很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
TIONG BAHRU ESTATE
YONG SIAK STREET
390 mHAVELOCK MRT STATION
$4.9M成交价中位数
1近12个月成交
781–1,000 平方呎最常见成交面积
TIONG BAHRU ESTATE 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 11月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 11月 2025依据最近12个月数据
▲ +146.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 3 median依据最近12个月数据
▲ +210.0%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.9M
最近12个月
尺价中位数
$5,491
最近12个月
典型成交价格区间
$4.9M – $4.9M
第20至80百分位
最新成交价
$4.9M
892 平方呎 · 1日 11月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
TIONG BAHRU ESTATE 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 2月 2022 to 11月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积781–1,000 平方呎
成交面积中位数892 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | 1 | $4.9M | $4.9M | $4.9M | $5,491 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11 | Terrace House | — | 892 平方呎 | $5,491 | $4.9M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
TIONG BAHRU ESTATE 位置与周边设施
查看 TIONG BAHRU ESTATE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
TIONG BAHRU ESTATE 周边设施
TIONG BAHRU ESTATE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- HAVELOCK MRT STATION390 mZION ROAD
- TIONG BAHRU MRT STATION480 mTIONG BAHRU ROAD
- OUTRAM PARK MRT STATION980 mOUTRAM ROAD
小学
- ZHANGDE PRIMARY SCHOOL580 mJALAN MEMBINA
- ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.0 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
- RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.1 kmRIVER VALLEY GREEN
- CHIJ (KELLOCK)1.2 kmBUKIT TERESA ROAD
- RADIN MAS PRIMARY SCHOOL1.4 kmBUKIT PURMEI AVENUE
中学
- GAN ENG SENG SCHOOL910 mHENDERSON ROAD
- CHIJ ST. THERESA'S CONVENT1.5 kmLOWER DELTA ROAD
- CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.7 kmTANGLIN ROAD
- BUKIT MERAH SECONDARY SCHOOL2.0 kmLENGKOK BAHRU
大专院校
- ST. JOSEPH'S INSTITUTION4.2 kmMALCOLM ROAD
- CATHOLIC JUNIOR COLLEGE4.4 kmWHITLEY ROAD
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.0 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
熟食中心
- Tiong Bahru Market140 mSeng Poh Road
- Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)320 mHavelock Road
- Beo Crescent Market560 mBeo Crescent
医院
- SINGAPORE GENERAL HOSPITAL820 mOUTRAM ROAD
- NATIONAL HEART CENTRE SINGAPORE950 mHOSPITAL DRIVE
公园
- KIM PONG PARK270 m
- GANGES AVE OS590 m
- TIONG BAHRU PK820 m
图书馆
- Chinatown Library1.5 kmNew Bridge Road
- Orchard Library1.9 kmOrchard Road
民众俱乐部
- Tiong Bahru CC250 mEu Chin 街道
- Kim Seng CC460 mHavelock Road
体育设施
- Delta Sport Centre1.3 kmTiong Bahru Road
- Yan Kit Playfield1.6 kmYan Kit Road
- SAFRA CLUBHOUSE (MOUNT FABER)1.8 kmTELOK BLANGAH WAY
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TIONG BAHRU ESTATE 本项目与周边市场比较
TIONG BAHRU ESTATE 与第3房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$5,4911宗本项目成交
房产区 3 尺价中位数$2,226本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+146.7%高于房产区中位数
1公里内成交量146最近12个月记录
本项目在第3房产区内的尺价位置
TIONG BAHRU ESTATE 的尺价低于第3房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
40在第3房产区 40 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,803 – $2,798 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| KAI FOOK MANSION | 213 m | — | — | 1 | $1,025 |
| TWIN REGENCY | 244 m | 200620年楼龄 | — | 3 | $2,358 |
| CENTRAL GREEN CONDOMINIUM | 265 m | — | — | 9 | $1,771 |
