Homy

私人公寓市场资料

URBAN VISTA

TANAH MERAH KECHIL LINK
房产区 16入伙证 201699年地契从2012年开始582 单位OCR
180 mTANAH MERAH MRT STATION
$938.9K成交价中位数
31近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

URBAN VISTA 市场概况

▼ -37.1%
较12个月高点
高点： 1月 2026依据最近12个月数据
▲ +34.5%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +4.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +5.2%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
5.3%
12个月转售率
31宗成交 / 582个单位
近12个月成交
31
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$938.9K
最近12个月
尺价中位数
$1,629
最近12个月
典型成交价格区间
$735K – $1.28M
第20至80百分位
最新成交价
$740K
441 平方呎 · 1日 7月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

URBAN VISTA 位置与周边设施

查看 URBAN VISTA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

URBAN VISTA 周边设施

URBAN VISTA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • TANAH MERAH MRT STATION180 mNEW UPPER CHANGI ROAD
  • BEDOK SOUTH MRT STATION1.3 kmUPPER EAST COAST ROAD
  • SUNGEI BEDOK MRT STATION1.6 kmBEDOK ROAD

小学

  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL860 mBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN PRIMARY SCHOOL920 mBEDOK NORTH AVENUE 4
  • TEMASEK PRIMARY SCHOOL1.1 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • RED SWASTIKA SCHOOL1.3 kmBEDOK NORTH AVENUE 3
  • FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.5 kmBEDOK NORTH ROAD

中学

  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL390 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • ANGLICAN HIGH SCHOOL530 mUPPER CHANGI ROAD
  • BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL740 mJALAN LANGGAR BEDOK
  • ST. ANTHONY'S CANOSSIAN SECONDARY SCHOOL850 mBEDOK NORTH AVENUE 4

大专院校

  • ITE COLLEGE EAST1.4 kmSIMEI AVENUE
  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE1.4 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • TEMASEK POLYTECHNIC2.5 kmTAMPINES AVENUE 1

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK1.1 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.5 kmBEDOK NORTH ROAD

熟食中心

  • New Upper Changi Road Blk 58550 mNew Upper Changi Road
  • 房ok North 街道 4 Blk 85 (85 Fengshan Centre)830 m房ok North 街道 4
  • 房ok North 街道 1 Blk 2161.3 km房ok North 街道 1

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL1.6 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL1.6 kmSIMEI STREET 3

公园

  • TANAH MERAH PG290 m
  • JLN LIMAU KASTURI OS380 m
  • BEDOK TERRACE PG380 m

图书馆

  • 房ok Library1.5 km房ok North 街道 1
  • Tampines Library2.9 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Fengshan CC620 m房ok North 街道 4
  • Siglap CC680 m房ok South Avenue 3

体育设施

  • 房ok Stadium680 m房ok North 街道 2
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North900 m房ok North 街道 2
  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.5 km房ok North 街道 1

URBAN VISTA 本项目与周边市场比较

URBAN VISTA 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,62931宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+4.5%高于房产区中位数
1公里内成交量181最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

URBAN VISTA 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 43%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
58在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
EAST MEADOWS119 m200125年楼龄—14$1,239
THE GLADES220 m20179年楼龄72636$1,731
THE TANAMERA226 m——4$1,240
GRANDEUR PARK RESIDENCES252 m20206年楼龄72033$2,019
GREEN PARK304 m197650年楼龄—0—
CASA MERAH308 m200917年楼龄55621$1,535
TANAH MERAH GREEN313 m——2$1,753
OPTIMA @ TANAH MERAH351 m201412年楼龄2977$1,550
PEAKVIEW ESTATE401 m197947年楼龄—5$2,346
SIEW LIM PARK410 m——2$693
ECO469 m—74831$1,520
EAST VILLAGE490 m201412年楼龄904$1,171
PEAKVILLE PARK574 m——4$2,442
BEDOK COURT582 m198541年楼龄—5$1,039
ENGLISH VILLAS593 m199927年楼龄—0—
PALMWOODS613 m200026年楼龄—3$1,270
LIMAU PARK621 m——1$1,515
BEDOK SHOPPING COMPLEX622 m——0—
TANAH MERAH MANSION640 m198442年楼龄—1$1,178
TANAMERA CREST648 m200422年楼龄—8$1,164

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-032$854K$820K$888K$1,848
2026-011$820K$820K$820K$1,731
2025-121$835K$835K$835K$1,724
2025-113$828.3K$800K$885K$1,792
2025-101$870K$870K$870K$2,072
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GLADES公寓7265$815K$1,691
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7203$881K$2,048

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$1.01M$858K$1.35M$1,560
2026-065$1M$908K$1.29M$1,490
2026-052$996.5K$853K$1.14M$1,590
2026-045$1.19M$920K$1.39M$1,843
2026-036$1.1M$805K$1.36M$1,725
2026-025$1.05M$709K$1.27M$1,645
2026-017$1.13M$865K$1.35M$1,814
2025-124$1.16M$910K$1.34M$1,769
2025-116$1.09M$888K$1.26M$1,721
2025-106$1.18M$923K$1.32M$1,825
2025-093$1.1M$965K$1.21M$1,663
2025-088$1.05M$888K$1.2M$1,651
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE GLADES公寓72626$1.16M$1,726
ECO公寓74821$936.1K$1,482
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72013$1.24M$2,039
EAST VILLAGE公寓901$709K$1,401

