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共管公寓市场资料

THE TOPIARY

FERNVALE LANE
房产区 28入伙证 201699年地契从2012年开始700 单位OCR
520 mFERNVALE LRT STATION
$1.72M成交价中位数
44近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

THE TOPIARY 市场概况

▼ -24.7%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +3.4%
较12个月低点
低点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +0.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 28 median依据最近12个月数据
▼ -0.2%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
6.3%
12个月转售率
44宗成交 / 700个单位
近12个月成交
44
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.72M
最近12个月
尺价中位数
$1,545
最近12个月
典型成交价格区间
$1.39M – $2.09M
第20至80百分位
最新成交价
$1.73M
1,055 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

THE TOPIARY 位置与周边设施

查看 THE TOPIARY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE TOPIARY 周边设施

THE TOPIARY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • FERNVALE LRT STATION520 mFERNVALE ROAD
  • LAYAR LRT STATION900 mSENGKANG WEST AVENUE
  • THANGGAM LRT STATION960 mFERNVALE ROAD

小学

  • FERNVALE PRIMARY SCHOOL210 mFERNVALE LANE
  • SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL480 mFERNVALE ROAD
  • FERN GREEN PRIMARY SCHOOL1.2 kmFERNVALE LINK
  • HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.6 kmHOUGANG STREET 93
  • ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL1.6 kmANCHORVALE DRIVE

中学

  • PEI HWA SECONDARY SCHOOL670 mFERNVALE LINK
  • HOUGANG SECONDARY SCHOOL1.7 kmHOUGANG STREET 93
  • NAN CHIAU HIGH SCHOOL1.9 kmANCHORVALE LINK
  • BOWEN SECONDARY SCHOOL2.2 kmLORONG NAPIRI

大专院校

  • ITE COLLEGE CENTRAL2.2 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC2.8 kmANG MO KIO AVENUE 8
  • ANDERSON SERANGOON JUNIOR COLLEGE3.2 kmANG MO KIO AVENUE 6

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ FERNVALE210 mFERNVALE LANE
  • MOE KINDERGARTEN @ SENGKANG GREEN480 mFERNVALE ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ FERN GREEN1.2 kmFERNVALE LINK
  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.6 kmHOUGANG STREET 93

熟食中心

  • Fernvale Hawker Centre & Market580 mSengkang West Avenue
  • Ci Yuan Hawker Centre1.9 kmHougang Avenue 9
  • Anchorvale Village Hawker Centre2.0 kmAnchorvale Road

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.7 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG COMMUNITY HOSPITAL2.3 kmANCHORVALE STREET

公园

  • JLN SELASEH PG410 m
  • DEDAP PLACE PG480 m
  • MUGLISTON PK PG730 m

图书馆

  • Sengkang Library2.5 kmSengkang Square
  • Cheng San Library3.0 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • Fernvale CC (U/C)570 mSengkang West Avenue
  • Hwi Yoh CC1.7 kmSerangoon North Avenue 4

体育设施

  • ActiveSG Gym@Fernvale Square250 mSengkang West Avenue
  • Sengkang Sport Centre1.6 kmAnchorvale Road
  • Hougang Sport Centre2.7 kmHougang Avenue 4

THE TOPIARY 本项目与周边市场比较

THE TOPIARY 与第28房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,54544宗本项目成交
房产区 28 尺价中位数$1,533本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+0.8%高于房产区中位数
1公里内成交量180最近12个月记录

