Homy

私人公寓市场资料

THE WATERLINE

POH HUAT ROAD WEST
房产区 19入伙证 2013永久地契103 单位OCR
1.1 kmKOVAN MRT STATION
$1.72M成交价中位数
7近12个月成交
1,001–1,200 平方呎最常见成交面积

THE WATERLINE 市场概况

▼ -26.1%
较12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
▲ +8.8%
较12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▼ -5.7%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -4.5%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
6.8%
12个月转售率
7宗成交 / 103个单位
近12个月成交
7
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.72M
最近12个月
尺价中位数
$1,479
最近12个月
典型成交价格区间
$1.46M – $1.73M
第20至80百分位
最新成交价
$1.4M
883 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026

THE WATERLINE 位置与周边设施

查看 THE WATERLINE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

THE WATERLINE 周边设施

THE WATERLINE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • KOVAN MRT STATION1.1 kmUPPER SERANGOON ROAD
  • HOUGANG MRT STATION1.7 kmHOUGANG CENTRAL
  • SERANGOON MRT STATION1.9 kmSERANGOON CENTRAL

小学

  • ROSYTH SCHOOL720 mSERANGOON NORTH AVENUE 4
  • XINMIN PRIMARY SCHOOL780 mHOUGANG AVENUE 8
  • ZHONGHUA PRIMARY SCHOOL1.1 kmSERANGOON AVENUE 4
  • HOUGANG PRIMARY SCHOOL1.3 kmHOUGANG STREET 93
  • YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL1.5 kmHOUGANG STREET 51

中学

  • BOWEN SECONDARY SCHOOL370 mLORONG NAPIRI
  • XINMIN SECONDARY SCHOOL880 mHOUGANG AVENUE 8
  • SERANGOON GARDEN SECONDARY SCHOOL930 mSERANGOON NORTH AVENUE 1
  • PEICAI SECONDARY SCHOOL1.2 kmSERANGOON AVENUE 4

大专院校

  • NANYANG JUNIOR COLLEGE2.2 kmSERANGOON AVENUE 3
  • ITE COLLEGE CENTRAL2.6 kmANG MO KIO DRIVE
  • NANYANG POLYTECHNIC3.4 kmANG MO KIO AVENUE 8

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ HOUGANG1.3 kmHOUGANG STREET 93

熟食中心

  • Ci Yuan Hawker Centre1.1 kmHougang Avenue 9
  • Chomp Chomp 餐饮 Centre1.2 kmKensington Park Road
  • Serangoon Garden Market1.3 kmSerangoon Garden Way

医院

  • INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL1.9 kmBUANGKOK VIEW
  • SENGKANG GENERAL HOSPITAL3.5 kmSENGKANG EAST WAY

公园

  • PARRY RD PG120 m
  • PK VILLAS TERRACE PG360 m
  • POH HUAT RD PG480 m

图书馆

  • Serangoon Library1.9 kmSerangoon Central
  • Cheng San Library1.9 kmHougang Avenue 10

民众俱乐部

  • The Serangoon CC500 mSerangoon North Avenue 2
  • Hwi Yoh CC820 mSerangoon North Avenue 4

体育设施

  • Serangoon Sport Centre1.2 kmYio Chu Kang Road
  • Hougang Sport Centre1.3 kmHougang Avenue 4
  • ActiveSG Gym@Serangoon Central1.7 kmSerangoon Central

THE WATERLINE 本项目与周边市场比较

THE WATERLINE 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,4797宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-5.7%低于房产区中位数
1公里内成交量99最近12个月记录

本项目在第19房产区内的尺价位置

THE WATERLINE 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 59%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
85在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
NOUVELLE PARK16 m199432年楼龄—3$1,429
TOHO GARDEN100 m198244年楼龄—0—
TOHO GREEN140 m——0—
PARKWOOD RESIDENCES176 m20233年楼龄180—
PARK VILLAS228 m——5$1,716
JEWEL @ CHUAN HOE231 m201115年楼龄120—
FONTAINE PARRY305 m201016年楼龄1251$1,569
PARRY PARK322 m——5$2,515
PHILLIPS RESIDENCE369 m200818年楼龄60—
ROSYTH RESIDENCE500 m200719年楼龄161$1,268
3 @ PHILLIPS501 m200719年楼龄160—
PARRY COURT502 m200521年楼龄—0—
D'ZIRE510 m201412年楼龄471$1,472
ONE ROBEY510 m201610年楼龄180—
KJ MANSION515 m200323年楼龄—0—
AFFINITY AT SERANGOON520 m20233年楼龄1,01281$1,844
JADE VINE GARDENS528 m199135年楼龄—1$2,175
GILLENIA528 m200917年楼龄161$1,394
BREEZY MANSIONS538 m200422年楼龄—0—
ROSYTH LODGE548 m199828年楼龄—0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$810K$810K$810K$1,710
2026-031$788K$788K$788K$1,664
2025-121$835K$835K$835K$1,763
2025-112$850K$845K$855K$1,795
2025-101$893K$893K$893K$1,885
2025-092$825K$805K$845K$1,742
2025-081$850K$850K$850K$1,795
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AFFINITY AT SERANGOON公寓1,0129$836.2K$1,766

