很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
私人公寓市场资料
VENTURA HEIGHTS
JALAN LIM TAI SEE
1.1 kmSIXTH AVENUE MRT STATION
$4.87M成交价中位数
1近12个月成交
Above 3,000 平方呎最常见成交面积
VENTURA HEIGHTS 市场概况
处于高位
处于12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▼ -67.0%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 10 median依据最近12个月数据
▼ -66.0%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
2.5%
12个月转售率
1宗成交 / 40个单位
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$4.87M
最近12个月
尺价中位数
$753
最近12个月
典型成交价格区间
$4.87M – $4.87M
第20至80百分位
最新成交价
$4.87M
6,469 平方呎 · 1日 10月 2025
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
VENTURA HEIGHTS 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2022 to 10月 2025
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 9月 2025 to 8月 2026.
最常见成交面积Above 3,000 平方呎
成交面积中位数6,469 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
按面积查看最新成交
>3000 平方呎 平均价格走势
>3000 平方呎 成交量
>3000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 1 | $4.87M | $4.87M | $4.87M | $753 |
>3000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | Detached House | — | 6,469 平方呎 | $753 | $4.87M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026
VENTURA HEIGHTS 位置与周边设施
查看 VENTURA HEIGHTS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
VENTURA HEIGHTS 周边设施
VENTURA HEIGHTS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- SIXTH AVENUE MRT STATION1.1 kmBUKIT TIMAH ROAD
- HOLLAND VILLAGE MRT STATION1.1 kmHOLLAND AVENUE
- TAN KAH KEE MRT STATION1.6 kmBUKIT TIMAH ROAD
小学
- HENRY PARK PRIMARY SCHOOL1.2 kmHOLLAND GROVE ROAD
- NANYANG PRIMARY SCHOOL1.7 kmKING'S ROAD
- RAFFLES GIRLS' PRIMARY SCHOOL1.7 kmHILLCREST ROAD
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.7 kmBLACKMORE DRIVE
中学
- HWA CHONG INSTITUTION1.2 kmBUKIT TIMAH ROAD
- NANYANG GIRLS' HIGH SCHOOL1.4 kmLINDEN DRIVE
- NATIONAL JUNIOR COLLEGE1.5 kmHILLCREST ROAD
- METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.6 kmBLACKMORE DRIVE
大专院校
- HWA CHONG INSTITUTION1.4 kmBUKIT TIMAH ROAD
- NATIONAL JUNIOR COLLEGE1.5 kmHILLCREST ROAD
- SINGAPORE POLYTECHNIC2.2 kmDOVER ROAD
熟食中心
- Holland Village Market and 餐饮 Centre1.2 kmLorong Mambong
- Ghim Moh Road Blk 201.4 kmGhim Moh Road
- Empress Road Blk 7 (Empress Road Market and 餐饮 Centre)1.5 kmEmpress Road
医院
- CRAWFURD HOSPITAL2.3 kmADAM ROAD
- GLENEAGLES HOSPITAL3.3 kmNAPIER ROAD
公园
- SIXTH AVE PG240 m
- CORONATION PARK330 m
- NAMLY PK380 m
图书馆
- Queenstown Library2.9 kmMargaret Drive
- Singapore Botanic Gardens' Library3.1 kmCluny Road
民众俱乐部
- Ulu Pandan CC (U/C)1.2 kmGhim Moh Road
- Buona Vista CC1.4 kmHolland Drive
体育设施
- MOE (Evans)2.9 kmEvans Road
- Queenstown Sport Centre3.0 kmStirling Road
- Clementi Sport Centre3.4 kmClementi Avenue 3
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- $1,213 psf
VENTURA HEIGHTS 本项目与周边市场比较
VENTURA HEIGHTS 与第10房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$7531宗本项目成交
房产区 10 尺价中位数$2,284本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-67.0%低于房产区中位数
1公里内成交量37最近12个月记录
本项目在第10房产区内的尺价位置
VENTURA HEIGHTS 的尺价低于第10房产区有成交项目中的 100%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
1在第10房产区 256 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,749 – $3,192 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ALLAMANDA GROVE | 163 m | — | — | 0 | — |
| ASTRIDVILLE | 164 m | 198541年楼龄 | — | 0 | — |
| CORONA VILLE | 168 m | — | — | 0 | — |
| CORONA COURT | 187 m | — | — | 1 | $1,645 |
| DYNASTY GARDEN | 248 m | 197947年楼龄 | 33 | 1 | $1,724 |
| DYNASTY LODGE | 285 m | 198541年楼龄 | — | 2 | $1,625 |
| REGENT VILLAS | 292 m | 199333年楼龄 | — | 0 | — |
| ASTRID MEADOWS | 391 m | 199036年楼龄 | — | 3 | $2,286 |
| NAMLY COURT | 448 m | — | — | 0 | — |
| THE TENERIFFE | 455 m | — | — | 4 | $1,104 |
| SHAMROCK VILLAS | 459 m | — | 11 | 1 | $888 |
| QUEEN ASTRID PARK | 514 m | 198937年楼龄 | — | 0 | — |
| AVENUE PARK | 578 m | — | — | 0 | — |
| GARLICK PARK | 590 m | — | — | 0 | — |