| YONG SIAK VIEW | 299 m | — | — | 1 | $1,904 |
| REGENCY SUITES | 307 m | 200719年楼龄 | 84 | 3 | $2,273 |
| YONG SIAK COURT | 336 m | 198739年楼龄 | — | 0 | — |
| THE REGENCY AT TIONG BAHRU | 395 m | 201016年楼龄 | 158 | 3 | $2,561 |
| MERAPRIME | 422 m | 200620年楼龄 | — | 2 | $2,228 |
| ENG HOON MANSIONS | 438 m | 200521年楼龄 | — | 0 | — |
| EMERALD PARK | 454 m | 199333年楼龄 | — | 4 | $1,553 |
| HARVEST MANSIONS | 520 m | 199927年楼龄 | — | 0 | — |
| PROMENADE PEAK | 705 m | 20310年楼龄 | 596 | 102 | $3,044 |
| TRIBECA | 715 m | 200917年楼龄 | 175 | 1 | $2,634 |
| MIRAGE TOWER | 730 m | — | — | 8 | $2,371 |
| ZENITH | 766 m | 201115年楼龄 | 85 | 1 | $2,059 |
| MILL POINT | 821 m | 200521年楼龄 | — | 2 | $2,201 |
| CENTENNIA SUITES | 821 m | 201511年楼龄 | 97 | 3 | $2,859 |
| ROBERTSON BLUE | 852 m | 200620年楼龄 | 36 | 2 | $1,951 |
| 8 RODYK | 856 m | 201115年楼龄 | 50 | 1 | $2,404 |
| UP @ ROBERTSON QUAY | 867 m | 201610年楼龄 | 70 | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09 | 1 | $975K | $975K | $975K | $2,059 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ZENITH | 公寓 | 85 | 1 | $975K | $2,059 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.47M | $1.47M | $1.47M | $2,783 |
| 2026-06 | 4 | $1.79M | $1.4M | $2.32M | $2,819 |
| 2026-05 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $2,331 |
| 2026-03 | 10 | $2.07M | $1.46M | $2.38M | $3,006 |
| 2026-02 | 3 | $2.06M | $1.96M | $2.22M | $2,886 |
| 2026-01 | 2 | $2.08M | $2.07M | $2.08M | $3,115 |
| 2025-12 | 2 | $2.02M | $1.95M | $2.08M | $2,975 |
| 2025-11 | 5 | $1.74M | $1.49M | $2.07M | $2,944 |
| 2025-10 | 24 | $1.95M | $1.43M | $2.42M | $2,952 |
| 2025-09 | 2 | $1.48M | $1.33M | $1.63M | $2,715 |
| 2025-08 | 194 | $1.88M | $1.31M | $2.39M | $2,891 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PROMENADE PEAK | 公寓 | 596 | 244 | $1.9M | $2,908 |
| MIRAGE TOWER | 公寓 | — | 4 | $1.34M | $2,353 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 2 | $1.91M | $1.52M | $2.3M | $2,022 |
| 2026-04 | 2 | $2.35M | $2.31M | $2.38M | $2,986 |
| 2026-03 | 4 | $1.95M | $1.42M | $2.48M | $2,317 |
| 2026-02 | 2 | $2.33M | $2.23M | $2.42M | $2,741 |
| 2026-01 | 1 | $2.33M | $2.33M | $2.33M | $2,927 |
| 2025-12 | 2 | $1.84M | $1.49M | $2.2M | $2,167 |
| 2025-11 | 1 | $2.38M | $2.38M | $2.38M | $2,425 |
| 2025-10 | 6 | $2.27M | $2.22M | $2.37M | $2,677 |
| 2025-09 | 2 | $2.28M | $2.24M | $2.32M | $2,603 |
| 2025-08 | 25 | $2.25M | $1.46M | $2.48M | $2,797 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PROMENADE PEAK | 公寓 | 596 | 34 | $2.31M | $2,918 |
| EMERALD PARK | 公寓 | — | 4 | $1.47M | $1,580 |
| CENTRAL GREEN CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $1.62M | $1,733 |
| MIRAGE TOWER | 公寓 | — | 2 | $2.26M | $2,359 |
| TWIN REGENCY | 公寓 | — | 2 | $2.34M | $2,392 |
| MILL POINT | 公寓 | — | 1 | $2.23M | $2,437 |
| REGENCY SUITES | 公寓 | 84 | 1 | $2.24M | $2,287 |
| THE REGENCY AT TIONG BAHRU | 公寓 | 158 | 1 | $2.3M | $2,402 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $4M | $4M | $4M | $3,438 |
| 2026-04 | 2 | $3.54M | $3.1M | $3.98M | $3,211 |
| 2026-03 | 6 | $3.57M | $3.11M | $4.12M | $3,211 |
| 2026-02 | 2 | $3.13M | $3.05M | $3.22M | $3,030 |
| 2025-11 | 3 | $2.85M | $2.05M | $3.33M | $2,686 |
| 2025-10 | 9 | $3.1M | $2.83M | $3.81M | $2,955 |
| 2025-09 | 2 | $3.97M | $3.91M | $4.03M | $3,365 |