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$904K$904K$904K$1,680
2026-053$889K$858K$908.9K$1,652
2026-043$1.2M$890K$1.46M$1,790
2026-034$893.8K$870K$925K$1,661
2026-024$1.34M$1.13M$1.44M$1,888
2026-013$1.13M$868K$1.38M$1,744
2025-122$1.05M$895K$1.21M$1,801
2025-113$1.06M$880K$1.19M$1,775
2025-104$1.11M$868K$1.44M$1,748
2025-095$1.13M$892K$1.43M$1,833
2025-086$1.05M$795K$1.44M$1,755
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AFFINITY AT SERANGOON公寓1,01237$1.09M$1,770
D'ZIRE公寓471$795K$1,539

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.6M$1.4M$1.72M$1,859
2026-021$1.6M$1.6M$1.6M$1,882
2026-011$1.8M$1.8M$1.8M$1,992
2025-122$1.72M$1.66M$1.78M$1,961
2025-103$1.57M$1.4M$1.68M$1,846
2025-095$1.72M$1.66M$1.77M$1,949
2025-081$1.56M$1.56M$1.56M$1,835
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AFFINITY AT SERANGOON公寓1,01216$1.66M$1,906

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.06M$2.06M$2.06M$1,914
2026-062$2.17M$2.15M$2.19M$1,933
2026-033$2.22M$2.17M$2.29M$1,903
2026-021$1.53M$1.53M$1.53M$1,394
2026-012$1.73M$1.68M$1.78M$1,524
2025-114$2.22M$2.17M$2.25M$1,925
2025-091$2.16M$2.16M$2.16M$1,875
2025-083$2.16M$2.13M$2.2M$1,922
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AFFINITY AT SERANGOON公寓1,01214$2.18M$1,917
D'ZIRE公寓471$1.68M$1,472
GILLENIA公寓161$1.53M$1,394
NOUVELLE PARK公寓—1$1.78M$1,575

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.66M$2.66M$2.66M$1,844
2026-041$2.67M$2.67M$2.67M$1,894
2026-032$2.49M$2.28M$2.7M$1,714
2026-022$2.54M$2.41M$2.67M$1,884
2025-083$2.37M$1.82M$2.65M$1,618
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AFFINITY AT SERANGOON公寓1,0127$2.63M$1,858
FONTAINE PARRY公寓1251$2.28M$1,569
NOUVELLE PARK公寓—1$1.82M$1,215

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.1M$3.1M$3.1M$1,919
2026-062$3.54M$2.78M$4.3M$2,139
2026-032$3.53M$2.8M$4.25M$2,036
2026-022$2.9M$2.04M$3.75M$1,719
2025-122$3.17M$3.13M$3.2M$1,873
2025-113$2.58M$2.2M$2.78M$1,618
2025-102$3.23M$2.43M$4.04M$1,892
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARK VILLASTerrace House—5$2.84M$1,720
PARRY PARKTerrace House—3$4.2M$2,535
AFFINITY AT SERANGOON公寓1,0122$3.17M$1,873
NOUVELLE PARK公寓—2$2.12M$1,346
JADE VINE GARDENSTerrace House—1$3.75M$2,175
ROSYTH RESIDENCE公寓161$2.43M$1,268

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.22M$3.22M$3.22M$1,379
2026-011$3.33M$3.33M$3.33M$1,417
2025-103$3.57M$3.03M$4.52M$1,485
2025-091$3.4M$3.4M$3.4M$1,456
2025-081$3.26M$3.26M$3.26M$1,396
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
AFFINITY AT SERANGOONTerrace House1,0126$3.23M$1,414
PARRY PARKTerrace House—1$4.52M$1,621

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2025-121$5M$5M$5M$1,392
2025-081$3.6M$3.6M$3.6M$1,146
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PARK VILLASTerrace House—1$3.6M$1,146
PARRY PARKTerrace House—1$5M$1,392
i

市场分析

THE WATERLINE近12个月共有7宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第19房产区项目中位数5.7%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中9个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

THE WATERLINE 项目资料

发展商
Waterline Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2013
总单位数
103
邮政编码
546695

项目了解 THE WATERLINE

THE WATERLINE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2013年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有7宗成交，成交价中位数为$1.72M，每方呎中位价为$1,479。在有面积记录的成交中，1,001–1,200 平方呎是最常见的面积区间，占71.4%。最近的轨道交通站为KOVAN MRT STATION，直线距离约1.1 km。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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