Homy

房地产项目资料

VIVACE

TONG WATT ROAD
房产区 9入伙证 2012999年地契从1841年开始85 单位CCR
420 mFORT CANNING MRT STATION
$1.06M成交价中位数
2近12个月成交
0–500 平方呎最常见成交面积

VIVACE 市场概况

▼ -27.2%
较12个月高点
高点： 10月 2025依据最近12个月数据
处于低位
处于12个月低点
低点： 12月 2025依据最近12个月数据
▼ -10.8%
与同房产区尺价比较
Below 房产区 9 median依据最近12个月数据
▼ -6.4%
Vs CCR 尺价中位数
低于CCR区域中位数依据最近12个月数据
2.4%
12个月转售率
2宗成交 / 85个单位
近12个月成交
2
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.06M
最近12个月
尺价中位数
$2,068
最近12个月
典型成交价格区间
$962K – $1.16M
第20至80百分位
最新成交价
$895K
452 平方呎 · 1日 12月 2025

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 9月 2026•最后更新： 21日 9月 2026

VIVACE 位置与周边设施

查看 VIVACE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

VIVACE 周边设施

VIVACE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • FORT CANNING MRT STATION420 mRIVER VALLEY ROAD
  • CLARKE QUAY MRT STATION810 mEU TONG SEN STREET
  • SOMERSET MRT STATION830 mSOMERSET ROAD

小学

  • RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL540 mRIVER VALLEY GREEN
  • ST. MARGARET'S SCHOOL (PRIMARY)1.4 kmSOPHIA ROAD
  • ANGLO-CHINESE SCHOOL (JUNIOR)1.8 kmWINSTEDT ROAD
  • ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL1.9 kmPRINCE CHARLES CRESCENT
  • ZHANGDE PRIMARY SCHOOL1.9 kmJALAN MEMBINA

中学

  • SCHOOL OF THE ARTS, SINGAPORE1.1 kmZUBIR SAID DRIVE
  • GAN ENG SENG SCHOOL1.9 kmHENDERSON ROAD

大专院校

  • CATHOLIC JUNIOR COLLEGE3.6 kmWHITLEY ROAD
  • ST. JOSEPH'S INSTITUTION3.7 kmMALCOLM ROAD
  • DUNMAN HIGH SCHOOL4.7 kmTANJONG RHU ROAD

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ALEXANDRA1.9 kmPRINCE CHARLES CRESCENT

熟食中心

  • Jalan Kukoh Blk 1 (Kukoh 21 餐饮 Centre)530 mJalan Kukoh
  • New Market Road Blk 32 (People's Park 餐饮 Centre)920 mNew Market Road
  • Upper Cross 街道 Blk 531A (Hong Lim 餐饮 Centre and Market)1.0 kmUpper Cross 街道

医院

  • MOUNT ELIZABETH HOSPITAL1.5 kmMOUNT ELIZABETH
  • SINGAPORE GENERAL HOSPITAL1.6 kmOUTRAM ROAD

公园

  • JUBILEE PARK (FCP)460 m
  • THE FOOTHILLS FORT CANNING PK560 m
  • KIM SENG PK720 m

图书馆

  • Orchard Library840 mOrchard Road
  • National Archives of Singapore860 mCanning Rise

民众俱乐部

  • imPAct@Hong Lim Green970 mUpper Pickering 街道
  • Kim Seng CC1.2 kmHavelock Road

体育设施

  • Yan Kit Playfield1.9 kmYan Kit Road
  • Delta Sport Centre2.3 kmTiong Bahru Road
  • Jalan Besar Sport Centre2.9 kmTyrwhitt Road

VIVACE 本项目与周边市场比较

VIVACE 与第9房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$2,0682宗本项目成交
房产区 9 尺价中位数$2,319本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较-10.8%低于房产区中位数
1公里内成交量94最近12个月记录

本项目在第9房产区内的尺价位置

VIVACE 的尺价低于第9房产区有成交项目中的 72%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
46在第9房产区 163 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,768 – $3,087 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

20个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
ROBERTSON EDGE30 m200818年楼龄701$2,111
THE WHARF RESIDENCE103 m201313年楼龄1863$2,508
THE ROBERTSON OPUS144 m20300年楼龄34839$3,395
GAMBIER COURT164 m——1$1,811
WATERFORD RESIDENCE164 m201115年楼龄1187$2,184
OLEANAS RESIDENCE170 m——2$2,082
ASPEN HEIGHTS171 m——12$2,445
UE SQUARE181 m——4$2,320
RV POINT181 m—360—
THE PIER AT ROBERTSON183 m200521年楼龄—4$2,327
KIM YAM HEIGHTS227 m200026年楼龄—0—
RIVERSIDE 48264 m200125年楼龄700—
THE INSPIRA265 m200917年楼龄1202$2,505
ASPEN LINQ270 m—181$2,096
MARTIN PLACE RESIDENCES282 m201115年楼龄30211$2,777
LANGSTON VILLE283 m200026年楼龄—1$2,029
HILL HOUSE292 m20260年楼龄725$3,033
OXLEY EDGE311 m201610年楼龄451$1,529
283 STUDIO313 m—70—
ST MARTIN'S RESIDENCES315 m——0—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.6M$1.6M$1.6M$3,231
2026-031$1.67M$1.67M$1.67M$3,377
2026-021$1.67M$1.67M$1.67M$3,365
2026-011$880K$880K$880K$2,096
2025-122$1.59M$1.53M$1.64M$3,349
2025-112$1.43M$1.37M$1.5M$3,172
2025-101$1.3M$1.3M$1.3M$3,015
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
HILL HOUSE公寓724$1.42M$3,184
THE ROBERTSON OPUS公寓3484$1.65M$3,323
ASPEN LINQ公寓181$880K$2,096

