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房地产项目资料

VILLAS LAGUNA

UPPER EAST COAST ROAD
房产区 16入伙证 1993永久地契OCR
360 mBAYSHORE MRT STATION
$2.5M成交价中位数
2近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

VILLAS LAGUNA 市场概况

▼ -0.6%
较12个月高点
高点： 6月 2026依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 8月 2026依据最近12个月数据
▲ +2.6%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 16 median依据最近12个月数据
▲ +5.5%
Vs OCR 尺价中位数
高于OCR区域中位数依据最近12个月数据
—
12个月转售率
暂无总单位数资料
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$2.5M
最近12个月
尺价中位数
$1,639
最近12个月
典型成交价格区间
$2.5M – $2.51M
第20至80百分位
最新成交价
$2.5M
1,561 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 10月 2026•最后更新： 12日 10月 2026

VILLAS LAGUNA 位置与周边设施

查看 VILLAS LAGUNA 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

VILLAS LAGUNA 周边设施

VILLAS LAGUNA 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • BAYSHORE MRT STATION360 mTE29汤申－东海岸线
  • SIGLAP MRT STATION1.1 kmTE28汤申－东海岸线
  • BEDOK SOUTH MRT STATION1.3 kmTE30汤申－东海岸线

巴士转换站

  • 房ok Bus Interchange1.6 km房ok Nth Dr

购物中心

  • 房ok Mall1.6 kmNew Upper Changi Road
  • Djitsun Mall 房ok1.7 km房ok North 街道 1

小学

  • TEMASEK PRIMARY SCHOOL860 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • BEDOK GREEN PRIMARY SCHOOL1.1 kmBEDOK SOUTH AVENUE 2
  • OPERA ESTATE PRIMARY SCHOOL1.7 kmFIDELIO STREET
  • FENGSHAN PRIMARY SCHOOL1.9 kmBEDOK NORTH ROAD

中学

  • TEMASEK SECONDARY SCHOOL1.0 kmUPPER EAST COAST ROAD
  • BEDOK VIEW SECONDARY SCHOOL1.2 kmBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • VICTORIA SCHOOL1.3 kmSIGLAP LINK
  • BEDOK SOUTH SECONDARY SCHOOL1.8 kmJALAN LANGGAR BEDOK

大专院校

  • TEMASEK JUNIOR COLLEGE580 mBEDOK SOUTH ROAD
  • VICTORIA JUNIOR COLLEGE2.3 kmMARINE VISTA
  • ITE COLLEGE EAST2.9 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ TEMASEK860 mBEDOK SOUTH AVENUE 3
  • MOE KINDERGARTEN @ FENGSHAN1.9 kmBEDOK NORTH ROAD

托儿中心

  • HOLY GRACE KINDERCARE90 mUPPER EAST COAST ROAD
  • MULBERRY LEARNING CENTRE @ EAST COAST PTE. LTD.210 mUPPER EAST COAST ROAD
  • Oxford Explorers @ Sennett Pte Ltd250 mSENNETT LANE
  • MAPLEBEAR EARLY LEARNING PTE LTD380 mJALAN HAJIJAH

婴儿托育中心

  • PCF Sparkletots Preschool @ 房ok Blk 152B (EY)1.1 kmBEDOK SOUTH ROAD
  • PCF SPARKLETOTS PRESCHOOL @ KAMPONG CHAI CHEE BLK 409 (EY)1.7 kmBEDOK NORTH AVENUE 2

幼儿园

  • Singapore Hokkien Huay Kuan Preschool160 mSENNETT ROAD
  • Kampung Siglap Mosque Kindergarten1.3 kmMARINE PARADE ROAD
  • PCF Sparkletots Preschool @ Kampong Chai Chee Blk 135 (KN)1.6 kmBEDOK NORTH STREET 2
  • My Prep School Pte. Ltd.1.7 kmSIGLAP ROAD

熟食中心

  • 房ok South Road Blk 16780 m房ok South Road
  • East Coast Lagoon 餐饮 Village890 mEast Coast Parkway
  • New Upper Changi Road Blk 581.1 kmNew Upper Changi Road

超级市场

  • ACE Fresh supermarket870 m
  • Sheng Siong940 m
  • Fair价格1.2 km
  • Sheng Siong1.4 kmNew Upper Changi Road

