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私人公寓市场资料

VUE 8 RESIDENCE

PASIR RIS HEIGHTS
房产区 18入伙证 201799年地契从2012年开始463 单位OCR
310 mPASIR RIS MRT STATION
$1.62M成交价中位数
15近12个月成交
1,201–1,500 平方呎最常见成交面积

VUE 8 RESIDENCE 市场概况

▼ -56.0%
较12个月高点
高点： 5月 2026依据最近12个月数据
▲ +17.6%
较12个月低点
低点： 10月 2025依据最近12个月数据
▲ +5.7%
与同房产区尺价比较
Above 房产区 18 median依据最近12个月数据
▼ -3.7%
Vs OCR 尺价中位数
低于OCR区域中位数依据最近12个月数据
3.2%
12个月转售率
15宗成交 / 463个单位
近12个月成交
15
截至最新导入成交记录
成交价中位数
$1.62M
最近12个月
尺价中位数
$1,490
最近12个月
典型成交价格区间
$1.18M – $2.09M
第20至80百分位
最新成交价
$1.2M
797 平方呎 · 1日 8月 2026

页面所列历史成交仅供了解市场，不等同于正式估价，也不应作为投资决定的唯一依据。

数据来源：新加坡市区重建局（URA）•数据截至： 8月 2026•最后更新： 31日 8月 2026

VUE 8 RESIDENCE 位置与周边设施

查看 VUE 8 RESIDENCE 及周边设施。 所示距离均为从项目起计的直线估算。

VUE 8 RESIDENCE 周边设施

VUE 8 RESIDENCE 周边最近的设施如下，距离为直线估算。

地铁 / 轻轨

  • PASIR RIS MRT STATION310 mPASIR RIS CENTRAL
  • TAMPINES EAST MRT STATION2.1 kmTAMPINES AVENUE 7
  • TAMPINES MRT STATION2.4 kmTAMPINES CENTRAL 1

小学

  • ELIAS PARK PRIMARY SCHOOL680 mPASIR RIS STREET 52
  • CASUARINA PRIMARY SCHOOL690 mPASIR RIS STREET 41
  • PASIR RIS PRIMARY SCHOOL1.3 kmPASIR RIS STREET 21
  • PARK VIEW PRIMARY SCHOOL1.4 kmPASIR RIS DRIVE 1
  • WHITE SANDS PRIMARY SCHOOL1.5 kmPASIR RIS STREET 11

中学

  • HAI SING CATHOLIC SCHOOL360 mPASIR RIS DRIVE 6
  • MERIDIAN SECONDARY SCHOOL890 mPASIR RIS STREET 51
  • PASIR RIS CREST SECONDARY SCHOOL960 mPASIR RIS STREET 41
  • LOYANG VIEW SECONDARY SCHOOL1.1 kmPASIR RIS STREET 11

大专院校

  • TAMPINES MERIDIAN JUNIOR COLLEGE1.5 kmPASIR RIS STREET 71
  • TEMASEK POLYTECHNIC3.8 kmTAMPINES AVENUE 1
  • ITE COLLEGE EAST4.5 kmSIMEI AVENUE

教育部幼儿园

  • MOE KINDERGARTEN @ ELIAS PARK680 mPASIR RIS STREET 52
  • MOE KINDERGARTEN @ CASUARINA690 mPASIR RIS STREET 41
  • MOE KINDERGARTEN @ MERIDIAN1.8 kmPASIR RIS STREET 71
  • MOE KINDERGARTEN @ ANGSANA1.9 kmTAMPINES STREET 61

熟食中心

  • Pasir Ris Central Hawker Centre150 mPasir Ris Central
  • Tampines North Hawker Centre1.8 kmTAMPINES STREET 62
  • Hawker Centre @ Our Tampines Hub2.7 kmTampines Walk

医院

  • Changi Medical Facility2.9 kmUPPER CHANGI ROAD NORTH
  • ST. ANDREW'S COMMUNITY HOSPITAL3.7 kmSIMEI STREET 3

