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私人公寓市场资料

THE ORIE

LORONG 1 TOA PAYOH
房产区 12入伙证 202899年地契从2024年开始777 单位RCR
370 mBRADDELL MRT STATION
$3.65M成交价中位数
26近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

THE ORIE 市场概况

▼ -23.7%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +1.9%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +70.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 12 median依据最近12个月数据
▲ +53.4%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
3.3%
12个月转售率
26宗成交 / 777个单位
近12个月成交
26
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$3.65M
最近12个月
尺价中位数
$2,717
最近12个月
典型成交价格区间
$3.07M – $3.74M
第20至80百分位
最新成交价
$3.07M
1,130 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

THE ORIE 位置与周边设施

查看 THE ORIE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE ORIE 周边设施

THE ORIE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BRADDELL MRT STATION370 mLORONG 1 TOA PAYOH
  • TOA PAYOH MRT STATION850 mLORONG 6 TOA PAYOH
  • CALDECOTT MRT STATION1.1 kmTOA PAYOH LINK

小学

  • KHENG CHENG SCHOOL420 mLORONG 3 TOA PAYOH
  • FIRST TOA PAYOH PRIMARY SCHOOL650 mLORONG 8 TOA PAYOH
  • PEI CHUN PUBLIC SCHOOL690 mLORONG 7 TOA PAYOH
  • CHIJ PRIMARY (TOA PAYOH)1.1 kmLORONG 1 TOA PAYOH
  • MARYMOUNT CONVENT SCHOOL1.1 kmMARYMOUNT ROAD

中学

  • BEATTY SECONDARY SCHOOL340 mTOA PAYOH NORTH
  • GUANGYANG SECONDARY SCHOOL520 mBISHAN STREET 12
  • RAFFLES GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)820 mBRADDELL RISE
  • RAFFLES INSTITUTION1.0 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

大专院校

  • RAFFLES INSTITUTION1.1 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE1.7 kmSORBY ADAMS DRIVE
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.2 kmSERANGOON AVENUE 3

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH650 mLORONG 8 TOA PAYOH

熟食中心

  • Toa Payoh Lorong 4 Blk 93150 mLorong 4 Toa Payoh
  • Toa Payoh Lorong 8 Blk 210490 mLorong 8 Toa Payoh
  • Toa Payoh Lorong 5 Blk 75520 mLorong 5 Toa Payoh

医院

  • MOUNT ALVERNIA HOSPITAL1.4 kmTHOMSON ROAD
  • TTSH Integrated Care Hub1.8 kmTAN TOCK SENG LINK

公园

  • TOA PAYOH TOWN PK1.0 km
  • BINCHANG RISE PG1.2 km
  • CLOVER WAY PG1.2 km

图书馆

  • Toa Payoh Library680 mToa Payoh Central
  • Bishan Library1.1 kmBishan Place

民众俱乐部

  • Toa Payoh Central CC (Pendng U/C)530 mToa Payoh Central
  • Toa Payoh East CC (Pending relocation)640 mLorong 6 Toa Payoh

体育设施

  • ActiveSG Gym@Toa Payoh620 mLorong 1 Toa Payoh
  • ActiveSG Gym@Toa Payoh West Community Centre750 mLorong 2 Toa Payoh
  • Toa Payoh Sport Centre1.0 kmLorong 6 Toa Payoh

THE ORIE 本项目与周边市场比较

THE ORIE 与第12房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,71726宗本项目成交
房产区 12 尺价中位数$1,596本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+70.3%高于房产区中位数
1公里内成交量88最近12个月记录

本项目在第12房产区内的尺价位置

THE ORIE 的尺价低于第12房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
89在第12房产区 89 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,304 – $2,049 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

8个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
GEM RESIDENCES136 m20197年楼龄57838$2,046
TREVISTA239 m201115年楼龄59015$2,082
SUITES @ BRADDELL655 m201412年楼龄330—
THE PEAK @ TOA PAYOH688 m201214年楼龄—0—
LOFT 33832 m201610年楼龄303$1,557
BISHAN LOFT877 m——9$1,751
CLOVER BY THE PARK878 m201214年楼龄62411$1,961
OLEANDER TOWERS972 m199828年楼龄—12$1,608

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-052$894K$880K$908K$1,978
2026-041$903K$903K$903K$1,864
2026-023$897.7K$870K$918K$1,940
2026-011$800K$800K$800K$1,728
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GEM RESIDENCES公寓5786$897.3K$1,940
TREVISTA公寓5901$800K$1,728

