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私人公寓市场资料

THE VENUE RESIDENCES

TAI THONG CRESCENT
房产区 13入伙证 201799年地契从2012年开始266 单位RCR
270 mPOTONG PASIR MRT STATION
$1.98M成交价中位数
18近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积

THE VENUE RESIDENCES 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +72.8%
较12个月低点
低点： 9月 2025依据最近12个月数据
▲ +6.8%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 13 median依据最近12个月数据
▲ +11.3%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
6.8%
12个月转售率
18宗成交 / 266个单位
近12个月成交
18
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.98M
最近12个月
尺价中位数
$1,971
最近12个月
典型成交价格区间
$1.53M – $2.49M
第20至80百分位
最新成交价
$2.61M
1,238 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

THE VENUE RESIDENCES 位置与周边设施

查看 THE VENUE RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE VENUE RESIDENCES 周边设施

THE VENUE RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • POTONG PASIR MRT STATION270 mUPPER SERANGOON ROAD
  • GEYLANG BAHRU MRT STATION870 mKALLANG BAHRU
  • WOODLEIGH MRT STATION1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD

小学

  • ST ANDREW'S SCHOOL (JUNIOR)520 mFRANCIS THOMAS DRIVE
  • BENDEMEER PRIMARY SCHOOL880 mBENDEMEER ROAD
  • CEDAR PRIMARY SCHOOL1,000 mCEDAR AVENUE
  • CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.4 kmSALLIM ROAD
  • HONG WEN SCHOOL1.5 kmTOWNER ROAD

中学

  • ST ANDREW'S SCHOOL (SECONDARY)390 mFRANCIS THOMAS DRIVE
  • CEDAR GIRLS' SECONDARY SCHOOL740 mCEDAR AVENUE
  • BENDEMEER SECONDARY SCHOOL1.1 kmST WILFRED ROAD
  • MARIS STELLA HIGH SCHOOL1.7 kmMOUNT VERNON ROAD

大专院校

  • ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE770 mSORBY ADAMS DRIVE
  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.4 kmSERANGOON AVENUE 3
  • RAFFLES INSTITUTION3.5 kmRAFFLES INSTITUTION LANE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ BENDEMEER880 mBENDEMEER ROAD
  • MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1,000 mCEDAR AVENUE
  • MOE KINDERGARTEN @ FIRST TOA PAYOH2.0 kmLORONG 8 TOA PAYOH

熟食中心

  • Geylang Bahru Blk 69 (Blk 69 Geylang Bahru Market and 餐饮 Centre)840 mGeylang Bahru
  • Woodleigh Village Hawker Centre1.2 kmWoodleigh Link
  • Bendemeer Road Blk 29 (Bendemeer Market and 餐饮 Centre)1.3 kmBendemeer Road

医院

  • TAN TOCK SENG HOSPITAL2.5 kmJALAN TAN TOCK SENG
  • FARRER PARK HOSPITAL2.5 kmFARRER PARK STATION RD,CONNEXION

公园

  • SIANG KUANG AVE INTERIM PK430 m
  • ST MICHAEL'S FC540 m
  • ST MICHAEL'S PG580 m

图书馆

  • Toa Payoh Library2.1 kmToa Payoh Central
  • Geylang East Library2.2 kmGeylang East Avenue 1

民众俱乐部

  • Potong Pasir CC470 mPotong Pasir Avenue 2
  • Kolam Ayer CC540 mGeylang Bahru Lane

体育设施

  • Kallang Basin Swimming Complex800 mGeylang Bahru Lane
  • St. Wilfred Sport Centre940 mSt. Wilfred Road
  • SAFRA CLUBHOUSE (TOA PAYOH)1.7 kmLOR 6 TOA PAYOH

THE VENUE RESIDENCES 本项目与周边市场比较

THE VENUE RESIDENCES 与第13房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,97118宗本项目成交
房产区 13 尺价中位数$1,845本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+6.8%高于房产区中位数
1公里内成交量87最近12个月记录

本项目在第13房产区内的尺价位置

THE VENUE RESIDENCES 的尺价低于第13房产区有成交项目中的 33%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
32在第13房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,097 – $2,391 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
SANT RITZ112 m201610年楼龄2146$1,843
WOODSVILLE MANSIONS137 m——0—
LEONG BEE COURT138 m——0—
PARC ASTON178 m201115年楼龄161$1,720
WOODSVILLE 28205 m201115年楼龄1103$1,774
ONE LEICESTER214 m200917年楼龄1944$1,997
18 WOODSVILLE229 m201610年楼龄1013$1,797
LEICESTER SUITES238 m201313年楼龄470—
MYRA244 m20242年楼龄854$2,429
SENNETT RESIDENCE260 m201610年楼龄3325$1,848
INTERO265 m200818年楼龄482$1,905
THE POIZ RESIDENCES278 m20188年楼龄73235$2,151
OPAL SUITES280 m—191$1,436
RIDGE COURT289 m200323年楼龄—1$1,760
LEICESTER LODGE298 m200323年楼龄—0—
THE ADDITION317 m20206年楼龄262$2,037
MEYA LODGE319 m200521年楼龄—1$1,710
PLATINUM EDGE329 m200719年楼龄514$1,725
NIN RESIDENCE333 m201412年楼龄21915$1,747
MOON MANSION336 m198145年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$810K$810K$810K$1,930
2026-062$852.5K$825K$880K$1,868
2026-051$895K$895K$895K$1,808
2026-042$870K$850K$890K$1,862
2026-032$815K$810K$820K$1,942
2026-024$821.5K$818K$825K$1,957
2025-121$831.9K$831.9K$831.9K$1,982
2025-093$844.8K$818K$888K$1,978
2025-083$958.3K$830K$1.15M$1,996
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE POIZ RESIDENCES公寓73213$832.5K$1,960
18 WOODSVILLE公寓1013$893.3K$1,804
NIN RESIDENCE公寓2192$827.5K$1,747
MYRA公寓851$1.15M$2,428