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.47M$1.38M$1.55M$1,745
2026-062$1.54M$1.52M$1.55M$1,612
2026-052$1.87M$1.7M$2.05M$1,903
2026-047$1.54M$928.9K$1.87M$1,767
2026-036$1.39M$1.22M$1.53M$1,625
2026-017$1.53M$1.13M$1.82M$1,700
2025-122$1.13M$1.08M$1.17M$1,253
2025-112$1.33M$1.28M$1.37M$1,486
2025-102$1.78M$1.72M$1.85M$2,020
2025-092$1.25M$1.06M$1.44M$1,459
2025-086$1.37M$1.15M$1.71M$1,532
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓72011$1.8M$2,003
ECO公寓7487$1.36M$1,582
THE GLADES公寓7267$1.44M$1,700
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2975$1.36M$1,531
CASA MERAH公寓5564$1.47M$1,545
THE TANAMERA公寓—3$1.17M$1,222
EAST MEADOWS公寓—1$1.13M$1,191
EAST VILLAGE公寓901$1.06M$1,201
PALMWOODS公寓—1$1.08M$1,270

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-075$1.53M$1.27M$1.75M$1,394
2026-062$1.49M$1.37M$1.61M$1,255
2026-051$1.54M$1.54M$1.54M$1,289
2026-042$1.77M$1.72M$1.81M$1,744
2026-033$1.46M$1.44M$1.49M$1,218
2026-012$1.58M$1.43M$1.73M$1,435
2025-121$1.87M$1.87M$1.87M$1,578
2025-111$1.35M$1.35M$1.35M$1,140
2025-103$1.46M$1.39M$1.54M$1,319
2025-092$1.51M$1.16M$1.86M$1,480
2025-083$1.47M$1.25M$1.9M$1,244
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
EAST MEADOWS公寓—7$1.49M$1,244
TANAMERA CREST公寓—6$1.37M$1,185
THE GLADES公寓7264$1.84M$1,672
BEDOK COURT公寓—3$1.26M$1,075
ECO公寓7483$1.75M$1,711
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2972$1.65M$1,643

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.4M$1.4M$1.4M$1,121
2026-064$1.84M$1.53M$2.05M$1,434
2026-053$1.99M$1.64M$2.17M$1,529
2026-048$1.72M$1.4M$2.05M$1,358
2026-031$1.97M$1.97M$1.97M$1,578
2026-024$1.84M$1.76M$1.91M$1,466
2026-012$1.62M$1.56M$1.68M$1,224
2025-122$1.64M$1.33M$1.96M$1,329
2025-112$1.75M$1.64M$1.86M$1,432
2025-103$2.39M$1.93M$2.93M$1,802
2025-092$2.33M$1.68M$2.97M$1,647
2025-087$1.95M$1.53M$2.95M$1,489
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
CASA MERAH公寓55617$1.94M$1,551
EAST MEADOWS公寓—7$1.64M$1,262
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7204$2.79M$1,987
THE TANAMERA公寓—4$1.61M$1,220
EAST VILLAGE公寓902$1.39M$1,122
PALMWOODS公寓—2$1.66M$1,260
OPTIMA @ TANAH MERAH公寓2971$2.15M$1,707
TANAH MERAH MANSION公寓—1$1.56M$1,178
TANAMERA CREST公寓—1$1.4M$1,161

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.1M$2.1M$2.1M$1,066
2026-061$3.12M$3.12M$3.12M$1,909
2026-053$1.96M$1.7M$2.3M$1,247
2026-041$4.9M$4.9M$4.9M$2,937
2026-031$2.38M$2.38M$2.38M$1,535
2026-021$6M$6M$6M$3,386
2025-121$4.18M$4.18M$4.18M$2,381
2025-113$3.66M$2.82M$4.33M$2,138
2025-101$1.8M$1.8M$1.8M$1,039
2025-091$5.15M$5.15M$5.15M$2,600
2025-081$3.84M$3.84M$3.84M$1,957
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PEAKVILLE PARKTerrace House—4$4.31M$2,529
PEAKVIEW ESTATETerrace House—3$5M$2,648
BEDOK COURT公寓—2$1.75M$1,010
CASA MERAH公寓5561$2.38M$1,535
GRANDEUR PARK RESIDENCES公寓7201$2.82M$1,616
LIMAU PARK公寓—1$2.3M$1,515
TANAH MERAH GREENTerrace House—1$3.12M$1,909
TANAMERA CREST公寓—1$2.1M$1,066
THE TANAMERA公寓—1$1.89M$1,245

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$2.33M$2.33M$2.33M$1,026
2026-041$2.4M$2.4M$2.4M$1,057
2026-012$3.15M$2.75M$3.56M$1,424
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BEDOK COURT公寓—2$2.36M$1,042
CASA MERAH公寓5561$2.75M$1,252
TANAH MERAH GREENTerrace House—1$3.56M$1,596

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$665K$665K$665K$155
2026-021$3.6M$3.6M$3.6M$956
2025-101$5M$5M$5M$1,230
2025-092$5.4M$4.8M$6M$1,640
2025-081$3.8M$3.8M$3.8M$512
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PEAKVIEW ESTATESemi-detached House—2$5.4M$1,640
SIEW LIM PARKSemi-detached House—2$2.83M$693
ECOTerrace House7481$3.6M$956
ENGLISH VILLASSemi-detached House—1$3.8M$512
i

市场分析

URBAN VISTA近12个月共有31宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数4.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中17个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

URBAN VISTA 项目资料

发展商
Bayfront Realty Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2016
总单位数
582
邮政编码
465419

项目了解 URBAN VISTA

URBAN VISTA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2016年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有31宗成交，成交价中位数为$938.9K，每方呎中位价为$1,629。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占35.5%。最近的轨道交通站为TANAH MERAH MRT STATION，直线距离约180 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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