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房地产项目资料

TROPICAL SPRING

SIMEI STREET 4
房产区 18入伙证 200399年地契从1997年开始OCR
300 mSIMEI MRT STATION
$1.63M成交价中位数
11近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

TROPICAL SPRING 市场概况

▼ -20.2%
较12个月高点
高点： 12月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 9月 2026依据最近12个月数据
▼ -13.6%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -21.4%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
11
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.63M
最近12个月
尺价中位数
$1,221
最近12个月
典型成交价格区间
$1.42M – $1.65M
第20至80百分位
最新成交价
$1.39M
1,076 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026

TROPICAL SPRING 位置与周边设施

查看 TROPICAL SPRING 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

TROPICAL SPRING 周边设施

TROPICAL SPRING 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • SIMEI MRT STATION300 mEW3东西线
  • UPPER CHANGI MRT STATION680 mDT34滨海市区线
  • EXPO MRT STATION1.0 kmCG1东西线

巴士转换站

  • Tampines Bus Interchange2.0 kmTampines Ctrl 1
  • Tampines Concourse Bus Interchange2.4 kmTampines Concourse

购物中心

  • Eastpoint Mall310 mSimei 街道 6
  • Simei Plaza /Blk 248320 mSimei 街道 3
  • Changi City Point1.2 kmChangi Business Park Central 1
  • Plaza 81.4 km

小学

  • CHANGKAT PRIMARY SCHOOL370 mSIMEI STREET 3
  • CHONGZHENG PRIMARY SCHOOL1.2 kmTAMPINES STREET 21
  • YUMIN PRIMARY SCHOOL1.2 kmTAMPINES STREET 21
  • EAST SPRING PRIMARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES STREET 33
  • TAMPINES PRIMARY SCHOOL1.6 kmTAMPINES STREET 12

中学

  • CHANGKAT CHANGI SECONDARY SCHOOL300 mSIMEI STREET 3
  • NGEE ANN SECONDARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES STREET 32
  • TAMPINES SECONDARY SCHOOL1.5 kmTAMPINES STREET 12
  • PASIR RIS SECONDARY SCHOOL1.6 kmTAMPINES STREET 21

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST740 mSIMEI AVENUE
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.7 kmTAMPINES AVENUE 1
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE3.3 kmBEDOK SOUTH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TAMPINES1.6 kmTAMPINES STREET 12
  • MOE KINDERGARTEN @ GONGSHANG1.9 kmTAMPINES STREET 42
  • MOE KINDERGARTEN @ JUNYUAN1.9 kmTAMPINES STREET 91

托儿中心

  • MY FIRST SKOOL310 mSIMEI STREET 6
  • MORIAH CHILD CARE AND DEVELOPMENT CENTRE330 mSIMEI ROAD
  • PCF Sparkletots Preschool @ Changi Simei Blk 233 (CC)350 mSIMEI STREET 4
  • STAR LEARNERS @ SIMEI PTE. LTD.380 mHARVEY AVENUE

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines Changkat Blk 106 (EY)1.1 kmTAMPINES STREET 11
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines East Blk 262 (EY)1.5 kmTAMPINES STREET 21
  • PCF Sparkletots Preschool @ Tampines West Blk 151 (EY)1.7 kmTAMPINES STREET 12
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ TAMPINES WEST BLK 942 (EY)1.9 kmTAMPINES AVENUE 5

幼儿园

  • PCF Sparkletots Preschool @ Changi Simei Blk 131 (KN)500 mSIMEI STREET 1
  • Little Shepherds' Schoolhouse@Church of the Holy Trinity1.1 kmTAMPINES STREET 11
  • Josiah Montessori Kindergarten1.6 kmTAMPINES STREET 32
  • HANIS Montessori Kindergarten ( Tampines )1.7 kmTAMPINES STREET 34

熟食中心

  • Tampines 街道 11 Blk 137 (Tampines Round Market and 餐饮 Centre)1.3 kmTampines 街道 11
  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)2.1 km房ok North 街道 4
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.1 kmTampines Walk

超级市场

  • Sri Murugan310 m
  • Giant Supermarket320 m
  • Fair价格350 m
  • Fair价格700 m

湿巴刹

  • 823A Wet Market2.6 km

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL660 mSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL730 mSIMEI STREET 3

