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房地产项目资料

VIEW AT KISMIS

LORONG KISMIS
房产区 21入伙证 202499年地契从2019年开始186 单位RCR
680 mBEAUTY WORLD MRT STATION
$1.37M成交价中位数
7近12个月成交
501–780 平方呎最常见成交面积

VIEW AT KISMIS 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 10月 2026依据最近12个月数据
▲ +115.4%
较12个月低点
低点： 7月 2026依据最近12个月数据
▲ +3.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 21 median依据最近12个月数据
▲ +10.7%
Vs RCR 尺价中位数
高于RCR区域中位数依据最近12个月数据
3.8%
12个月转售率
7宗成交 / 186个单位
近12个月成交
7
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.37M
最近12个月
尺价中位数
$1,972
最近12个月
典型成交价格区间
$1.25M – $1.39M
第20至80百分位
最新成交价
$2.65M
1,270 平方呎 · 1日 10月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 2日 11月 2026

VIEW AT KISMIS 位置与周边设施

查看 VIEW AT KISMIS 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

VIEW AT KISMIS 周边设施

VIEW AT KISMIS 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BEAUTY WORLD MRT STATION680 mDT5滨海市区线
  • KING ALBERT PARK MRT STATION1.6 kmDT6滨海市区线
  • HUME MRT STATION1.8 kmDT4滨海市区线

巴士转换站

  • Bukit Batok Bus Interchange2.5 kmBt Batok Ctrl
  • Clementi Bus Interchange2.7 kmClementi Ave 3

购物中心

  • Beauty World Plaza780 mUpper Bukit Timah Road
  • Beauty World Centre840 mUpper Bukit Timah Road
  • Bukit Timah Shopping Center850 mUpper Bukit Timah Road
  • The Rail Mall2.3 kmUpper Bukit Timah Road

小学

  • BUKIT TIMAH PRIMARY SCHOOL380 mLORONG KISMIS
  • PEI HWA PRESBYTERIAN PRIMARY SCHOOL690 mPEI WAH AVENUE
  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (PRIMARY)1.5 kmBLACKMORE DRIVE
  • KEMING PRIMARY SCHOOL1.7 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 6

中学

  • METHODIST GIRLS' SCHOOL (SECONDARY)1.6 kmBLACKMORE DRIVE
  • BUKIT VIEW SECONDARY SCHOOL2.2 kmBUKIT BATOK STREET 21
  • HILLGROVE SECONDARY SCHOOL2.5 kmBUKIT BATOK STREET 52

大专院校

  • NGEE ANN POLYTECHNIC730 mCLEMENTI ROAD
  • SINGAPORE POLYTECHNIC3.2 kmDOVER ROAD
  • MILLENNIA INSTITUTE3.5 kmBUKIT BATOK WEST AVENUE 8

托儿中心

  • PARIPOSA PTE LTD200 mTOH TUCK ROAD
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BUKIT TIMAH BLK 12 (CC)280 mTOH YI DRIVE
  • EARLY LEARNING'S FUN PRESCHOOL PTE. LTD.360 mENG KONG ROAD
  • CREATIVE THINKERS PRESCHOOL PTE. LTD.390 mJALAN JURONG KECHIL

婴儿托育中心

  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ BUKIT TIMAH BLK 319 (EY)2.4 kmCLEMENTI AVENUE 4
  • PCF Sparkletots Preschool @ Clementi Blk 445 (EY)2.9 kmCLEMENTI AVENUE 3

幼儿园

  • Glory Kindergarten590 mPEI WAH AVENUE
  • The Little House (Montessori) Pte Ltd1.4 kmJALAN KERIA
  • Ar-Raudhah Mosque Kindergarten2.2 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 2
  • PCF Sparkletots Preschool @ Bukit Batok East Blk 241 (KN)2.2 kmBUKIT BATOK EAST AVENUE 5

熟食中心

  • Bukit Timah Interim Hawker Centre and Market620 mJALAN SEH CHUAN
  • Bukit Timah Market690 mUpper Bukit Timah Road
  • Clementi Ave 2 Blk 353 (Clementi Ave 2 Market/Cooked 餐饮 Centre)2.7 kmClementi Ave 2

