很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
THE WATER EDGE
LORONG 38 GEYLANG
540 mPAYA LEBAR MRT STATION
$772.5K成交价中位数
4近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积
THE WATER EDGE 市场概况
▼ -6.7%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +0.9%
较12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▲ +2.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 14 median依据最近12个月数据
▼ -10.2%
Vs RCR 尺价中位数
低于RCR区域中位数依据最近12个月数据
4.1%
12个月转售率
4宗成交 / 98个单位
近12个月成交
4
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$772.5K
最近12个月
尺价中位数
$1,592
最近12个月
典型成交价格区间
$762.2K – $796K
第20至80百分位
最新成交价
$765K
495 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
THE WATER EDGE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积0–500 平方呎
成交面积中位数479 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $765K | $765K | $765K | $1,545 |
| 2026-06 | 1 | $780K | $780K | $780K | $1,767 |
| 2025-12 | 1 | $758K | $758K | $758K | $1,638 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 01 to 05 | 495 平方呎 | $1,545 | $765K |
| 2026-06 | 公寓 | 06 to 10 | 441 平方呎 | $1,767 | $780K |
| 2025-12 | 公寓 | 01 to 05 | 463 平方呎 | $1,638 | $758K |
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $820K | $820K | $820K | $1,524 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 公寓 | 01 to 05 | 538 平方呎 | $1,524 | $820K |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
THE WATER EDGE 位置与周边设施
查看 THE WATER EDGE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
THE WATER EDGE 周边设施
THE WATER EDGE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- PAYA LEBAR MRT STATION540 mPAYA LEBAR ROAD
- DAKOTA MRT STATION620 mOLD AIRPORT ROAD
- PAYA LEBAR MRT STATION660 mPAYA LEBAR ROAD
小学
- KONG HWA SCHOOL330 mGUILLEMARD ROAD
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (PRIMARY)690 mGEYLANG EAST CENTRAL
- HAIG GIRLS' SCHOOL1.5 kmKOON SENG ROAD
- TANJONG KATONG PRIMARY SCHOOL1.6 kmSERAYA ROAD
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.6 kmSALLIM ROAD
中学
- BROADRICK SECONDARY SCHOOL800 mDAKOTA CRESCENT
- GEYLANG METHODIST SCHOOL (SECONDARY)800 mGEYLANG EAST CENTRAL
- CHUNG CHENG HIGH SCHOOL (MAIN)1.0 kmGOODMAN ROAD
- TANJONG KATONG GIRLS' SCHOOL1.1 kmDUNMAN LANE
大专院校
- DUNMAN HIGH SCHOOL1.8 kmTANJONG RHU ROAD
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE3.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE3.5 kmMARINE VISTA
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TANJONG KATONG1.6 kmSERAYA ROAD
熟食中心
- Old Airport Road Blk 51 (51 Old Airport Road 餐饮 Centre and Shopping Mall)720 mOld Airport Road
- Haig Road Blk 13/14 (Haig Road Market and Cooked 餐饮 Centre)760 mHaig Road
- Aljunied Ave 2 Blk 117 (Blk 117 Aljunied Market and 餐饮 Centre)770 mAljunied Ave 2
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL2.2 kmJoo Chiat Place
- RAFFLES HOSPITAL3.8 kmNORTH BRIDGE ROAD
公园
- LORONG 40 GEYLANG PG60 m
- GUILLEMARD RD OS400 m
- GREEN LANE PARK530 m
图书馆
- Geylang East Library520 mGeylang East Avenue 1
- Marine Parade Library2.5 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Mountbatten CC (U/C)570 mJalan Satu
- Geylang Serai CC900 mEngku Aman Turn
体育设施
- Geylang East Swimming Complex800 mAljunied Avenue 1
- Katong Swimming Complex1.4 kmWilkinson Road
- Kallang Sport Centre1.5 kmStadium Boulevard
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THE WATER EDGE 本项目与周边市场比较
THE WATER EDGE 与第14房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,5924宗本项目成交
房产区 14 尺价中位数$1,550本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+2.7%高于房产区中位数
1公里内成交量22最近12个月记录
本项目在第14房产区内的尺价位置
THE WATER EDGE 的尺价低于第14房产区有成交项目中的 40%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
82在第14房产区 136 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,207 – $2,069 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARK 1 SUITES | 49 m | 20179年楼龄 | 26 | 0 | — |
