很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
THE ORCHARD RESIDENCES
ORCHARD BOULEVARD
50 mORCHARD MRT STATION
$10M成交价中位数
3近12个月成交
2,001–3,000 平方呎最常见成交面积
THE ORCHARD RESIDENCES 市场概况
▼ -17.8%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +51.1%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 9 median依据最近12个月数据
▲ +58.3%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
1.7%
12个月转售率
3宗成交 / 175个单位
近12个月成交
3
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$10M
最近12个月
尺价中位数
$3,506
最近12个月
典型成交价格区间
$8.98M – $10.12M
第20至80百分位
最新成交价
$8.3M
2,852 平方呎 · 1日 7月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
THE ORCHARD RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 8月 2021 to 7月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积2,001–3,000 平方呎
成交面积中位数2,852 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
2001 – 3000 平方呎 平均价格走势
2001 – 3000 平方呎 成交量
2001 – 3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $8.3M | $8.3M | $8.3M | $2,910 |
| 2026-06 | 2 | $10.1M | $10M | $10.2M | $3,541 |
2001 – 3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 16 to 20 | 2,852 平方呎 | $2,910 | $8.3M |
| 2026-06 | 公寓 | 46 to 50 | 2,852 平方呎 | $3,576 | $10.2M |
| 2026-06 | 公寓 | 11 to 15 | 2,852 平方呎 | $3,506 | $10M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
THE ORCHARD RESIDENCES 位置与周边设施
查看 THE ORCHARD RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE ORCHARD RESIDENCES 周边设施
THE ORCHARD RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- ORCHARD MRT STATION50 mORCHARD ROAD
- ORCHARD MRT STATION90 mORCHARD BOULEVARD
- ORCHARD BOULEVARD MRT STATION920 mORCHARD BOULEVARD
小学
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.2 kmRIVER VALLEY GREEN
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.2 kmWINSTEDT ROAD
- ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.6 kmSOPHIA ROAD
- ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.6 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (PRIMARY)1.7 kmBARKER ROAD
中学
- ANGLO-CHINESE SCHOOL (BARKER ROAD)1.8 kmBARKER ROAD
- GAN ENG SENG SCHOOL1.9 kmHENDERSON ROAD
- SINGAPORE CHINESE GIRLS' SCHOOL1.9 kmDUNEARN ROAD
- SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.9 kmZUBIR SAID DRIVE
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.2 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE2.3 kmWHITLEY ROAD
- HWA CHONG INSTITUTION3.8 kmBUKIT TIMAH ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.6 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
熟食中心
- Newton 餐饮 Centre1.2 kmClemenceau Ave North
- Zion Riverside 餐饮 Centre1.3 kmZion Road
- Beo Crescent Market1.7 kmBeo Crescent
医院
- MOUNT ELIZABETH HOSPITAL430 mMOUNT ELIZABETH
- GLENEAGLES HOSPITAL1.4 kmNAPIER ROAD
公园
- ORCHARD FOUNTAIN CORNER700 m
- PENANG RD OS1.2 km
- KIM SENG PK1.3 km
图书馆
- Orchard Library960 mOrchard Road
- Singapore Botanic Gardens' Library1.6 kmCluny Road
民众俱乐部
- Cairnhill CC1.1 kmAnthony Road
- Kim Seng CC1.6 kmHavelock Road
体育设施
- Delta Sport Centre2.1 kmTiong Bahru Road
- MOE (Evans)2.1 kmEvans Road
- ActiveSG Gym@Enabling Village2.8 kmLengkok Bahru
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THE ORCHARD RESIDENCES 本项目与周边市场比较
THE ORCHARD RESIDENCES 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$3,5063宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,320本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+51.1%高于房产区中位数
1公里内成交量18最近12个月记录
本项目在第9房产区内的尺价位置
THE ORCHARD RESIDENCES 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 4%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
157在第9房产区 163 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,779 – $3,140 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARK HOUSE | 158 m | — | — | 0 | — |
| EMERALD HILL CONSERVATION AREA | 215 m | — | — | 1 | $5,136 |
| HILLVIEW GARDEN ESTATE | 215 m | — | — | 3 | $1,607 |
| LAUW & SONS GARDEN | 215 m | — | — | 2 | $2,184 |
| RACE COURSE RD/OWEN RD CON AREA | 215 m | — | — | 0 | — |