本项目在第28房产区内的尺价位置

THE TOPIARY 的尺价低于第28房产区有成交项目中的 48%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
25在第28房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,103 – $2,224 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
LUSH ACRES177 m201610年楼龄38016$1,449
KECHUBONG TERRACE399 m——1$2,062
SELETAR PARK RESIDENCE451 m201511年楼龄27613$1,321
SELETAR PARK452 m——1$2,221
GERALD GARDENS469 m199036年楼龄—0—
GERALD RESIDENCE497 m——0—
KELULUT HILL547 m198838年楼龄—3$2,230
THE GREENWICH549 m201511年楼龄31916$1,346
GERALD MUGLISTON553 m——0—
GERALD MUGLISTON ESTATE553 m——0—
SELETAR HILLS ESTATE577 m198046年楼龄—36$1,766
EATON PARK618 m——0—
SUMMER VILLAS629 m200422年楼龄—0—
DEDAP GARDENS667 m199135年楼龄—2$1,655
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM689 m——13$1,106
THE GARDENS AT GERALD769 m——0—
HIGH PARK RESIDENCES792 m20197年楼龄1,37661$1,661
BELGRAVIA PARK842 m——1$1,904
H2O RESIDENCES908 m201511年楼龄52115$1,502
FANTA GARDEN937 m198343年楼龄—2$1,294

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$760K$760K$760K$1,681
2026-061$760K$760K$760K$1,681
2026-011$656.9K$656.9K$656.9K$1,695
2025-114$730K$645K$770K$1,694
2025-101$658K$658K$658K$1,652
2025-093$687.3K$625K$785K$1,677
2025-081$770K$770K$770K$1,703
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37612$715.6K$1,685

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.15M$1.15M$1.15M$1,696
2026-064$1.04M$835K$1.21M$1,607
2026-053$1.19M$1.12M$1.24M$1,599
2026-044$780.8K$765K$800K$1,319
2026-031$1.25M$1.25M$1.25M$1,733
2026-025$1.07M$978K$1.25M$1,657
2026-011$1.08M$1.08M$1.08M$1,433
2025-123$1.16M$1.08M$1.25M$1,653
2025-119$1M$818K$1.24M$1,593
2025-103$978.7K$770K$1.17M$1,534
2025-094$981.7K$798K$1.1M$1,556
2025-083$956.3K$850.9K$1.07M$1,479
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37627$1.09M$1,660
THE GREENWICH公寓3196$820.1K$1,341
H2O RESIDENCES公寓5214$1.12M$1,482
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2764$773.3K$1,352

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.49M$1.35M$1.62M$1,583
2026-061$1.15M$1.15M$1.15M$1,303
2026-054$1.33M$1.3M$1.36M$1,526
2026-044$1.22M$1.15M$1.3M$1,354
2026-021$1.19M$1.19M$1.19M$1,348
2026-014$1.36M$1.13M$1.61M$1,478
2025-111$1.13M$1.13M$1.13M$1,250
2025-103$1.4M$1.25M$1.66M$1,534
2025-091$1.18M$1.18M$1.18M$1,481
2025-083$1.45M$1.2M$1.58M$1,534
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,37612$1.45M$1,569
THE GREENWICH公寓3195$1.18M$1,330
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2763$1.21M$1,391
H2O RESIDENCES公寓5212$1.22M$1,449
LUSH ACRES共管公寓3801$1.35M$1,456
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$1.15M$1,174

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.86M$1.79M$1.93M$1,587
2026-062$1.88M$1.73M$2.04M$1,649
2026-052$1.55M$1.45M$1.64M$1,399
2026-041$1.8M$1.8M$1.8M$1,593
2026-034$1.52M$1.35M$1.59M$1,392
2026-023$1.24M$950K$1.58M$1,187
2026-011$2M$2M$2M$1,720
2025-112$1.7M$1.67M$1.73M$1,503
2025-101$1.56M$1.56M$1.56M$1,421
2025-094$1.6M$1.44M$1.75M$1,461
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LUSH ACRES共管公寓3808$1.57M$1,442
H2O RESIDENCES公寓5217$1.72M$1,508
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3763$1.99M$1,721
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.27M$1,219
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$950K$939
THE GREENWICH公寓3191$1.45M$1,347