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.37M$1.15M$1.71M$2,186
2026-061$1.71M$1.71M$1.71M$2,333
2026-053$1.33M$1.06M$1.69M$2,135
2026-041$1.7M$1.7M$1.7M$2,256
2026-031$900K$900K$900K$1,706
2026-021$925K$925K$925K$1,562
2026-013$1.13M$950K$1.25M$1,898
2025-121$1.15M$1.15M$1.15M$1,943
2025-113$1.01M$935K$1.07M$1,756
2025-101$848K$848K$848K$1,608
2025-092$1.3M$950K$1.65M$2,117
2025-081$1.05M$1.05M$1.05M$1,991
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE POIZ RESIDENCES公寓73211$1.28M$2,082
SANT RITZ公寓2143$1.03M$1,781
MYRA公寓852$1.68M$2,383
NIN RESIDENCE公寓2192$874K$1,657
OPAL SUITES公寓191$1.02M$1,436
SENNETT RESIDENCE公寓3321$935K$1,848
THE ADDITION公寓261$1.15M$1,943

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.78M$1.63M$1.93M$2,047
2026-062$1.55M$1.52M$1.58M$1,732
2026-051$1.95M$1.95M$1.95M$2,323
2026-031$1.35M$1.35M$1.35M$1,629
2026-021$1.62M$1.62M$1.62M$1,752
2026-012$1.77M$1.53M$2.02M$1,837
2025-123$1.68M$1.46M$2M$1,987
2025-112$1.69M$1.57M$1.81M$1,894
2025-102$1.65M$1.46M$1.84M$1,987
2025-094$1.63M$1.31M$1.9M$1,898
2025-083$1.59M$1.39M$1.86M$1,919
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NIN RESIDENCE公寓2199$1.54M$1,696
THE POIZ RESIDENCES公寓7327$1.89M$2,262
PLATINUM EDGE公寓512$1.4M$1,731
SANT RITZ公寓2142$1.6M$1,909
18 WOODSVILLE公寓1011$1.46M$1,785
THE ADDITION公寓261$2.02M$2,130
WOODSVILLE 28公寓1101$1.52M$1,716

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$2.37M$2.08M$2.65M$2,181
2026-051$2.12M$2.12M$2.12M$1,774
2026-041$2M$2M$2M$1,720
2026-031$2.07M$2.07M$2.07M$1,760
2026-011$1.98M$1.98M$1.98M$1,821
2025-122$2.33M$1.98M$2.67M$2,106
2025-113$2.21M$1.87M$2.6M$1,941
2025-092$2.18M$2.07M$2.29M$1,936
2025-081$2.61M$2.61M$2.61M$2,204
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE POIZ RESIDENCES公寓7323$2.64M$2,283
INTERO公寓482$1.93M$1,905
SANT RITZ公寓2142$2.07M$1,928
WOODSVILLE 28公寓1102$2.13M$1,784
ONE LEICESTER公寓1941$2.29M$1,987
PARC ASTON公寓161$2M$1,720
PLATINUM EDGE公寓511$1.98M$1,821
RIDGE COURT公寓—1$2.07M$1,760
SENNETT RESIDENCE公寓3321$2.6M$2,176

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.27M$2.08M$2.45M$1,836
2026-061$3.25M$3.25M$3.25M$2,455
2026-051$2.42M$2.42M$2.42M$2,007
2026-041$2.29M$2.29M$2.29M$1,701
2026-031$3.31M$3.31M$3.31M$2,260
2026-012$2.84M$2.49M$3.19M$2,184
2025-121$2.25M$2.25M$2.25M$1,818
2025-101$2.2M$2.2M$2.2M$1,777
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
NIN RESIDENCE公寓2193$2.31M$1,846
MYRA公寓852$3.22M$2,440
ONE LEICESTER公寓1942$2.44M$1,985
MEYA LODGE公寓—1$2.08M$1,710
SENNETT RESIDENCE公寓3321$2.29M$1,701
THE POIZ RESIDENCES公寓7321$3.31M$2,260

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.25M$2.25M$2.25M$1,315
2026-061$2.42M$2.42M$2.42M$1,322
2026-041$3.45M$3.45M$3.45M$2,289
2025-101$3.34M$3.34M$3.34M$2,185
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE POIZ RESIDENCES公寓7322$3.4M$2,237
NIN RESIDENCE公寓2191$2.25M$1,315
PLATINUM EDGE公寓511$2.42M$1,322
i

市场分析

THE VENUE RESIDENCES近12个月共有18宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第13房产区项目中位数6.8%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE VENUE RESIDENCES 项目资料

发展商
Crescent View Developments Pte. Ltd.
房产类型
私人公寓
房产区
第13区 - 麦波申 / 布莱德 / 波东巴西
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2017
总单位数
266

项目了解 THE VENUE RESIDENCES

THE VENUE RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第13房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有18宗成交，成交价中位数为$1.98M，每方呎中位价为$1,971。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占44.4%。最近的轨道交通站为POTONG PASIR MRT STATION，直线距离约270 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有3所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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