很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
URBAN RESIDENCES
LORONG AH SOO
360 mBARTLEY MRT STATION
$745K成交价中位数
1近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积
URBAN RESIDENCES 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 4月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 4月 2026依据最近12个月数据
▼ -1.9%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 19 median依据最近12个月数据
▼ -0.6%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
2.1%
12个月转售率
1宗成交 / 47个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$745K
最近12个月
尺价中位数
$1,538
最近12个月
典型成交价格区间
$745K – $745K
第20至80百分位
最新成交价
$745K
484 平方呎 · 1日 4月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
URBAN RESIDENCES 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 9月 2021 to 4月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积0–500 平方呎
成交面积中位数484 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $745K | $745K | $745K | $1,538 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 01 to 05 | 484 平方呎 | $1,538 | $745K |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
URBAN RESIDENCES 位置与周边设施
查看 URBAN RESIDENCES 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
URBAN RESIDENCES 周边设施
URBAN RESIDENCES 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BARTLEY MRT STATION360 mBARTLEY ROAD
- TAI SENG MRT STATION1.1 kmUPPER PAYA LEBAR ROAD
- SERANGOON MRT STATION1.3 kmUPPER SERANGOON ROAD
小学
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL470 mMOUNT VERNON ROAD
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)780 mLORONG AH SOO
- CEDAR PRIMARY SCHOOL1.2 kmCEDAR AVENUE
- YANGZHENG PRIMARY SCHOOL1.7 kmSERANGOON AVENUE 3
- CANOSSA CATHOLIC PRIMARY SCHOOL1.9 kmSALLIM ROAD
中学
- BARTLEY SECONDARY SCHOOL360 mJALAN BUNGA RAMPAI
- MARIS STELLA HIGH SCHOOL610 mMOUNT VERNON ROAD
- ST. GABRIEL'S SECONDARY SCHOOL840 mSERANGOON AVENUE 1
- PAYA LEBAR METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)890 mLOR AH SOO
大专院校
- NANYANG JUNIOR COLLEGE2.0 kmSERANGOON AVENUE 3
- ST. ANDREW'S JUNIOR COLLEGE2.5 kmSORBY ADAMS DRIVE
- RAFFLES INSTITUTION4.4 kmRAFFLES INSTITUTION LANE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ CEDAR1.2 kmCEDAR AVENUE
- MOE KINDERGARTEN @ YANGZHENG1.7 kmSERANGOON AVENUE 3
熟食中心
- Woodleigh Village Hawker Centre1.3 kmWoodleigh Link
- Hougang Ave 1 Blk 105 (Hougang 105 Hainanese Village Centre)1.4 kmHougang Ave 1
- Circuit Road Blk 80 (80 Circuit Road Market and 餐饮 Centre)1.8 kmCircuit Road
医院
- PARKWAY EAST HOSPITAL4.2 kmJoo Chiat Place
- INSTITUTE OF MENTAL HEALTH / WOODBRIDGE HOSPITAL4.3 kmBUANGKOK VIEW
公园
- UPPER PAYA LEBAR INTERIM PARK70 m
- THRIFT DR OS80 m
- TAI KENG PLACE PG290 m
图书馆
- Serangoon Library1.5 kmSerangoon Central
- Geylang East Library2.9 kmGeylang East Avenue 1
民众俱乐部
- Bidadari CC (U/C)1.3 kmBidadari Park Drive
- Aljunied CC1.5 kmHougang Avenue 1