公园

  • PASIR RIS TOWN PK370 m
  • PASIR RIS PK440 m
  • SG API API PK750 m

图书馆

  • Pasir Ris Library350 mPasir Ris Central 街道 3
  • Tampines Library2.7 kmTampines Walk

民众俱乐部

  • Pasir Ris Elias CC1.1 kmPasir Ris Drive 3
  • Pasir Ris East CC1.1 kmPasir Ris Drive 4

体育设施

  • Pasir Ris Sport Centre70 mPasir Ris Central
  • Tampines Sport Centre2.7 kmTampines Walk
  • SAFRA CLUBHOUSE (TAMPINES)3.5 kmTAMPINES ST 92

VUE 8 RESIDENCE 本项目与周边市场比较

VUE 8 RESIDENCE 与第18房产区项目及最近12个月内1公里范围内成交的比较。

本项目尺价中位数$1,49015宗本项目成交
房产区 18 尺价中位数$1,410本房产区有成交项目的尺价中位数
与本房产区比较+5.7%高于房产区中位数
1公里内成交量261最近12个月记录

本项目在第18房产区内的尺价位置

VUE 8 RESIDENCE 的尺价低于第18房产区有成交项目中的 40%。
较低尺价房产区中位数较高尺价
29在第18房产区 48 个有成交项目中
房产区参考尺价范围$1,113 – $1,833 psf

1公里内可比较公寓

最多显示20个最近的私人公寓及EC项目。PSF（M）代表最近12个月尺价中位数。

17个项目
项目距离入伙证 / 楼龄单位12个月成交尺价中位数
EASTVALE261 m199828年楼龄—10$1,054
PASIR RIS 8327 m20242年楼龄48724$2,073
SEA HORIZON640 m20179年楼龄49533$1,303
LE LOYANG672 m199432年楼龄—2$1,197
CASA AL MARE718 m20215年楼龄491$1,779
CELADON VIEW736 m199927年楼龄—0—
NV RESIDENCES750 m201412年楼龄64221$1,414
THE PALETTE754 m201610年楼龄89240$1,560
WATERCREST755 m199927年楼龄—5$1,056
THE WATERCREST840 m——0—
COASTAL BREEZE RESIDENCES840 m201214年楼龄633$1,193
LOYANG GROVE878 m200125年楼龄—0—
THE RIVERINA898 m200026年楼龄—11$1,574
D'NEST913 m20179年楼龄74851$1,503
WATERCOLOURS949 m201610年楼龄41627$1,224
LIVIA987 m201115年楼龄72433$1,323
LOYANG COURT994 m199729年楼龄120—

按面积查看周边成交

统计最近12个月内、项目1公里范围内符合条件的私人公寓及EC成交。

<500 平方呎周边平均价格走势

<500 平方呎周边成交量

<500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$688.9K$688.9K$688.9K$1,422
2026-021$780K$780K$780K$1,610
2025-081$738K$738K$738K$1,490
<500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓7482$734.4K$1,516
THE PALETTE公寓8921$738K$1,490

500–780 平方呎周边平均价格走势

500–780 平方呎周边成交量

500–780 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.09M$1.05M$1.15M$1,444
2026-063$1.12M$1.05M$1.16M$1,699
2026-053$1.27M$1.05M$1.6M$1,696
2026-046$1.32M$1.05M$1.64M$1,740
2026-032$1.37M$1.11M$1.63M$1,775
2026-021$1.13M$1.13M$1.13M$2,090
2026-015$1.32M$1.05M$1.63M$1,726
2025-123$1.39M$1.05M$1.65M$1,873
2025-117$1.25M$1.05M$1.67M$1,738
2025-104$1.2M$1M$1.55M$1,716
2025-096$1.35M$1.06M$1.66M$1,761
2025-087$1.27M$1M$1.65M$1,843
500–780 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
PASIR RIS 8公寓48723$1.46M$2,065
D'NEST公寓74812$1.11M$1,456
NV RESIDENCES公寓6429$1.06M$1,418
THE PALETTE公寓8926$1.19M$1,603