| LUCKY PLAZA | 238 m | — | — | 3 | $1,794 |
| PATERSON LINC | 246 m | 201016年楼龄 | 35 | 1 | $2,398 |
| TWENTYONE ANGULLIA PARK | 265 m | 201412年楼龄 | 54 | 1 | $3,460 |
| 3 CUSCADEN | 266 m | 20224年楼龄 | 96 | 1 | $3,467 |
| PATERSON EDGE | 268 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
| THE PATERSON EDGE | 268 m | 199927年楼龄 | — | 1 | $2,466 |
| CUSCADEN MANSION | 268 m | — | — | 0 | — |
| 2 BELMONT | 269 m | 200818年楼龄 | 16 | 0 | — |
| ANGULLIA PARK RESIDENCES @ ORCHARD | 285 m | 201016年楼龄 | 46 | 1 | $2,670 |
| CUSCADEN ROYALE | 286 m | 201016年楼龄 | 46 | 0 | — |
| ORCHARD VIEW | 291 m | 201214年楼龄 | 30 | 1 | $2,767 |
| BOULEVARD VUE | 294 m | 201313年楼龄 | 28 | 0 | — |
| NEWTON 21 | 308 m | 200422年楼龄 | 69 | 3 | $2,365 |
| CLAYMORE PLAZA | 326 m | 198343年楼龄 | — | 0 | — |
| THE BOULEVARD RESIDENCE | 329 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $3,467 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 CUSCADEN | 公寓 | 96 | 1 | $2.65M | $3,467 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $2.04M | $2.04M | $2.04M | $2,398 |
| 2026-01 | 1 | $2.15M | $2.15M | $2.15M | $2,466 |
| 2025-09 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $2,670 |
| 2025-08 | 2 | $2.3M | $2.15M | $2.45M | $2,456 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ANGULLIA PARK RESIDENCES @ ORCHARD | 公寓 | 46 | 3 | $2.37M | $2,527 |
| PATERSON LINC | 公寓 | 35 | 1 | $2.04M | $2,398 |
| THE PATERSON EDGE | 公寓 | — | 1 | $2.15M | $2,466 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $2.8M | $2.8M | $2.8M | $2,365 |
| 2026-02 | 1 | $2.58M | $2.58M | $2.58M | $2,421 |
| 2025-10 | 1 | $1.73M | $1.73M | $1.73M | $1,607 |
| 2025-08 | 2 | $2.47M | $2.45M | $2.48M | $2,374 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| NEWTON 21 | 公寓 | 69 | 3 | $2.62M | $2,371 |
| HILLVIEW GARDEN ESTATE | 公寓 | — | 1 | $1.73M | $1,607 |
| THE PATERSON EDGE | 公寓 | — | 1 | $2.45M | $2,421 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | 1 | $6.8M | $6.8M | $6.8M | $5,136 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| EMERALD HILL CONSERVATION AREA | Terrace House | — | 1 | $6.8M | $5,136 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03 | 1 | $3.6M | $3.6M | $3.6M | $2,260 |
| 2025-11 | 2 | $3.08M | $2.95M | $3.22M | $1,873 |
| 2025-09 | 1 | $2.96M | $2.96M | $2.96M | $1,794 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUCKY PLAZA | 公寓 | — | 3 | $3.04M | $1,847 |
| NEWTON 21 | 公寓 | 69 | 1 | $3.6M | $2,260 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $4.31M | $4.31M | $4.31M | $1,919 |
| 2026-02 | 1 | $7M | $7M | $7M | $2,767 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| HILLVIEW GARDEN ESTATE | Terrace House | — | 1 | $4.31M | $1,919 |
| ORCHARD VIEW | 公寓 | 30 | 1 | $7M | $2,767 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 2 | $9.4M | $8M | $10.8M | $2,778 |
| 2025-12 | 1 | $7.3M | $7.3M | $7.3M | $2,273 |
| 2025-11 | 1 | $5.08M | $5.08M | $5.08M | $1,603 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LAUW & SONS GARDEN | Terrace House | — | 2 | $7.65M | $2,184 |
| HILLVIEW GARDEN ESTATE | Terrace House | — | 1 | $5.08M | $1,603 |
| TWENTYONE ANGULLIA PARK | 公寓 | 54 | 1 | $10.8M | $3,460 |
市场分析
THE ORCHARD RESIDENCES近12个月只有3宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第9房产区项目中位数51.1%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE ORCHARD RESIDENCES 项目资料
发展商
Orchard Turn Residential Development Pte Ltd/Orchard Turn Retail Investment Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2006年开始
入伙证
2010
总单位数
175
邮政编码
248652
项目了解 THE ORCHARD RESIDENCES
THE ORCHARD RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目于2010年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2006。根据目前数据库，本项目近12个月共有3宗成交，成交价中位数为$10M，每方呎中位价为$3,506。在有面积记录的成交中，2,001–3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为ORCHARD MRT STATION，直线距离约50 m。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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