体育设施
- ActiveSG Gym@Serangoon Central1.6 kmSerangoon Central
- Serangoon Sport Centre1.8 kmYio Chu Kang Road
- Geylang East Swimming Complex2.5 kmAljunied Avenue 1
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URBAN RESIDENCES 本项目与周边市场比较
URBAN RESIDENCES 与第19房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,5381宗本项目成交
房产区 19 尺价中位数$1,569本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-1.9%低于房产区中位数
1公里内成交量150最近12个月记录
本项目在第19房产区内的尺价位置
URBAN RESIDENCES 的尺价低于第19房产区有成交项目中的 54%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
94在第19房产区 205 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,091 – $2,115 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| LA DOLCE VITA | 0 m | — | 43 | 2 | $1,622 |
| PRESTIGE POINT | 0 m | — | 15 | 0 | — |
| SUITES @ PAYA LEBAR | 0 m | 201412年楼龄 | 99 | 5 | $1,733 |
| BOTANIQUE AT BARTLEY | 103 m | 20197年楼龄 | 797 | 47 | $1,999 |
| CRYSTAL DE AZURE | 111 m | 200620年楼龄 | 12 | 0 | — |
| HOW SUN GARDEN | 193 m | 197551年楼龄 | — | 0 | — |
| PAYA LEBAR GARDENS | 201 m | — | — | 2 | $3,128 |
| BARTLEY RESIDENCES | 217 m | 20179年楼龄 | 702 | 30 | $1,854 |
| TAI KENG COURT | 242 m | — | — | 0 | — |
| THE LILIUM | 342 m | 20224年楼龄 | 80 | 0 | — |
| BARTLEY RIDGE | 345 m | 20188年楼龄 | 868 | 42 | $2,023 |
| LUSHAN GARDEN | 378 m | 197749年楼龄 | — | 1 | $2,641 |
| BARTLEY VUE | 395 m | 20260年楼龄 | 115 | 7 | $2,279 |
| OASIS GARDEN | 413 m | 200917年楼龄 | 134 | 4 | $1,765 |
| BAYOU RESIDENCE | 428 m | 200917年楼龄 | 29 | 1 | $1,446 |
| TAI KENG VILLAS | 441 m | — | — | 1 | $1,004 |
| THE ARECA | 445 m | 200323年楼龄 | — | 1 | $1,008 |
| KENSINGTON SQUARE | 459 m | — | 141 | 5 | $1,707 |
| SUN ROSIER | 476 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| TAI KENG GARDENS | 493 m | — | — | 2 | $2,236 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
<500 平方呎周边平均价格走势
<500 平方呎周边成交量
<500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $660K | $660K | $660K | $1,752 |
| 2026-06 | 2 | $885K | $865K | $905K | $1,788 |
| 2026-05 | 2 | $886K | $830K | $942K | $1,848 |
| 2026-04 | 5 | $880.2K | $830K | $920K | $1,801 |
| 2026-03 | 1 | $883.9K | $883.9K | $883.9K | $1,785 |
| 2026-02 | 1 | $900K | $900K | $900K | $1,818 |
| 2026-01 | 2 | $672.7K | $666.6K | $678.9K | $1,737 |
| 2025-12 | 4 | $819.5K | $790K | $845K | $1,793 |
| 2025-11 | 3 | $841.3K | $728.9K | $945K | $1,773 |
| 2025-10 | 5 | $826K | $690K | $942K | $1,805 |
| 2025-09 | 5 | $858.2K | $825K | $910K | $1,804 |
| 2025-08 | 2 | $770K | $660K | $880K | $1,827 |
<500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BARTLEY RIDGE | 公寓 | 868 | 11 | $871.6K | $1,823 |
| BOTANIQUE AT BARTLEY | 公寓 | 797 | 9 | $906.3K | $1,831 |
| BARTLEY RESIDENCES | 公寓 | 702 | 6 | $819.3K | $1,770 |
| SUITES @ PAYA LEBAR | 公寓 | 99 | 5 | $671.1K | $1,742 |
| KENSINGTON SQUARE | 公寓 | 141 | 2 | $739.4K | $1,718 |
