很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
THE MEZZO
BALESTIER ROAD
900 mFARRER PARK MRT STATION
$1.42M成交价中位数
5近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积
THE MEZZO 市场概况
▼ -42.5%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +6.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 12 median依据最近12个月数据
▼ -4.5%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
6.1%
12个月转售率
5宗成交 / 82个单位
近12个月成交
5
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.42M
最近12个月
尺价中位数
$1,691
最近12个月
典型成交价格区间
$897K – $1.48M
第20至80百分位
最新成交价
$885K
560 平方呎 · 1日 5月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
THE MEZZO 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 5月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积781–1,000 平方呎
成交面积中位数840 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $885K | $885K | $885K | $1,581 |
| 2026-03 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,608 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 公寓 | 11 to 15 | 560 平方呎 | $1,581 | $885K |
| 2026-03 | 公寓 | 16 to 20 | 560 平方呎 | $1,608 | $900K |
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $1,748 |
| 2026-01 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,691 |
| 2025-12 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $1,834 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 840 平方呎 | $1,748 | $1.47M |
| 2026-01 | 公寓 | 16 to 20 | 840 平方呎 | $1,691 | $1.42M |
| 2025-12 | 公寓 | 21 to 25 | 840 平方呎 | $1,834 | $1.54M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
THE MEZZO 位置与周边设施
查看 THE MEZZO 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE MEZZO 周边设施
THE MEZZO 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- FARRER PARK MRT STATION900 mRACE COURSE ROAD
- NOVENA MRT STATION960 mTHOMSON ROAD
- BOON KENG MRT STATION1.0 kmSERANGOON ROAD
小学
- HONG WEN SCHOOL580 mTOWNER ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION JUNIOR810 mESSEX ROAD
- FARRER PARK PRIMARY SCHOOL910 mFARRER PARK ROAD
- BENDEMEER PRIMARY SCHOOL1.4 kmBENDEMEER ROAD
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.8 kmWINSTEDT ROAD
中学
- NORTHLIGHT SCHOOL400 mTOWNER ROAD
- BENDEMEER SECONDARY SCHOOL990 mST WILFRED ROAD
- CHIJ SECONDARY (TOA PAYOH)1.7 kmLORONG 1 TOA PAYOH
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.9 kmBARKER ROAD
大专院校
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.8 kmSORBY ADAMS DRIVE
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE1.9 kmWHITLEY ROAD
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.7 kmMALCOLM ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ FARRER PARK910 mFARRER PARK ROAD
- MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER1.4 kmBENDEMEER ROAD
熟食中心
- Whampoa Drive Blk 91/92 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa Market)370 mWhampoa Drive
- Whampoa Drive Blk 90 (Whampoa Drive Makan Place/Whampoa 餐饮 Centre)400 mWhampoa Drive
- Cambridge Road Blk 41A (Pek Kio Market and 餐饮 Centre)540 mCambridge Road
医院
- TAN TOCK SENG HOSPITAL450 mJALAN TAN TOCK SENG
- REN CI COMMUNITY HOSPITAL770 mIRRAWADDY ROAD
公园
- PEK KIO PARK570 m
- CAMBRIDGE PARK980 m
- CITY GREEN1.0 km
图书馆
- Toa Payoh Library1.5 kmToa Payoh Central
- Central Arts Library2.5 kmVictoria 街道
民众俱乐部
- Whampoa CC680 mWhampoa Drive
- Pek Kio CC830 mGloucester Road
体育设施
- SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.1 kmLOR 6 TOA PAYOH
- St. Wilfred Sport Centre1.2 kmSt. Wilfred Road
- Toa Payoh Sport Centre1.2 kmLorong 6 Toa Payoh
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THE MEZZO 本项目与周边市场比较
THE MEZZO 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6915宗本项目成交
房产区 12 尺价中位数$1,594本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+6.1%高于房产区中位数
1公里内成交量24最近12个月记录
本项目在第12房产区内的尺价位置
THE MEZZO 的尺价低于第12房产区有成交项目中的 39%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
54在第12房产区 88 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,318 – $2,050 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| BALESTIER TOWERS | 60 m | — | — | 0 | — |
| ROCCA BALESTIER | 92 m | — | — | 1 | $1,476 |
