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房地产项目资料

VELA BAY

BAYSHORE WALK
房产区 16入伙证 202999年地契从2025年开始515 单位OCR
50 mBAYSHORE MRT STATION
$2.11M成交价中位数
387近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

VELA BAY 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 10月 2026依据最近12个月数据
▲ +111.1%
较12个月低点
低点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +78.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +84.7%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
75.1%
12个月转售率
387宗成交 / 515个单位
近12个月成交
387
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.11M
最近12个月
尺价中位数
$2,863
最近12个月
典型成交价格区间
$1.72M – $3M
第20至80百分位
最新成交价
$3.27M
1,173 平方呎 · 1日 10月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 2日 11月 2026

VELA BAY 位置与周边设施

查看 VELA BAY 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

VELA BAY 周边设施

VELA BAY 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BAYSHORE MRT STATION50 mTE29汤申－东海岸线
  • BEDOK SOUTH MRT STATION1.0 kmTE30汤申－东海岸线
  • SIGLAP MRT STATION1.3 kmTE28汤申－东海岸线

巴士转换站

  • 房ok Bus Interchange1.9 km房ok Nth Dr

购物中心

  • 房ok Mall1.9 kmNew Upper Changi Road
  • Djitsun Mall 房ok2.0 km房ok North 街道 1

小学

  • TEMASEK PRIMARY SCHOOL740 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.3 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2

中学

  • TEMASEK SECONDARY SCHOOL790 mUPPER EAST COAST ROAD
  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL1.3 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • VICTORIA SCHOOL1.5 kmSIGLAP LINK
  • BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL1.8 kmJALAN LANGGAR BEDOK

大专院校

  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE920 mBEDOK SOUTH ROAD
  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.5 kmMARINE VISTA
  • ITE COLLEGE EAST2.9 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK740 mBEDOK SOUTH AVENUE 3

托儿中心

  • MULBERRY LEARNING CENTRE @ EAST COAST PTE. LTD.200 mUPPER EAST COAST ROAD
  • HOLY GRACE KINDERCARE270 mUPPER EAST COAST ROAD
  • Oxford Explorers @ Sennett Pte Ltd580 mSENNETT LANE
  • Mulberry Learning @ Lucky Heights600 mLUCKY HEIGHTS

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ 房ok Blk 152B (EY)920 mBEDOK SOUTH ROAD
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KAMPONG CHAI CHEE BLK 409 (EY)2.0 kmBEDOK NORTH AVENUE 2

幼儿园

  • Singapore Hokkien Huay Kuan Preschool480 mSENNETT ROAD
  • Kampung Siglap Mosque Kindergarten1.6 kmMARINE PARADE ROAD
  • My Prep School Pte. Ltd.1.9 kmSIGLAP ROAD
  • 房ok Methodist Preschool1.9 kmBEDOK ROAD

熟食中心

  • East Coast Lagoon 餐饮 Village930 mEast Coast Parkway
  • 房ok South Road Blk 161.1 km房ok South Road
  • New Upper Changi Road Blk 581.3 kmNew Upper Changi Road

超级市场

  • Sheng Siong790 m
  • ACE Fresh supermarket1.2 km
  • Fair价格1.3 km
  • Sheng Siong1.8 kmNew Upper Changi Road

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL3.3 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.4 kmSIMEI STREET 3

综合诊疗所

  • 房ok Polyclinic1.9 km房ok North 街道 1

公园

  • EAST COAST PARK AREA F390 m
  • SENNETT AVE OS730 m
  • SENNETT AVE PG750 m

图书馆

  • 房ok Library1.9 km房ok North 街道 1
  • Marine Parade Library3.6 kmMarine Parade Road

民众俱乐部

  • Siglap CC (U/C)810 m房ok South Road
  • Siglap CC1.0 km房ok South Avenue 3

体育设施

  • 房ok Stadium1.5 km房ok North 街道 2
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.6 km房ok North 街道 2
  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.9 km房ok North 街道 1

VELA BAY 本项目与周边市场比较

VELA BAY 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,863387宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,603本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+78.6%高于房产区中位数
1公里内成交量120最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

VELA BAY 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 1%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
100在第16房产区 101 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,079 – $2,285 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE BAYSHORE283 m199927年楼龄—51$1,385
THE SUMMIT288 m——5$2,026
BAGNALL COURT292 m199135年楼龄—0—
CAMELODGE292 m199630年楼龄—0—
CRESCENDO BUILDING292 m——0—
GOODWILL COURT292 m——0—
SIGLAP LODGE292 m198442年楼龄—0—
SUITES @ EASTCOAST292 m201412年楼龄1163$1,150
UBER 388292 m201412年楼龄954$1,844
EAST COAST RESIDENCES301 m201016年楼龄590—
VENEZIO307 m200719年楼龄—1$1,699
BALCON EAST320 m201214年楼龄370—
COSTA DEL SOL327 m200323年楼龄—28$1,975
THE BAYCOURT341 m199432年楼龄—3$1,627
SEA PAVILION RESIDENCES352 m——1$2,175
VILLAS LAGUNA353 m199333年楼龄—2$1,639
THE CALYPSO360 m200620年楼龄—0—
THE TROPIC GARDENS403 m199531年楼龄—0—
LUCKY COURT434 m199036年楼龄—1$1,681
BAYSHORE PARK444 m198640年楼龄—21$1,281

