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房地产项目资料

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD

ORCHARD BOULEVARD
房产区 10入伙证 202899年地契从2024年开始135,301 单位CCR
60 mORCHARD BOULEVARD MRT STATION
$2.45M成交价中位数
47近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 市场概况

▼ -3.6%
较12个月高点
高点： 3月 2026依据最近12个月数据
▲ +220.7%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +53.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 10 median依据最近12个月数据
▲ +58.7%
Vs CCR 尺价中位数
高于CCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
47
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.45M
最近12个月
尺价中位数
$3,502
最近12个月
典型成交价格区间
$2.32M – $6.35M
第20至80百分位
最新成交价
$7.77M
2,056 平方呎 · 1日 9月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 5日 10月 2026

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 位置与周边设施

查看 UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 周边设施

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • ORCHARD BOULEVARD MRT STATION60 mTE13汤申－东海岸线
  • NAPIER MRT STATION770 mTE12汤申－东海岸线
  • ORCHARD MRT STATION830 mTE14汤申－东海岸线

巴士转换站

  • Bukit Merah Bus Interchange2.3 kmBt Merah Ctrl

购物中心

  • Tanglin Mall320 mTanglin Road
  • Tanglin Place380 mTanglin Road
  • Forum The Shopping Mall690 mOrchard Road
  • Delfi Orchard760 mOrchard Road

小学

  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.2 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
  • RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL1.6 kmRIVER VALLEY GREEN
  • QUEENSTOWN PRIMARY SCHOOL1.9 kmMARGARET DRIVE
  • ZHANGDE PRIMARY SCHOOL2.0 kmJALAN MEMBINA

中学

  • CRESCENT GIRLS' SCHOOL1.2 kmTANGLIN ROAD
  • GAN ENG SENG SCHOOL1.4 kmHENDERSON ROAD
  • QUEENSTOWN SECONDARY SCHOOL1.5 kmSTRATHMORE ROAD
  • SINGAPORE CHINESE GIRLS' SCHOOL2.1 kmDUNEARN ROAD

大专院校

  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION2.5 kmMALCOLM ROAD
  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE2.8 kmWHITLEY ROAD
  • HWA CHONG INSTITUTION3.3 kmBUKIT TIMAH ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.2 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

托儿中心

  • SUPERLAND INTERNATIONAL PRE-SCHOOL PTE LTD420 mTANGLIN ROAD
  • MAPLE BEAR EDUCARE PTE. LTD.810 mORCHARD ROAD
  • BLUE HOUSE (MUTIARA)850 mJALAN MUTIARA
  • LITTLE VILLAGE ON THE GRANGE890 mGRANGE ROAD

婴儿托育中心

  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KRETA AYER-KIM SENG BLK 79 (EY)1.3 kmINDUS ROAD

幼儿园

  • MapleBear Gracefields Pte Ltd160 mONE TREE HILL
  • KAY POH ROAD BAPTIST KINDERGARTEN820 mKAY POH ROAD
  • York International River Valley1.6 kmKIM SENG ROAD
  • COCO-RO LEARNING HOUSE1.6 kmDEVONSHIRE ROAD

熟食中心

  • Zion Riverside 餐饮 Centre1.3 kmZion Road
  • Beo Crescent Market1.5 kmBeo Crescent
  • Havelock Road Blk 22A/B (Havelock Road Cooked 餐饮 Centre)1.7 kmHavelock Road

超级市场

  • Scoop Wholefoods310 m
  • Cold Storage Fresh Gold320 mTanglin Road Tanglin Mall
  • SuperNature710 m
  • Cold Storage830 mOrchard Road

医院

  • GLENEAGLES HOSPITAL780 mNAPIER ROAD
  • MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.3 kmMOUNT ELIZABETH

综合诊疗所

  • Bukit Merah Polyclinic2.2 kmBukit Merah Central
  • Queenstown Polyclinic2.6 kmStirling Road
  • Outram Polyclinic2.9 kmSecond Hospital Avenue

公园

  • CAMP ROAD INTERIM PARK620 m
  • SBG LC ZONE 1 (TNC)1.3 km
  • ORCHARD FOUNTAIN CORNER1.5 km

图书馆

  • Singapore Botanic Gardens' Library970 mCluny Road
  • Orchard Library1.7 kmOrchard Road

民众俱乐部

  • Kim Seng CC1.6 kmHavelock Road
  • Leng Kee CC1.7 kmLengkok Bahru

体育设施

  • Delta Sport Centre1.5 kmTiong Bahru Road
  • MOE (Evans)1.9 kmEvans Road
  • ActiveSG Gym@Enabling Village2.0 kmLengkok Bahru

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 本项目与周边市场比较

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 与第10房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$3,50247宗本项目成交
房产区 10 尺价中位数$2,280本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+53.6%高于房产区中位数
1公里内成交量49最近12个月记录

