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私人公寓市场资料

THE VERV @ RV

RIVER VALLEY ROAD
房产区 9永久地契26 单位CCR
210 mGREAT WORLD MRT STATION
$2.19M成交价中位数
2近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

THE VERV @ RV 市场概况

▼ -5.3%
较12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▼ -5.7%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 9 median依据最近12个月数据
▼ -1.2%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
7.7%
12个月转售率
2宗成交 / 26个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.19M
最近12个月
尺价中位数
$2,188
最近12个月
典型成交价格区间
$2.15M – $2.23M
第20至80百分位
最新成交价
$2.13M
1,001 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

THE VERV @ RV 位置与周边设施

查看 THE VERV @ RV 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE VERV @ RV 周边设施

THE VERV @ RV 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • GREAT WORLD MRT STATION210 mRIVER VALLEY ROAD
  • SOMERSET MRT STATION660 mSOMERSET ROAD
  • ORCHARD MRT STATION890 mORCHARD BOULEVARD

小学

  • RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL240 mRIVER VALLEY GREEN
  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.3 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.5 kmSOPHIA ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.6 kmWINSTEDT ROAD
  • ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.6 kmJALAN MEMBINA

中学

  • GAN ENG SENG SCHOOL1.5 kmHENDERSON ROAD
  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.6 kmZUBIR SAID DRIVE
  • CRESCENT GIRLS' SCHOOL2.0 kmTANGLIN ROAD
  • QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL2.4 kmSTRATHMORE ROAD

大专院校

  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.2 kmMALCOLM ROAD
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.2 kmWHITLEY ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION4.6 kmBUKIT TIMAH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.3 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

熟食中心

  • Zion Riverside 餐饮 Centre590 mZion Road
  • Jalan Kukoh Blk 1 (Kukoh 21 餐饮 Centre)1.0 kmJalan Kukoh
  • Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)1.1 kmHavelock Road

医院

  • MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.0 kmMOUNT ELIZABETH
  • SINGAPORE GENERAL HOSPITAL1.8 kmOUTRAM ROAD

公园

  • KIM SENG PK390 m
  • ORCHARD FOUNTAIN CORNER680 m
  • GANGES AVE OS680 m

图书馆

  • Orchard Library710 mOrchard Road
  • National Archives of Singapore1.5 kmCanning Rise

民众俱乐部

  • Kim Seng CC850 mHavelock Road
  • Tiong Bahru CC1.4 kmEu Chin 街道

体育设施

  • Delta Sport Centre1.8 kmTiong Bahru Road
  • Yan Kit Playfield2.3 kmYan Kit Road
  • ActiveSG Gym@Enabling Village2.6 kmLengkok Bahru

THE VERV @ RV 本项目与周边市场比较

THE VERV @ RV 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,1882宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,321本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-5.7%低于房产区中位数
1公里内成交量92最近12个月记录

本项目在第9房产区内的尺价位置

THE VERV @ RV 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 58%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
67在第9房产区 160 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,778 – $3,152 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
RIVERDALE RESIDENCE79 m200323年楼龄—0—
LUMA94 m—755$2,135
YONG AN PARK112 m198640年楼龄—3$2,249
2 RVG115 m200620年楼龄—1$2,247
THE MORNINGSIDE122 m199234年楼龄—3$2,193
8 SAINT THOMAS146 m20188年楼龄2507$3,123
RIVERIA GARDENS166 m—494$2,451
ST THOMAS VIEW168 m201016年楼龄—0—
LEONIE CONDOTEL171 m——0—
ST THOMAS LODGE202 m——0—
GRANGE HEIGHTS211 m197650年楼龄—5$2,177
ST THOMAS VILLE216 m200125年楼龄—1$2,060
SKYPARK @ SOMERSET221 m—560—
ST THOMAS COURT221 m——0—
THE AVENIR230 m20242年楼龄3764$3,386
RIVERSHIRE231 m199135年楼龄—2$2,367
THE REGALIA231 m199333年楼龄—4$2,392
SAM KIANG MANSION232 m199927年楼龄—0—
RIVER GREEN243 m20300年楼龄52450$3,376
LA CRYSTAL244 m199630年楼龄—3$2,164

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.4M$1.4M$1.4M$3,323
2026-051$1.45M$1.45M$1.45M$3,454
2026-041$1.42M$1.42M$1.42M$3,385
2026-032$1.46M$1.39M$1.53M$3,347
2025-121$1.52M$1.52M$1.52M$3,356
2025-112$1.44M$1.39M$1.49M$3,304
2025-103$1.45M$1.38M$1.49M$3,278
2025-094$1.39M$1.26M$1.48M$3,189
2025-0874$1.32M$1.17M$1.5M$3,050
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER GREEN公寓52489$1.33M$3,091

