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私人公寓市场资料

VILLAS LAGUNA

UPPER EAST COAST ROAD
房产区 16入伙证 1993永久地契OCR
360 mBAYSHORE MRT STATION
$2.51M成交价中位数
1近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

VILLAS LAGUNA 市场概况

处于高位
处于12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 6月 2026依据最近12个月数据
▲ +7.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +8.4%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
1
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.51M
最近12个月
尺价中位数
$1,678
最近12个月
典型成交价格区间
$2.51M – $2.51M
第20至80百分位
最新成交价
$2.51M
1,496 平方呎 · 1日 6月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

VILLAS LAGUNA 位置与周边设施

查看 VILLAS LAGUNA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

VILLAS LAGUNA 周边设施

VILLAS LAGUNA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BAYSHORE MRT STATION360 mBAYSHORE ROAD
  • SIGLAP MRT STATION1.1 kmMARINE PARADE ROAD
  • BEDOK SOUTH MRT STATION1.3 kmUPPER EAST COAST ROAD

小学

  • TEMASEK PRIMARY SCHOOL860 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL1.7 kmFIDELIO STREET
  • FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.9 kmBEDOK NORTH ROAD

中学

  • TEMASEK SECONDARY SCHOOL1.0 kmUPPER EAST COAST ROAD
  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL1.2 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • VICTORIA SCHOOL1.3 kmSIGLAP LINK
  • BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL1.8 kmJALAN LANGGAR BEDOK

大专院校

  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE580 mBEDOK SOUTH ROAD
  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.3 kmMARINE VISTA
  • ITE COLLEGE EAST2.9 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK860 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.9 kmBEDOK NORTH ROAD

熟食中心

  • 房ok South Road Blk 16780 m房ok South Road
  • East Coast Lagoon 餐饮 Village890 mEast Coast Parkway
  • New Upper Changi Road Blk 581.1 kmNew Upper Changi Road

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL3.2 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.2 kmSIMEI STREET 3

公园

  • SENNETT AVE PG400 m
  • SENNETT AVE LINEAR PK480 m
  • SENNETT AVE OS510 m

图书馆

  • 房ok Library1.6 km房ok North 街道 1
  • Marine Parade Library3.4 kmMarine Parade Road

民众俱乐部

  • Siglap South CC910 mPalm Road
  • Siglap CC (U/C)960 m房ok South Road

体育设施

  • 房ok Stadium1.3 km房ok North 街道 2
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.4 km房ok North 街道 2
  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.6 km房ok North 街道 1

VILLAS LAGUNA 本项目与周边市场比较

VILLAS LAGUNA 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,6781宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,559本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+7.6%高于房产区中位数
1公里内成交量122最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

VILLAS LAGUNA 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 38%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
63在第16房产区 102 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,137 – $2,253 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
TECK GUAN VILLE52 m——3$1,390
THE TROPIC GARDENS75 m199531年楼龄—0—
THE BAYSHORE104 m199927年楼龄—49$1,387
BREEZE BY THE EAST133 m201115年楼龄881$1,892
EAST COAST RESIDENCES152 m201016年楼龄591$1,762
BAGNALL COURT186 m199135年楼龄—0—
CAMELODGE186 m199630年楼龄—1$1,469
CRESCENDO BUILDING186 m——0—
GOODWILL COURT186 m——0—
SIGLAP LODGE186 m198442年楼龄—0—
SUITES @ EASTCOAST186 m201412年楼龄1161$1,069
UBER 388186 m201412年楼龄956$1,844
RICH EAST GARDEN191 m198343年楼龄—1$1,498
LUCKY COURT256 m199036年楼龄—1$1,681
THE SUMMIT260 m——5$1,966
COSTA DEL SOL327 m200323年楼龄—30$1,960
BAYSHORE PARK331 m198640年楼龄—18$1,299
LANDBAY CONDOMINIUM333 m——2$1,759
THE BAYCOURT343 m199432年楼龄—3$1,568
BALCON EAST413 m201214年楼龄370—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$1.11M$1.11M$1.11M$1,872
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
UBER 388公寓951$1.11M$1,872

