很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
VENEZIO
UPPER EAST COAST ROAD
260 mBAYSHORE MRT STATION
0近12个月成交
VENEZIO 市场概况
VENEZIO 在最近24个月内没有成交记录。请参考下方周边成交，以了解较新的市场情况。
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
VENEZIO 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2021 to 8月 2024
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
VENEZIO 位置与周边设施
查看 VENEZIO 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
VENEZIO 周边设施
VENEZIO 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BAYSHORE MRT STATION260 mBAYSHORE ROAD
- BEDOK SOUTH MRT STATION800 mUPPER EAST COAST ROAD
- TANAH MERAH MRT STATION1.4 kmNEW UPPER CHANGI ROAD
小学
- TEMASEK PRIMARY SCHOOL440 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
- BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.2 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
中学
- TEMASEK SECONDARY SCHOOL550 mUPPER EAST COAST ROAD
- BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL1.0 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
- BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL1.5 kmJALAN LANGGAR BEDOK
- ANGLICAN HIGH SCHOOL1.8 kmUPPER CHANGI ROAD
大专院校
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE890 mBEDOK SOUTH ROAD
- ITE COLLEGE EAST2.6 kmSIMEI AVENUE
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.8 kmMARINE VISTA
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK440 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
熟食中心
- 房ok South Road Blk 161.0 km房ok South Road
- New Upper Changi Road Blk 581.1 kmNew Upper Changi Road
- East Coast Lagoon 餐饮 Village1.2 kmEast Coast Parkway
医院
- CHANGI GENERAL HOSPITAL3.0 kmSIMEI STREET 3
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.1 kmSIMEI STREET 3
公园
- LUCKY GARDENS PG520 m
- SENNETT AVE OS580 m
- EAST COAST PARK AREA F690 m
图书馆
- 房ok Library1.8 km房ok North 街道 1
- Marine Parade Library3.9 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Siglap CC (U/C)520 m房ok South Road
- Siglap CC760 m房ok South Avenue 3
体育设施
- 房ok Stadium1.3 km房ok North 街道 2
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.5 km房ok North 街道 2
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.8 km房ok North 街道 1
精选房源
Homy 当前房源，优先展示 VENEZIO 的相关房源。
委托 HOMY 出售
在这里刊登您的 VENEZIO 房源。
此位置专为您的房源预留。
WhatsApp 联系我们刊登您的房源
出售 1 / 16 私人公寓 D27
Skies Miltonia 全新三层复式顶层公寓出售
$2,600,000
MILTONIA CLOSE99 年建于 2016
- 3 房
- 4 卫
- 2,562 ft²
- $1,015 psf
出售 1 / 21 私人公寓 D6
Eden Residences Capitol (首都御府) 豪华三卧室公寓｜发展商直售
$11,980,000
STAMFORD ROAD99 年建于 2015
- 3 房
- 5 卫
- 3,003 ft²
- $3,989 psf
出售 1 / 29 
出售 1 / 9 有地私宅 D28
Belgravia Ace 全新永久地契半独立式洋房出售
$5,300,000
BELGRAVIA DRIVE永久地契建于 2028
- 5 房
- 4 卫
- 4,370 ft²
- $1,213 psf
VENEZIO 本项目与周边市场比较
VENEZIO 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
周边尺价中位数$1,6931公里内可比较项目
周边12个月成交41周边项目合计
可比较项目20位于1公里内
本项目在第16房产区内的尺价位置
近期本项目成交不足
由于本项目最近12个月缺乏足够可用成交，暂不显示项目排名。可参考周边可比较项目了解当前市场情况。
房产区 16 median$1,559 psf
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| BALCON EAST | 69 m | 201214年楼龄 | 37 | 0 | — |
| THE CALYPSO | 71 m | 200620年楼龄 | — | 0 | — |
| THE BAYCOURT | 163 m | 199432年楼龄 | — | 3 | $1,568 |
| RIVIERA RESIDENCES | 176 m | 200818年楼龄 | 138 | 3 | $1,973 |
| THE SUMMIT | 210 m | — | — | 5 | $1,966 |
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 261 m | — | — | 8 | $1,705 |
| BAGNALL COURT | 281 m | 199135年楼龄 | — | 0 | — |
| CAMELODGE | 281 m | 199630年楼龄 | — | 1 | $1,469 |
| CRESCENDO BUILDING | 281 m | — | — | 0 | — |
| GOODWILL COURT | 281 m | — | — | 0 | — |
| SIGLAP LODGE | 281 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| SUITES @ EASTCOAST | 281 m | 201412年楼龄 | 116 | 1 | $1,069 |
| UBER 388 | 281 m | 201412年楼龄 | 95 | 6 | $1,844 |
| BLEU @ EAST COAST | 290 m | 200917年楼龄 | 62 | 1 | $1,546 |
| EAST COAST RESIDENCES | 315 m | 201016年楼龄 | 59 | 1 | $1,762 |
| LUCKY COURT | 343 m | 199036年楼龄 | — | 1 | $1,681 |
| LUCKY HILL | 371 m | — | — | 3 | $2,107 |
| LUCKY PARK | 371 m | — | — | 3 | $2,256 |
| THE DAFFODIL | 394 m | 199927年楼龄 | — | 4 | $1,533 |
| IDYLLIC EAST | 437 m | 201115年楼龄 | 34 | 1 | $1,320 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.11M | $1.11M | $1.11M | $1,872 |
| 2026-02 | 1 | $1.15M | $1.15M | $1.15M | $1,551 |