781–1,000 平方呎周边平均价格走势

781–1,000 平方呎周边成交量

781–1,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-073$1.21M$995K$1.39M$1,366
2026-065$1.26M$1.14M$1.43M$1,356
2026-057$1.18M$750K$1.44M$1,312
2026-043$1.32M$1.2M$1.4M$1,455
2026-033$1.27M$1.18M$1.4M$1,450
2026-024$1.13M$1.07M$1.19M$1,263
2026-012$1.14M$1.03M$1.25M$1,243
2025-122$1.42M$1.36M$1.47M$1,485
2025-115$1.16M$980K$1.41M$1,317
2025-108$1.22M$1.09M$1.43M$1,375
2025-093$1.28M$1.17M$1.36M$1,369
2025-087$1.31M$1.21M$1.42M$1,409
781–1,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
WATERCOLOURS共管公寓41618$1.14M$1,219
D'NEST公寓74812$1.4M$1,489
LIVIA公寓7247$1.2M$1,314
NV RESIDENCES公寓6427$1.12M$1,360
THE PALETTE公寓8926$1.37M$1,545
CASA AL MARE公寓491$1.4M$1,779
SEA HORIZON共管公寓4951$995K$1,249

1,001–1,200 平方呎周边平均价格走势

1,001–1,200 平方呎周边成交量

1,001–1,200 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-076$1.64M$1.43M$1.84M$1,490
2026-062$1.47M$1.28M$1.65M$1,375
2026-053$1.41M$1.25M$1.63M$1,273
2026-0410$1.6M$1.19M$1.87M$1,440
2026-033$1.55M$1.32M$1.69M$1,393
2026-025$1.38M$1.16M$1.63M$1,232
2026-015$1.52M$1.4M$1.72M$1,354
2025-127$1.78M$1.42M$2.25M$1,647
2025-115$1.47M$1.15M$1.68M$1,338
2025-103$1.51M$1.45M$1.55M$1,368
2025-093$1.66M$1.59M$1.79M$1,456
2025-088$1.74M$1.33M$2.2M$1,565
1,001–1,200 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE PALETTE公寓89224$1.7M$1,545
SEA HORIZON共管公寓49510$1.42M$1,270
EASTVALE共管公寓—6$1.21M$1,079
NV RESIDENCES公寓6425$1.61M$1,420
PASIR RIS 8公寓4874$2.14M$2,070
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓633$1.38M$1,176
D'NEST公寓7482$1.68M$1,490
LE LOYANG公寓—2$1.3M$1,197
WATERCOLOURS共管公寓4162$1.48M$1,322
CASA AL MARE公寓491$2.1M$1,858
LIVIA公寓7241$1.38M$1,194

1,201–1,500 平方呎周边平均价格走势

1,201–1,500 平方呎周边成交量

1,201–1,500 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-0710$1.8M$1.5M$2.08M$1,338
2026-067$1.84M$1.43M$2.25M$1,368
2026-057$1.65M$1.3M$2M$1,262
2026-046$2.04M$1.31M$2.82M$1,561
2026-035$1.78M$1.36M$2.15M$1,328
2026-0211$1.82M$1.43M$2.25M$1,360
2026-015$1.63M$1.51M$1.77M$1,284
2025-125$1.69M$1.3M$2.11M$1,304
2025-118$1.81M$1.35M$2.2M$1,352
2025-103$1.76M$1.62M$1.97M$1,360
2025-093$1.89M$1.63M$2.05M$1,481
2025-083$1.61M$1.53M$1.66M$1,301
1,201–1,500 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
D'NEST公寓74817$2.02M$1,519
LIVIA公寓72416$1.71M$1,298
SEA HORIZON共管公寓49516$1.74M$1,301
WATERCOLOURS共管公寓4167$1.52M$1,204
NV RESIDENCES公寓6424$1.83M$1,423
WATERCREST公寓—4$1.39M$1,054
EASTVALE共管公寓—3$1.34M$1,035
THE PALETTE公寓8923$2.19M$1,567
PASIR RIS 8公寓4872$2.71M$2,114
COASTAL BREEZE RESIDENCES公寓631$1.43M$1,172

