Homy

私人公寓市场资料

THE RESERVE RESIDENCES

JALAN ANAK BUKIT
房产区 21入伙证 202899年地契从2021年开始732 单位RCR
240 mBEAUTY WORLD MRT STATION
$4.26M成交价中位数
4近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

THE RESERVE RESIDENCES 市场概况

▼ -73.2%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +1.6%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +47.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 21 median依据最近12个月数据
▲ +51.7%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
0.5%
12个月转售率
4宗成交 / 732个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.26M
最近12个月
尺价中位数
$2,687
最近12个月
典型成交价格区间
$1.8M – $6.73M
第20至80百分位
最新成交价
$1.81M
657 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

THE RESERVE RESIDENCES 位置与周边设施

查看 THE RESERVE RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE RESERVE RESIDENCES 周边设施

THE RESERVE RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BEAUTY WORLD MRT STATION240 mUPPER BUKIT TIMAH ROAD
  • KING ALBERT PARK MRT STATION860 mBLACKMORE DRIVE
  • HUME MRT STATION1.9 kmUPPER BUKIT TIMAH ROAD

小学

  • PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL290 mPEI WAH AVENUE
  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)980 mBLACKMORE DRIVE
  • BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL1.2 kmLORONG KISMIS

中学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.1 kmBLACKMORE DRIVE

大专院校

  • NGEE ANN POLYTECHNIC990 mCLEMENTI ROAD
  • NATIONAL JUNIOR COLLEGE3.2 kmHILLCREST ROAD
  • SINGAPORE POLYTECHNIC3.3 kmDOVER ROAD

熟食中心

  • Bukit Timah Market180 mUpper Bukit Timah Road
  • Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market280 mJALAN SEH CHUAN
  • Clementi Ave 2 Blk 353 (Clementi Ave 2 Market/Cooked 餐饮 Centre)3.0 kmClementi Ave 2

医院

  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL3.6 kmJURONG EAST STREET 21
  • NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL3.6 kmJURONG EAST STREET 21

公园

  • RAILWAY CORRIDOR RIFLE RANGE CONNECTOR230 m
  • MAYFAIR PK380 m
  • HOOVER PARK (LOR PISANG HIJAU PLAYGROUND)660 m

图书馆

  • Clementi Library3.2 kmCommonwealth Avenue West
  • Bukit Batok Library3.3 kmBukit Batok Central Link

民众俱乐部

  • Bukit Timah CC (Pending U/C)670 mToh Yi Drive
  • Bukit Batok East CC (U/C)2.4 kmBukit Batok East Avenue 4

体育设施

  • Bukit Batok Swimming Complex3.3 kmBukit Batok 街道 22
  • Clementi Sport Centre3.5 kmClementi Avenue 3
  • Bukit Gombak Sport Centre3.6 kmBukit Batok West Avenue 5

THE RESERVE RESIDENCES 本项目与周边市场比较

THE RESERVE RESIDENCES 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,6874宗本项目成交
房产区 21 尺价中位数$1,822本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+47.5%高于房产区中位数
1公里内成交量105最近12个月记录

本项目在第21房产区内的尺价位置

THE RESERVE RESIDENCES 的尺价低于第21房产区有成交项目中的 6%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
81在第21房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,196 – $2,604 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SHERWOOD TOWER149 m——7$1,120
SUITES DE LAUREL152 m201412年楼龄724$1,700
8@BT174 m20270年楼龄15829$2,676
THE LINQ @ BEAUTY WORLD178 m20251年楼龄1203$2,608
BEAUTY WORLD CENTRE239 m——2$1,135
BEAUTY WORLD PLAZA239 m——0—
KILAT COURT386 m199729年楼龄—0—
KAP RESIDENCES389 m20188年楼龄1423$1,963
GARDENVISTA392 m200620年楼龄31811$1,954
JARDIN393 m201313年楼龄1405$2,017
SUITES AT BUKIT TIMAH434 m—712$1,893
KILAT 19459 m——0—
MEADOWLODGE494 m200521年楼龄—2$1,507
SUN COURT504 m198541年楼龄—0—
MAYFAIR MODERN535 m20233年楼龄1718$2,249
1 KING ALBERT PARK561 m199729年楼龄—4$1,947
MAYFAIR GARDENS568 m198541年楼龄—10$2,104
KILAT CENTRE601 m198937年楼龄—1$1,483
TERRENE AT BUKIT TIMAH642 m201412年楼龄1724$2,000
HIGH OAK CONDOMINIUM692 m——10$1,433

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$718K$718K$718K$1,906
2026-011$808K$808K$808K$1,706
2025-121$688K$688K$688K$1,880
2025-091$988K$988K$988K$1,995
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SUITES AT BUKIT TIMAH公寓712$703K$1,893
KAP RESIDENCES公寓1421$988K$1,995
SUITES DE LAUREL公寓721$808K$1,706

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$1.78M$1.26M$2.14M$2,508
2026-062$1.42M$1.28M$1.56M$2,500
2026-041$1.69M$1.69M$1.69M$2,209
2026-022$1.39M$1.15M$1.62M$2,150
2025-121$1.04M$1.04M$1.04M$1,693
2025-112$1.62M$1.6M$1.64M$2,458
2025-103$1.09M$1.04M$1.16M$1,977
2025-091$1.17M$1.17M$1.17M$2,088
2025-082$1.42M$1M$1.84M$2,271
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MAYFAIR GARDENS公寓—7$1.4M$2,119
8@BT公寓1584$1.97M$2,912
SUITES DE LAUREL公寓723$1.07M$1,790
THE LINQ @ BEAUTY WORLD公寓1202$1.72M$2,681
KAP RESIDENCES公寓1421$1.31M$1,963
MAYFAIR MODERN公寓1711$1.07M$2,071
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$1.04M$1,968