本项目在第10房产区内的尺价位置

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 的尺价低于第10房产区有成交项目中的 5%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
242在第10房产区 254 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,727 – $3,199 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
CANNINGHILL PIERS63 m20260年楼龄69610$3,120
THE GRANGE74 m200818年楼龄952$3,084
ORCHARD BEL AIR127 m——4$1,490
PARKVIEW ECLAT140 m200917年楼龄351$3,300
ONE TREE HILL RESIDENCE164 m200818年楼龄484$2,408
3 ORCHARD BY THE PARK167 m20179年楼龄770—
ONE TREE HILL MANSIONS210 m198046年楼龄—0—
ONE TREE HILL GARDENS215 m198838年楼龄—0—
CUSCADEN RESERVE220 m20233年楼龄1922$3,226
KUM HING COURT284 m199036年楼龄—1$2,498
120 GRANGE285 m20233年楼龄562$2,775
HANA297 m——0—
TOMLINSON HEIGHTS308 m—703$3,862
GRANGE RESIDENCES308 m200422年楼龄—7$3,576
THE TOMLINSON332 m200224年楼龄—2$2,567
ONE CHATSWORTH343 m197650年楼龄—0—
ST MARTIN'S APARTMENT423 m198640年楼龄—0—
CLIVEDEN AT GRANGE435 m201115年楼龄1105$2,696
BISHOPSGATE RESIDENCES441 m—313$3,084
CUSCADEN RESIDENCES450 m200224年楼龄—3$2,726

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.36M$2.36M$2.36M$3,227
2026-072$1.68M$1.52M$1.85M$2,775
2026-011$1.61M$1.61M$1.61M$2,822
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
120 GRANGE公寓562$1.73M$2,775
CANNINGHILL PIERS公寓6962$1.94M$3,025

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$2.6M$2.6M$2.6M$3,133
2026-011$3.04M$3.04M$3.04M$3,248
2025-111$2.48M$2.48M$2.48M$2,992
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CANNINGHILL PIERS公寓6962$2.54M$3,063
CUSCADEN RESERVE公寓1921$3.04M$3,248

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$3.56M$3.5M$3.61M$3,148
2026-031$2.56M$2.56M$2.56M$2,557
2025-111$3.51M$3.51M$3.51M$3,107
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CANNINGHILL PIERS公寓6963$3.54M$3,134
ONE TREE HILL RESIDENCE公寓481$2.56M$2,557

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$4.05M$4.05M$4.05M$2,726
2026-061$3.09M$3.09M$3.09M$2,514
2026-052$3.94M$3.9M$3.98M$2,712
2025-101$4.48M$4.48M$4.48M$3,411
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CUSCADEN RESIDENCES公寓—3$3.98M$2,716
CANNINGHILL PIERS公寓6961$4.48M$3,411
ONE TREE HILL RESIDENCE公寓481$3.09M$2,514

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$6M$6M$6M$3,204
2025-112$5.17M$4.06M$6.28M$3,039
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CANNINGHILL PIERS公寓6961$6.28M$3,579
CUSCADEN RESERVE公寓1921$6M$3,204
KUM HING COURT公寓—1$4.06M$2,498

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$7.53M$5.81M$9.25M$3,139
2026-081$8.39M$8.39M$8.39M$3,009
2026-071$10.8M$10.8M$10.8M$3,786
2026-063$8.09M$6.67M$9.6M$3,163
2026-053$7.93M$5.08M$10.3M$3,055
2026-041$10.6M$10.6M$10.6M$3,862
2026-033$8.28M$7.2M$10.2M$3,123
2026-023$6.67M$4.9M$8.8M$2,667
2025-121$9.1M$9.1M$9.1M$3,202
2025-111$10.88M$10.88M$10.88M$3,964
2025-104$7.88M$5.8M$9M$2,994
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRANGE RESIDENCES公寓—7$9.38M$3,452
CLIVEDEN AT GRANGE公寓1105$7.2M$2,775
TOMLINSON HEIGHTS公寓703$10.36M$3,774
BISHOPSGATE RESIDENCES公寓312$8.4M$3,062
THE GRANGE公寓952$7.05M$3,084
THE TOMLINSON公寓—2$6.05M$2,567
CANNINGHILL PIERS公寓6961$8.39M$3,009
ONE TREE HILL RESIDENCE公寓481$5.08M$2,302

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$4.9M$4.9M$4.9M$1,517
2026-051$4.9M$4.9M$4.9M$1,502
2026-031$15M$15M$15M$3,256
2026-022$7.76M$4.8M$10.73M$2,389
2025-111$4.65M$4.65M$4.65M$1,440
2025-101$6M$6M$6M$1,302
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ORCHARD BEL AIR公寓—4$4.81M$1,484
BISHOPSGATE RESIDENCES公寓311$15M$3,256
ONE TREE HILL RESIDENCE公寓481$6M$1,302
PARKVIEW ECLAT公寓351$10.73M$3,300
i

市场分析

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD近12个月共有47宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第10房产区项目中位数53.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 项目资料

发展商
United Venture Development (No.7) Pte, Ltd,
房产类型
私人公寓
房产区
第10区 - 阿摩园 / 武吉知马 / 荷兰村
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
99年地契从2024年开始
入伙证
2028
总单位数
135,301
邮政编码
249628

项目了解 UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD

UPPERHOUSE AT ORCHARD BOULEVARD 是一项私人公寓项目，位于新加坡第10房产区。项目于2028年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2024。根据目前数据库，本项目近12个月共有47宗成交，成交价中位数为$2.45M，每方呎中位价为$3,502。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占63.8%。最近的轨道交通站为ORCHARD BOULEVARD MRT STATION，直线距离约60 m。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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