医院

  • CHANGI GENERAL HOSPITAL3.2 kmSIMEI STREET 3
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.2 kmSIMEI STREET 3

综合诊疗所

  • 房ok Polyclinic1.6 km房ok North 街道 1

公园

  • SENNETT AVE PG400 m
  • SENNETT AVE LINEAR PK480 m
  • SENNETT AVE OS510 m

图书馆

  • 房ok Library1.6 km房ok North 街道 1
  • Marine Parade Library3.4 kmMarine Parade Road

民众俱乐部

  • Siglap South CC910 mPalm Road
  • Siglap CC (U/C)960 m房ok South Road

体育设施

  • 房ok Stadium1.3 km房ok North 街道 2
  • ActiveSG Sport Park @ 房ok North1.4 km房ok North 街道 2
  • Heartbeat@房ok ActiveSG Sport Centre1.6 km房ok North 街道 1

VILLAS LAGUNA 本项目与周边市场比较

VILLAS LAGUNA 与第16房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,6392宗本项目成交
房产区 16 尺价中位数$1,598本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+2.6%高于房产区中位数
1公里内成交量501最近12个月记录

本项目在第16房产区内的尺价位置

VILLAS LAGUNA 的尺价低于第16房产区有成交项目中的 43%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
57在第16房产区 100 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,128 – $2,286 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
THE TROPIC GARDENS75 m199531年楼龄—0—
THE BAYSHORE104 m199927年楼龄—50$1,384
BREEZE BY THE EAST133 m201115年楼龄881$2,002
EAST COAST RESIDENCES152 m201016年楼龄590—
BAGNALL COURT186 m199135年楼龄—0—
CAMELODGE186 m199630年楼龄—0—
CRESCENDO BUILDING186 m——0—
GOODWILL COURT186 m——0—
SIGLAP LODGE186 m198442年楼龄—0—
SUITES @ EASTCOAST186 m201412年楼龄1163$1,150
UBER 388186 m201412年楼龄954$1,844
RICH EAST GARDEN191 m198343年楼龄—1$1,498
LUCKY COURT256 m199036年楼龄—1$1,681
THE SUMMIT260 m——4$2,004
COSTA DEL SOL327 m200323年楼龄—28$1,975
BAYSHORE PARK331 m198640年楼龄—18$1,279
LANDBAY CONDOMINIUM333 m——2$1,759
THE BAYCOURT343 m199432年楼龄—3$1,627
VELA BAY353 m20290年楼龄515386$2,865
BALCON EAST413 m201214年楼龄370—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$1.54M$1.54M$1.54M$3,173
2026-071$1.35M$1.35M$1.35M$2,783
2026-061$1.52M$1.52M$1.52M$3,138
2026-0418$1.36M$1.25M$1.51M$2,809
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
VELA BAY公寓51521$1.38M$2,841

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$2.06M$2.06M$2.06M$2,984
2026-075$1.71M$1.11M$2.03M$2,688
2026-051$1.55M$1.55M$1.55M$2,613
2026-04179$1.84M$1.5M$2.18M$2,856
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
VELA BAY公寓515185$1.84M$2,856
UBER 388公寓951$1.11M$1,872

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-097$1.42M$1.11M$2.5M$1,537
2026-082$1.18M$1.08M$1.28M$1,230
2026-079$1.55M$1.05M$2.58M$1,675
2026-062$1.17M$1.08M$1.26M$1,257
2026-055$1.47M$1.25M$1.7M$1,598
2026-0481$2.4M$1.12M$2.72M$2,701
2026-033$1.27M$1.18M$1.37M$1,335
2026-024$1.47M$1.27M$1.7M$1,564
2026-012$1.21M$1.17M$1.25M$1,285
2025-125$1.34M$1.18M$1.68M$1,428
2025-111$1.18M$1.18M$1.18M$1,246
2025-106$1.42M$1.28M$1.65M$1,534
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
VELA BAY公寓51579$2.47M$2,791
THE BAYSHORE公寓—27$1.3M$1,369
BAYSHORE PARK公寓—14$1.19M$1,265
COSTA DEL SOL公寓—2$1.69M$1,785
UBER 388公寓952$1.64M$1,860
EAST COAST RESIDENCES公寓591$1.65M$1,762
LANDBAY CONDOMINIUM公寓—1$1.6M$1,770
THE SUMMIT公寓—1$1.66M$1,981