1,501–2,000 平方呎周边平均价格走势

1,501–2,000 平方呎周边成交量

1,501–2,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-074$2.24M$1.87M$2.55M$1,418
2026-063$2.37M$2.08M$2.82M$1,525
2026-054$2.21M$1.57M$2.8M$1,323
2026-042$2.2M$2.17M$2.23M$1,429
2026-032$2.45M$2.39M$2.52M$1,393
2026-021$1.94M$1.94M$1.94M$1,035
2026-011$2.23M$2.23M$2.23M$1,449
2025-121$2.14M$2.14M$2.14M$1,351
2025-115$2.38M$1.66M$2.85M$1,466
2025-102$1.86M$1.84M$1.88M$1,117
2025-091$2.45M$2.45M$2.45M$1,459
2025-082$2.23M$1.98M$2.48M$1,376
1,501–2,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
LIVIA公寓7249$2.17M$1,368
THE RIVERINATerrace House—8$2.64M$1,602
SEA HORIZON共管公寓4954$2.22M$1,411
WATERCOLOURS共管公寓4163$1.88M$1,083
D'NEST公寓7481$2.37M$1,334
EASTVALE共管公寓—1$1.57M$1,019
THE PALETTE公寓8921$2.3M$1,361
WATERCREST公寓—1$1.66M$1,056

2,001–3,000 平方呎周边平均价格走势

2,001–3,000 平方呎周边成交量

2,001–3,000 平方呎每月摘要
月份成交平均价格最低最高平均尺价
2026-071$3.4M$3.4M$3.4M$1,248
2026-041$2.33M$2.33M$2.33M$1,019
2026-011$2.86M$2.86M$2.86M$1,250
2025-111$3M$3M$3M$1,093
2025-101$2.68M$2.68M$2.68M$1,245
2,001–3,000 平方呎周边公寓摘要
公寓项目类型单位成交平均价格平均尺价
THE RIVERINASemi-detached House—3$2.85M$1,196
D'NEST公寓7481$3.4M$1,248
WATERCOLOURS共管公寓4161$2.33M$1,019
i

市场分析

VUE 8 RESIDENCE近12个月共有15宗成交，近期数据已具备一定参考价值。

本项目每方呎中位价约高于第18房产区项目中位数5.7%，反映买家为项目条件支付了一定溢价。

项目1公里范围内找到17个可比较公寓，其中13个在同期录得成交。当本项目成交较少时，这些周边交易可作为辅助参考。

以上分析根据实际成交和周边项目数据整理，仅供了解市场，并非正式估价。

VUE 8 RESIDENCE 项目资料

发展商
Publique Realty (Pasir Ris) Pte Ltd
房产类型
私人公寓
房产区
第18区 - 巴西立 / 淡滨尼 / 四美
市场区域
中央区以外 (OCR)
地契
99年地契从2012年开始
入伙证
2017
总单位数
463
邮政编码
519283

项目了解 VUE 8 RESIDENCE

VUE 8 RESIDENCE 是一项私人公寓项目，位于新加坡第18房产区。项目于2017年取得临时入伙证（TOP），地契为99 yrs lease commencing from 2012。根据目前数据库，本项目近12个月共有15宗成交，成交价中位数为$1.62M，每方呎中位价为$1,490。在有面积记录的成交中，1,201–1,500 平方呎是最常见的面积区间，占33.3%。最近的轨道交通站为PASIR RIS MRT STATION，直线距离约310 m。以项目为中心1公里直线范围内，共有2所小学。

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免责声明： 本页面的信息、图表及统计数据来自新加坡市区重建局（URA）公开成交记录，仅供一般参考。我们会尽合理努力确保资料准确并及时更新，但所有数据、计算、趋势及市场分析均属估算，不应作为财务、投资、法律、估价或房地产决策的唯一依据。使用者应自行核实资料，并在需要时寻求专业意见。

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