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.74M$1.48M$1.95M$1,347
2026-063$1.92M$1.72M$2.09M$1,446
2026-055$2.11M$1.59M$2.41M$1,556
2026-041$1.7M$1.7M$1.7M$1,384
2026-021$2.09M$2.09M$2.09M$1,517
2025-128$1.65M$1.44M$1.91M$1,261
2025-112$2.18M$2.09M$2.28M$1,646
2025-093$2.2M$2.04M$2.43M$1,647
2025-082$1.5M$1.36M$1.65M$1,145
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3767$2.22M$1,659
LUSH ACRES共管公寓3806$1.82M$1,368
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—6$1.49M$1,132
H2O RESIDENCES公寓5213$1.96M$1,468
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2763$2.03M$1,505
THE GREENWICH公寓3193$1.72M$1,381

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.8M$1.8M$1.8M$1,153
2026-061$1.69M$1.69M$1.69M$1,082
2026-051$3.89M$3.89M$3.89M$2,409
2026-041$3.6M$3.6M$3.6M$2,230
2026-033$1.92M$1.65M$2.25M$1,139
2026-011$1.62M$1.62M$1.62M$1,038
2025-111$3.52M$3.52M$3.52M$1,778
2025-103$2.78M$2.3M$3.55M$1,744
2025-093$3.11M$1.64M$3.88M$1,822
2025-082$2.29M$2.24M$2.33M$1,516
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LUSH ACRES共管公寓3804$2.28M$1,487
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—4$1.69M$1,069
KELULUT HILLTerrace House—3$3.68M$2,279
SELETAR HILLS ESTATETerrace House—3$3.74M$2,081
SELETAR PARK RESIDENCE公寓2762$1.75M$1,014
HIGH PARK RESIDENCES公寓1,3761$2.48M$1,506

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-064$4.31M$3.85M$4.89M$1,775
2026-052$3.56M$2.15M$4.97M$1,670
2026-043$4.68M$4.1M$5.23M$1,890
2026-034$4.4M$2.9M$5.68M$1,798
2025-122$3.88M$3.62M$4.14M$1,778
2025-091$3.3M$3.3M$3.3M$1,528
2025-081$4.02M$4.02M$4.02M$1,852
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR HILLS ESTATETerrace House—10$4.53M$1,871
BELGRAVIA PARKTerrace House—1$4.1M$1,904
DEDAP GARDENSTerrace House—1$4.14M$1,880
FANTA GARDENTerrace House—1$3.85M$1,556
HIGH PARK RESIDENCESSemi-detached House1,3761$2.9M$1,236
KECHUBONG TERRACETerrace House—1$4.61M$2,062
KELULUT HILLTerrace House—1$4.02M$1,852
SELETAR SPRINGS CONDOMINIUM公寓—1$2.15M$1,040

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$6.15M$5.5M$6.8M$1,402
2026-064$6.65M$5M$8.08M$1,835
2026-052$6.24M$6.14M$6.35M$1,486
2026-033$6.95M$6.74M$7.08M$1,877
2026-025$5.73M$4.3M$9.28M$1,592
2025-121$7.28M$7.28M$7.28M$2,089
2025-111$5.48M$5.48M$5.48M$1,722
2025-103$6.18M$4.44M$8.3M$1,777
2025-092$6.43M$5.67M$7.2M$1,424
2025-084$6.65M$4.6M$8.8M$1,842
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SELETAR HILLS ESTATESemi-detached House—26$6.27M$1,699
DEDAP GARDENSTerrace House—1$5.52M$1,430
FANTA GARDENTerrace House—1$7.2M$1,031
SELETAR PARKSemi-detached House—1$8.3M$2,221
i

市场分析

THE TOPIARY近12个月共有44宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价与第28房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE TOPIARY 项目资料

发展商
Peak Living Pte Ltd
房产类型
共管公寓
房产区
第28区 - 实里达 / 杨厝港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2016
总单位数
700
邮政编码
797500

项目了解 THE TOPIARY

THE TOPIARY 是一项共管公寓项目，位于新加坡第28房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有44宗成交，成交价中位数为$1.72M，每方呎中位价为$1,545。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占34.1%。最近的轨道交通站为FERNVALE LRT STATION，直线距离约520 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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