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-077$1.27M$1.05M$1.43M$1,343
2026-062$1.17M$1.08M$1.26M$1,257
2026-055$1.47M$1.25M$1.7M$1,598
2026-045$1.28M$1.12M$1.47M$1,349
2026-033$1.27M$1.18M$1.37M$1,335
2026-024$1.47M$1.27M$1.7M$1,564
2026-012$1.21M$1.17M$1.25M$1,285
2025-125$1.34M$1.18M$1.68M$1,428
2025-111$1.18M$1.18M$1.18M$1,246
2025-106$1.42M$1.28M$1.65M$1,534
2025-094$1.42M$1.15M$1.6M$1,519
2025-082$1.18M$1.09M$1.28M$1,265
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE BAYSHORE公寓—22$1.3M$1,371
BAYSHORE PARK公寓—14$1.19M$1,276
UBER 388公寓953$1.63M$1,779
COSTA DEL SOL公寓—2$1.69M$1,785
THE SUMMIT公寓—2$1.57M$1,872
CAMELODGE公寓—1$1.46M$1,469
EAST COAST RESIDENCES公寓591$1.65M$1,762
LANDBAY CONDOMINIUM公寓—1$1.6M$1,770

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$1.5M$1.25M$1.75M$1,362
2026-031$1.33M$1.33M$1.33M$1,310
2026-022$1.64M$1.58M$1.7M$1,385
2026-012$1.48M$1.27M$1.7M$1,345
2025-121$1.65M$1.65M$1.65M$1,392
2025-112$1.58M$1.4M$1.75M$1,568
2025-103$1.62M$1.39M$1.78M$1,439
2025-092$1.63M$1.62M$1.65M$1,387
2025-083$1.52M$1.4M$1.71M$1,395
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE BAYSHORE公寓—13$1.52M$1,373
BAYSHORE PARK公寓—4$1.64M$1,424
LANDBAY CONDOMINIUM公寓—1$1.75M$1,748

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-072$2.68M$2.48M$2.87M$1,910
2026-064$2.2M$1.87M$2.58M$1,676
2026-055$2.38M$1.66M$2.8M$1,771
2026-043$2.27M$1.65M$2.63M$1,767
2026-036$2.16M$1.6M$2.92M$1,608
2026-024$2.21M$1.86M$2.67M$1,645
2026-015$2.35M$1.68M$2.92M$1,756
2025-121$2.97M$2.97M$2.97M$2,013
2025-115$2.33M$1.75M$2.88M$1,751
2025-103$2.17M$1.81M$2.35M$1,624
2025-092$2.74M$2.58M$2.9M$1,943
2025-089$2.3M$1.48M$2.7M$1,729
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COSTA DEL SOL公寓—26$2.62M$1,950
THE BAYSHORE公寓—13$1.9M$1,408
BAYSHORE PARK公寓—4$1.64M$1,266
THE SUMMIT公寓—3$2.56M$1,950
GOODWILL COURT公寓—1$2.18M$1,457
LUCKY COURT公寓—1$2.19M$1,681
UBER 388公寓951$2.38M$1,714

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$3.35M$3.35M$3.35M$1,909
2026-032$2.75M$2.68M$2.81M$1,739
2026-022$3.21M$3.12M$3.29M$2,054
2025-122$2.26M$1.91M$2.6M$1,319
2025-111$2.6M$2.6M$2.6M$1,482
2025-101$2.65M$2.65M$2.65M$1,568
2025-093$3.17M$2.88M$3.36M$1,901
2025-082$2.5M$2.4M$2.6M$1,585
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COSTA DEL SOL公寓—6$2.97M$1,824
THE BAYCOURT公寓—3$2.64M$1,588
THE SUMMIT公寓—2$2.84M$1,768
BREEZE BY THE EAST公寓881$3.36M$1,892
SUITES @ EASTCOAST公寓1161$1.91M$1,069
UBER 388公寓951$2.81M$1,851

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-051$3.52M$3.52M$3.52M$1,398
2026-041$3.58M$3.58M$3.58M$1,498
2026-021$3.5M$3.5M$3.5M$1,390
2025-101$3.5M$3.5M$3.5M$1,390
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
TECK GUAN VILLETerrace House—3$3.51M$1,393
RICH EAST GARDEN公寓—1$3.58M$1,498

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$4.28M$4.28M$4.28M$1,125
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYSHORE PARK公寓—1$4.28M$1,125
i

市场分析

VILLAS LAGUNA近12个月只有1宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数7.6%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中14个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

VILLAS LAGUNA 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1993
邮政编码
466472

项目了解 VILLAS LAGUNA

VILLAS LAGUNA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于1993年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有1宗成交，成交价中位数为$2.51M，每方呎中位价为$1,678。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占100.0%。最近的轨道交通站为BAYSHORE MRT STATION，直线距离约360 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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