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.16M$2.16M$2.16M$3,575
2026-062$1.6M$1.55M$1.65M$2,155
2026-043$1.93M$1.78M$2.21M$3,482
2026-031$2.15M$2.15M$2.15M$3,573
2026-021$2.42M$2.42M$2.42M$3,684
2026-011$2.08M$2.08M$2.08M$3,451
2025-111$1.78M$1.78M$1.78M$3,373
2025-107$1.96M$1.78M$2.32M$3,459
2025-097$1.71M$1.55M$1.91M$2,995
2025-08248$1.81M$1.46M$2.36M$3,120
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER GREEN公寓524269$1.82M$3,141
LUMA公寓753$1.59M$2,145

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.14M$3.14M$3.14M$3,603
2026-062$2.62M$2.44M$2.8M$3,161
2026-051$3.06M$3.06M$3.06M$3,510
2026-043$2.3M$1.93M$2.61M$2,597
2026-022$2.38M$2.38M$2.39M$2,461
2026-011$2.08M$2.08M$2.08M$2,247
2025-122$3M$2.49M$3.52M$3,223
2025-111$3.06M$3.06M$3.06M$3,510
2025-101$3.04M$3.04M$3.04M$3,491
2025-096$2.96M$2.62M$3.21M$3,177
2025-08126$2.77M$2.19M$3.5M$3,155
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RIVER GREEN公寓524137$2.8M$3,170
8 SAINT THOMAS公寓2504$2.59M$3,093
RIVERIA GARDENS公寓493$2.37M$2,449
2 RVG公寓—1$2.08M$2,247
LUMA公寓751$1.93M$2,135

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.28M$2.22M$2.35M$2,061
2026-051$4.03M$4.03M$4.03M$3,531
2026-041$2.65M$2.65M$2.65M$2,259
2026-021$2.33M$2.33M$2.33M$2,164
2025-112$2.29M$2.29M$2.3M$2,208
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LA CRYSTAL公寓—3$2.28M$2,130
LUMA公寓751$2.65M$2,259
ST THOMAS VILLE公寓—1$2.35M$2,060
THE AVENIR公寓3761$4.03M$3,531
YONG AN PARK公寓—1$2.3M$2,249

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$3.26M$2.89M$4.1M$2,576
2026-062$2.97M$2.86M$3.07M$2,438
2026-051$3.68M$3.68M$3.68M$2,825
2026-041$2.83M$2.83M$2.83M$2,306
2025-111$2.98M$2.98M$2.98M$2,428
2025-101$3.5M$3.5M$3.5M$2,445
2025-091$4.07M$4.07M$4.07M$3,123
2025-081$2.68M$2.68M$2.68M$2,203
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE REGALIA公寓—5$2.89M$2,372
8 SAINT THOMAS公寓2503$3.95M$3,032
RIVERSHIRE公寓—2$2.91M$2,367
RIVERIA GARDENS公寓491$3.5M$2,445
THE MORNINGSIDE公寓—1$3.09M$2,371

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$5.1M$5.1M$5.1M$3,245
2026-041$4.5M$4.5M$4.5M$2,663
2026-031$4.3M$4.3M$4.3M$2,284
2025-112$4.67M$4.31M$5.03M$2,789
2025-091$4.1M$4.1M$4.1M$2,177
2025-081$3.83M$3.83M$3.83M$2,156
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRANGE HEIGHTS公寓—3$4.24M$2,249
THE AVENIR公寓3762$5.07M$3,268
8 SAINT THOMAS公寓2501$4.5M$2,663
THE MORNINGSIDE公寓—1$3.83M$2,156

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$5.29M$5.29M$5.29M$2,193
2025-102$6.18M$5.2M$7.16M$2,819
2025-081$9.3M$9.3M$9.3M$3,857
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE AVENIR公寓3762$8.23M$3,669
THE MORNINGSIDE公寓—2$5.24M$2,175

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-021$7M$7M$7M$2,168
2025-121$5.4M$5.4M$5.4M$1,798
2025-111$5.34M$5.34M$5.34M$1,765
2025-091$9.1M$9.1M$9.1M$2,650
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRANGE HEIGHTS公寓—2$5.37M$1,782
YONG AN PARK公寓—2$8.05M$2,409
i

市场分析

THE VERV @ RV近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第9房产区项目中位数5.7%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE VERV @ RV 项目资料

发展商
Heritage @ River Valley Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
总单位数
26
邮政编码
238374

项目了解 THE VERV @ RV

THE VERV @ RV 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.19M，每方呎中位价为$2,188。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为GREAT WORLD MRT STATION，直线距离约210 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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