| CITY SUITES | 99 m | 20179年楼龄 | 56 | 1 | $1,565 |
| SCENIC HEIGHTS | 132 m | 200818年楼龄 | — | 0 | — |
| OKIO | 203 m | 201511年楼龄 | 104 | 10 | $1,785 |
| AVA TOWERS | 232 m | 199333年楼龄 | — | 2 | $1,549 |
| BALESTIER POINT | 236 m | — | — | 3 | $1,323 |
| RANGOON VIEW | 297 m | 200026年楼龄 | — | 1 | $1,274 |
| MOULMEIN COURT | 314 m | — | — | 1 | $1,548 |
| CITYSCAPE AT FARRER PARK | 320 m | 201511年楼龄 | — | 0 | — |
| CLYDES RESIDENCE | 323 m | 200620年楼龄 | 48 | 0 | — |
| THE TIER | 330 m | 201412年楼龄 | 48 | 2 | $1,592 |
| COSMO LOFT | 334 m | — | 56 | 0 | — |
| GIFFARD MANSIONS | 334 m | — | — | 2 | $1,153 |
| MONVILLE MANSIONS | 334 m | 199432年楼龄 | — | 0 | — |
| TWIN HEIGHTS | 334 m | 200026年楼龄 | — | 0 | — |
| URBAN HERITAGE | 334 m | 201511年楼龄 | 15 | 1 | $1,394 |
| BELMONDO VIEW | 336 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| CITYSCAPE @ FARRER PARK | 337 m | — | — | 0 | — |
| MERGUI MANSIONS | 347 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 3 | $761.7K | $690K | $800K | $1,715 |
| 2026-04 | 1 | $780K | $780K | $780K | $1,812 |
| 2026-01 | 1 | $790K | $790K | $790K | $1,882 |
| 2025-12 | 1 | $755K | $755K | $755K | $1,754 |
| 2025-11 | 1 | $790K | $790K | $790K | $1,835 |
| 2025-08 | 1 | $763K | $763K | $763K | $1,818 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| OKIO | 公寓 | 104 | 7 | $781.9K | $1,836 |
| URBAN HERITAGE | 公寓 | 15 | 1 | $690K | $1,394 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $902.9K | $825.7K | $980K | $1,610 |
| 2026-05 | 1 | $870K | $870K | $870K | $1,585 |
| 2026-01 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,757 |
| 2025-11 | 1 | $1.04M | $1.04M | $1.04M | $1,748 |
| 2025-09 | 1 | $860K | $860K | $860K | $1,598 |
| 2025-08 | 1 | $968K | $968K | $968K | $1,697 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| OKIO | 公寓 | 104 | 4 | $1.01M | $1,714 |
| THE TIER | 公寓 | 48 | 2 | $865K | $1,592 |
| CITY SUITES | 公寓 | 56 | 1 | $825.7K | $1,565 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,476 |
| 2025-12 | 1 | $1.82M | $1.82M | $1.82M | $1,551 |
| 2025-10 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $1,345 |
| 2025-08 | 1 | $1.85M | $1.85M | $1.85M | $1,653 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| AVA TOWERS | 公寓 | — | 1 | $1.82M | $1,551 |
| BALESTIER POINT | 公寓 | — | 1 | $1.52M | $1,345 |
| CLYDES RESIDENCE | 公寓 | 48 | 1 | $1.85M | $1,653 |
| ROCCA BALESTIER | 公寓 | — | 1 | $1.7M | $1,476 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.7M | $1.7M | $1.7M | $1,274 |
| 2026-02 | 1 | $1.68M | $1.68M | $1.68M | $1,323 |
| 2025-11 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $1,546 |
| 2025-08 | 1 | $2.2M | $2.2M | $2.2M | $1,597 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| AVA TOWERS | 公寓 | — | 1 | $1.98M | $1,546 |
| BALESTIER POINT | 公寓 | — | 1 | $1.68M | $1,323 |
| RANGOON VIEW | 公寓 | — | 1 | $1.7M | $1,274 |
| SCENIC HEIGHTS | 公寓 | — | 1 | $2.2M | $1,597 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.07M | $2.07M | $2.07M | $1,177 |
| 2026-05 | 1 | $1.98M | $1.98M | $1.98M | $1,129 |
| 2026-01 | 1 | $2.55M | $2.55M | $2.55M | $1,548 |
| 2025-10 | 1 | $1.9M | $1.9M | $1.9M | $1,161 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| GIFFARD MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $2.02M | $1,153 |
| BALESTIER POINT | 公寓 | — | 1 | $1.9M | $1,161 |
| MOULMEIN COURT | 公寓 | — | 1 | $2.55M | $1,548 |
市场分析
THE MEZZO近12个月共有5宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第12房产区项目中位数6.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中10个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE MEZZO 项目资料
发展商
SB (Ruby) Devleopment Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
总单位数
82
邮政编码
329682
项目了解 THE MEZZO
THE MEZZO 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有5宗成交，成交价中位数为$1.42M，每方呎中位价为$1,691。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占60.0%。最近的轨道交通站为FARRER PARK MRT STATION，直线距离约900 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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