很多新加坡屋主都坚信一句话：只要地点好，一切都能被原谅。地铁站近、楼下有商场、学校在转角，房子就一定能轻松卖出 […]
房地产项目资料
VILLAS LAGUNA
UPPER EAST COAST ROAD
360 mBAYSHORE MRT STATION
$2.5M成交价中位数
2近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积
VILLAS LAGUNA 市场概况
▼ -0.6%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +4.5%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +5.6%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.5M
最近12个月
尺价中位数
$1,639
最近12个月
典型成交价格区间
$2.5M – $2.51M
第20至80百分位
最新成交价
$2.5M
1,561 平方呎 · 1日 8月 2026
页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
VILLAS LAGUNA 成交走势
平均价格与成交量走势
根据2017年至今的成交记录，整理每月平均成交价和成交宗数。
平均价格成交量
可用历史数据： 7月 2022 to 8月 2026
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
近12个月成交分布
统计期间： 10月 2025 to 9月 2026.
最常见成交面积1,201–1,500 平方呎
成交面积中位数1,528 平方呎
单位面积分布
仅显示有成交记录的面积区间。
价格分布
按成交价格区间统计。
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
按面积查看最新成交
1201 – 1500 平方呎 平均价格走势
1201 – 1500 平方呎 成交量
1201 – 1500 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 1 | $2.51M | $2.51M | $2.51M | $1,678 |
1201 – 1500 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | 公寓 | 01 to 05 | 1,496 平方呎 | $1,678 | $2.51M |
1501 – 2000 平方呎 平均价格走势
1501 – 2000 平方呎 成交量
1501 – 2000 平方呎 每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.5M | $2.5M | $2.5M | $1,599 |
1501 – 2000 平方呎 近期成交
| 日期 | 类型 | 楼层 | 面积 | 尺价 | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 公寓 | 01 to 05 | 1,561 平方呎 | $1,599 | $2.5M |
数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026
VILLAS LAGUNA 位置与周边设施
查看 VILLAS LAGUNA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。
Master Plan 2025 (approved amendments incorporated)
Please click on the zoning type for a description of the use
Railway
Planning 面积 Boundary
Plot Ratio Boundary
Underground Road / Structure
最高imum Permissible Plot Ratio
最高imum Permissible White Quantum
最低imum Business (B) Plot Ratio
Conservation 面积
Nature Reserve
National Park
Monument
VILLAS LAGUNA 周边设施
VILLAS LAGUNA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。
地铁 / 轻轨
- BAYSHORE MRT STATION360 mBAYSHORE ROAD
- SIGLAP MRT STATION1.1 kmMARINE PARADE ROAD
- BEDOK SOUTH MRT STATION1.3 kmUPPER EAST COAST ROAD
小学
- TEMASEK PRIMARY SCHOOL860 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
- BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
- OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL1.7 kmFIDELIO STREET
- FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.9 kmBEDOK NORTH ROAD
中学
- TEMASEK SECONDARY SCHOOL1.0 kmUPPER EAST COAST ROAD
- BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL1.2 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
- VICTORIA SCHOOL1.3 kmSIGLAP LINK
- BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL1.8 kmJALAN LANGGAR BEDOK
大专院校
- TEMASEK JUNIOR COLLEGE580 mBEDOK SOUTH ROAD
- VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.3 kmMARINE VISTA
- ITE COLLEGE EAST2.9 kmSIMEI AVENUE
教育部幼儿园
- MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK860 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
- MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.9 kmBEDOK NORTH ROAD
熟食中心
- 房ok South Road Blk 16780 m房ok South Road
- East Coast Lagoon 餐饮 Village890 mEast Coast Parkway
- New Upper Changi Road Blk 581.1 kmNew Upper Changi Road
医院
- CHANGI GENERAL HOSPITAL3.2 kmSIMEI STREET 3
- ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.2 kmSIMEI STREET 3
公园
- SENNETT AVE PG400 m
- SENNETT AVE LINEAR PK480 m
- SENNETT AVE OS510 m
图书馆
- 房ok Library1.6 km房ok North 街道 1
- Marine Parade Library3.4 kmMarine Parade Road
民众俱乐部
- Siglap South CC910 mPalm Road
- Siglap CC (U/C)960 m房ok South Road
体育设施
- 房ok Stadium1.3 km房ok North 街道 2
- ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.4 km房ok North 街道 2
- Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.6 km房ok North 街道 1
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VILLAS LAGUNA 本项目与周边市场比较
VILLAS LAGUNA 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。
本项目尺价中位数$1,6392宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,568本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+4.5%高于房产区中位数
1公里内成交量117最近12个月记录
本项目在第16房产区内的尺价位置
VILLAS LAGUNA 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 42%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
59在第16房产区 101 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,111 – $2,273 psf
1公里内可比较公寓
最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。
| 项目 | 距离 | 入伙证 / 楼龄 | 单位 | 12个月成交 | 尺价中位数 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TROPIC GARDENS | 75 m | 199531年楼龄 | — | 0 | — |
| THE BAYSHORE | 104 m | 199927年楼龄 | — | 50 | $1,386 |
| BREEZE BY THE EAST | 133 m | 201115年楼龄 | 88 | 0 | — |
| EAST COAST RESIDENCES | 152 m | 201016年楼龄 | 59 | 1 | $1,762 |
| BAGNALL COURT | 186 m | 199135年楼龄 | — | 0 | — |
| CAMELODGE | 186 m | 199630年楼龄 | — | 0 | — |
| CRESCENDO BUILDING | 186 m | — | — | 0 | — |
| GOODWILL COURT | 186 m | — | — | 0 | — |
| SIGLAP LODGE | 186 m | 198442年楼龄 | — | 0 | — |
| SUITES @ EASTCOAST | 186 m | 201412年楼龄 | 116 | 3 | $1,150 |
| UBER 388 | 186 m | 201412年楼龄 | 95 | 5 | $1,851 |
| RICH EAST GARDEN | 191 m | 198343年楼龄 | — | 1 | $1,498 |
| LUCKY COURT | 256 m | 199036年楼龄 | — | 1 | $1,681 |
| THE SUMMIT | 260 m | — | — | 3 | $1,981 |
| COSTA DEL SOL | 327 m | 200323年楼龄 | — | 29 | $1,970 |
| BAYSHORE PARK | 331 m | 198640年楼龄 | — | 19 | $1,285 |
| LANDBAY CONDOMINIUM | 333 m | — | — | 2 | $1,759 |
| THE BAYCOURT | 343 m | 199432年楼龄 | — | 3 | $1,568 |
| BALCON EAST | 413 m | 201214年楼龄 | 37 | 0 | — |
| VENEZIO | 459 m | 200719年楼龄 | — | 0 | — |
按面积查看周边成交
统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。
500–780 平方呎周边平均价格走势
500–780 平方呎周边成交量
500–780 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | 1 | $1.11M | $1.11M | $1.11M | $1,872 |
500–780 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $1.11M | $1,872 |
781–1,000 平方呎周边平均价格走势
781–1,000 平方呎周边成交量
781–1,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $1.08M | $1.08M | $1.08M | $1,153 |
| 2026-07 | 7 | $1.27M | $1.05M | $1.43M | $1,343 |
| 2026-06 | 2 | $1.17M | $1.08M | $1.26M | $1,257 |
| 2026-05 | 5 | $1.47M | $1.25M | $1.7M | $1,598 |
| 2026-04 | 5 | $1.28M | $1.12M | $1.47M | $1,349 |
| 2026-03 | 3 | $1.27M | $1.18M | $1.37M | $1,335 |
| 2026-02 | 4 | $1.47M | $1.27M | $1.7M | $1,564 |
| 2026-01 | 2 | $1.21M | $1.17M | $1.25M | $1,285 |
| 2025-12 | 5 | $1.34M | $1.18M | $1.68M | $1,428 |
| 2025-11 | 1 | $1.18M | $1.18M | $1.18M | $1,246 |
| 2025-10 | 6 | $1.42M | $1.28M | $1.65M | $1,534 |
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE BAYSHORE | 公寓 | — | 22 | $1.3M | $1,371 |
| BAYSHORE PARK | 公寓 | — | 12 | $1.19M | $1,271 |
| COSTA DEL SOL | 公寓 | — | 2 | $1.69M | $1,785 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 2 | $1.64M | $1,860 |
| EAST COAST RESIDENCES | 公寓 | 59 | 1 | $1.65M | $1,762 |
| LANDBAY CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.6M | $1,770 |
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 1 | $1.66M | $1,981 |
1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势
1,001–1,200 平方呎周边成交量
1,001–1,200 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 3 | $1.41M | $1.31M | $1.61M | $1,271 |
| 2026-07 | 2 | $1.5M | $1.25M | $1.75M | $1,362 |
| 2026-03 | 1 | $1.33M | $1.33M | $1.33M | $1,310 |
| 2026-02 | 2 | $1.64M | $1.58M | $1.7M | $1,385 |
| 2026-01 | 2 | $1.48M | $1.27M | $1.7M | $1,345 |
| 2025-12 | 1 | $1.65M | $1.65M | $1.65M | $1,392 |
| 2025-11 | 2 | $1.58M | $1.4M | $1.75M | $1,568 |
| 2025-10 | 3 | $1.62M | $1.39M | $1.78M | $1,439 |
