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房地产项目资料

THE TEMBUSU

TAMPINES ROAD
房产区 19入伙证 2015永久地契337 单位OCR
320 mDEFU MRT STATION
$1.51M成交价中位数
12近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

THE TEMBUSU 市场概况

▼ -16.8%
较12个月高点
高点： 2月 2026依据最近12个月数据
▲ +70.2%
较12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +26.3%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 19 median依据最近12个月数据
▲ +27.0%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.6%
12个月转售率
12宗成交 / 337个单位
近12个月成交
12
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.51M
最近12个月
尺价中位数
$1,970
最近12个月
典型成交价格区间
$915.6K – $1.55M
第20至80百分位
最新成交价
$1.54M
753 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 26日 10月 2026

THE TEMBUSU 位置与周边设施

查看 THE TEMBUSU 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE TEMBUSU 周边设施

THE TEMBUSU 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • DEFU MRT STATION320 m
  • HOUGANG MRT STATION1.1 kmNE14东北线
  • KOVAN MRT STATION1.3 kmNE13东北线

巴士转换站

  • Hougang Central Bus Interchange1.0 kmHougang Ctrl
  • Buangkok Bus Interchange2.5 kmSengkang Ctrl

购物中心

  • Hougang RiverCourt180 m377 Hougang 街道 32, Singapore 530377
  • The Midtown950 mUpper Serangoon Road
  • Kang Kar Mall1.1 km
  • Hougang Mall1.2 kmHougang Avenue 10

小学

  • HOLY INNOCENTS' PRIMARY SCHOOL610 mLORONG LOW KOON
  • XINGHUA PRIMARY SCHOOL770 mHOUGANG AVENUE 1
  • CHIJ OUR LADY OF THE NATIVITY1.3 kmUPPER SERANGOON ROAD
  • MONTFORT JUNIOR SCHOOL1.6 kmHOUGANG AVENUE 8
  • PUNGGOL PRIMARY SCHOOL1.8 kmHOUGANG AVENUE 8

中学

  • YUYING SECONDARY SCHOOL860 mHOUGANG AVENUE 1
  • HOLY INNOCENTS' HIGH SCHOOL1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD
  • SERANGOON SECONDARY SCHOOL1.6 kmUPPER SERANGOON VIEW
  • MONTFORT SECONDARY SCHOOL1.6 kmHOUGANG AVENUE 8

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE3.6 kmSERANGOON AVENUE 3
  • TEMASEK POLYTECHNIC4.3 kmTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE CENTRAL4.8 kmANG MO KIO DRIVE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ PUNGGOL1.8 kmHOUGANG AVENUE 8

托儿中心

  • MY WORLD PRESCHOOL LTD350 mHOUGANG STREET 32
  • SUNFLOWER PRESCHOOL @ HOUGANG CC (PRIVATE LIMITED)510 mHOUGANG AVENUE 3
  • SUNSHINE KIDS EDUCARE PRIVATE LIMITED610 mHOUGANG AVENUE 5
  • MY WORLD PRESCHOOL LTD.660 mHOUGANG STREET 31

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang Central Blk 277B (EY)2.3 kmCOMPASSVALE LINK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang East Blk 103 (EY)2.4 kmRIVERVALE WALK
  • PCF Sparkletots Preschool @ Sengkang North Blk 206A (EY)2.7 kmCOMPASSVALE LANE
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ SENGKANG WEST BLK 303A (EY)2.9 kmANCHORVALE LINK

幼儿园

  • EN-NAEEM MOSQUE KINDERGARTEN430 mTAMPINES ROAD
  • Brainy Bunch Hougang Pte. Ltd.610 mHOUGANG AVENUE 3
  • Lodestar Montessori Preschool Pte Ltd670 mJALAN TELITI
  • The Montessori Playroom Kindergarten1.0 kmHOUGANG CENTRAL

熟食中心

  • Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.1 kmHougang Ave 1
  • Hougang 街道 21 Blk 209 (Kovan Hougang Market and 餐饮 Centre)1.2 kmHougang 街道 21
  • Ci Yuan Hawker Centre2.1 kmHougang Avenue 9

超级市场

  • Sheng Siong180 m
  • Prime Supermarket1.1 kmHougang Avenue 1
  • Fair价格1.1 km
  • Fair价格1.2 km

湿巴刹

  • Sengkang New Market2.6 km
  • Serangoon Central Village3.0 kmSerangoon Avenue 3

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL2.5 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.6 kmSENGKANG EAST WAY

综合诊疗所

  • Hougang Polyclinic1.2 kmHougang Avenue 4
  • Serangoon Polyclinic2.8 kmUpper Serangoon Road