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-061$1.37M$1.37M$1.37M$2,306
2026-052$2.49M$2.44M$2.55M$3,455
2026-043$2.21M$1.41M$2.62M$3,205
2026-033$1.91M$1.5M$2.66M$2,710
2026-022$2.5M$2.4M$2.61M$3,468
2025-121$1.4M$1.4M$1.4M$2,365
2025-113$2.57M$2.46M$2.66M$3,532
2025-1012$2.44M$2.18M$2.64M$3,390
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ROBERTSON OPUS公寓34821$2.51M$3,479
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3023$1.39M$2,350
THE PIER AT ROBERTSON公寓—2$1.54M$2,271
HILL HOUSE公寓721$2.18M$2,893

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$3.37M$3.31M$3.43M$3,402
2026-062$2.05M$1.9M$2.19M$2,133
2026-011$3.38M$3.38M$3.38M$3,411
2025-103$3.36M$3.28M$3.44M$3,408
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ROBERTSON OPUS公寓3487$3.37M$3,406
LANGSTON VILLE公寓—1$1.9M$2,029
WATERFORD RESIDENCE公寓1181$2.19M$2,236

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-081$2.47M$2.47M$2.47M$2,366
2026-071$2.45M$2.45M$2.45M$2,323
2026-062$2.62M$2.51M$2.74M$2,348
2026-021$2.53M$2.53M$2.53M$2,263
2026-013$3.04M$2.41M$3.4M$2,818
2025-122$3.12M$2.79M$3.44M$2,959
2025-111$3.44M$3.44M$3.44M$3,359
2025-1010$2.88M$1.81M$3.41M$2,712
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE ROBERTSON OPUS公寓3487$3.36M$3,269
ASPEN HEIGHTS公寓—3$2.5M$2,344
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3023$3.06M$2,820
THE WHARF RESIDENCE公寓1862$2.75M$2,563
UE SQUARE公寓—2$2.46M$2,328
WATERFORD RESIDENCE公寓1182$2.68M$2,246
OXLEY EDGE公寓451$1.81M$1,529
THE PIER AT ROBERTSON公寓—1$2.45M$2,323

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-063$3.12M$3.02M$3.3M$2,501
2026-054$3.02M$2.52M$3.36M$2,291
2026-041$4.2M$4.2M$4.2M$2,956
2026-031$3.3M$3.3M$3.3M$2,492
2026-022$3.07M$2.85M$3.29M$2,261
2025-112$3.26M$2.69M$3.83M$2,254
2025-102$2.87M$2.59M$3.15M$2,245
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ASPEN HEIGHTS公寓—6$3.29M$2,484
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3022$4.02M$2,826
OLEANAS RESIDENCE公寓—2$2.55M$2,082
THE INSPIRA公寓1202$3.03M$2,505
WATERFORD RESIDENCE公寓1182$2.87M$2,048
GAMBIER COURT公寓—1$2.69M$1,811

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-082$3.73M$3.35M$4.1M$2,256
2026-031$3.6M$3.6M$3.6M$2,355
2026-021$5.17M$5.17M$5.17M$3,001
2026-011$3.73M$3.73M$3.73M$2,370
2025-102$3.56M$3.55M$3.56M$2,217
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
ASPEN HEIGHTS公寓—3$3.79M$2,402
UE SQUARE公寓—2$3.58M$2,273
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3021$5.17M$3,001
WATERFORD RESIDENCE公寓1181$3.35M$1,921

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-031$5.65M$5.65M$5.65M$2,822
2025-101$6.88M$6.88M$6.88M$2,412
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
MARTIN PLACE RESIDENCES公寓3021$5.65M$2,822
THE WHARF RESIDENCE公寓1861$6.88M$2,412
i

市场分析

VIVACE近12个月只有2宗成交。成交样本较少，个别交易容易拉高或拉低整体指标，解读价格变化时应较谨慎。

本项目每方呎中位价约低于第9房产区项目中位数10.8%，在同区项目中属于相对较容易入手的水平。

项目1公里范围内找到20个可比较公寓，其中15个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

VIVACE 项目资料

发展商
Heritage @ Tong Watt Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第9区 - 乌节 / 乌节山 / 里峇峇利
市场区域
核心中央区 (CCR)
地契
999年地契从1841年开始
入伙证
2012
总单位数
85
邮政编码
238011

项目了解 VIVACE

VIVACE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第9房产区。项目于2012年取得临时入伙证（TOP），地契为999 yrs lease commencing from 1841。根据目前数据库，本项目近12个月共有2宗成交，成交价中位数为$1.06M，每方呎中位价为$2,068。在有面积记录的成交中，0–500 平方呎是最常见的面积区间，占50.0%。最近的轨道交通站为FORT CANNING MRT STATION，直线距离约420 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有1所小学。

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免责声明： 本页面所显示的信息、图表、统计数据、距离及其他资料来自公开来源，包括新加坡市区重建局（URA）的成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但有关资料可能存在错误、遗漏、延误或不准确之处。所有数据、计算、趋势、市场分析及距离均属估算，不应作为合同、法律、财务、投资、估价、规划或其他官方用途的依据。所有距离资料均为近似估算，不应作为实际通行、资格、邻近距离、规划或评估用途。使用者在作出任何决定或订立任何协议前，应自行向有关当局、官方记录或其他适当来源核实所有资料。

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