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE BAYSHORE | 公寓 | — | 12 | $1.5M | $1,364 |
| BAYSHORE PARK | 公寓 | — | 2 | $1.69M | $1,444 |
| LANDBAY CONDOMINIUM | 公寓 | — | 1 | $1.75M | $1,748 |
| SUITES @ EASTCOAST | 公寓 | 116 | 1 | $1.33M | $1,150 |
1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势
1,201–1,500 平方呎周边成交量
1,201–1,500 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 6 | $2.11M | $1.74M | $2.71M | $1,620 |
| 2026-07 | 3 | $2.74M | $2.48M | $2.87M | $1,922 |
| 2026-06 | 4 | $2.2M | $1.87M | $2.58M | $1,676 |
| 2026-05 | 5 | $2.38M | $1.66M | $2.8M | $1,771 |
| 2026-04 | 3 | $2.27M | $1.65M | $2.63M | $1,767 |
| 2026-03 | 6 | $2.16M | $1.6M | $2.92M | $1,608 |
| 2026-02 | 4 | $2.21M | $1.86M | $2.67M | $1,645 |
| 2026-01 | 5 | $2.35M | $1.68M | $2.92M | $1,756 |
| 2025-12 | 1 | $2.97M | $2.97M | $2.97M | $2,013 |
| 2025-11 | 5 | $2.33M | $1.75M | $2.88M | $1,751 |
| 2025-10 | 3 | $2.17M | $1.81M | $2.35M | $1,624 |
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| COSTA DEL SOL | 公寓 | — | 22 | $2.65M | $1,971 |
| THE BAYSHORE | 公寓 | — | 16 | $1.87M | $1,405 |
| BAYSHORE PARK | 公寓 | — | 3 | $1.69M | $1,306 |
| THE SUMMIT | 公寓 | — | 2 | $2.6M | $1,923 |
| LUCKY COURT | 公寓 | — | 1 | $2.19M | $1,681 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $2.38M | $1,714 |
1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势
1,501–2,000 平方呎周边成交量
1,501–2,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 1 | $2.88M | $2.88M | $2.88M | $1,845 |
| 2026-06 | 1 | $3.35M | $3.35M | $3.35M | $1,909 |
| 2026-03 | 2 | $2.75M | $2.68M | $2.81M | $1,739 |
| 2026-02 | 2 | $3.21M | $3.12M | $3.29M | $2,054 |
| 2025-12 | 2 | $2.26M | $1.91M | $2.6M | $1,319 |
| 2025-11 | 1 | $2.6M | $2.6M | $2.6M | $1,482 |
| 2025-10 | 1 | $2.65M | $2.65M | $2.65M | $1,568 |
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| COSTA DEL SOL | 公寓 | — | 5 | $3.05M | $1,869 |
| THE BAYCOURT | 公寓 | — | 3 | $2.64M | $1,588 |
| SUITES @ EASTCOAST | 公寓 | 116 | 1 | $1.91M | $1,069 |
| UBER 388 | 公寓 | 95 | 1 | $2.81M | $1,851 |
2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势
2,001–3,000 平方呎周边成交量
2,001–3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 1 | $3.58M | $3.58M | $3.58M | $1,498 |
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| RICH EAST GARDEN | 公寓 | — | 1 | $3.58M | $1,498 |
>3,000 平方呎周边平均价格走势
>3,000 平方呎周边成交量
>3,000 平方呎每月摘要
| 月份 | 成交 | 平均价格 | 最低 | 最高 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01 | 1 | $4.28M | $4.28M | $4.28M | $1,125 |
>3,000 平方呎周边公寓摘要
| 公寓项目 | 类型 | 单位 | 成交 | 平均价格 | 平均尺价 |
|---|---|---|---|---|---|
| BAYSHORE PARK | 公寓 | — | 1 | $4.28M | $1,125 |
市场分析
VILLAS LAGUNA近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。
本项目每方呎中位价约高于第16房产区项目中位数4.5%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。
项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中11个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。
以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。VILLAS LAGUNA 项目资料
房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1993
邮政编码
466472
项目了解 VILLAS LAGUNA
VILLAS LAGUNA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于1993年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.5M，每方呎中位价为$1,639。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为BAYSHORE MRT STATION，直线距离约360 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。
咨询您的房产规划免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。
您的单位在当前市场有何优势？
成交数据能让您掌握项目的大致行情，但最终能够卖到什么价格，还要看单位本身的条件，以及当时真正有意购买这个项目的买家。
同一个公寓内，不同座向、楼层、朝向、景观、面积、装修、租约状况和同期放售单位，都会影响实际售价。
针对您单位的市场分析，可以进一步了解：
✓ 目前较实际的售价范围
✓ 最值得参考的近期成交
✓ 同期竞争房源及买家的其他选择
✓ 您单位最有吸引力的卖点和定位方式
✓ 预计售房净收益及下一步置业选择
✓ 合适的营销安排和出售时间规划
把项目名称、单位面积和楼层范围发给我，我可以先为您作初步分析。
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