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$960K$960K$960K$2,175
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SEA PAVILION RESIDENCES公寓—1$960K$2,175

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-101$808K$808K$808K$1,294
2026-071$1.11M$1.11M$1.11M$1,872
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYSHORE PARK公寓—1$808K$1,294
UBER 388公寓951$1.11M$1,872

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-102$1.14M$1.04M$1.23M$1,212
2026-096$1.25M$1.11M$1.43M$1,321
2026-082$1.18M$1.08M$1.28M$1,230
2026-077$1.27M$1.05M$1.43M$1,343
2026-062$1.17M$1.08M$1.26M$1,257
2026-055$1.47M$1.25M$1.7M$1,598
2026-045$1.28M$1.12M$1.47M$1,349
2026-033$1.27M$1.18M$1.37M$1,335
2026-023$1.43M$1.27M$1.7M$1,495
2026-012$1.21M$1.17M$1.25M$1,285
2025-125$1.34M$1.18M$1.68M$1,428
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE BAYSHORE公寓—23$1.3M$1,371
BAYSHORE PARK公寓—15$1.17M$1,249
COSTA DEL SOL公寓—2$1.69M$1,785
THE SUMMIT公寓—1$1.66M$1,981
UBER 388公寓951$1.7M$1,836

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-101$1.66M$1.66M$1.66M$1,402
2026-092$1.72M$1.41M$2.03M$1,474
2026-083$1.41M$1.31M$1.61M$1,271
2026-072$1.5M$1.25M$1.75M$1,362
2026-031$1.33M$1.33M$1.33M$1,310
2026-022$1.64M$1.58M$1.7M$1,385
2026-012$1.48M$1.27M$1.7M$1,345
2025-121$1.65M$1.65M$1.65M$1,392
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE BAYSHORE公寓—10$1.52M$1,358
SUITES @ EASTCOAST公寓1162$1.37M$1,199
BAYSHORE PARK公寓—1$1.61M$1,371
VENEZIO公寓—1$2.03M$1,699

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-101$2.58M$2.58M$2.58M$2,066
2026-091$1.66M$1.66M$1.66M$1,341
2026-087$2.17M$1.74M$2.71M$1,680
2026-073$2.74M$2.48M$2.87M$1,922
2026-065$2.26M$1.87M$2.58M$1,676
2026-055$2.38M$1.66M$2.8M$1,771
2026-043$2.27M$1.65M$2.63M$1,767
2026-036$2.16M$1.6M$2.92M$1,608
2026-024$2.21M$1.86M$2.67M$1,645
2026-015$2.35M$1.68M$2.92M$1,756
2025-121$2.97M$2.97M$2.97M$2,013
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COSTA DEL SOL公寓—17$2.7M$2,007
THE BAYSHORE公寓—16$1.86M$1,404
THE SUMMIT公寓—4$2.58M$1,989
BAYSHORE PARK公寓—2$1.66M$1,281
UBER 388公寓951$2.38M$1,714
VILLAS LAGUNA公寓—1$2.51M$1,678

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$2.58M$2.5M$2.67M$1,570
2026-082$2.69M$2.5M$2.88M$1,722
2026-061$3.35M$3.35M$3.35M$1,909
2026-032$2.75M$2.68M$2.81M$1,739
2026-022$3.21M$3.12M$3.29M$2,054
2025-122$2.26M$1.91M$2.6M$1,319
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COSTA DEL SOL公寓—5$3.03M$1,874
THE BAYCOURT公寓—3$2.65M$1,609
SUITES @ EASTCOAST公寓1161$1.91M$1,069
UBER 388公寓951$2.81M$1,851
VILLAS LAGUNA公寓—1$2.5M$1,599

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$4.28M$4.28M$4.28M$1,125
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYSHORE PARK公寓—1$4.28M$1,125
i

市场分析

VELA BAY近12个月共有387宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数78.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

VELA BAY 项目资料

发展商
SingHaiyi Group Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2025年开始
入伙证
2029
总单位数
515

项目了解 VELA BAY

VELA BAY 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2029年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2025。根据目前数据库，本项目近12个月共有387宗成交，成交价中位数为$2.11M，每方呎中位价为$2,863。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占47.8%。最近的轨道交通站为BAYSHORE MRT STATION，直线距离约50 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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