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.45M$1.44M$1.46M$2,135
2026-062$1.25M$955K$1.54M$1,772
2026-032$1.44M$1.36M$1.52M$1,983
2026-011$1.15M$1.15M$1.15M$1,943
2025-121$1.12M$1.12M$1.12M$1,954
2025-102$1.28M$1.06M$1.5M$1,898
2025-092$1.24M$988.9K$1.5M$1,774
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GEM RESIDENCES公寓57810$1.36M$1,985
LOFT 33公寓302$971.9K$1,585

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.36M$1.36M$1.36M$1,579
2026-062$1.69M$1.33M$2.04M$1,862
2026-043$2.03M$1.97M$2.12M$2,146
2026-031$1.8M$1.8M$1.8M$1,967
2026-011$1.96M$1.96M$1.96M$2,069
2025-123$1.93M$1.8M$2.02M$2,050
2025-112$1.66M$1.4M$1.93M$1,801
2025-101$1.88M$1.88M$1.88M$2,031
2025-091$1.78M$1.78M$1.78M$1,992
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GEM RESIDENCES公寓5789$1.98M$2,097
OLEANDER TOWERS公寓—3$1.36M$1,564
TREVISTA公寓5903$1.82M$1,997

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.55M$2.55M$2.55M$2,278
2026-062$2.52M$2.44M$2.6M$2,240
2026-051$1.83M$1.83M$1.83M$1,604
2026-042$2.41M$2.39M$2.44M$2,241
2026-032$2.02M$1.86M$2.19M$1,844
2026-021$1.86M$1.86M$1.86M$1,615
2025-122$2.38M$2.35M$2.4M$2,166
2025-112$1.89M$1.88M$1.9M$1,641
2025-102$2.05M$1.9M$2.2M$1,897
2025-092$2.27M$2.08M$2.46M$2,117
2025-082$2.16M$1.92M$2.4M$1,900
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREVISTA公寓5907$2.47M$2,203
GEM RESIDENCES公寓5785$2.24M$2,160
OLEANDER TOWERS公寓—5$1.87M$1,622
BISHAN LOFT共管公寓—2$1.91M$1,627

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.88M$2.88M$2.88M$2,267
2026-061$2.59M$2.59M$2.59M$2,004
2026-051$2.45M$2.45M$2.45M$1,751
2026-042$2.53M$2.48M$2.58M$1,781
2026-031$2.82M$2.82M$2.82M$2,258
2026-021$2.4M$2.4M$2.4M$1,741
2025-123$2.63M$2.43M$2.75M$1,986
2025-102$2.35M$2.3M$2.41M$1,614
2025-095$2.42M$1.46M$2.83M$1,869
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BISHAN LOFT共管公寓—6$2.46M$1,759
GEM RESIDENCES公寓5784$2.75M$2,151
CLOVER BY THE PARK公寓6243$2.7M$2,087
OLEANDER TOWERS公寓—2$2.35M$1,614
LOFT 33公寓301$1.46M$1,200
TREVISTA公寓5901$2.88M$2,267

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.5M$3.5M$3.5M$2,021
2026-041$2.98M$2.98M$2.98M$1,883
2026-032$3.12M$2.68M$3.55M$1,854
2025-121$3.42M$3.42M$3.42M$1,961
2025-112$3.33M$3.25M$3.4M$2,004
2025-102$2.72M$2.6M$2.84M$1,431
2025-091$3.27M$3.27M$3.27M$1,886
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CLOVER BY THE PARK公寓6245$3.21M$1,895
TREVISTA公寓5903$3.34M$1,996
BISHAN LOFT共管公寓—1$2.84M$1,433
OLEANDER TOWERS公寓—1$2.6M$1,429

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.92M$2.92M$2.92M$1,343
2026-051$3.14M$3.14M$3.14M$1,423
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CLOVER BY THE PARK公寓6242$3.03M$1,383
i

市场分析

THE ORIE近12个月共有26宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第12房产区项目中位数70.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到8个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE ORIE 项目资料

发展商
City Developments, Frasers Property, and Sekisui House
房产类型
私人公寓
房产区
第12区 - 马里士他 / 大巴窑
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2024年开始
入伙证
2028
总单位数
777

项目了解 THE ORIE

THE ORIE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第12房产区。项目于2028年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2024。根据目前数据库，本项目近12个月共有26宗成交，成交价中位数为$3.65M，每方呎中位价为$2,717。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占69.2%。最近的轨道交通站为BRADDELL MRT STATION，直线距离约370 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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