很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
VELA BAY
BAYSHORE WALK
$2.1M成交价中位数
382近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积
VELA BAY 市场概况
▼ -36.7%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +83.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +84.9%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
382
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.1M
最近12个月
尺价中位数
$2,862
最近12个月
典型成交价格区间
$1.71M – $2.99M
第20至80百分位
最新成交价
$1.54M
484 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
VELA BAY 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 4月 2026 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积501–780 平方呎
成交面积中位数689 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
按面积查看最新成交
<500 平方呎 平均价格走势
<500 平方呎 成交量
<500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.54M | $1.54M | $1.54M | $3,173 |
| 2026-07 | 1 | $1.35M | $1.35M | $1.35M | $2,783 |
| 2026-06 | 1 | $1.52M | $1.52M | $1.52M | $3,138 |
| 2026-04 | 18 | $1.36M | $1.25M | $1.51M | $2,809 |
<500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 26 to 30 | 484 平方呎 | $3,173 | $1.54M |
| 2026-07 | 公寓 | 06 to 10 | 484 平方呎 | $2,783 | $1.35M |
| 2026-06 | 公寓 | 26 to 30 | 484 平方呎 | $3,138 | $1.52M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 484 平方呎 | $3,109 | $1.51M |
| 2026-04 | 公寓 | 21 to 25 | 484 平方呎 | $2,965 | $1.44M |
| 2026-04 | 公寓 | 21 to 25 | 484 平方呎 | $2,948 | $1.43M |
| 2026-04 | 公寓 | 16 to 20 | 484 平方呎 | $2,932 | $1.42M |
| 2026-04 | 公寓 | 16 to 20 | 484 平方呎 | $2,915 | $1.41M |
500 – 780 平方呎 平均价格走势
500 – 780 平方呎 成交量
500 – 780 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 4 | $1.85M | $1.68M | $2.03M | $2,892 |
| 2026-05 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $2,613 |
| 2026-04 | 179 | $1.84M | $1.5M | $2.18M | $2,856 |
500 – 780 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 21 to 25 | 592 平方呎 | $2,829 | $1.68M |
| 2026-07 | 公寓 | 21 to 25 | 689 平方呎 | $2,938 | $2.02M |
| 2026-07 | 公寓 | 21 to 25 | 689 平方呎 | $2,947 | $2.03M |
| 2026-07 | 公寓 | 21 to 25 | 592 平方呎 | $2,855 | $1.69M |
| 2026-05 | 公寓 | 01 to 05 | 592 平方呎 | $2,613 | $1.55M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 592 平方呎 | $3,051 | $1.81M |
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 678 平方呎 | $2,791 | $1.89M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 678 平方呎 | $3,022 | $2.05M |
781 – 1000 平方呎 平均价格走势
781 – 1000 平方呎 成交量
781 – 1000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $2.5M | $2.43M | $2.58M | $2,837 |
| 2026-04 | 76 | $2.47M | $2.29M | $2.72M | $2,790 |
781 – 1000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 01 to 05 | 883 平方呎 | $2,751 | $2.43M |
| 2026-07 | 公寓 | 21 to 25 | 883 平方呎 | $2,922 | $2.58M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 883 平方呎 | $3,034 | $2.68M |
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 893 平方呎 | $2,658 | $2.38M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 893 平方呎 | $2,861 | $2.56M |
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 893 平方呎 | $2,624 | $2.34M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 883 平方呎 | $3,023 | $2.67M |
| 2026-04 | 公寓 | 06 to 10 | 893 平方呎 | $2,581 | $2.31M |
1001 – 1200 平方呎 平均价格走势
1001 – 1200 平方呎 成交量
1001 – 1200 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $3.1M | $2.91M | $3.29M | $2,807 |
| 2026-06 | 1 | $3.34M | $3.34M | $3.34M | $2,847 |
| 2026-04 | 80 | $3.2M | $2.79M | $3.72M | $2,956 |
1001 – 1200 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 公寓 | 06 to 10 | 1,173 平方呎 | $2,802 | $3.29M |
| 2026-07 | 公寓 | 06 to 10 | 1,033 平方呎 | $2,811 | $2.91M |
| 2026-06 | 公寓 | 11 to 15 | 1,173 平方呎 | $2,847 | $3.34M |
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 1,033 平方呎 | $2,775 | $2.87M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 1,033 平方呎 | $3,017 | $3.12M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 1,033 平方呎 | $3,009 | $3.11M |
| 2026-04 | 公寓 | 21 to 25 | 1,033 平方呎 | $3,000 | $3.1M |
| 2026-04 | 公寓 | 16 to 20 | 1,173 平方呎 | $2,868 | $3.37M |
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 9 | $4.09M | $3.93M | $4.31M | $2,968 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 1,378 平方呎 | $2,852 | $3.93M |
| 2026-04 | 公寓 | 21 to 25 | 1,378 平方呎 | $2,998 | $4.13M |
| 2026-04 | 公寓 | 16 to 20 | 1,378 平方呎 | $2,979 | $4.1M |
| 2026-04 | 公寓 | 16 to 20 | 1,378 平方呎 | $2,950 | $4.07M |
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 1,378 平方呎 | $2,876 | $3.96M |
| 2026-04 | 公寓 | 11 to 15 | 1,378 平方呎 | $2,860 | $3.94M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 1,378 平方呎 | $3,129 | $4.31M |
| 2026-04 | 公寓 | 16 to 20 | 1,378 平方呎 | $2,960 | $4.08M |
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 7 | $5.07M | $4.84M | $5.83M | $3,152 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 1,582 平方呎 | $3,207 | $5.08M |
| 2026-04 | 公寓 | 21 to 25 | 1,582 平方呎 | $3,106 | $4.92M |
| 2026-04 | 公寓 | 21 to 25 | 1,582 平方呎 | $3,097 | $4.9M |
| 2026-04 | 公寓 | 21 to 25 | 1,582 平方呎 | $3,078 | $4.87M |
| 2026-04 | 公寓 | 31 to 35 | 1,765 平方呎 | $3,302 | $5.83M |
| 2026-04 | 公寓 | 21 to 25 | 1,582 平方呎 | $3,056 | $4.84M |
| 2026-04 | 公寓 | 26 to 30 | 1,582 平方呎 | $3,217 | $5.09M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 24日 8月 2026
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VELA BAY 本项目与周边市场比较
VELA BAY 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$2,862382宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+83.6%高于房产区中位数
1公里内成交量0最近12个月记录
本项目在第16房产区内的尺价位置
VELA BAY 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 0%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
102在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
1公里内未找到符合条件且具有坐标的周边项目。
市场分析
VELA BAY近12个月共有382宗成交，近期数据已具备一定参考价值。
本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数83.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。VELA BAY 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2025年开始
项目了解 VELA BAY
VELA BAY 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目地契为99 yrs lease commencing from 2025。根据目前数据库，本项目近12个月共有382宗成交，成交价中位数为$2.1M，每方呎中位价为$2,862。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占48.2%。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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