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $1.51M | $1.37M | $1.65M | $2,167 |
| 2026-06 | 9 | $1.34M | $892K | $1.58M | $1,966 |
| 2026-05 | 4 | $1.32M | $888K | $1.56M | $1,944 |
| 2026-04 | 3 | $1.26M | $910K | $1.58M | $1,871 |
| 2026-03 | 5 | $1.54M | $1.46M | $1.72M | $2,119 |
| 2026-02 | 3 | $1.43M | $1.31M | $1.52M | $2,022 |
| 2026-01 | 4 | $1.21M | $867K | $1.49M | $1,817 |
| 2025-12 | 6 | $1.29M | $920K | $1.65M | $1,921 |
| 2025-11 | 3 | $1.3M | $922K | $1.5M | $1,920 |
| 2025-10 | 3 | $1.43M | $1.12M | $1.63M | $1,983 |
| 2025-09 | 3 | $1.17M | $960K | $1.47M | $1,873 |
| 2025-08 | 2 | $1.5M | $1.46M | $1.54M | $2,077 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BOTANIQUE AT BARTLEY | 公寓 | 797 | 28 | $1.34M | $1,980 |
| BARTLEY RIDGE | 公寓 | 868 | 10 | $1.43M | $1,982 |
| BARTLEY VUE | 公寓 | 115 | 4 | $1.66M | $2,270 |
| BARTLEY RESIDENCES | 公寓 | 702 | 2 | $899K | $1,591 |
| KENSINGTON SQUARE | 公寓 | 141 | 2 | $1.12M | $1,666 |
| SUITES @ PAYA LEBAR | 公寓 | 99 | 1 | $1.03M | $1,516 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $1.72M | $1.43M | $2.18M | $1,979 |
| 2026-06 | 5 | $2.09M | $1.83M | $2.24M | $2,252 |
| 2026-04 | 1 | $2.23M | $2.23M | $2.23M | $2,407 |
| 2026-03 | 3 | $2M | $1.49M | $2.3M | $2,194 |
| 2026-02 | 3 | $1.85M | $1.63M | $2.15M | $2,027 |
| 2026-01 | 1 | $1.36M | $1.36M | $1.36M | $1,707 |
| 2025-12 | 1 | $1.64M | $1.64M | $1.64M | $1,880 |
| 2025-11 | 2 | $2.1M | $2.04M | $2.17M | $2,170 |
| 2025-10 | 2 | $1.88M | $1.7M | $2.05M | $1,998 |
| 2025-09 | 4 | $1.79M | $1.62M | $2.21M | $2,033 |
| 2025-08 | 4 | $1.68M | $1.42M | $2.21M | $1,963 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BARTLEY RIDGE | 公寓 | 868 | 12 | $1.94M | $2,108 |
| BARTLEY RESIDENCES | 公寓 | 702 | 9 | $1.56M | $1,842 |
| BOTANIQUE AT BARTLEY | 公寓 | 797 | 8 | $2.16M | $2,321 |
| KENSINGTON SQUARE | 公寓 | 141 | 1 | $1.36M | $1,707 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $2.43M | $2.38M | $2.49M | $2,201 |
| 2026-06 | 1 | $2.3M | $2.3M | $2.3M | $2,035 |
| 2026-05 | 2 | $2.12M | $2.05M | $2.2M | $2,004 |
| 2026-04 | 2 | $2.29M | $2.23M | $2.35M | $2,216 |
| 2026-03 | 1 | $2.02M | $2.02M | $2.02M | $1,951 |
| 2026-02 | 2 | $2.27M | $2.03M | $2.51M | $2,035 |
| 2026-01 | 4 | $2.04M | $1.95M | $2.13M | $1,917 |
| 2025-11 | 3 | $2.14M | $2.05M | $2.23M | $2,041 |
| 2025-10 | 1 | $1.81M | $1.81M | $1.81M | $1,628 |
| 2025-09 | 3 | $2.17M | $1.88M | $2.31M | $1,978 |
| 2025-08 | 4 | $2.05M | $1.85M | $2.26M | $1,941 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BARTLEY RESIDENCES | 公寓 | 702 | 12 | $2.03M | $1,848 |
| BARTLEY RIDGE | 公寓 | 868 | 8 | $2.19M | $2,082 |
| BOTANIQUE AT BARTLEY | 公寓 | 797 | 5 | $2.35M | $2,190 |
| BARTLEY VUE | 公寓 | 115 | 2 | $2.42M | $2,318 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 3 | $2.8M | $2.59M | $3.17M | $2,004 |