综合诊疗所

  • Tampines Polyclinic2.1 kmTampines 街道 41

公园

  • HARVEY CRESCENT PG60 m
  • SUNBIRD CIRCLE PG400 m
  • SEA BREEZE AVENUE PARK450 m

图书馆

  • Tampines Library2.2 kmTampines Walk
  • 房ok Library3.1 km房ok North 街道 1

民众俱乐部

  • Changi Simei CC420 mSimei 街道 2
  • Tampines Changkat CC (U/C)990 mTampines 街道 11

体育设施

  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)1.6 kmTAMPINES ST 92
  • Tampines Sport Centre2.2 kmTampines Walk
  • 房ok Stadium2.5 km房ok North 街道 2

TROPICAL SPRING 本项目与周边市场比较

TROPICAL SPRING 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,22111宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,413本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-13.6%低于房产区中位数
1公里内成交量273最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

TROPICAL SPRING 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 73%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
13在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,112 – $1,840 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

15个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
MODENA105 m200521年楼龄—8$1,246
DOUBLE BAY RESIDENCES135 m201214年楼龄64623$1,472
SUNBIRD VIEW221 m——0—
SIMEI GREEN302 m200323年楼龄—0—
MY MANHATTAN339 m201412年楼龄3018$1,598
APOLLO GARDENS364 m200026年楼龄—4$1,346
PARC LUMIERE469 m201214年楼龄—0—
EASTPOINT GREEN503 m200323年楼龄—21$1,199
TROPICANA CONDOMINIUM597 m——1$1,467
MELVILLE PARK724 m199630年楼龄—41$965
CHANGI RISE802 m200422年楼龄—0—
CHANGI COURT843 m199729年楼龄—4$1,430
TREASURE AT TAMPINES930 m20242年楼龄2,203118$1,799
CITYLIFE@TAMPINES946 m—51431$1,673
SIMEI GREEN CONDOMINIUM993 m——14$1,107

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$710K$710K$710K$1,609
2026-041$755K$755K$755K$1,631
2026-032$802K$786K$818K$1,733
2026-011$812K$812K$812K$1,676
2025-124$793.8K$720K$825K$1,714
2025-102$782.5K$755K$810K$1,652
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓2,2039$799K$1,700
MY MANHATTAN公寓3012$715K$1,620

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-094$1.06M$735K$1.18M$1,632
2026-082$1.07M$1M$1.14M$1,697
2026-076$1.12M$985K$1.2M$1,681
2026-067$1.06M$820K$1.24M$1,698
2026-055$1.07M$888K$1.24M$1,714
2026-043$1.15M$1.13M$1.19M$1,719
2026-033$1.1M$1.02M$1.15M$1,728
2026-027$1.14M$960K$1.23M$1,777
2026-015$1.18M$1.08M$1.23M$1,749
2025-126$1.08M$950K$1.24M$1,709
2025-116$1.11M$1.01M$1.25M$1,769
2025-103$1.09M$820K$1.25M$1,688
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓2,20353$1.13M$1,737
MY MANHATTAN公寓3013$842.7K$1,505
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6461$735K$1,366

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-097$1.19M$890K$1.78M$1,270
2026-088$1.23M$906.9K$1.68M$1,354
2026-076$1.27M$891K$1.67M$1,393
2026-068$1.29M$890K$1.68M$1,417
2026-056$1.32M$1.14M$1.7M$1,426
2026-047$1.22M$935K$1.68M$1,297
2026-034$1.43M$895K$1.68M$1,605
2026-023$1.33M$1.15M$1.57M$1,412
2026-015$1.05M$888K$1.4M$1,103
2025-121$1.69M$1.69M$1.69M$1,842
2025-117$1.27M$920K$1.69M$1,358
2025-106$1.25M$940K$1.71M$1,366
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MELVILLE PARK公寓—21$924.5K$969
TREASURE AT TAMPINES公寓2,20320$1.64M$1,821
EASTPOINT GREEN公寓—9$1.12M$1,176
MY MANHATTAN公寓3015$1.48M$1,623
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—4$1.08M$1,112
CHANGI COURT公寓—3$1.27M$1,440
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6463$1.34M$1,428
MODENA公寓—2$1.22M$1,274
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓5141$1.35M$1,718

