在新加坡，绝大多数房东或买房者都听过这句话：“买房能抗通胀。” 它的逻辑听起来简单粗暴：万物皆涨，房价自然也要 […]
房地产项目资料
THE MERLOT
KENG LEE ROAD
740 mNOVENA MRT STATION
$1.5M成交价中位数
2近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积
THE MERLOT 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +45.9%
较12个月低点
低点： 3月 2026依据最近12个月数据
▼ -8.2%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 8 median依据最近12个月数据
▼ -16.0%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
4.8%
12个月转售率
2宗成交 / 42个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.5M
最近12个月
尺价中位数
$1,502
最近12个月
典型成交价格区间
$1.33M – $1.67M
第20至80百分位
最新成交价
$1.78M
1,098 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
THE MERLOT 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 9月 2021 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 11月 2025 to 10月 2026.
最常见成交面积781–1,000 平方呎
成交面积中位数990 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
按面积查看最新成交
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $1.22M | $1.22M | $1.22M | $1,382 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 公寓 | 06 to 10 | 883 平方呎 | $1,382 | $1.22M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.78M | $1.78M | $1.78M | $1,621 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 06 to 10 | 1,098 平方呎 | $1,621 | $1.78M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026
THE MERLOT 位置与周边设施
查看 THE MERLOT 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE MERLOT 周边设施
THE MERLOT 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- NOVENA MRT STATION740 mNS20南北线
- LITTLE INDIA MRT STATION840 mDT12滨海市区线
- FARRER PARK MRT STATION900 mNE8东北线
巴士转换站
- Toa Payoh Bus Interchange2.0 kmLor 6 Toa Payoh
购物中心
- United Square450 mThomson Road
- Velocity@Novena Square670 mThomson Road
- Square 2750 mSinaran Drive
- Tekka Centre1.0 kmBuffalo Road
小学
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR360 mESSEX ROAD
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL540 mFARRER PARK ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)830 mWINSTEDT ROAD
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.2 kmSOPHIA ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.3 kmBARKER ROAD
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL1.2 kmTOWNER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.3 kmBARKER ROAD
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.7 kmZUBIR SAID DRIVE
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.9 kmST WILFRED ROAD
大专院校
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.7 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.2 kmMALCOLM ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.8 kmSORBY ADAMS DRIVE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK540 mFARRER PARK ROAD
托儿中心
- MapleBear Novena140 mDERBYSHIRE ROAD
- PEGASUS INTERNATIONAL PRESCHOOL PTE LTD230 mKENG LEE ROAD
- Little Olive Tree (Thomson)250 mTHOMSON ROAD
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ MOULMEIN-CAIRNHILL Blk 50 (CC)510 mDORSET ROAD
婴儿托育中心
- PCF Sparkletots Preschool @ Kolam Ayer Blk 26B (EY)2.0 kmSAINT GEORGE'S LANE
- PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KOLAM AYER BLK 39 (EY)2.3 kmBENDEMEER ROAD
- PCF Sparkletots Preschool @ Toa Payoh East Blk 261A (EY)2.4 kmTOA PAYOH EAST
- PCF Sparkletots Preschool @ Toa Payoh East Blk 6 (EY)2.9 kmLORONG 7 TOA PAYOH
幼儿园
- MFC KINDERGARTEN700 mNEWTON ROAD
- Far Eastern Kindergarten960 mGILSTEAD ROAD
- KHALSA KINDERGARTEN1.2 kmTESSENSOHN ROAD
- Little Woods Montessori1.2 kmBALESTIER ROAD
熟食中心
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)460 mCambridge Road
- Newton 餐饮 Centre810 mClemenceau Ave North
- Buffalo Road Blk 665 (Tekka Centre/Zhu Jiao Market)1.0 kmBuffalo Road
超级市场
- Fair价格360 m
- Cold Storage430 mThomson Road
- Little Farms450 m
- Cold Storage700 mThomson Road
医院
- KK WOMEN'S AND CHILDREN'S HOSPITAL430 mBUKIT TIMAH ROAD
- TAN TOCK SENG HOSPITAL730 mJALAN TAN TOCK SENG
综合诊疗所
- Kallang Polyclinic1.4 kmSerangoon Road
- Toa Payoh Polyclinic2.6 kmLorong 8 Toa Payoh
公园
- CAMBRIDGE PARK90 m
- THOMSON RD PG370 m
- PEK KIO PARK390 m
图书馆
- Orchard Library1.7 kmOrchard Road
- Central Arts Library2.1 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Pek Kio CC560 mGloucester Road
- Cairnhill CC950 mAnthony Road
体育设施
- Jalan Besar Sport Centre1.5 kmTyrwhitt Road
- Toa Payoh Sport Centre1.8 kmLorong 6 Toa Payoh
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.9 kmLOR 6 TOA PAYOH
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- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
THE MERLOT 本项目与周边市场比较
THE MERLOT 与第8房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,5022宗本项目成交
房产区 8 尺价中位数$1,635本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-8.2%低于房产区中位数
1公里内成交量24最近12个月记录
本项目在第8房产区内的尺价位置