| 2026-05 | 1 | $2.93M | $2.93M | $2.93M | $2,246 |
| 2026-04 | 1 | $2.84M | $2.84M | $2.84M | $2,181 |
| 2026-03 | 1 | $2.74M | $2.74M | $2.74M | $2,036 |
| 2026-02 | 2 | $1.9M | $1.79M | $2.01M | $1,534 |
| 2026-01 | 1 | $4.8M | $4.8M | $4.8M | $3,754 |
| 2025-12 | 1 | $2.27M | $2.27M | $2.27M | $1,622 |
| 2025-10 | 3 | $2.54M | $2.16M | $2.78M | $1,958 |
| 2025-09 | 1 | $2.61M | $2.61M | $2.61M | $1,769 |
| 2025-08 | 4 | $1.8M | $1.48M | $2.14M | $1,358 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| OASIS GARDEN | 公寓 | 134 | 5 | $2.26M | $1,667 |
| BARTLEY RESIDENCES | 公寓 | 702 | 4 | $2.46M | $1,813 |
| BARTLEY RIDGE | 公寓 | 868 | 3 | $2.85M | $2,187 |
| LA DOLCE VITA | 公寓 | 43 | 2 | $2.14M | $1,622 |
| BARTLEY VUE | 公寓 | 115 | 1 | $3.17M | $2,336 |
| BAYOU RESIDENCE | 公寓 | 29 | 1 | $1.79M | $1,446 |
| PAYA LEBAR GARDENS | Terrace House | — | 1 | $4.8M | $3,754 |
| SUITES @ PAYA LEBAR | 公寓 | 99 | 1 | $1.48M | $1,066 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02 | 1 | $4.02M | $4.02M | $4.02M | $2,251 |
| 2026-01 | 1 | $2.53M | $2.53M | $2.53M | $1,543 |
| 2025-10 | 2 | $4.08M | $4M | $4.15M | $2,361 |
| 2025-08 | 2 | $2.82M | $2.76M | $2.88M | $1,697 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BARTLEY RESIDENCES | 公寓 | 702 | 2 | $2.64M | $1,539 |
| TAI KENG GARDENS | Terrace House | — | 2 | $4.09M | $2,236 |
| BARTLEY RIDGE | 公寓 | 868 | 1 | $2.88M | $1,858 |
| PAYA LEBAR GARDENS | Terrace House | — | 1 | $4M | $2,501 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.88M | $3.88M | $3.88M | $1,830 |
| 2026-04 | 1 | $3.8M | $3.8M | $3.8M | $1,673 |
| 2026-01 | 1 | $2.54M | $2.54M | $2.54M | $1,008 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BARTLEY RIDGE | 公寓 | 868 | 1 | $3.88M | $1,830 |
| OASIS GARDEN | 公寓 | 134 | 1 | $3.8M | $1,673 |
| THE ARECA | Terrace House | — | 1 | $2.54M | $1,008 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $14.29M | $14.29M | $14.29M | $2,641 |
| 2025-11 | 1 | $3.1M | $3.1M | $3.1M | $1,004 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUSHAN GARDEN | Detached House | — | 1 | $14.29M | $2,641 |
| TAI KENG VILLAS | Terrace House | — | 1 | $3.1M | $1,004 |
市场分析
URBAN RESIDENCES近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价与第19房产区整体水平大致相若。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。URBAN RESIDENCES 项目资料
发展商
Wee Hur (Paya Lebar) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第19区 - 后港 / 榜鹅 / 盛港
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2014
总单位数
47
邮政编码
534051
项目了解 URBAN RESIDENCES
URBAN RESIDENCES 是一项私人公寓项目，位于新加坡第19房产区。项目于2014年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$745K，每方呎中位价为$1,538。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为BARTLEY MRT STATION，直线距离约360 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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