超级市场

  • U Stars Supermarket380 mToh Yi Drive
  • Giant Express790 mUpper Bukit Timah Road
  • Fair价格900 mJalan Anak Bukit
  • Cold Storage1.5 kmDunearn Road

医院

  • JURONG COMMUNITY HOSPITAL2.8 kmJURONG EAST STREET 21
  • NG TENG FONG GENERAL HOSPITAL2.8 kmJURONG EAST STREET 21

综合诊疗所

  • Clementi Polyclinic2.9 kmClementi Avenue 3
  • Bukit Batok Polyclinic2.9 kmBukit Batok West Avenue 3

公园

  • ENG KONG GARDEN PG190 m
  • CHENG SOON GARDEN PG310 m
  • ENG KONG PLACE FC510 m

图书馆

  • Bukit Batok Library2.7 kmBukit Batok Central Link
  • Clementi Library2.7 kmCommonwealth Avenue West

民众俱乐部

  • Bukit Timah CC (Pending U/C)290 mToh Yi Drive
  • Bukit Batok East CC (U/C)1.8 kmBukit Batok East Avenue 4

体育设施

  • Bukit Batok Swimming Complex2.6 kmBukit Batok 街道 22
  • Clementi Sport Centre3.1 kmClementi Avenue 3
  • Bukit Gombak Sport Centre3.1 kmBukit Batok West Avenue 5

VIEW AT KISMIS 本项目与周边市场比较

VIEW AT KISMIS 与第21房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,9727宗本项目成交
房产区 21 尺价中位数$1,902本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+3.7%高于房产区中位数
1公里内成交量120最近12个月记录

本项目在第21房产区内的尺价位置

VIEW AT KISMIS 的尺价低于第21房产区有成交项目中的 43%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
49在第21房产区 86 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,277 – $2,663 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
KISMIS VIEW47 m198442年楼龄—0—
DAINTREE RESIDENCE120 m20224年楼龄32734$2,034
KISMIS COURT138 m198541年楼龄—0—
HIGH OAK CONDOMINIUM230 m——8$1,433
KISMIS LODGE240 m——0—
TOH YI COURT254 m198541年楼龄—0—
ENG KONG GREEN264 m199828年楼龄—2$1,537
TOH TUCK LODGE270 m200323年楼龄—0—
NOTTINGHILL SUITES273 m201610年楼龄1244$1,564
GREEN LODGE295 m198442年楼龄—0—
THE CREEK @ BUKIT295 m20179年楼龄26010$1,941
SIGNATURE PARK307 m199828年楼龄—26$1,748
FORETT@BUKIT TIMAH312 m20242年楼龄63321$2,320
GOODLUCK GARDEN316 m198442年楼龄—0—
THE BEVERLY355 m201313年楼龄1185$1,845
TERRENE AT BUKIT TIMAH361 m201412年楼龄1723$2,070
HIGHGATE408 m199531年楼龄—4$1,505
KILAT CENTRE423 m198937年楼龄—0—
SUN COURT438 m198541年楼龄—0—
SUITES AT BUKIT TIMAH457 m—713$1,880

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-062$784K$718K$850K$1,916
2025-121$688K$688K$688K$1,880
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SUITES AT BUKIT TIMAH公寓712$703K$1,893
THE CREEK @ BUKIT公寓2601$850K$1,926

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-102$1.41M$1.37M$1.44M$1,934
2026-095$1.38M$870K$1.63M$2,063
2026-085$1.47M$1.29M$1.7M$2,124
2026-075$1.47M$1.25M$1.67M$2,123
2026-064$1.31M$906K$1.5M$1,841
2026-054$1.24M$760K$1.42M$1,837
2026-045$1.35M$980K$1.6M$2,016
2026-033$1.43M$1.34M$1.57M$2,111
2026-022$1.54M$1.38M$1.7M$2,150
2026-013$1.33M$958K$1.56M$2,026
2025-125$1.48M$1.34M$1.6M$2,171
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
DAINTREE RESIDENCE公寓32724$1.47M$2,009
FORETT@BUKIT TIMAH公寓63312$1.48M$2,303
NOTTINGHILL SUITES公寓1244$901K$1,595
THE CREEK @ BUKIT公寓2602$1.33M$1,935
SUITES AT BUKIT TIMAH公寓711$870K$1,684