| BIN TONG PARK | 614 m | — | — | 1 | $2,235 |
| SHAMROCK PARK | 615 m | — | — | 11 | $2,686 |
| MING PARK | 616 m | — | — | 3 | $2,111 |
| MING TECK PARK | 616 m | — | — | 6 | $2,467 |
| QUEEN ASTRID GARDENS | 621 m | 198937年楼龄 | — | 0 | — |
| THE SIXTH AVENUE RESIDENCES | 635 m | 201016年楼龄 | 175 | 4 | $2,141 |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $1.8M | $1.8M | $1.8M | $1,724 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DYNASTY GARDEN | 公寓 | 33 | 1 | $1.8M | $1,724 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $3.15M | $3.15M | $3.15M | $2,286 |
| 2026-04 | 1 | $3.2M | $3.2M | $3.2M | $2,359 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| ASTRID MEADOWS | 公寓 | — | 1 | $3.15M | $2,286 |
| THE SIXTH AVENUE RESIDENCES | 公寓 | 175 | 1 | $3.2M | $2,359 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $3.18M | $3.18M | $3.18M | $1,780 |
| 2026-05 | 1 | $3.04M | $3.04M | $3.04M | $1,641 |
| 2025-10 | 2 | $5.38M | $3.03M | $7.73M | $2,885 |
| 2025-09 | 1 | $3.53M | $3.53M | $3.53M | $2,230 |
| 2025-08 | 2 | $4.75M | $3.36M | $6.15M | $2,606 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| DYNASTY LODGE | 公寓 | — | 2 | $3.03M | $1,625 |
| THE SIXTH AVENUE RESIDENCES | 公寓 | 175 | 2 | $3.44M | $2,177 |
| ASTRID MEADOWS | 公寓 | — | 1 | $3.18M | $1,780 |
| GARLICK PARK | Terrace House | — | 1 | $6.15M | $3,088 |
| MING TECK PARK | Terrace House | — | 1 | $7.73M | $4,160 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $5.1M | $5.1M | $5.1M | $2,051 |
| 2026-06 | 1 | $4.43M | $4.43M | $4.43M | $1,645 |
| 2025-12 | 1 | $4.2M | $4.2M | $4.2M | $1,612 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE SIXTH AVENUE RESIDENCES | 公寓 | 175 | 2 | $4.65M | $1,832 |
| CORONA COURT | Terrace House | — | 1 | $4.43M | $1,645 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 2 | $3.77M | $3.33M | $4.2M | $1,042 |
| 2026-06 | 2 | $6.31M | $3.46M | $9.16M | $2,000 |
| 2026-05 | 2 | $6.37M | $3.7M | $9.03M | $1,652 |
| 2026-04 | 5 | $10.25M | $5.45M | $20.5M | $2,087 |
| 2026-01 | 1 | $8M | $8M | $8M | $2,361 |
| 2025-12 | 4 | $8.82M | $8.1M | $10.1M | $2,528 |
| 2025-10 | 4 | $14.41M | $8.6M | $30.3M | $2,528 |
| 2025-09 | 3 | $11.22M | $8.2M | $14.58M | $2,761 |
| 2025-08 | 2 | $6.85M | $3.7M | $10M | $1,667 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| SHAMROCK PARK | Semi-detached House | — | 12 | $11.55M | $2,607 |
| THE TENERIFFE | Terrace House | — | 5 | $3.68M | $1,115 |
| MING TECK PARK | Semi-detached House | — | 4 | $8.44M | $2,435 |
| MING PARK | Semi-detached House | — | 2 | $7.83M | $2,149 |
| BIN TONG PARK | Detached House | — | 1 | $20.5M | $2,235 |
| SHAMROCK VILLAS | Detached House | 11 | 1 | $5.45M | $888 |
市场分析
VENTURA HEIGHTS近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约低于第10房产区项目中位数67.0%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。VENTURA HEIGHTS 项目资料
发展商
Astrid Hill Residences Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第10区 - 阿摩园 / 武吉知马 / 荷兰村
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
永久地契
总单位数
40
邮政编码
266269
项目了解 VENTURA HEIGHTS
VENTURA HEIGHTS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第10房产区。项目地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$4.87M，每方呎中位价为$753。在有面积记录的成交中，Above 3,000 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为SIXTH AVENUE MRT STATION，直线距离约1.1 km。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
独家代理 vs 多人联营：为什么多数卖家从一开始就选错了？
“中介越多 = 买家越多”…… 听上去很美，现实却很残酷 卖房时，大多数业主都会掉进同一个逻辑陷阱。他们会想： […]
身为业主或房东必须关注反洗钱 (AML) 规范: 新加坡房产
当大多数新加坡业主计划出售自己的组屋（HDB）或私宅（公寓）时，关注的焦点通常是价格、市场营销和时机。 […]
你的房子卖不掉？很多屋主都忽略了这些问题
房子已经挂牌了……但没有任何动静。 几周过去了，看房的人来了一波又一波，却连一个真正动真格的出价（Offer） […]
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新加坡卖房：挂牌上市前每位卖家必知的事
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新加坡组屋转售市场中的 COV 是什么？为什么有人愿意多付几万现金？
在新加坡的组屋转售市场中，有一个经常让人感到困惑、甚至带来不切实际期望的话题——那就是现金溢价（Cash-Ov […]
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