| 2025-08 | 86 | $3.28M | $2.35M | $4.05M | $2,984 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PROMENADE PEAK | 公寓 | 596 | 109 | $3.31M | $3,020 |
| MERAPRIME | 公寓 | — | 1 | $2.35M | $2,140 |
| YONG SIAK VIEW | 公寓 | — | 1 | $2.05M | $1,904 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $5.07M | $5.07M | $5.07M | $3,567 |
| 2026-06 | 6 | $3.47M | $2.5M | $4.85M | $2,547 |
| 2026-05 | 3 | $2.65M | $2.28M | $3.02M | $1,972 |
| 2026-04 | 1 | $2.21M | $2.21M | $2.21M | $1,711 |
| 2026-03 | 1 | $4.97M | $4.97M | $4.97M | $3,500 |
| 2026-02 | 3 | $2.79M | $2.6M | $2.95M | $2,174 |
| 2026-01 | 1 | $3.23M | $3.23M | $3.23M | $2,273 |
| 2025-12 | 2 | $3.57M | $2.29M | $4.86M | $2,595 |
| 2025-11 | 2 | $2.86M | $2.36M | $3.35M | $2,075 |
| 2025-10 | 3 | $4.73M | $4.49M | $4.93M | $3,329 |
| 2025-09 | 1 | $3.35M | $3.35M | $3.35M | $2,451 |
| 2025-08 | 14 | $4.6M | $2.58M | $4.95M | $3,237 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PROMENADE PEAK | 公寓 | 596 | 20 | $4.79M | $3,370 |
| CENTRAL GREEN CONDOMINIUM | 公寓 | — | 7 | $2.41M | $1,782 |
| THE REGENCY AT TIONG BAHRU | 公寓 | 158 | 3 | $3.26M | $2,549 |
| MERAPRIME | 公寓 | — | 2 | $2.93M | $2,228 |
| MIRAGE TOWER | 公寓 | — | 2 | $3.53M | $2,462 |
| 8 RODYK | 公寓 | 50 | 1 | $2.95M | $2,404 |
| MILL POINT | 公寓 | — | 1 | $2.6M | $1,964 |
| REGENCY SUITES | 公寓 | 84 | 1 | $3.23M | $2,273 |
| TWIN REGENCY | 公寓 | — | 1 | $3.35M | $2,323 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $6.6M | $6.6M | $6.6M | $3,504 |
| 2026-04 | 1 | $5.26M | $5.26M | $5.26M | $3,325 |
| 2026-03 | 1 | $6.41M | $6.41M | $6.41M | $3,405 |
| 2026-02 | 2 | $4.81M | $3.28M | $6.34M | $2,583 |
| 2026-01 | 1 | $5.1M | $5.1M | $5.1M | $2,804 |
| 2025-12 | 1 | $5.21M | $5.21M | $5.21M | $2,863 |
| 2025-11 | 1 | $2.66M | $2.66M | $2.66M | $1,574 |
| 2025-10 | 4 | $4.81M | $3.5M | $5.28M | $2,902 |
| 2025-09 | 4 | $4.35M | $2M | $6.66M | $2,448 |
| 2025-08 | 14 | $5.43M | $5.22M | $5.57M | $3,430 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PROMENADE PEAK | 公寓 | 596 | 22 | $5.65M | $3,423 |
| CENTENNIA SUITES | 公寓 | 97 | 3 | $5.17M | $2,842 |
| ROBERTSON BLUE | 公寓 | 36 | 2 | $3.39M | $1,951 |
| CENTRAL GREEN CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $2.66M | $1,574 |
| EMERALD PARK | 公寓 | — | 1 | $2M | $1,281 |
| MIRAGE TOWER | 公寓 | — | 1 | $4.08M | $2,340 |
| TRIBECA | 公寓 | 175 | 1 | $4.65M | $2,634 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $6M | $6M | $6M | $1,360 |
| 2025-10 | 1 | $3.3M | $3.3M | $3.3M | $1,025 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| KAI FOOK MANSION | 公寓 | — | 1 | $3.3M | $1,025 |
| REGENCY SUITES | 公寓 | 84 | 1 | $6M | $1,360 |
市场分析
TIONG BAHRU ESTATE近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第3房产区项目中位数146.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中16个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。TIONG BAHRU ESTATE 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第3区 - 女皇镇 / 中峇鲁 / 红山
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
永久地契
邮政编码
169071
项目了解 TIONG BAHRU ESTATE
TIONG BAHRU ESTATE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第3房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$4.9M，每方呎中位价为$5,491。在有面积记录的成交中，781–1,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为HAVELOCK MRT STATION，直线距离约390 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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