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.29M$2.29M$2.29M$2,363
2026-082$1.81M$1.73M$1.9M$1,980
2026-071$1.81M$1.81M$1.81M$1,955
2026-062$1.66M$1.4M$1.93M$1,708
2026-031$2.6M$2.6M$2.6M$2,654
2025-121$2.32M$2.32M$2.32M$2,368
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
FORETT@BUKIT TIMAH公寓6334$2.23M$2,323
THE CREEK @ BUKIT公寓2603$1.88M$1,998
HIGH OAK CONDOMINIUM公寓—1$1.4M$1,429

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-102$2.32M$2.22M$2.43M$2,114
2026-091$2.3M$2.3M$2.3M$2,180
2026-084$2.03M$1.62M$2.39M$1,868
2026-073$1.8M$1.68M$1.98M$1,676
2026-062$2.3M$2.3M$2.31M$2,162
2026-054$2.1M$1.68M$2.68M$1,875
2026-041$2.22M$2.22M$2.22M$2,121
2026-034$1.78M$1.69M$1.95M$1,674
2026-022$1.83M$1.79M$1.87M$1,678
2026-011$1.74M$1.74M$1.74M$1,684
2025-122$2.06M$1.77M$2.36M$1,890
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SIGNATURE PARK公寓—10$1.81M$1,749
DAINTREE RESIDENCE公寓3277$2.28M$2,132
HIGH OAK CONDOMINIUM公寓—4$1.68M$1,434
FORETT@BUKIT TIMAH公寓6332$2.55M$2,205
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1722$2.31M$2,112
THE BEVERLY公寓1181$1.79M$1,582

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.41M$2.41M$2.41M$1,736
2026-082$2.55M$2.5M$2.59M$1,826
2026-072$2.9M$2.46M$3.33M$2,000
2026-064$2.36M$1.99M$2.52M$1,683
2026-052$2.2M$2.07M$2.33M$1,664
2026-031$1.9M$1.9M$1.9M$1,412
2025-122$2.19M$1.85M$2.53M$1,626
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
SIGNATURE PARK公寓—8$2.49M$1,779
DAINTREE RESIDENCE公寓3272$2.83M$2,088
HIGH OAK CONDOMINIUM公寓—2$1.92M$1,447
HIGHGATE公寓—2$1.99M$1,403

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-101$3.88M$3.88M$3.88M$2,060
2026-092$3.79M$3.08M$4.5M$2,017
2026-062$3.09M$2.68M$3.5M$1,713
2026-031$2.6M$2.6M$2.6M$1,610
2026-011$3.2M$3.2M$3.2M$1,882
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE CREEK @ BUKIT公寓2603$2.79M$1,578
THE BEVERLY公寓1182$3.69M$2,004
FORETT@BUKIT TIMAH公寓6331$4.5M$2,389
SIGNATURE PARK公寓—1$3.2M$1,882

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.5M$3.5M$3.5M$1,676
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TERRENE AT BUKIT TIMAH公寓1721$3.5M$1,676
i

市场分析

VIEW AT KISMIS近12个月共有7宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第21房产区项目中位数3.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

VIEW AT KISMIS 项目资料

发展商
Roxy-TE2 Development Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第21区 - 上武吉知马 / 金文泰公园
市场区域
其他中央区 (RCR)
地契
99年地契从2019年开始
入伙证
2024
总单位数
186
邮政编码
598002

项目了解 VIEW AT KISMIS

VIEW AT KISMIS 是一项私人公寓项目，位于新加坡第21房产区。项目于2024年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2019。根据目前数据库，本项目近12个月共有7宗成交，成交价中位数为$1.37M，每方呎中位价为$1,972。在有面积记录的成交中，501–780 平方呎是最常见的面积区间，占85.7%。最近的轨道交通站为BEAUTY WORLD MRT STATION，直线距离约680 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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