公园

  • JLN NAUNG PG930 m
  • REALTY PARK980 m
  • AROOZOO AVE PG1.4 km

图书馆

  • Cheng San Library1.2 kmHougang Avenue 10
  • Serangoon Library2.9 kmSerangoon Central

民众俱乐部

  • Hougang CC510 mHougang Avenue 3
  • Aljunied CC1.1 kmHougang Avenue 1

体育设施

  • Hougang Sport Centre1.3 kmHougang Avenue 4
  • Serangoon Sport Centre2.5 kmYio Chu Kang Road
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central2.9 kmSerangoon Central

THE TEMBUSU 本项目与周边市场比较

THE TEMBUSU 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,97012宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,560本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+26.3%高于房产区中位数
1公里内成交量48最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

THE TEMBUSU 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 19%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
171在第19房产区 210 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,082 – $2,223 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

10个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
KOVAN GRANDEUR454 m201115年楼龄746$1,283
YI MEI GARDENS501 m198442年楼龄—0—
PARC VERA545 m201511年楼龄45214$1,559
TRILIVE553 m—22212$1,874
FORTUNE PARK611 m199630年楼龄—0—
EVERGREEN PARK783 m200422年楼龄—6$1,147
NAUNG RESIDENCE835 m201511年楼龄602$1,517
MIDTOWN RESIDENCES920 m—1608$1,616
HARMONY @ 1A942 m200818年楼龄120—
THE OLD HOUSE989 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$770K$770K$770K$1,703
2026-061$765K$765K$765K$1,692
2026-031$640K$640K$640K$1,652
2026-011$755K$755K$755K$1,670
2025-111$639.1K$639.1K$639.1K$1,649
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MIDTOWN RESIDENCES公寓1603$763.3K$1,688
KOVAN GRANDEUR公寓742$639.5K$1,651

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-093$1.14M$1.07M$1.2M$1,770
2026-081$1.19M$1.19M$1.19M$1,839
2026-072$1.18M$1.17M$1.19M$1,907
2026-063$972.5K$840K$1.05M$1,563
2026-042$1.01M$830K$1.18M$1,716
2026-032$1M$962K$1.04M$1,681
2026-011$1.07M$1.07M$1.07M$1,529
2025-121$1.02M$1.02M$1.02M$1,436
2025-101$820K$820K$820K$1,437
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TRILIVE公寓2227$1.15M$1,868
MIDTOWN RESIDENCES公寓1605$1.05M$1,577
KOVAN GRANDEUR公寓742$830K$1,455
NAUNG RESIDENCE公寓601$830K$1,542
PARC VERA公寓4521$1.02M$1,436

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$1.21M$1.2M$1.21M$1,534
2026-082$1.41M$1.24M$1.58M$1,684
2026-065$1.41M$1.25M$1.58M$1,620
2026-052$1.14M$1M$1.27M$1,355
2026-041$1.46M$1.46M$1.46M$1,491
2025-122$1.17M$950K$1.38M$1,311
2025-101$1.32M$1.32M$1.32M$1,514
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC VERA公寓4529$1.28M$1,557
TRILIVE公寓2223$1.57M$1,745
KOVAN GRANDEUR公寓742$975K$1,066
NAUNG RESIDENCE公寓601$1.46M$1,491

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$1.29M$1.22M$1.36M$1,144
2026-071$2.25M$2.25M$2.25M$1,935
2026-023$1.55M$1.19M$2.25M$1,416
2026-011$1.82M$1.82M$1.82M$1,595
2025-112$1.53M$1.22M$1.83M$1,364
2025-101$1.21M$1.21M$1.21M$1,159
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EVERGREEN PARK公寓—6$1.23M$1,147
PARC VERA公寓4522$1.83M$1,601
TRILIVE公寓2222$2.25M$1,935

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-111$1.87M$1.87M$1.87M$1,434
2025-102$1.45M$1.41M$1.48M$1,120
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EVERGREEN PARK公寓—2$1.45M$1,120
PARC VERA公寓4521$1.87M$1,434

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$3.2M$3.2M$3.2M$1,077
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC VERA公寓4521$3.2M$1,077

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$3.4M$3.4M$3.4M$1,029
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARC VERA公寓4521$3.4M$1,029
i

市场分析

THE TEMBUSU近12个月共有12宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第19房产区项目中位数26.3%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到10个可比较公寓，其中6个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE TEMBUSU 项目资料

发展商
Winsmart Investment Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2015
总单位数
337
邮政编码
534009

项目了解 THE TEMBUSU

THE TEMBUSU 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2015年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有12宗成交，成交价中位数为$1.51M，每方呎中位价为$1,970。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占58.3%。最近的轨道交通站为DEFU MRT STATION，直线距离约320 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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