| EVERGREEN VIEW | 62 m | 201115年楼龄 | 26 | 0 | — |
| SUNFLOWER LODGE | 102 m | 200323年楼龄 | — | 0 | — |
| SUNFLOWER VIEW | 104 m | 200224年楼龄 | — | 0 | — |
| SIMS MEADOWS | 126 m | 200323年楼龄 | — | 2 | $1,354 |
| PENANG SERVICE APARTMENTS | 137 m | — | — | 0 | — |
| DELIGHT COURT | 146 m | 199135年楼龄 | — | 1 | $1,239 |
| EVER LODGE | 151 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
| GEYLANG HERITAGE | 154 m | — | — | 2 | $1,239 |
| PRIMEDGE | 154 m | — | 36 | 4 | $1,499 |
| THE SUNNY SPRING | 167 m | 200521年楼龄 | — | 6 | $1,656 |
| BAODE BUILDING | 167 m | 199135年楼龄 | — | 0 | — |
| CENTRA LOFT | 167 m | 201511年楼龄 | 47 | 0 | — |
| MORO MANSIONS | 172 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| EN FU MANSIONS | 189 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| SIMS EDGE | 189 m | 201610年楼龄 | 96 | 2 | $1,589 |
| CHEN FANG MANSIONS | 194 m | — | — | 1 | $1,281 |
| ASTON MANSIONS | 195 m | 199927年楼龄 | — | 3 | $1,304 |
| CENTRAL MEADOWS | 201 m | 200323年楼龄 | — | 1 | $1,239 |
| BLOSSOM MANSIONS | 201 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $698.9K | $698.9K | $698.9K | $1,546 |
| 2025-12 | 1 | $656K | $656K | $656K | $1,451 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PRIMEDGE | 公寓 | 36 | 2 | $677.4K | $1,499 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $922.8K | $922.8K | $922.8K | $1,824 |
| 2026-06 | 1 | $840K | $840K | $840K | $1,593 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PRIMEDGE | 公寓 | 36 | 1 | $840K | $1,593 |
| SIMS EDGE | 公寓 | 96 | 1 | $922.8K | $1,824 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,267 |
| 2025-12 | 1 | $1.2M | $1.2M | $1.2M | $1,281 |
| 2025-11 | 1 | $1.18M | $1.18M | $1.18M | $1,353 |
| 2025-09 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $1,353 |
| 2025-08 | 1 | $1.18M | $1.18M | $1.18M | $1,260 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHEN FANG MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $1.19M | $1,271 |
| GEYLANG HERITAGE | 公寓 | — | 1 | $1.2M | $1,267 |
| PRIMEDGE | 公寓 | 36 | 1 | $1.33M | $1,353 |
| SIMS EDGE | 公寓 | 96 | 1 | $1.18M | $1,353 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.58M | $1.58M | $1.58M | $1,545 |
| 2026-06 | 1 | $1.32M | $1.32M | $1.32M | $1,305 |
| 2026-03 | 1 | $1.94M | $1.94M | $1.94M | $1,634 |
| 2025-12 | 1 | $1.42M | $1.42M | $1.42M | $1,210 |
| 2025-11 | 1 | $1.92M | $1.92M | $1.92M | $1,607 |
| 2025-10 | 3 | $1.74M | $1.5M | $1.86M | $1,607 |
| 2025-09 | 2 | $1.46M | $1.24M | $1.69M | $1,463 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE SUNNY SPRING | 公寓 | — | 6 | $1.81M | $1,648 |
| ASTON MANSIONS | 公寓 | — | 1 | $1.32M | $1,305 |
| CENTRAL MEADOWS | 公寓 | — | 1 | $1.24M | $1,239 |
| GEYLANG HERITAGE | 公寓 | — | 1 | $1.42M | $1,210 |
| SIMS MEADOWS | 公寓 | — | 1 | $1.5M | $1,408 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $1.6M | $1.6M | $1.6M | $1,304 |
| 2025-12 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,239 |
| 2025-09 | 1 | $1.59M | $1.59M | $1.59M | $1,295 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASTON MANSIONS | 公寓 | — | 2 | $1.59M | $1,300 |
| DELIGHT COURT | 公寓 | — | 1 | $1.64M | $1,239 |
市场分析
THE WATER EDGE近12个月只有4宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价与第14房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。THE WATER EDGE 项目资料
发展商
Pinnacle Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第14区 - 芽笼 / 友诺士 / 巴耶利峇
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
入伙证
2014
总单位数
98
邮政编码
398106
项目了解 THE WATER EDGE
THE WATER EDGE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第14房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有4宗成交，成交价中位数为$772.5K，每方呎中位价为$1,592。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占75.0%。最近的轨道交通站为PAYA LEBAR MRT STATION，直线距离约540 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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