THE MERLOT 的尺价低于第8房产区有成交项目中的 77%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
10在第8房产区 43 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,281 – $2,146 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| KING'S COURT | 33 m | 197551年楼龄 | — | 0 | — |
| KENG LEE VIEW | 69 m | 198244年楼龄 | — | 0 | — |
| CAMBRIDGE VILLAGE | 146 m | 198343年楼龄 | — | 2 | $1,577 |
| PASADENA | 152 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| LUCIDA | 168 m | 201115年楼龄 | 62 | 0 | — |
| ULTRA MANSION | 169 m | — | — | 0 | — |
| SUFFOLK PREMIER | 191 m | 200719年楼龄 | 41 | 1 | $1,738 |
| KENG LEE COURT | 193 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| CARLYX GREEN | 195 m | 200917年楼龄 | 12 | 1 | $1,666 |
| MERA SPRINGS | 197 m | 200917年楼龄 | 129 | 2 | $2,003 |
| 6 DERBYSHIRE | 199 m | 20179年楼龄 | 168 | 4 | $2,154 |
| CARLYX RESIDENCE | 201 m | 200719年楼龄 | — | 0 | — |
| DERBY COURT | 206 m | 197848年楼龄 | — | 0 | — |
| FYVE DERBYSHIRE | 206 m | 20242年楼龄 | 71 | 6 | $2,475 |
| VANADIUM | 219 m | 200719年楼龄 | 35 | 3 | $1,635 |
| DERBYSHIRE HEIGHTS | 227 m | 200422年楼龄 | — | 1 | $1,858 |
| TEN @ SUFFOLK | 229 m | 200620年楼龄 | — | 1 | $1,993 |
| THE SPINNAKER | 233 m | 200026年楼龄 | — | 1 | $1,908 |
| ADRIA | 238 m | 201511年楼龄 | 105 | 1 | $2,148 |
| HERTFORD MANSION | 249 m | — | — | 1 | $1,525 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.48M | $1.48M | $1.48M | $2,148 |
| 2026-08 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $2,345 |
| 2026-06 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $2,083 |
| 2026-03 | 1 | $980K | $980K | $980K | $1,858 |
| 2026-02 | 1 | $1.4M | $1.4M | $1.4M | $2,501 |
| 2026-01 | 1 | $1.25M | $1.25M | $1.25M | $1,708 |
| 2025-11 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $2,437 |
| 2025-10 | 1 | $950K | $950K | $950K | $1,839 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 DERBYSHIRE | 公寓 | 168 | 3 | $1.15M | $1,927 |
| FYVE DERBYSHIRE | 公寓 | 71 | 3 | $1.51M | $2,428 |
| ADRIA | 公寓 | 105 | 1 | $1.48M | $2,148 |
| VANADIUM | 公寓 | 35 | 1 | $1.25M | $1,708 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.05M | $2.05M | $2.05M | $2,567 |
| 2026-08 | 1 | $1.56M | $1.56M | $1.56M | $1,666 |
| 2026-05 | 1 | $1.89M | $1.89M | $1.89M | $2,279 |
| 2026-04 | 2 | $1.68M | $1.42M | $1.95M | $1,955 |
| 2025-11 | 1 | $2.42M | $2.42M | $2.42M | $2,584 |
| 2025-10 | 3 | $2.15M | $1.74M | $2.4M | $2,355 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| FYVE DERBYSHIRE | 公寓 | 71 | 5 | $2.22M | $2,524 |
| 6 DERBYSHIRE | 公寓 | 168 | 1 | $1.89M | $2,279 |
| ADRIA | 公寓 | 105 | 1 | $1.74M | $2,046 |
| CARLYX GREEN | 公寓 | 12 | 1 | $1.56M | $1,666 |
| VANADIUM | 公寓 | 35 | 1 | $1.42M | $1,461 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $1.69M | $1.69M | $1.69M | $1,635 |
| 2026-08 | 1 | $2.25M | $2.25M | $2.25M | $2,224 |
| 2026-07 | 1 | $2.36M | $2.36M | $2.36M | $1,993 |
| 2026-04 | 1 | $1.74M | $1.74M | $1.74M | $1,738 |
| 2025-10 | 3 | $1.72M | $1.6M | $1.79M | $1,599 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUCIDA | 公寓 | 62 | 2 | $1.77M | $1,641 |
| 6 DERBYSHIRE | 公寓 | 168 | 1 | $2.25M | $2,224 |
| KENG LEE COURT | 公寓 | — | 1 | $1.6M | $1,517 |
| SUFFOLK PREMIER | 公寓 | 41 | 1 | $1.74M | $1,738 |
| TEN @ SUFFOLK | 公寓 | — | 1 | $2.36M | $1,993 |
| VANADIUM | 公寓 | 35 | 1 | $1.69M | $1,635 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $1,908 |
| 2026-04 | 2 | $2.23M | $1.92M | $2.54M | $1,798 |
| 2026-02 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,935 |
| 2025-10 | 1 | $2.98M | $2.98M | $2.98M | $2,326 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| MERA SPRINGS | 公寓 | 129 | 2 | $2.52M | $2,003 |
| ADRIA | 公寓 | 105 | 1 | $2.98M | $2,326 |
| HERTFORD MANSION | 公寓 | — | 1 | $1.92M | $1,525 |
| THE SPINNAKER | 公寓 | — | 1 | $2.65M | $1,908 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.58M | $2.58M | $2.58M | $1,666 |
| 2026-03 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $1,858 |
| 2025-11 | 1 | $2.85M | $2.85M | $2.85M | $1,487 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CAMBRIDGE VILLAGE | 公寓 | — | 2 | $2.72M | $1,577 |
| DERBYSHIRE HEIGHTS | 公寓 | — | 1 | $2.8M | $1,858 |
市场分析
THE MERLOT近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第8房产区项目中位数8.2%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE MERLOT 项目资料
发展商
Fragrance Properties Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第8区 - 小印度 / 花拉公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2009
总单位数
42
邮政编码
219261
项目了解 THE MERLOT
THE MERLOT 是一项私人公寓项目，位于新加坡第8房产区。项目于2009年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.5M，每方呎中位价为$1,502。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为NOVENA MRT STATION，直线距离约740 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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