| 2025-10 | 1 | $1.13M | $1.13M | $1.13M | $1,537 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE DAFFODIL | 公寓 | — | 2 | $1.14M | $1,544 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $1.11M | $1,872 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 3 | $1.67M | $1.64M | $1.7M | $1,855 |
| 2026-04 | 1 | $1.55M | $1.55M | $1.55M | $1,973 |
| 2026-02 | 1 | $1.5M | $1.5M | $1.5M | $1,515 |
| 2025-10 | 2 | $1.62M | $1.58M | $1.65M | $1,823 |
| 2025-09 | 3 | $1.51M | $1.46M | $1.6M | $1,616 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 3 | $1.63M | $1,779 |
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 2 | $1.57M | $1,872 |
| CAMELODGE | 公寓 | — | 1 | $1.46M | $1,469 |
| EAST COAST RESIDENCES | 公寓 | 59 | 1 | $1.65M | $1,762 |
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.64M | $1,749 |
| RIVIERA RESIDENCES | 公寓 | 138 | 1 | $1.55M | $1,973 |
| THE DAFFODIL | 公寓 | — | 1 | $1.5M | $1,515 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $1.53M | $1.53M | $1.53M | $1,528 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE DAFFODIL | 公寓 | — | 1 | $1.53M | $1,528 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 2 | $2.49M | $2.38M | $2.61M | $1,754 |
| 2026-04 | 1 | $2.53M | $2.53M | $2.53M | $2,026 |
| 2026-02 | 1 | $2.67M | $2.67M | $2.67M | $1,820 |
| 2025-11 | 1 | $2.19M | $2.19M | $2.19M | $1,681 |
| 2025-10 | 2 | $2.6M | $2.45M | $2.75M | $1,784 |
| 2025-08 | 2 | $2.33M | $2.18M | $2.48M | $1,730 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 3 | $2.56M | $1,950 |
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 公寓 | — | 2 | $2.53M | $1,727 |
| GOODWILL COURT | 公寓 | — | 1 | $2.18M | $1,457 |
| LUCKY COURT | 公寓 | — | 1 | $2.19M | $1,681 |
| RIVIERA RESIDENCES | 公寓 | 138 | 1 | $2.75M | $1,907 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $2.38M | $1,714 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $3.99M | $3.99M | $3.99M | $2,363 |
| 2026-03 | 2 | $2.75M | $2.68M | $2.81M | $1,739 |
| 2026-02 | 1 | $2.58M | $2.58M | $2.58M | $1,546 |
| 2025-12 | 2 | $2.26M | $1.91M | $2.6M | $1,319 |
| 2025-11 | 1 | $3.7M | $3.7M | $3.7M | $1,952 |
| 2025-10 | 2 | $2.54M | $2.43M | $2.65M | $1,444 |
| 2025-09 | 1 | $3.28M | $3.28M | $3.28M | $1,966 |
| 2025-08 | 1 | $2.4M | $2.4M | $2.4M | $1,570 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE BAYCOURT | 公寓 | — | 3 | $2.64M | $1,588 |
| LUCKY HILL | Terrace House | — | 2 | $3.85M | $2,158 |
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 2 | $2.84M | $1,768 |
| BLEU @ EAST COAST | 公寓 | 62 | 1 | $2.58M | $1,546 |
| IDYLLIC EAST | 公寓 | 34 | 1 | $2.43M | $1,320 |
| SUITES @ EASTCOAST | 公寓 | 116 | 1 | $1.91M | $1,069 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $2.81M | $1,851 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.58M | $3.58M | $3.58M | $1,638 |
| 2026-05 | 1 | $3.9M | $3.9M | $3.9M | $1,776 |
| 2026-02 | 1 | $3.7M | $3.7M | $3.7M | $1,653 |
| 2025-10 | 1 | $3.35M | $3.35M | $3.35M | $1,621 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| PARBURY HILL CONDOMINIUM | 公寓 | — | 4 | $3.63M | $1,672 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | 1 | $10.68M | $10.68M | $10.68M | $2,107 |
| 2025-09 | 2 | $15.3M | $9M | $21.6M | $2,596 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUCKY PARK | Detached House | — | 2 | $15.3M | $2,596 |
| LUCKY HILL | Detached House | — | 1 | $10.68M | $2,107 |
市场分析
VENEZIO在近12个月没有成交记录，因此暂时不适合单凭本项目数据判断当前价格位置。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。VENEZIO 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
2007
邮政编码
466520
项目了解 VENEZIO
VENEZIO 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于2007年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。最近的轨道交通站为BAYSHORE MRT STATION，直线距离约260 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
HDB 连环交易机制 (Enhanced Contra Facility ECF) – 如何同时无缝买卖组屋？
在新加坡，卖掉现有的组屋并购买另一间新组屋的过程，往往在财务上让人感到压力山大。 许多屋主都先入为主地认为，换 […]
认识 Jerey 林漢芯：关于我的一些大实话与自问自答
大多数房产网站都在刷屏各种奖项、头衔和百万成交量。 但我认为，让大家真正了解我作为一个人的思考方式，反而更有意 […]
新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
在新加坡，无论您是要卖私人公寓还是政府组屋，表面上听起来似乎都很简单：把房子挂牌、吸引买家看房、谈妥价格、最后 […]
新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
WhatsApp
对房地产市场有疑问？
如您对HDB价格、市场走势、升级置业选择或房产价值有疑问，可扫描二维码通过 WhatsApp 或微信联系我们。
微信