03M | $2.03M | $2.03M | $1,194 |
| 2026-02 | 1 | $1.78M | $1.78M | $1.78M | $1,165 |
| 2025-11 | 3 | $2.2M | $2M | $2.3M | $1,386 |
| 2025-10 | 1 | $2.38M | $2.38M | $2.38M | $1,474 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GUILIN VIEW | 公寓 | — | 3 | $1.94M | $1,178 |
| ALTURA | 共管公寓 | — | 2 | $2.29M | $1,491 |
| THE JADE | 公寓 | — | 1 | $2.38M | $1,474 |
市场分析
THE MADEIRA近12个月共有8宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约低于第23房产区项目中位数20.3%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到6个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE MADEIRA 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第23区 - 山景 / 武吉班让 / 蔡厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2000年开始
入伙证
2004
邮政编码
659442
项目了解 THE MADEIRA
THE MADEIRA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第23房产区。项目于2004年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2000。根据目前数据库，本项目近12个月共有8宗成交，成交价中位数为$1.46M，每方呎中位价为$1,215。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占62.5%。最近的轨道交通站为BUKIT GOMBAK MRT STATION，直线距离约250 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有4所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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