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.65M$935K$2.36M$1,796
2026-061$1.4M$1.4M$1.4M$1,429
2026-052$1.72M$1.7M$1.73M$1,915
2026-045$1.69M$1.28M$1.83M$1,978
2026-022$2.05M$1.8M$2.3M$2,162
2025-121$2.68M$2.68M$2.68M$2,798
2025-091$1.55M$1.55M$1.55M$1,778
2025-082$1.65M$1.62M$1.68M$1,925
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MAYFAIR MODERN公寓1716$1.94M$2,232
GARDENVISTA公寓3184$1.59M$1,746
1 KING ALBERT PARK公寓—1$1.8M$1,922
HIGH OAK CONDOMINIUM公寓—1$1.4M$1,429
KAP RESIDENCES公寓1421$1.68M$1,815
MAYFAIR GARDENS公寓—1$1.74M$2,015
SHERWOOD TOWER公寓—1$935K$1,128
THE LINQ @ BEAUTY WORLD公寓1201$2.68M$2,798

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.27M$1.68M$2.86M$2,139
2026-061$2.32M$2.32M$2.32M$2,113
2026-056$2.36M$1.68M$2.83M$2,249
2026-041$2.14M$2.14M$2.14M$1,824
2026-036$2.57M$1.75M$3.2M$2,289
2026-023$2.79M$2.35M$3.19M$2,459
2026-012$3.13M$3.12M$3.14M$2,693
2025-121$3.1M$3.1M$3.1M$2,670
2025-115$2.51M$1.67M$3.21M$2,192
2025-105$2.21M$1.78M$2.39M$1,919
2025-083$2.28M$1.95M$2.55M$2,071
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8@BT公寓15813$2.98M$2,694
GARDENVISTA公寓3187$2.32M$2,020
HIGH OAK CONDOMINIUM公寓—5$1.71M$1,451
MAYFAIR MODERN公寓1713$2.52M$2,351
1 KING ALBERT PARK公寓—2$2.05M$1,792
JARDIN公寓1402$2.3M$2,065
MAYFAIR GARDENS公寓—2$2.35M$2,197
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$2.23M$2,070

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$3.47M$3.3M$3.65M$2,675
2026-061$1.99M$1.99M$1.99M$1,422
2026-052$2.56M$1.8M$3.31M$2,002
2026-044$2.85M$2.22M$3.22M$2,217
2026-031$3.21M$3.21M$3.21M$2,589
2026-021$2.79M$2.79M$2.79M$2,074
2025-122$2.58M$1.85M$3.3M$2,069
2025-105$2.11M$1.5M$3.27M$1,646
2025-091$1.68M$1.68M$1.68M$1,345
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
8@BT公寓1588$3.3M$2,627
HIGH OAK CONDOMINIUM公寓—3$1.84M$1,413
MEADOWLODGE公寓—2$1.98M$1,507
1 KING ALBERT PARK公寓—1$2.8M$1,971
GARDENVISTA公寓3181$2.79M$2,074
KAP RESIDENCES公寓1421$2.22M$1,733
KILAT CENTRE公寓—1$1.82M$1,483
SHERWOOD TOWER公寓—1$1.5M$1,161
SUITES DE LAUREL公寓721$1.8M$1,327

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-053$2.96M$2.05M$3.69M$1,743
2025-123$4.15M$4.09M$4.18M$2,603
2025-102$2.02M$1.83M$2.2M$1,088
2025-095$2.04M$1.7M$3.15M$1,288
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SHERWOOD TOWER公寓—5$1.77M$1,082
8@BT公寓1583$4.15M$2,603
BEAUTY WORLD CENTRE公寓—2$2.13M$1,135
1 KING ALBERT PARK公寓—1$3.14M$1,995
JARDIN公寓1401$3.69M$2,140
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$3.15M$2,032

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.5M$3.5M$3.5M$1,676
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$3.5M$1,676
i

市场分析

THE RESERVE RESIDENCES近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第21房产区项目中位数47.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE RESERVE RESIDENCES 项目资料

发展商
FE Landmark Pte Ltd (JV FEO and SINO Gruop)
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2021年开始
入伙证
2028
总单位数
732

项目了解 THE RESERVE RESIDENCES

THE RESERVE RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于2028年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2021。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$4.26M，每方呎中位价为$2,687。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为BEAUTY WORLD MRT STATION，直线距离约240 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

咨询您的房产规划

免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

想了解您的房产目前可以卖多少钱？

获取免费市场估价
聊聊我的房产

近期周边成交  ●  当前竞争房源  ●  预计售价范围  ●  无义务咨询

您的单位在当前市场有何优势？

成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。

同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。

针对您单位的市场分析，可以进一步了解：

✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划

把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。

获取免费房产分析
Homy嘉园协助新加坡屋主出售私人公寓
WhatsApp Top Singapore Property Agent
WhatsApp

对房地产市场有疑问？

如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。

wechat Singapore Property Agent
微信