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-091$1.41M$1.41M$1.41M$1,248
2026-083$1.41M$1.31M$1.61M$1,271
2026-074$2.3M$1.25M$3.29M$2,084
2026-061$3.34M$3.34M$3.34M$2,847
2026-0480$3.2M$2.79M$3.72M$2,956
2026-031$1.33M$1.33M$1.33M$1,310
2026-022$1.64M$1.58M$1.7M$1,385
2026-012$1.48M$1.27M$1.7M$1,345
2025-121$1.65M$1.65M$1.65M$1,392
2025-112$1.58M$1.4M$1.75M$1,568
2025-103$1.62M$1.39M$1.78M$1,439
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
VELA BAY公寓51583$3.19M$2,951
THE BAYSHORE公寓—12$1.5M$1,364
BAYSHORE PARK公寓—2$1.69M$1,444
SUITES @ EASTCOAST公寓1162$1.37M$1,199
LANDBAY CONDOMINIUM公寓—1$1.75M$1,748

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-093$2.76M$1.66M$4.11M$2,109
2026-087$2.17M$1.74M$2.71M$1,680
2026-073$2.74M$2.48M$2.87M$1,922
2026-064$2.2M$1.87M$2.58M$1,676
2026-055$2.38M$1.66M$2.8M$1,771
2026-0412$3.63M$1.65M$4.31M$2,668
2026-036$2.16M$1.6M$2.92M$1,608
2026-024$2.21M$1.86M$2.67M$1,645
2026-015$2.35M$1.68M$2.92M$1,756
2025-121$2.97M$2.97M$2.97M$2,013
2025-115$2.33M$1.75M$2.88M$1,751
2025-103$2.17M$1.81M$2.35M$1,624
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
COSTA DEL SOL公寓—22$2.65M$1,971
THE BAYSHORE公寓—17$1.85M$1,401
VELA BAY公寓51510$4.09M$2,970
BAYSHORE PARK公寓—3$1.69M$1,306
THE SUMMIT公寓—3$2.58M$1,963
BREEZE BY THE EAST公寓881$2.5M$2,002
LUCKY COURT公寓—1$2.19M$1,681
UBER 388公寓951$2.38M$1,714

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-092$2.58M$2.5M$2.67M$1,570
2026-082$3.82M$2.88M$4.77M$2,428
2026-061$3.35M$3.35M$3.35M$1,909
2026-047$5.07M$4.84M$5.83M$3,152
2026-032$2.75M$2.68M$2.81M$1,739
2026-022$3.21M$3.12M$3.29M$2,054
2025-122$2.26M$1.91M$2.6M$1,319
2025-111$2.6M$2.6M$2.6M$1,482
2025-101$2.65M$2.65M$2.65M$1,568
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
VELA BAY公寓5158$5.04M$3,134
COSTA DEL SOL公寓—6$2.96M$1,809
THE BAYCOURT公寓—4$2.65M$1,599
SUITES @ EASTCOAST公寓1161$1.91M$1,069
UBER 388公寓951$2.81M$1,851

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-041$3.58M$3.58M$3.58M$1,498
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
RICH EAST GARDEN公寓—1$3.58M$1,498

>3,000 平方呎周边平均价格走势

>3,000 平方呎周边成交量

>3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-011$4.28M$4.28M$4.28M$1,125
>3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
BAYSHORE PARK公寓—1$4.28M$1,125
i

市场分析

VILLAS LAGUNA近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价与第16房产区整体水平大致相若。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中12个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

VILLAS LAGUNA 项目资料

房产类型
私人公寓
房产区
第16区 - 勿洛 / 锡莱 / 上东海岸
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
永久地契
入伙证
1993
邮政编码
466472

项目了解 VILLAS LAGUNA

VILLAS LAGUNA 是一项私人公寓项目，位于新加坡第16房产区。项目于1993年取得临时入伙证（TOP），地契为永久地契。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$2.5M，每方呎中位价为$1,639。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为BAYSHORE MRT STATION，直线距离约360 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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