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-096$1.57M$1.06M$2.03M$1,486
2026-084$1.59M$930K$2.06M$1,444
2026-075$1.72M$1.38M$1.96M$1,574
2026-061$1.95M$1.95M$1.95M$1,887
2026-054$1.56M$968K$1.96M$1,415
2026-0410$1.56M$1.12M$2.02M$1,443
2026-0310$1.71M$1.36M$1.98M$1,539
2026-026$1.71M$978K$2M$1,552
2026-012$1.61M$1.37M$1.85M$1,498
2025-126$1.62M$965K$2M$1,478
2025-113$1.93M$1.89M$1.97M$1,822
2025-102$1.58M$1.26M$1.9M$1,477
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓2,20318$1.93M$1,861
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓51413$1.96M$1,703
EASTPOINT GREEN公寓—12$1.37M$1,199
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6466$1.49M$1,484
MELVILLE PARK公寓—6$1M$949
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—3$1.4M$1,172
CHANGI COURT公寓—1$1.6M$1,376

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-097$1.83M$1.19M$2.35M$1,421
2026-086$2.06M$1.16M$2.79M$1,541
2026-071$2.58M$2.58M$2.58M$1,949
2026-062$1.29M$1.29M$1.29M$974
2026-056$2.13M$1.37M$2.68M$1,672
2026-048$2.09M$1.25M$2.65M$1,632
2026-038$1.83M$1.2M$2.53M$1,417
2026-0211$2.11M$1.5M$2.43M$1,608
2026-013$1.47M$1.44M$1.5M$1,034
2025-1210$1.91M$1.28M$2.5M$1,437
2025-114$1.85M$1.32M$2.34M$1,388
2025-105$2.09M$1.23M$2.5M$1,576
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TREASURE AT TAMPINES公寓2,20321$2.48M$1,938
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓51415$2.15M$1,634
MELVILLE PARK公寓—15$1.32M$966
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6469$1.91M$1,469
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—5$1.39M$1,097
MODENA公寓—4$1.79M$1,274
CHANGI COURT公寓—1$2.06M$1,484
EASTPOINT GREEN公寓—1$1.42M$1,090

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.34M$2.34M$2.34M$1,510
2026-083$2.11M$1.79M$2.4M$1,223
2026-062$2.08M$1.76M$2.4M$1,251
2026-051$2.89M$2.89M$2.89M$1,689
2026-041$3.07M$3.07M$3.07M$1,783
2026-022$2.25M$1.62M$2.89M$1,353
2026-012$1.74M$1.48M$2M$1,066
2025-122$2.39M$2.38M$2.39M$1,363
2025-111$2.33M$2.33M$2.33M$1,503
2025-102$2.1M$1.91M$2.28M$1,232
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DOUBLE BAY RESIDENCES公寓6464$2.3M$1,412
SIMEI GREEN CONDOMINIUM共管公寓—3$1.72M$1,028
TREASURE AT TAMPINES公寓2,2033$2.95M$1,720
APOLLO GARDENS公寓—2$2.33M$1,266
MODENA公寓—2$1.96M$1,204
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓5141$2.39M$1,432
MELVILLE PARK公寓—1$1.48M$948
TROPICANA CONDOMINIUM公寓—1$2.4M$1,467

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.67M$2.67M$2.67M$1,272
2026-041$3.1M$3.1M$3.1M$1,116
2025-111$2.8M$2.8M$2.8M$1,000
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MODENA公寓—2$2.95M$1,058
EASTPOINT GREEN公寓—1$2.67M$1,272

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$5.19M$5.19M$5.19M$1,328
2026-061$5.73M$5.73M$5.73M$1,363
2026-031$5.05M$5.05M$5.05M$1,497
2026-021$3.38M$3.38M$3.38M$867
2025-101$3.58M$3.58M$3.58M$948
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
APOLLO GARDENSSemi-detached House—3$5.32M$1,396
CITYLIFE@TAMPINES共管公寓5142$3.48M$908
i

市场分析

TROPICAL SPRING近12个月共有11宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约低于第18房产区项目中位数13.6%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到15个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

TROPICAL SPRING 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从1997年开始
入伙证
2003
邮政编码
529874

项目了解 TROPICAL SPRING

TROPICAL SPRING 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2003年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 1997。根据目前数据库，本项目近12个月共有11宗成交，成交价中位数为$1.63M，每方呎中位价为$1,221。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占63.6%。最近的轨道交通站为SIMEI MRT STATION，直线距离约300 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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